10月1日起，郑州市集体土地上的房屋可申请产权登记
集体土地房屋也可办产权证
提醒的是，违法违规“小产权房”或向村民以外人员销售的不予登记
　　峥嵘 配图　　　　　　□记者&&郑松波&&实习生&&赵静　　阅读提示　　集体土地上的房屋和商品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是商品房有产权证，而集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。不过，从今年10月1日起，郑州市的这种局面将彻底结束。　　8月4日，郑州市政府正式发布了《郑州市集体土地上房屋登记暂行办法》（简称《办法》），凡是合法合规的集体土地房屋都将拥有和商品房一样的产权证，有了产权证，这些房屋就可以交易、抵押贷款等，农民对集体土地上房屋的财产权和处置权由此将更加有保障。该《办法》将从10月1日开始实施。　　房屋登记咋规定　　违法违规或向村民以外人员销售的不登记　　得知郑州市出台相关办法，许多购买了小产权房的市民第一个反应是：“小产权房”是不是要“转正”了？很遗憾，“小产权房”并不在允许登记之列。　　据了解，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。说得直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或开发商出售的、建在集体土地上的房屋,或是由农民自行组织建造的“商品房”。　　根据土地管理法相关规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。　　由此可见，“小产权房”是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。只能在集体成员内部转让、置换。因此，村集体组织或开发商利用集体土地开发并销售给非本集体成员的“小产权房”是无法办理产权证的，当然也就不在《办法》允许登记的范围之内。　　登记范围咋限定　　建在集体土地上，合法合规才登记　　哪些集体土地上的房屋可进行权属登记呢？简单地说，凡是建在集体土地上，合法合规的房屋都可以登记。　　《办法》规定，郑州市行政区域内集体土地上房屋权属的设立、转让、变更或消灭，都应依照规定进行登记。凡是以各种形式在集体土地上，违法违规进行开发建设或变相进行开发建设，没有取得相关建设、规划审批手续，并违法违规向土地所属农村集体组织成员以外人员销售的房屋都不予登记。同时，经市政府批准列入城中村改造范围内的集体土地上房屋也不予登记，待改造完成并安置完毕后按国有土地上房屋进行登记。　　这样的房子也不予登记　　有下列情形之一的房屋，也不予登记:不能提供有效的房地产权属来源证明的；不符合城乡规划的违章建筑和临时建筑；房地产权属争议未解决的；转让农村村民住房，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的；司法机关查封或限制房屋权利的。　　登记时限有多长　　30个工作日可领到产权证　　只要申请材料齐全，符合法定条件，不用太长时间，就可以拿到产权证。　　《办法》对集体土地上房屋登记的工作时限进行了严格的限定。申请房屋所有权登记的，30个工作日内办理完结并发放房屋所有权证；申请房屋抵押权、地役权、预告登记、更正登记的，10个工作日内办理完结并发放相应的权属证书；申请异议登记的，1个工作日内办理完结。对于不符合法定条件，不能登记的，房管部门还要即时书面告知申请人。　　登记程序　　根据《办法》房屋登记分为初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记和异议登记。具体程序为：“申请—受理—审核—记载于登记簿—颁发、换发或收回房屋权属证书”。　　登记申请咋公告　　登记申请要在村民组织内公告　　据了解，集体土地上房屋登记工作由市房管局负责，所用证书为国家统一印制，包括《房屋所有权证》（即通常所说的产权证）、《房屋他项权证》（房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有）。房屋权属证书附记栏内应标注“集体土地”字样。申请登记房屋为共有房屋的，应在《房屋所有权证》上注明“共有”字样。　　和商品房的产权一样，集体土地房屋登记也要遵循房屋所有权与该房屋占有范围内土地使用权权利主体一致的原则。集体土地上房屋所有权发生转移的，房屋占用范围内的土地使用权一并发生转移。&&&&　　《办法》规定村民自建住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。申请集体土地房屋登记的，市房地产行政管理部门应当对申请事项进行公告。公告的内容应当在房屋所在村民组织内进行张贴。经公告三十日无异议或者异议不成立的，方可予以登记。　　民生提醒　　10月1日，《办法》实施，合法合规的集体土地房屋登记办证后，可进行交易、抵押贷款等。　　