请问我现在想买现铺已设立了工程抵押，现在开发商说要办解押手续然后又入押，请问帮我解析一下好吗？_百度知道
请问我现在想买现铺已设立了工程抵押，现在开发商说要办解押手续然后又入押，请问帮我解析一下好吗？
初次购房，解押是什么意思，要先还了工程抵押的钱吗？不懂啊
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工程抵押：也就是说在建工程抵押，简单来说你所购买的商铺是期房，大产权证书还没有下来时所办的银行抵押贷款。当你的产权证下来以后，肯定需要到银行办理解押手续，之后才能办理房产抵押咯，呵呵！！
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房贷还完后已拿到房产证还需要解押吗
房贷还完后已拿到房产证还需要解押吗
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需到房产交易中心办理解押<
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违法信息举报邮箱：房产证解押后能看到之前入押吗_百度知道
房产证解押后能看到之前入押吗
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您好，很高兴为您解答：要以的，当地产房产交易中心有留档的，只要去拉个产权调查就可以看到的！我在上海从事房产已经快6年了，希望我的解答对您有所帮助！
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拉具体的产权调查是可以看到详细情况的。
能，房产证后面都有盖章了
可以的，有备案
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房管局入押流程
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房管局入押流程－攻略
有谁知道公积金贷款解押流程是什么
申请公积金贷款流程1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和......
申请公积金贷款流程1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。4）经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理中心，由住房资金管理中心审批。5）审批通过，住房资金管理中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6）借款合同生效，住房资金管理中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。7）借款人按照规定的方式按时归还借款。8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人住房公积金交存到中直、国管住房资金管理中心的，第一步要到交存银行提出申请，并按照有关手续办理。借款人也可以找有关的贷款代理机构，委托其帮助办理贷款手续，代理机构收取代办费用。在这种形式下，除了准备材料、合同签字和办理保险外，一般其他手续都可以委托代理机构办理。了解更多详细内容请登入
1.首先:房子不解压是不能买卖的，而你的公积金贷款下来是必须在房子解押然后面签之后的事，所以不可能用的到你公积金的钱。2.房主如果自己没能力解押，那只能找买家商量，用买家的首付来解押，解押之后你们才可以进行正常的交易。
客户关心问题一：上海公积金装修贷款条件是什么？我要符合什么样的条件才能申请公积金装修贷款呢？1．近六个月连续缴纳住房公积金。2．名下有产权房屋。只要您满足了这两个条件，就可以申请公积金装修贷款了。客户关心问题二：上海公积金装修贷款额度是多少？我最高能申请多少额度？有几成把握？标准为元/平方，最高30万。贷款额度具体需要看您的房龄及房屋大小，还有目前的公积金政策，细节问题请我们。要了解确切贷款额度，申请人应提供身份证及产权证复印件、公积金账号，由我们查询计算后告知。客户关心问题三：上海公积金装修贷款手续是怎样的？贷款流程具体是怎样的？贷款手续无非就是需要您提供相关资料及证明文件，房产证是最重要的。然后由我们帮您通过申请，当然这个过程是合法的。客户关心问题四：上海公积金装修贷款银行利率是多少？是怎样计算的？贷款利率：5年期3.33%，5年以上3.87%。计算是按照央行基准利率得出的，是相关金融机构通过科学计算得出的，这个是我们老百姓改变不了的。客户关心问题五：上海公积金装修贷款手续费用是多少？手续费用是根据客户自身条件、申贷难度及当前政策得出的。由于不通过中介渠道直接申请公积金装修贷款，所以手续费用还是比较低的。加上申请过程中需要花费成本，请您谅解。
借款申请人须建立住房公积金账户12个月以上，同时,足额正常缴存住房公积金12个月以上，，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月以上，且，足额正常缴存住房公积金12个月以上的条件下，可以申请贷款。二、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。
顺义公积金管理处开贷款还清证明，然后拿齐证件到中关村公积金开一证明查看原帖
1、上海的公积金贷款申请条件为例所需申请条件如下，你可以自己判断下:1)具有完全民事行为能力的自然人2)具有城镇常驻户口或本市蓝印户口3)在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金4)至少首付房款的20%5)具有稳定的经济收入和偿还贷款能力6)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。2、购买普通自住住房的住房公积金最高贷款额度如下表:首次购买或第二次购买改善型住房第二次购买1个贷款人2个贷款人*1个贷款人2个贷款人*缴纳基本公积金30万60万20万40万缴纳补充住房公积金10万20万10万20万合计40万80万30万60万备注:*2个贷款人皆正常缴纳补充公积金申请方式:见参考资料
希望下面的对你有用，成都银行贷款，看名字办理住房公积金贷款应按下列程序：借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。申请银行个人住房贷款工作流程：买方要与开发商签订《商品房预售契约》。支付30％以上的房款。去房管部门办理预售登记。办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。两种还贷方式利息天壤之别一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。”签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。银行普遍主荐“等额法”为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元；记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对：“两种还贷方法哪一种更合算呢？”“总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。”“哪一种更方便呢？”“当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。”随后，记者继续以购房人的身份了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。银行倾向性在于息差导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。”“两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。银行称没占到便宜昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。“不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。“简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。”一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将说在前面”，让客户自主选择。消协称购房人有知情权南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。原因在双方信息不对称贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。相关链接两种还贷方式比较1、计算方法不同。等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
怎么去房管局做房屋抵押证明？流程和手续是什么
无论是消费贷也好按揭贷也罢，但凡是涉及到房屋抵押贷款都需要证明，要拿房屋做抵押那么这个抵押登记应该怎么伍房......
