【顶楼搭建违法】私自在楼顶建房违法吗 顶楼加建为什么违法→买购网
【顶楼搭建违法】私自在楼顶建房违法吗 顶楼加建为什么违法
【顶楼搭建违法】私自在楼顶建房违法吗 顶楼加建为什么违法
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摘要：现在很多居民都反映在自家小区内有很多人在楼顶是私自建房，其实楼顶建房不仅防碍美观，而且还有安全和质量的隐患，那么私自在楼顶建房违法吗?
【顶楼搭建违法】私自在楼顶建房违法吗 顶楼加建为什么违法
现状：楼顶空地搭配出售为私建提供便利
小区住户在楼顶私自建房，多是为了利用更多的空间，用以休闲或是贮藏。据了解，许多小区对于所住楼层较高的住户提供楼顶空地的“搭配出售”，只要住户愿意多交钱，就可以获得楼顶空地的使用权。而作为住户，认为付了钱楼顶的空间就属于“私人地盘”，由此改变其本身的结构，盖起休闲建筑或私建彩钢房、玻璃房之类。近日，本报就接到安宁区众居民反映，小区楼顶加盖的现象十分严重，甚至有人在楼顶建起了私人泳池。
10月22、23 日，记者暗访了我市一些小区。在新港城，记者看到许多顶层上有建筑，比如玻璃房或者钢架构房，还有些楼顶建有砖房。在某小区，楼顶加盖建筑的现象也十分普遍，甚至有些楼顶上还用绿色的围布围了起来，明显正在施工。其他如欣月湖、天庆花园等，虽然情况没有这么严重，但楼顶私建还是三三两两地存在。
市执法局：各个区不同程度存在私建
那么楼顶私建现象有多严重？这种行为合理合法吗？对此，记者采访了兰州市执法局。据相关负责人介绍，现在一些高档住宅小区普遍存在楼顶私建，虽然执法局没有准确的普查数据，但可以肯定，这在我市各个区都不同程度地存在。由于私建的楼层较高，执法人员在巡查过程中难以发现，给执法工作带来了一定困难。即使有群众举报小区楼顶私建情况，但执法人员一般情况下都无法进入所举报的小区，更提不上进入到住宅楼顶部进行相关执法活动。即使是小区物业同意执法人员进入，也经常会遇到住户不开门的情况，执法人员多次上门检查遭拒的现象时有发生。
市城乡规划局：楼顶建筑都不合法
针对日益普遍的“私建”，许多居民认为既然付了开发商费用，那么楼顶空间就应该属于“私人所有”，因此怎样改造是住户私人的事情，与其他人无关。有些居民甚至以为开发商既然可以出售楼顶区域，那么一定有相关的合法手续，在楼顶私建也是合情合理。同时，这样做对居民来说，还能够有效利用空间。有些人甚至觉得在楼顶上开辟个花房，种点花花草草，既美化了环境，又不会影响到别家，何乐而不为？
可这样做，真的合理吗？记者随后联系了兰州市城乡规划局，相关工作人员答复，目前兰州市内没有一家产权单位在建设申报过程中有过楼顶建筑物的申报，并且规划局也不可能审批相关的楼顶建设项目。因此，在兰州市，凡是楼顶建筑均属于不合法建筑。
那么，楼顶建筑真像住户们所认为的“有百利而无一害”吗？通过查阅资料记者发现，高层住宅发生火灾时，楼顶肩负着人员疏散的重要作用，居民私自加盖房屋会侵占疏散面积，势必会影响疏散效率。同时，楼顶地面防水等可能会因施工而遭到破坏，给大家造成重大损失。
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<a class="kefu fff" href="javascript:void(0);" id="kefu" onclick="if($('#chatbox').length正在初始化报价器七层顶楼怎么防热防水呢？3个回答羊羊网***！！房顶建议做这个！看南方北方！南方多是铝膜的！北方多是双面膜和页岩的！防水是防水！保温层是在防水层上面的！主要炉灰或者混凝土发泡！两个是不一样的建筑工序！
hareheer家住顶层，防热是个大问题，到了夏天，实在受不了，夜里也很热，如同蒸笼，比楼下温度要高3、4度。问了一些人，得知最好的办法就是在装修时加装吊顶，但是会降低房间的高度。要不就是在楼上铺苯板，但是这样成本比较高，而且存在一定危险性，又容易破坏防水，物业不会答应。
有一天在超市看见一广告，说是一公司有顶层防热的好办法，而且方便。打电话问了一下，说是铺一层聚丙烯聚乙烯--那不就是泡沫塑料么，而且不破坏防水，可以先施工后付款。我又咨询别人，都说从来没有听说这个方法。好在费用不高，第一年380，以后每年秋天收起，夏天再铺，每年180，干脆铺了再说，否则再这么热下去就是坐以待毙。
安装那天，我看见工人扛来一卷材料，很难说是什么，反正是类似于黑色塑料条辨成的网，比编织袋要疏松，比渔网要密，有点类似于军事伪装的帐篷。工人在房顶的围墙沿上用铁丝拉对角线，这样就等于支出一层空间作为隔热层，大概不到半米高，然后把这个网盖在上面拴上，施工很简单。据工人说，原理就是和给汽车遮阳、或者搭帐篷用的材料差不多，这层网吸热，然后下面的空间隔热。只是刮风的时候容易吹坏，所以冬天要收起来。
yuyemimeng11、可以用涂料做防水层，有专门的楼面、屋顶防水材料，还有聚氨酯、JS水泥基都可以用，只是用法用量的区别。
