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不知道哪里好
等等吧，还有很多地，99公园后面，司法局旁边的一大片，还有中医院正对的后面一大片都是房子吧
公园99，去年买的，环境交通都不错
公园99去年买了，200平30.8万划算不？？
刚需就早点买 只有涨的 如果换房就自己选选等新楼盘也行
井研买不如乐山，
去逛了圈发现很多楼盘都卖的差不多了？
这个时候入手，如果不是必须买的话，恐怕可以再等等哦，现在正是房价上涨的时候。
皇家花园，3期马上开整啰。位置还行。马上水亭巷要通金家塆啰。可以关注一下，其实还是去看看二手的哪里去看看别人买来没有装的。井研今年大动作房价撑撑涨
要买就要趁早，只会越来越贵。
涨的太凶了，公园99号80多平米40多万，要投五千每平了
壹龙国际一百三十多平36w
买了没有嘛
房子买了吗
买幸福海岸的
个人觉得雍景蓝亭环境还可以，可以找找里面的二手房。
可以加个微信嘛。我也想买
我们本来看起铜雀台一梯两户的 就是挨到意龙的 我们在等 华泰·幸福里的售楼部 在修了
井研现在房价多少了哦
登录百度帐号& &2018年下半年房地产8大预测，房价还会涨吗？2018年下半年房地产8大预测，房价还会涨吗？2018年下半年房地产8大预测，房价还会涨吗？房子还能买吗？日来源：光宇吐楼市责任编辑：ly 2018年一晃又要过去半年了，这半年里虽然少了去年房地产政策的惊心动魄，但是却在按部就班逐步落实“房住不炒”的政策，而且效果也越来越明显，购房者的心态也在慢慢调整，新时代的观念也在渐渐更新。对于未来市场的变化，从来都不是空穴来风，而是多种信号早有征兆，那么下半年市场该怎么走，开发商如何调整战略，购房者要不要买房，这都是大家关心的问题。安家融媒根据市场的表现来对未来进行判断，希望能在这种趋势把握中对您有所帮助。 1、仍有不少城市欲变相放松调控，但更多城市调控会升级趋严 可以理解，调控市场长了很难受，一方面是经济压力，一方面是购房者压力。从上半年的全国各地抢人大战不难发现，各地是有变相放松调控的冲动的，而在这种冲动驱使下，房价也上涨了，抢人大战俨然成了抢房大战。
但后果是，这必将招来更加严厉的调控。住建部约几个城市后，各地都纷纷对调控加码便是最好的例证。而且，近日，西安、长沙更是推出严酷调控政策，不仅限制企业炒房，更在限售政策上再升级。
所以，莫伸手，伸手必被捉。调控放松的心情可以理解，但是在大势已定情况下，房地产调控不会动摇也不会退出，这是屡次强调的，如果非要与政策对抗，等待的可能是更加严厉的政策。 2、大城市房价上涨空间有限，有价无市的局面让你空守纸面财富 无论一二线城市当下房价是不是上涨，都不能改变未来大势已去的局面，在大城市，房价将稳中有升，但是很难再有大的起伏。安家博达集团董事长刘文斌近日表示，目前房地产市场的逻辑已发生根本改变，传统房地产开发模式已走进死胡同，房地产的投机和投资时代已经结束。首先，一二线城市的房价已经处于顶部，上涨空间非常有限，这意味着没有投机的空间;其次，目前各地的限购限售政策锁死了房地产的流动性，未来更多的可能是面临有价无市的局面，空守上千万的纸面财富。
所以，开发商和购房者未来的出路一定不能空守传统思维，必须跳出过去的认知，才能在新时代把握住机会。 3、经历了一轮疯狂后，三四线城市或迎来降温 三四线城市房价上涨或者疯狂这是大家有目共睹的，不少购房者经常说你们老说风险，可是我们这里的房子都是被抢的。你以为你看到的就是你看到的啊?你真以为这是常态啊。
三四线城市在下半年一定会相继有调控出现，而且最近棚改货币化确定收紧的政策让三四线城市定会凉一些。我们知道，除了一二线炒房者被挤到了这里，更重要的一点就是棚改货币化政策也拉高了市场的需求。
