网签之后改名字(北京链家网)
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网签之后改名字
提问者：13*******77&
时间： 14:43:33 &
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您好，如果需要把购房人的名字改成您父亲，那需要撤销原来的网签之后，重新做网签，还要先审核您父亲的购房资质，通过后，可以重新打网签，网签的购房人名字打成您父亲，然后再去缴税和过户。
买的是商住房，所以不需要审核资质了吧，另外需要卖家配合么？卖家在国外，不过已经拿到委托公证书。
您好，商住房，只要不是通州的，就不需要审核资质，需要卖家配合网签重新签字，一般情况，您这种属于变更买受人，需要签署一份变更协议，把原来的购房人的所有权利和义务，转移给新的买受人，卖家有委托公证书就没问题，受托人签字办理就可以。
您好，感谢您对链家网的关注。
您这种情况，应该注销网签，重新审核您父亲的资质。
希望能帮到您，望采纳哦~~~
您好，感谢您关注链家网！
您好，如已完成网签了，就不能改了，只能撤销网签重新办理才行。
您好，那您需要把网签注销，再重新办理网签，但是网签以后的手续都需要再重新走一遍。
买的是商住房，所以不需要审核资质了吧，另外需要卖家配合么？卖家在国外，不过已经拿到委托公证书。
如果是商住两用不限购的就不需要再做资质审核了。因为购买人发生变化，需要告知委托人，签署一个合同的变更协议，然后后续继续走就可以了
您好，如果房本想添加您父亲的名字，需要注销网签，重新审核您和您父亲的购房资质，审核通过以后再重新办理网签事宜，相当于重新做一遍购房的流程，前提是您父亲必须具备北京的购房资质！第二，您如果是全款购买的房屋，可以在过户后，建议您通过赠与的方式，把房产赠与您父亲一部分份额（您父亲必须需要具备北京购房资质）。
赠予要收取什么费用，为什么是一部分份额？
因为属于直系亲属，需要做直系亲属证明的公证，费用是80元，缴纳赠与份额3%契税，因为赠与可以选择把房产全部份额赠与给对方，也可以赠与部分产权，比如赠与40%的份额，您自己留下60%的份额，这样就是两个房本，按份共有，每个人都有一个自己的房本！您提到了本次交易的房屋属于商业住房，所以不管赠与全部份额还是部分份额，对方都不需要购房资质，因为本身商业住房就不限购！
像您这种情况，只能注销网签后，重新审核您父亲的资质，资质通过后才能再次网签的。
您好 网签之后需要变更买受人的，需要注销网签，然后重新提交购房资质，资质通过之后网签，最后缴税过户，如果购买的是商业用房的话，注销完之后可以直接网签。
您好！西城马甸夏晓宇竭诚为您提供一线房产信息！
网签之后如何改名字？
网签后，是无法更改买受人的
网签是到建委进行备案，
所有如果想更换买受人，则需要注销网签，
以新的买受人重新网签。
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在网签前，要先确定自己的购房资质审核是否通过，资质审核不通过，当天是无法进行网签的。
买新房的住宅与商办类项目，网签时需要携带的资料不同。如果购房者选择贷款买房，还需要准备...
