2018 政府工作报告 棚户区改造_中华文本库
“律师,政府要拆我的房子,说是棚户区改造,可是补偿太低了,现在棚户区的补偿标...并于 17 年底提出了 2018 年棚改开工 580 万套的工作目标; 2018 年,北京、...
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新的三年棚户区改造计划启动，这样的拆迁补偿才合理!(下篇)&&&&
文章来源:京平拆迁律师&&&&发布日期: 09:59
　　今年北京改造共有236个项目，包括23550户;海南今年计划棚户区住房改造开工13567套;九江市今年棚户区改造开工61015套&&棚户区改造的新闻频频见报，不仅如此，近日，总理的政府工作报告中再次提及棚户区改造：&5年来，棚户区住房改造2600多万套，2018年，更好地解决群众住房问题。启动新的三年棚户区改造攻坚计划，今年开工580万套。&
　　近些年来，棚户区改造成为全国各地的宠儿，各个部门频频出台相关文件，去规范、去支持棚户区改造。
　　棚改的本意具有公益性，意在将设施简陋，环境较差，安全隐患多的房子，通过改造使大家住到配套设施好、质量高、安全可靠的房子，确实是利国利民的民心工程。对于棚户区的老百姓来讲，最重要的是通过棚户区改造，能得到多少钱的补偿，能住到什么样的房子，这与之后的生活居住水平息息相关。
　　实践中，棚改按照户口来补偿的情况十分普遍，其实，无论是城市的棚户区改造，还是城市规划区内的集体土地上的棚户区改造，房屋补偿是依据房屋的价值，与户口没有关系。
　　棚户区的房子，基本都在城市的规划区内，周边高楼林立，房价都很高，因此，这类房子的大都是参照国有土地上房屋征收的标准，即不得低于同地段类似房屋的市场价。只有这样，才能保证拆迁后的生活水平不降低。
　　棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。李克强总理在日召开的国务院常务会议中指出：在商品住房库存量大、市场房源充足的市县,进一步提高货币化安置比例。
　　棚户区内国有土地上房屋征收拆迁补偿标准：
　　实物安置指的是产权调换：产权置换最低的标准是拆一还一，意思就是拆一平补一平，棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，优先考虑就近安置;异地安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，合理规划选址，尽可能安排在交通便利、配套设施齐全地段。
　　货币补偿：被征收房屋的价值经评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一) 被征收房屋价值的补偿;(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　棚户区内集体土地房屋征收拆迁补偿标准：
　　此房屋虽然属于集体土地上的房屋，但因位于城市规划区内，可以参照国有土地上房屋征收拆迁补偿标准予以安置补偿。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收拆迁补偿标准的，人民法院一般应当支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。
　　棚户区改造应该依法依规进行。不可以为了降低拆迁的成本随意扣上棚户区改造的名义，不得随意扩大棚户区改造的范围，更不能以棚户区的名义实行商业开发。如果有不懂的地方建议及时咨询律师，以免头脑一热签订协议，将来后悔莫及。
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2018年全国棚户区改造将开工580万套，棚改有助于稳定房价
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惊蛰到，春回暖。和春光一样暖人心的，还有总理在2018年政府工作报告中，抛出的多个“民生红包”。例如“住房红包”中的“启动新的三年棚改攻坚计划，2018年开工580万套”便引发业内关注。棚户区改造作为重大的民生工程一直受到政府的高度重视。近些年，我国的棚户区改造取得了突破性进展。数据显示，2015年至2017年，全国新开工各类棚户区分别为601万套、606万套和609万套，超额完成2015年初确立的“未来三年再改造1800万套棚户区”的任务。2018年计划开工580套，这一数据与往年目标略有降低。国务院发展研究中心研究员刘卫民在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，目标降低是根据实际情况做出的相应微调，但规模还是会保持。同时他还表示，棚改对于房地产市场来讲，会分流一部分购房需求，相当一部分棚改通过实物回迁的形式解决居住需求，有助于稳定房价。2018年棚改开工580万套自2012年加快棚户区改造以来，我国迎来了棚改的高峰。总理政府工作报告指出，过去5年，人民生活持续改善，棚户区住房改造2600多万套，农村危房改造1700多万户，上亿人喜迁新居。2015年~2017年，我国棚改规模处于稳步上升状态，全国新开工各类棚户区601万套、606万套和609万套，超额完成了2015年~2017年三年间再改造1800万套棚户区的任务。2017年5月，国务院常务会议提出了“三年棚改攻坚计划”，按照计划，2018年到2020年，我国将再改造各类棚户区1500万套。该任务较2015年~2017年的1800套棚改目标有所降低。国务院发展研究中心研究员刘卫民接受《每日经济新闻》记者采访时指出，棚改任务是遵照实事求是、因地制宜的原则，根据实际情况来制定的。