但是这种火爆并不足以支撑你买房的理由，除了个人自住外，对于一些投资者实在没有什么值得选择的理由。经济学家马光远谈到，“除了有经济支撑、有区域支撑、有城市群概念的四五线城市的房价上涨有基础，大量的四五线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧尽天良。” 4、业绩整体向好，下半年开发商们却要加速跑 据统计，累计公布前5月销售业绩的32家企业，销售金额达到了19343亿元，同比上涨幅度高达33%。应该说整体来看，数据不错，但是一个残酷的现实是，整体数据并不代表整个行业的实际水平，因为集中度越来越高，大房企抢占市场资源的现实是众多中小房企所无法比拟的。
对于下半年房地产市场的发展预期，市场集中度会继续提升，但是从下半年来看，冲刺销售业绩还是房企一个非常重要的目标。知道什么叫抢收吗?或许理解了这个词你就明白开发商的心情了。 5、不排除还会提高房贷利率，但对刚需总体是利好 在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，住房才是真正的有效需求，也是当下政策引导的新潮流，那么就一定会从政策上出台更多有利于刚需的政策，从上半年来看，大家看到的是首套房利率提高，很多人不理解，但是如果跳出固有的思维，市场的大方向变了，不再任由鼓励大家买房，可能出于风险考虑，可能出于租购并举的住房制度的落实，但是对于刚需一定会越来越好。因为，保障大家的住才是根本。市场调整，炒房退出，增加真正需要住房的人的住房供给，实际上是对刚需最大的利好。 6、租房会慢慢成为人们主动或被动的选择 我们始终要看到多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将决定未来的政策部署，也就是说，供给结构会发生改变，增加供给绝对不是绝对数的增加，而是结构的调整和优化，也就是，保障不同层次的居住需求，实现居住形式多样化。说白了，有钱人住豪宅，没钱的可以租房，购房者该不该买房，买什么样的房，看看自己的身份和钱包，一目了然，不管炒房还是普通刚需，心该踏实了。另外住房租赁市场也会更加完善，刚需能买就买，买不起就租也会更加有保障，不要急，以后租房跟买房一样都会享受到该有的权益。当然，这仍然不要着急，当下着急的是卖房者急于出手房子。 7、环京的房子越来越有价值，但不是房价 不得不说，环京的房子这两年上涨后经历了非常严厉的调控，市场也急转直下，这是在意料之中的，因为过去被炒得太严重了。安家融媒认为，久乱必有治，河北房地产市场只会越来越正规，市场分化越来越明显，大企业在土地、人才、资金的配置上更强，优势更加明显，而市场秩序稳定后，对刚需而言绝非坏事。
环京一带楼市野蛮生长的时代过去了，如今这里跟北京的规划也渐渐统一，但不能成为开发商炒作的理由，而是这里的市场将会更加正规化，将会更加注重品质的发展。这里的战略地位未来会更加重要，安家融媒并不建议这里就可以无限扩张，否则就无法保证北京更加宜居的环境，这也正是未来环京一带同样会成为稀缺的区域的原因。而接下来剩下的都是对未来配套的完善，对交通的完善，这里将会越来越宜居。 8、乡村资产运营渐成趋势，集体建设用地大有可为 2018年，政策驱动的乡村振兴的大幕已经拉开。相关政策提出，实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。
理论上对房地产也是好事，但是很多人很难跳出房地产思维，面对集体建设用地，面对农村用地资本化，面对全新运营模式，恐怕不是所有开发商都能理解和吃得消，“乡村振兴”这块蛋糕该如何吃，是个巨大考验。但挡不住乡村振兴这条路会一往无前。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域巴州区恩阳区兴文区平昌县南江县通江县价格<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上<input name="group[price]" type="radio" value="以下我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房房价还会涨吗？房子还能买吗？
