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银行一般不告诉你! 这样贷款买房能省几十万
对于很多人来说，买房付首付都要辛苦奋斗好多年的血汗钱才能赚到，还得申请银行贷款。买房时怎么样的贷款和还款方式才能更赚钱呢？下面就给大家算一笔账。
　　目前购房贷款有三种方式：商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论选择哪种贷款，其还款方式都只有2种，即等额本息还款和等额本金还款。
　　等额本息还款是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
　　等额本金还款则是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
　　为了方便比较和说明问题，我们用具体的数字来计算。假如现在一套房子的价格是200万，现在需要贷款120万，贷款期限为30年。现在我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。
　　一、商业贷款的两种还款方式：
　　1、商业贷款，还款方式采用等额本息：这种还款方式30年下来，贷款利息达到元，约为109.3万元；
　　2、商业贷款，还款方式采用等额本金：如这种还款方式30年下来，贷款的利息为884450元，接近88.5万元。
　　二、公积金贷款的两种还款方式：
　　1、公积金贷款，还款方式为等额本息：这种还款方式30年下来，贷款利息为元，约为68万元；
　　2、公积金贷款，还款方式为等额本金：这种还款方式30年下来，贷款利息为586625元，约为58.7万元。
　　经过4次计算，商业贷款，采用等额本息还款这种方式30年产生的贷款利息为109.3万元；公积金贷款，采用等额本金还款这种方式30年产生的贷款利息仅为58.7万元，两者相差约为50.6万元。
　　通过上述计算可知：
　　1、公积金贷款比商业贷款便宜，因为公积金贷款的利率低；
　　2、等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算；
　　3、采用等额本金方式还款，购房者的还款负担会逐渐变小。
　　因此在贷款买房时，如果条件允许，尽量选择使用公积金贷款，采用等额本金的还款方式。对于收入不高的购房者来说，较好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间就变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款，还能省下一部分利息。至于什么时候变更比较合适，要根据自己的家庭经济情况而定。
技术支持：致房奴：贷款买房只要这样做，你就不会苦逼！致房奴：贷款买房只要这样做，你就不会苦逼！一眼辨房百家号在这个贷款买房的时代，许多购房者都无奈地加入了苦逼的房奴大军，的确，“一入房贷深似海，从此半点不由人”。那么问题来了，房奴怎么样才能不苦逼呢？对此，小编要说的是，贷款买房只要按照以下这样做，你就不会苦逼！贷款买房1、选择利息最低的银行虽然现在各大银行都纷纷上调了房贷利率，但不同的银行往往会给出不一样的房贷利率，所以，购房者不妨多找几家银行，从中选择利息最低的银行，这样就可以少付一些利息了！2、夫妻一起公积金贷款面对高昂的房价，许多购房者都遇到过公积金贷款额度不足的问题，对此，小编要说的是，此时不要急着申请商业贷款，而应该选择夫妻一起公积金贷款，这样做既可以提高公积金贷款额度，还能够少还利息。房贷3、贷款年限尽量长房奴之所以苦逼，主要原因在于月供太高，影响了生活的质量，如此一来，就没有幸福可言了！所以，小编建议购房者，如果你经济能力有限，不妨选择贷款年限尽量长一些，这样一来，你每月的还贷压力就会减少，生活品质也不会下降太多。4、掌握一些砍价技巧一般来说，在房产买卖时，房子都有一定的议价空间，至于能够砍价多少，那就要看购房者的本事了！所以，小编建议购房者，不妨学习一些砍价技巧，这样无疑会大大节约你的购房成本，也会减少你身上的房贷压力。5、拓展投资渠道大多数房奴都是工薪族，如果单靠那点微薄的工资，恐怕压力会很大。所以，小编建议购房者，要多学习一些投资技巧，拓展投资渠道，最起码投资回报率要高于房贷利率，这样才能抵消房贷利息所带来的经济压力。摆脱房贷房奴，一个让人看着都很难受的称谓，更别说当事人有多难受了！所以，大家在贷款买房时，不妨按照以上这样做，也许你就可以告别苦逼的房奴了！当房奴，你幸福吗？本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。一眼辨房百家号最近更新：简介:房与家-有房才有家，知房才知家作者最新文章相关文章百度知道 - 信息提示
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如果我想买房
可是我妻子是银行黑户
那样的话我们还能贷款买房吗？？
如果我想买房&&可是我妻子是银行黑户&&那样的话我们还能贷款买房吗？？？
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你们的贷款可能得不到批准,那如果用我个人的名字买房呢,用您的名字买房也是需要审核你们夫妻双方的征信度的,那就没有别的办法了吗,您问一下中介，看看能否给您出具个主意
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可以以共有人的身份贷款买房吗？
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在贷款买房的时候，有一个问题就是可以以共有人的身份进行贷款吗?
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　　您好，这样是可以的，可以以共有人的身份。房屋的产权人均可作为主借款人，在主借款人收入达到不银行要求的情况下，共有人或其它产权人的直系亲属可以作为共同还款人。产权人指对财产拥有所有权的人，可以是一人或者多人。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。办理《房屋共有权证》的条件：
由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有；也可以按共同共有，由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有。
　　您好，房产共有人是可以贷款的。谁还款，就并不重要。只要还款存折(或者卡)里面有钱就行，银行不在意谁给的这个钱借款人和共同还款人，没有本质的区别。只是总的弄一个来牵头而已。根据份额承担相应债务。购房合同上写了谁的名字，贷款必须有她的名字，因为是权利人，必须做债务人。购房人写某人，贷款是另外的人，是不可能的。购房人必须是贷款人。对于比例，只要按照首付款缴纳即可，没有规定共同还款人各自还款的比例。希望可以帮助您。
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