北京购房资质审核是买房时的必经环节，一般会遇到10类问题。
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司二手房交易中，为什么要打网签？作者：曾娟来源：链家网原创文章摘要：“网签”，是指各地房管部门的网上交易系统，打网签后，房屋的信息能在网上展示出来，是否抵押、查封等，一查便知。在二手房交易中有一个非常重要的环节“网签”，有买过房的人肯定有经历过，没买过房的人的人也有可能会听过，今天就为大家讲解一下这个网签到底是什么以及网签有什么好处。
一、“网签”是什么？
所谓“网签”，是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易，都必须经历这个流程。本文重点讲述二手房“网签”。
二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。
二、网签有什么好处？
1.网签后业主资质经过核实会更加可信，房源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
三、网签流程是怎样的？
第一步，确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。
第二步，双方签订《存量房买卖合同》，准备以下材料并约定网签日期。
买家要准备：身份证，以家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。卖家要准备：房本、身份证，户口本，婚姻证明，银行卡（特殊性质的房子，可能需要追加材料）。
四、网签合同有哪些重点信息？
一般网签合同的重点信息有以下9点：
1.买卖双方的个人信息；
2.房屋的基本情况，比如房屋位置、楼层、建筑年代等，会很详细；
3.房屋的产权信息，包括房屋产权、土地使用权、房屋性质、房屋抵押情况、房屋租赁情况等五方面内容；
4.交易方式。一般都是委托中介完成交易；
5.付款信息。这里包括三个方面，分别是房屋价格、付款方式、贷款约定；
6.双方承诺。出卖方需对房屋产权等做出承诺，并对自身承诺承当相应的违约责任，购房者也需申明对房屋具体状况充分了解，自愿购买；
7.交付日期。约定好房屋交付日期和交付日期到来前哪些手续必须完成；
8.违约责任。违约责任分为逾期交房和逾期付款两种；
9.缴费状况。二手房涉及的税费较多，如果因为缴费原因不能正常履行合同，过错方应承担相应责任。
网签合同并不是全面的，所以一般情况下还需要签订买卖合同，这样的二手房交易才有保障。
资料来源：链家网整理
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买卖北京二手房，都要做网签。如果网签通不过，整个交易流程难以完成。那么什么是网签呢？可能很多人都不懂网签是什么意思，小编先来给大家解释一下。
什么是网签？
所谓的网签，就是指交易双方签订合同后，到当地房地产相关部门完成备案手续，并公布在网上。而在北京买卖二手房，不做网签是通不过的，而且整个交易流程也难以完成。在北京进行网签是这么做的：
买卖双方会拿到该笔网签对应的网签合同编号和网签密码，通过北京市住房和城乡建设委员会网站可输入网签合同编号和网签密码，查询网签有效性。如买卖双方解约，可以共同到房地产相关部门注销网签。
那么在北京买卖二手房进行网签时具体应该怎么操作呢？需要准备哪些材料呢？这个买卖双方必须要搞清楚。今天我总结了一下，看是否对你买卖二手房有帮助。
1.需要重点明白
网签在当事人名下的住房，算作其名下的房产，以家庭为单位计算住房套数。而且网签还可以有效地防止“一房多卖”的情况，维护北京二手房市场的平稳秩序，让房产交易更加透明。
2.买卖双方要准备不同的材料
在北京二手房网签时，买方与卖方需要准备的材料有所不同。首先买房人需要准备本人身份证原件、一类银行卡，有配偶的需要配偶身份证原件，家庭户口簿原件，婚姻证明原件。
而对于不同的情况，还需要特别注意以下几点：第一点是持有北京市工作居住证家庭，需提供北京工作居住证；第二点是军人家庭或现役武警家庭需要提供军官证或警官证;第三点是非京籍人士需提供有效的北京市居住证或居住登记卡；第四点是外籍人士需提供护照、护照译本公证原件以及涉外审批单。
另外针对卖房人，还需提供房屋所有权证原件，产权人身份证原件，产权人家庭户口簿原件，产权人本人一类银行卡。如果房屋是央产房，卖房人还需要提供《在京中央单位已购公房变更通知单》。
3.个人网签完成四步骤
个人自行去做网签的流程主要分为四个步骤。第一步是准备材料，买卖双方要准备齐全上述材料;第二步是取号，买卖双方携带材料于工作日，到房屋所在区的房管部门领取办理网签号；第三步交材料，买卖双方需到指定窗口递交材料，填写相关申请表；第四步是领取网签合同，网签人员在网上系统操作网上签约手续，生成网签合同，买卖双方签字。
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