　　本文转载自微信公众号：泽平。　　本文为任泽平博士在培训会议上的演讲。　　周期：长期看人口、中期看土地、短期看　　我研究了十年房地产，2015年我就跟大家推荐过“一线房价翻一倍”，今年我跟夏磊、熊柴在人民出版社联合出了一本书，《房地产周期》。　　我想大约用10分钟的时间讲一个问题，什么决定房价。这个问题很重要，决定了每个人的大类资产配置。更重要的是什么？可以实战！我们要判断哪个地方房价会涨，哪个地方房价会跌，什么时候会涨，什么时候会跌，这是我今天要跟大家讲的最核心的问题。那我来问大家，什么决定房价？你会发现，在这个社会上过去十多年一直在讨论这个问题，有几十种答案，这就是房地产这个话题争议这么大的原因。我研究了10年房地产，把它总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，大家记住这句话就行了。　　我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。中期看土地，如果这个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？　　暴涨。非常简单，就坚持这个逻辑，剩下的都是信仰问题了。　　貌似是一个很简单的问题，我来问大家，未来中国人往哪里流动呢？人流入的地方，房价持续看涨，你买入并持有就好了，那么未来中国人往哪里流入呢？有人说往大城市流动，有人说往小城市流动。我跟大家说，中国过去十多年，我们城市规划指导思想一直没变，“控制大城市规模，积极发展中小城市和小城镇，区域均衡发展”，这就是我们城市化的思路。　　未来中国人口往哪里流动呢？我们研究了十几个经济体，美国、欧洲、日本、韩国等等。时间原因，我就给大家介绍日本和美国，一个是人地关系紧张，一个是人地关系不紧张。这是过去100年日本大的都市圈占日本人口的比重，大家看是什么趋势？不断上升，日本大的都市圈在过去一百年人口占比是不断上升的。日本1.3亿人、3700万在东京，韩国5000万人、2500万在首尔，所以你看它的大都市圈是不断扩大的，人不断往大都市圈流入。有人会说，日本、韩国人地关系紧张，所以人去了大都市。看美国，这是过去将近一百年，美国人口流动的趋势，美国大都市区占美国人口的比重是什么趋势？也是不断上升的，有没有逆转过？回到小城镇去？没有。美国人地关系不紧张，国土面积跟中国差不多，美国有3.2亿人，中国13.8亿人，人不断往大的都市圈流入。你看无论是美国、日本、巴西、意大利、菲律宾、英国、印度无一例外，不管什么样的经济体，人不断往大的都市圈流入，是最基本的规律和趋势。为什么？因为大都市更节约土地，更节约资源，更有活力，更有效率，更能为年轻人带来梦想，这是几百年来城市文明的胜利，这是一种文明。控制大城市规模、发展小城镇是逆城镇化的，是不符合规律的。　　中国过去也是这样的趋势，人口从东北、西北、小城镇往大的都市圈迁移，不仅过去十年，未来二十年仍然如此。　　下面这张图就是我预测房价最核心的一张图，在2015年预测一线房价翻一倍做的。什么地方房价会涨，答案很简单，人口流入的，库存低的，政府不供地的。什么地方房价涨不动？人都跑了，政府还在拼命的供地，房价能涨得起来吗？　　又有人会问，任博士，你2015年预测一线房价翻一倍，为什么北京、上海这样的城市一年就翻了一倍。下面这张图回答了这个问题，货币的超发。　　蓝色的线是广义货币供应增速，绿色的线是居民收入增速，红色的线是名义GDP增速。2014年以来，货币供应是向上的，GDP增速是向下的，什么概念？货币超发，引发了广义资产价格轮番的上涨。　　拉长来看，不仅过去这一两年货币超发，过去这几十年，货币一直在超发，M2、广义货币供应量年均增长20%，没有什么东西能够跑赢这台印钞机的。大家还记得北京上海十年前的房价吗？一万，十年十倍。什么叫有钱人，80年代叫万元户。80年代北京的一套四合院卖5000块钱，万元户在北京可以买两套四合院。放在历史的长河中，货币的贬值是惊人的。