2、首先要看平房上是否要用，是否经常有人走动而选择材料的，不走动的话，用卷材就可以，走动的话，选择丙烯酸涂料。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答大爱辅助DAD8对于住在顶楼的住户，顶楼渗水是一件极其烦人的事情，这种情况会严重影响住户的生活质量。那么顶楼渗水怎么办呢？
1、新房找物业如果您买的是新房，没多久就开始出现渗水漏水的情况，那就...1个回答寒冷的风2014购买顶楼房屋的业主可能会遇到顶楼房屋漏水的问题。那么顶楼房屋漏水怎么办？该找谁呢？
1、新房顶楼漏水找物业如果您买的是新房，没多久就开始出现渗水漏水的情况，那就直接去找物业吧，...3个回答huyingchong据我了解到别墅围墙不锈钢大门的价格如下：1、好门门业科技有限公司的不锈钢围墙大门报价是：458元；2、枫憬门业有限公司的不锈钢围墙大门报价是：680元；3、盛世腾祥门业的不锈钢围墙...1个回答黑米氛围购买新房顶楼的业主恐怕会有顶楼漏水的担忧，毕竟顶楼漏水是一件极其让人恼怒的事情。那么顶楼漏水怎么处理？顶楼漏水该由谁负责呢？
1、新房顶楼漏水找物业如果您买的是新房，没多久就开...3个回答咔哇洛洛顶楼漏水 补阿！！
1个回答桦南小伙hDC1购买新房顶楼的业主恐怕会有顶楼漏水的担忧，毕竟顶楼漏水是一件极其让人恼怒的事情。那么顶楼漏水怎么办？顶楼漏水该由谁负责呢？
1、新房顶楼漏水找物业如果您买的是新房，没多久就开始...1个回答跑_2673住在顶楼的业主可能会有顶楼怎么隔热的问题，所以一种简单高效的顶楼隔热办法至关重要。下面介绍三种顶楼隔热简易方法。
1、铺设隔热层。铺设隔热层可以降低室内温度，其中的原理非常简单...3个回答eyaug房屋结构在保质期中出现问题，直接找物业上报此问题，再由物业报给开发商工程部，让开发商区修补的一般您的这种情况，物业都会极力配合您的顶层出现的这种问题就是：1、防水层没有做到位，没有...3个回答陈倩2007重新整理屋面瓦,使之因自重及风雨因素下坠分开的瓦片重新搭接严密即可。
希望我的回答能够帮助到你。
3个回答习惯4118你好 墙面开裂大部分是由于墙体的水泥出现裂缝，或墙体“保温板”的接缝开裂而造成的，或是新旧墙搭接处出现裂缝，或是水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂，大部分不是装修的质量问题，而是建筑...我住六楼，旁边七楼私自使用我屋顶，这样合法吗？_百度知道
我住六楼，旁边七楼私自使用我屋顶，这样合法吗？
我有更好的答案
侵权，违法。可维护合法权益。但你所居住的房屋产权人是你吗？是否居住在顶楼。好果是，可依物权法，民法通则，走法律程序。
采纳率：84%
你住六楼，楼顶还有七楼，这算哪门子的“私自使用我的楼顶”。楼顶没有特别情况的话属于整栋楼业主共同所有，不是你私家的楼顶！
这不牵扯到法律层面，也就算是个道德层面上的问题吧
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大家说买顶层7楼的房子好吗收藏
我买了。。。。。
买的顶层，有好有坏吧
太热，如果是边户冬天会很冷
主要是冬天太冷
我是七楼的！
可以，挺实在的。
没电梯吧？顶楼很悲剧的。
就是爬楼梯累点！别的我觉得很舒适
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俺就买顶楼11楼，视线好
我家顶层十八楼。送的阁楼跟房子面积差不多就是两边比较矮。当初十八楼没人要，我去买的时候就剩这一套了。现在他们都后悔没买十八楼。送阁楼我觉得还是比较值。
7楼是违建，拿不到房产证的。
顶楼好啊。夏热冬凉，过两年还能雨中漫步，多惬意阿，关键是还能锻炼身体，80的时候家里缺米什么的就更好了。
虽然不明白在说什么，但是感觉很厉害的样子。
送阁楼的话还好吧，不送阁楼的话要自己做一下防水比较好，长久会漏水的，这是我一个搞工程的朋友给我说的...
七楼的话，我就买顶层，安静。
5年找物业弄一次防水
顶楼不错，不用担心楼上噪音，清净。就是每天爬楼梯是个大问题，楼主可要考虑好了。我一开始也想着年轻嘛，爬楼梯全当锻炼身体了。可当你上了一天班累的要死，陪媳妇逛了一天街拎着大包小包，好不容易庆幸自己又活着回来了，但是突然看到这七层的楼梯…时间不长你就会恶心的要死了…
我和你遇到一样的问题了，不过我的是最高到五楼，快来看看我的这个贴子上边和你问的差不多！
夏天会很热吧、、、
我们这没电梯的楼房最高到六层，七层和以上的就要安电梯了！　　　-- 一个不愿意长大的孩子也许应该永远值得原谅！
水上不去，不喜欢顶层。
真心觉得4楼以上就别考虑了，上个楼累的要命。当然预算紧另说
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我家住在七楼请问顶楼是私人的还是公用的
我家住在七楼请问顶楼是私人的还是公用的
我有更好的答案
顶楼是属于大家的共有部份，不属于顶楼户主的
当然是公用部分
我家住在七楼请问顶楼是公用的。
顶楼是属于大家的共有部份，不属于顶楼户主的
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