申请材料啥要求　　材料不全的必须补办　　许多村民在自建房屋时，往往不太注重各种手续的办理，工程竣工后，多数也不请专业机构进行验收。今后这个“习惯”要改一改了，因为这些行为直接关系到能否办理产权证。　　《办法》要求，申请房屋所有权初始登记时,应当按下列规定提交材料：　　村民自建住宅房屋申请时，要提供登记申请书及身份证明；宅基地使用证；建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证；房屋测绘平面图；申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明等。　　村民小组、村民委员会、村办企业等农村集体经济组织依法建设的房屋申请时，要提供登记申请书及身份证明；集体土地使用证；建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证；工程竣工验收证明；房屋测绘平面图；经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意进行登记的证明材料等。　　村民自建的3层以下(含3层)房屋，村民小组、村民委员会、村办企业等农村集体经济组织建设的房屋，由于历史原因用地和规划材料缺失的，必须补办建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证、集体土地使用证(或宅基地使用证)后，才能申请登记。　　应该竣工验收，但未取得工程竣工验收证明的，建房人必须委托具有管理权限的房屋安全鉴定机构或者具有相应资质的工程质量检测机构对房屋安全状况进行鉴定。符合安全使用条件的，可凭房屋安全鉴定报告或者工程质量检测报告，申请权属登记。
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今日生活报只有集体土地证的房子可以买吗？_百度知道
只有集体土地证的房子可以买吗？
开发商私人在市区买下的土地，修建了一栋十几层楼有几十套房子，只有集体土地使用证，没有房产证。
1.这样的房子可以买吗？
2.承担怎么样的风险（越详细越好）？
3.我是农村户口，户口可以转过来吗？
4.户口不在市区，孩子可以读书吗？
我有更好的答案
集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
房产经纪人
先要说的：我国土地分为国有土地和集体土地。集体土地所有权是归村集体所有。答：集体土地使用权取得按国家规定必须是农户，且为本村农户，而且一户只准拥有一处宅基地。所以，你是没有必要改农户为非农户的。另如果你是该村村民的话买还是没有问题的。只是个人感觉开发商利用集体土地搞商业开发这事总觉得不妥，其中必有隐情。即然是可以力理集体土地使用证，说明有了合法的用地手续。但不知道是以什么名义取得的。有了合法的用地手续就不会差城建规划手续，所以房产证正常说是可以办理的。至于风险，就是我才刚说的，不知道该宗地用地手续是以什么方式办理的，还是如果你不是该村村民的话，可以在后续办理房证时可能会遇到麻烦。现在孩子上学的问题好像不是很难了，不是当地的也是可以上学的，只是好像费用会高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的学），这方面我不是太了解。如果改造占用，如果土地及房产手续完备的话，一定会补偿的，各地拆迁有不同的政策。最后，还是建议你到当地的国土资源管理部门及房产管理部门咨询一下。因各地方用地政策不一样，所以我不敢枉下断言。
本回答被提问者和网友采纳
1.这样的房子不要买；2.这属于小产权房，没有合法权益的；3.你转户口的话，必须村委会同意，这个不是商品房，有房产证就能转户口的；4.孩子读书只是按你的户籍所在地；5.暂时没办法能办理房产证，小产权房不受法律保护，但有的地方开始试验办理小产权房产的问题，你可以在网上搜搜相关新闻；6.赔偿不能保证。不到之处，希望留言。
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有房产证 是集体土地证 这样的房子可以买吗 有什么潜在的危害
我的烟台开发区的，请相关的专业人士解答下，在网络上，搜索了很多答案，感觉回答的不怎么清楚，特地问下，谢谢
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我在房管局工作，答复如下：&一般来说，我们不建议购买集体土地上的房屋（即使有房产证），有以下原因：&首先，集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押，有的地方抵押价值低，专业术语叫产权不完整。&其次，这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。&第三，一般来说，这种房屋的物业管理水平往往不高，周围邻居也多是村民，总体素质有待提高，而且在这种环境中，你是外来的，是孤立的......