很多人动不动讲卖房、现金为王，所以我说现金为王是个坑，而且这个坑很大。　　1998年到2016年，全国房价涨了不到四倍，货币供应量涨了将近15倍，究竟是房价涨多了还是货币发多了？又有人会说，房价什么时候见顶，你能告诉我什么时候货币不超发吗？　　主要发达国家的名义住房指数变化对比　　又有人跟我讲，任博士，现在北京、上海要控制人口了，北京、上海的房价是不是就不涨了？我们来看，东京圈3700万人，基本同样的面积，比北京2200万人多。首尔圈只是北京面积的一半多，首尔圈2500万人，人家的人口密度比我们大，人比我们多，为什么人家的大城市病没我们严重？我们的大城市究竟出了什么问题？我来给大家看两张图，这是北京的轨道交通，大家都很熟悉，稀稀拉拉的，看不出来稀稀拉拉的？这是东京的，东京圈3700万人，人均轨道交通里程是北京的4倍，我们的城市规划太简单粗暴了，车多了限号，人多了控制人，问题的关键是完善城市规划。日本东京人均GDP高达4万多，以坐轨道交通出行为主，我们呢？小汽车、出租车比例太高。　　为什么过去我们一线房价涨幅这么高？就是因为我们在“控制大城市人口，积极发展小城市，区域均衡发展”的城市化指导思想下，土地向三四线、中西部倾斜，人口向大的都市圈集聚，导致了人口城市化和和土地城镇化明显背离，从而导致了人地分离，供需错配，一二线房价过高，三四线库存过高，这是根本的原因。　　最近我们出了一本书，《房地产周期》，把过去10年对房地产研究的心得，采用国际上百年的历史，对一个一个问题澄清误解。　　、、天猫、等均有售。点击最下方的“”可进入京东界面。　　引言：　　《房地产周期》近期在人民出版社付梓面世，该书是我们长期研究的一个总结，对关于房地产的一系列重要问题进行了长期认真的研究、推敲和雕琢，以期能够经得起时代的检验。我们采用广泛的国际视野、丰富的历史资料、扎实的数据逻辑，试图寻找那些争论和误解背后的真相以及事实，并建立分析房地产周期的逻辑框架，以期既能很好地解释过去，又能可靠地推演未来。本书以探索真相为出发点，以致良知、为民生为最终目的。　　人民出版社反馈，《房地产周期》销售火爆，已紧急加印两次。十年研究精华，用心打造。不仅是研究，更重要的是可以实战！2014年“5000点不是梦”，2015年“一线房价翻一倍”，2017年舌战群儒“新周期”。坚守独立客观的研究立场，追求知行合一的人生态度。　　作者简介：　　任泽平，(601901,股吧)首席经济学家、研究所联席所长。曾先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任，证券研究所董事总经理、首席宏观分析师，首都金融智库专家，科技部国家高新区升级评审专家，中国新供给50人论坛成员，中国人民大学兼职研究员，对外经贸大学兼职教授。中国人民大学经济学博士，清华大学经济管理学院博士后。曾参与重大文件和改革方案起草，在《人民日报》、《经济研究》等报刊发表文章百篇，专著《结构研究》入选“当代经济学文库”，出版译著《从奇迹到成熟：韩国转型经验》、专著《大势研判：经济、政策与资本市场》。先后提出“新5%比旧8%好”、“5000点不是梦”、 “改革牛”、“一线房价翻一倍”、“经济L型”、“新周期”等重要判断，大满贯冠军分析师，是中国
上具有较大影响力的经济学家之一。　　夏磊，方正证券房地产行业首席分析师。曾在住房城乡建设部任职多年，长期从事房地产调控政策和公积金政策研究和制定工作，作为主要执笔人起草《中国房地产金融报告（2014）》、国家标准《住房公积金支持保障性住房建设项目贷款业务规范》（GB）等多份规范性文件，是近十年来中国房地产政策变化的亲历者和见证者。　　熊柴，方正证券宏观研究员。清华大学经济学博士，中国社会科学院经济学博士后。在《经济学动态》、《人民日报》等报刊发表文章近30篇，曾获国家“十三五”规划问计求策一等奖，现主持 1 项国家社会科学基金。文章来源：微信公众号泽平宏观
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