目标降低是根据实际情况做出的相应微调，前两年大规模的棚改建设陆续完成，整个棚改规模不会像前两年那么高，但还是会保持一定规模。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，政府工作报告提到三年棚改攻坚计划要完成1500万套棚改任务，可以看出棚改工作力度不减，棚改安置与解决人民住房问题关系密切，政府加大力度保障民生工程建设。专家：棚改有助于稳定房价棚改作为一项重大的民生工程，成为各城市建设的重点，包括河北、天津（楼盘）、上海（楼盘）等地都将棚户区改造工程列入2018年重点建设项目。在政府的支持下，各省市2018年棚改工作正陆续开展，棚改有效解决了低收入家庭的住房难题，极大的完善城市功能，改善城市面貌，优化土地等资源的配置。同时，棚户区改造也是部分三四线城市去库存的手段。据了解，部分库存较高的城市通过棚户区改造，以实物或者货币安置的形式补贴拆迁户，加速楼市去库存。刘卫民指出，棚改对于房地产市场来讲，会分流一部分购房需求，相当一部分棚改是通过实物回迁的形式解决居住需求，有助于稳定房地产市场价格。数据显示，2014年开始，棚改货币化安置得到大力推广，占比从2014年的9%快速提高到2015年的28%，至2016年达到48.5%。民生证券发布《棚改对地产销售和投资的量化分析》报告预测，全国棚改的货币化安置比例2017年有望达到60%。刘卫民认为，未来棚改货币化安置可能要根据当地市场情况而定，库存多的城市，适当鼓励发展货币化安置加速去库存；库存趋于正常、供求趋于平衡的城市，棚改货币化安置要保持在适当比例，否则会对房地产市场造成一定的压力。
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三年棚改攻坚计划 2018年开工580万套
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&2018年政府工作报告指出，“启动新的三年棚改攻坚计划，2018年开工580万套”。专家表示，目标较往年降低是根据实际情况做出的相应微调，但规模还是会保持；棚改一定程度上也有助于稳定房价。惊蛰到，春回暖。和春光一样暖人心的，还有总理在2018年政府工作报告中，抛出的多个“民生红包”。例如“住房红包”中的“启动新的三年棚改攻坚计划，2018年开工580万套”便引发业内关注。棚户区改造作为重大的民生工程一直受到政府的高度重视。近些年，我国的棚户区改造取得了突破性进展。数据显示，2015年至2017年，全国新开工各类棚户区分别为601万套、606万套和609万套，超额完成2015年初确立的“未来三年再改造1800万套棚户区”的任务。2018年计划开工580套，这一数据与往年目标略有降低。国务院发展研究中心研究员刘卫民在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，目标降低是根据实际情况做出的相应微调，但规模还是会保持。同时他还表示，棚改对于房地产市场来讲，会分流一部分购房需求，相当一部分棚改通过实物回迁的形式解决居住需求，有助于稳定房价。2018年棚改开工580万套自2012年加快棚户区改造以来，我国迎来了棚改的高峰。总理政府工作报告指出，过去5年，人民生活持续改善，棚户区住房改造2600多万套，农村危房改造1700多万户，上亿人喜迁新居。2015年~2017年，我国棚改规模处于稳步上升状态，全国新开工各类棚户区601万套、606万套和609万套，超额完成了2015年~2017年三年间再改造1800万套棚户区的任务。2017年5月，国务院常务会议提出了“三年棚改攻坚计划”，按照计划，2018年到2020年，我国将再改造各类棚户区1500万套。该任务较2015年~2017年的1800套棚改目标有所降低。国务院发展研究中心研究员刘卫民接受《每日经济新闻》记者采访时指出，棚改任务是遵照实事求是、因地制宜的原则，根据实际情况来制定的。目标降低是根据实际情况做出的相应微调，前两年大规模的棚改建设陆续完成，整个棚改规模不会像前两年那么高，但还是会保持一定规模。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，政府工作报告提到三年棚改攻坚计划要完成1500万套棚改任务，可以看出棚改工作力度不减，棚改安置与解决人民住房问题关系密切，政府加大力度保障民生工程建设。专家：棚改有助于稳定房价棚改作为一项重大的民生工程，成为各城市建设的重点，包括河北、天津、上海等地都将棚户区改造工程列入2018年重点建设项目。在政府的支持下，各省市2018年棚改工作正陆续开展，棚改有效解决了低收入家庭的住房难题，极大的完善城市功能，改善城市面貌，优化土地等资源的配置。同时，棚户区改造也是部分三四线城市去库存的手段。据了解，部分库存较高的城市通过棚户区改造，以实物或者货币安置的形式补贴拆迁户，加速楼市去库存。刘卫民指出，棚改对于房地产市场来讲，会分流一部分购房需求，相当一部分棚改是通过实物回迁的形式解决居住需求，有助于稳定房地产市场价格。数据显示，2014年开始，棚改货币化安置得到大力推广，占比从2014年的9%快速提高到2015年的28%，至2016年达到48.5%。民生证券发布《棚改对地产销售和投资的量化分析》报告预测，全国棚改的货币化安置比例2017年有望达到60%。刘卫民认为，未来棚改货币化安置可能要根据当地市场情况而定，库存多的城市，适当鼓励发展货币化安置加速去库存；库存趋于正常、供求趋于平衡的城市，棚改货币化安置要保持在适当比例，否则会对房地产市场造成一定的压力。
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