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server is ok集体土地能办房产证吗 购买这种房屋有没有安全隐患
随着人们的安全意识越来越强,大多数人都在关注自己的房子能否获得房产证。就拿集体土地来说吧!那么，集体土地能办房产证吗?购买这种房屋有没有什么安全隐患呢?房屋安全没有保障的话,你会住的安心吗?无论是买房还是过户,都难免会有这样或那样的疑问，因为有很多的资金交易风险是没有办法去控制的。不过别担心，如果你对集体土地能办房产证吗还有疑问的话，不妨随我一起来了解下吧!
随着人们的安全意识越来越强,大多数人都在关注自己的房子能否获得房产证。就拿集体土地来说吧!那么，集体土地能办房产证吗?购买这种房屋有没有什么安全隐患呢?房屋安全没有保障的话,你会住的安心吗?无论是买房还是过户,都难免会有这样或那样的疑问，因为有很多的资金交易风险是没有办法去控制的。不过别担心，如果你对集体土地能办房产证吗还有疑问的话，不妨随我一起来了解下吧!
集体土地能办房产证吗
按《房屋登记办法》第十条规定：房屋应按照基本单元进行登记。房屋基本单元，指有固定界限、可独立使用且有明确、少有的编号(幢号、室号等)的房屋或特定空间。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。第八十二条：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可依照本办法的规定申请房屋登记。
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。
正常情况下，集体土地是不能办房产证的，不属于个人产权，而是集体产权。如果房管局没直接说不能办理房产证，那就有可能土地性质会有转变的，有可能会获得房产证的。农村集体土地证能办理房产证，办理的是集体土地房屋所有权证书，属于小产权。我国有土地上办理的国有土地房屋所有权证是不一样的。你办的是不好上市交易的。如果想办理贷款，是不可以的。因为你的房屋不好交易，相当于不能出售。银行不会拿自己的钱来冒险。
集体房产证的楼房可以买吗?
可以买。集体房产证,并不是集体土地使用证。集体房产证，一般是单位集资房,单位内部有产权人名册，只要协议清楚,拥有集体房产证的那个集体也同意,那就可以改名(只是内部改名),需留下手续和证据.防止以后拆迁补偿时用得着。协议上要明确的核心是：房价是否包含土地价值在内.这是很重要的.如果钱少没条件的话,这种房子不是不可以买,但要谨慎,协议约定明确,集体最好盖章确认。
集体土地房产证是否能过户
1、从以上角度来讲，集体土地房屋可以进行房屋过户的，但对于办理房产证过户的申请人有条件限制。拥有农村集体土地建设房屋房产证的，只能是房屋所在村镇户口的村民或同村村民。
2、办理集体土地房屋房产证的房屋是合法建设完成的，才能予以房产证的办理，办理需提交的资料有：申请办理集体土地房屋房产证的个人的身份证明、宅基地使用权证或集体土地所有建设用地使用权证明、申请登记办理房产证的房屋符合城乡规划的证明、房屋的平面图或测绘报告和其他办理集体土地房屋房产证的相关资料。
3、还要有属于房屋所在地的农村集体经济组织成员的证明，也就是房屋所在村镇的户口证明。
4、办理集体土地房屋产权时，需经过如下流程：1.登记申请办理房产证2.提交到有关部门进行审核3.审核通过后相关部门会公告给办理人4.办理需缴纳一定额度的税费5.然后记载于登记簿6.最后给予申请办理集体土地房产证人合格的房产证。
编辑总结：以上就是集体土地能办房产证吗 购买这种房屋有没有安全隐患的相关知识介绍，考虑到各地的政策会有不同，因此建议根据自己当地实际情况来进行相关事宜。
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