无论是消费贷也好按揭贷也罢，但凡是涉及到房屋抵押贷款都需要证明，要拿房屋做抵押那么这个抵押登记应该怎么伍房管局做呢？房屋抵押证明流程和手续是什么？怎么去房管局做房屋抵押证明房地产抵押合同签订之日起３０日之内，抵押当事人应该到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起开始生效。办理登记时抵押当事人应提交下列文件：１、主要合同以及抵押合同；２、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；３、抵押登记申请书；４、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；５、以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；６、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；７、可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；８、登记机关认为必要的其他文件。房屋抵押证明流程和手续是什么登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起１５日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：ｌ、以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》；２、以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记；３、房屋的两证以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书；已退回抵押证件的，提交　已作他项权利记载的抵押证件；4、当事人身份证明：个人提交本人身份证，企业（公司）提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件。当事人不能到场的，出具委托　书及代理人身份证明。抵押人为个人的委托书办理公证；申请人为抵押权人或抵押人。申请人备齐相关抵押证件、资料到房屋所在地房管所受理，通过市房产局抵押科审核之后，在抵押证件上打印注销他项权记载，房屋所在地房管所退还抵押证件，最后档案室归档。
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房管局入押流程-问答
要去房管局入押，带什么资料
个人身份证户口本还有房产证之类的
到底是银行撤押，还是到房管局撤押啊？
你好先去银行申请银行就跟着你去办理撤抵押的
押证不押车贷款流程是什么，这个押证不押车是什么意思呢。
押证不押车贷款流程：
1、车辆档案核查，查档需要客户提供车牌号和身份证号码。主要是查询客户车辆是否有违章未交、是否为查封车、是否为盗抢车辆。
2、车辆评估，评估客户车辆的价值，主要途径是通过二手车市场及网络询价，确定车辆的现在价值，作为放款的依据。
3、车管所做抵押登记，车辆登记目的是以免客户独自去车管所补办车辆登记证。
4、车管所做刑侦拓印，主要是车管所核对采集发动机、车架、车牌号码、车型是否与行驶证纪录一致。车管所做拓印留底。
5、更改车险第一受益人，车险第一受益人即索赔权益人，如约定了索赔权益人，则保险赔款将归索赔权益人所有。
今天和按揭公司去房管局办理了抵押登记，但是银行的人没有在场有问题吗？我也没有入押回执。
没有问题的。因为办理抵押登记房管局会要求抵押人（您）和抵押权人（银行）双方都要到场。只要能办理抵押登记，那么银行应该给按揭公司出具了“委托书”，委托按揭公司代他们办理抵押登记，而房管局也是认可的，不然房管局是不会给你们办理抵押登记的。
抵押登记的回执单是由银行方面保管的，待他项权证办出来以后，由银行方面凭回执单领取他项权证，抵押人是没有回执单的。
还有什么疑问可以来电咨询。
押证不押车贷款流程？
押证不押车贷款流程：1，借款人向贷款机构提交贷款申请。并向贷款机构提供本人身份证、驾驶证、汽车购买合同等证明材料。(不同的贷款机构要求的材料会有所不同)2，贷款机构审核贷款人的资质。3，贷款机构评估车辆价值，预定贷款金额。4，贷款机构与借款人签订贷款合同并发放贷款。借款人把车辆驾驶证押到贷款机构。注意事项：1、车辆抵押，是要进行登记的，不登记抵押无效：抵押登记时应当出示车辆所有权证明；2、签订抵押合同的话，建议你做一个抵押登记在车管所做的；3、银行一般不接受汽车抵押业务，若需要贷款业务的话可到民间贷款公司办理，来解决基金周转困难的局面。
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