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房地产“项目”可研
茶 泉 坊 项目建议书 （代可行性研究报告） 河南省东润文化传播有限公司日目 录第一部分 益寿金公司基本情况 .................................................... 1一、公司概况 ................................................................... 1二、公司战略 ................................................................... 2三、公司竞争优势 ............................................................... 3四、公司经营状况 ............................................................... 3第二部分
茶泉坊合作细节 ....................................................... 5一、出资方式 ................................................................... 5二、股权分配 ................................................................... 5三、团队建设 ................................................................... 7四、启动资金第三部分 运作方式 .............................................................. 9一、专卖店连锁加盟 ............................................................. 9二、礼品饮片终端销售 ........................................................... 9三、会员制经销商模式11第四部分 公司架构20一、管理架构二、公司部门三、人才需求四、薪资水平五、第一部分 公司基本情况一、公司概况建业住宅集团（中国）有限公司成立于日，16年来始终专注于住宅开发，具有国家房地产开发一级资质，公司注册资本17亿元人民币，拥有员工900余名，公司总资产逾50亿元人民币。日，公司在香港联交所成功上市，成为中国中西部地区第一个赴港上市的房地产企业。公司成立以来，紧贴河南省城市化进程的节奏，向着可持续发展的专业化区域领袖型品牌房地产开发商的目标迈进，特别是在2002年被业界称为“建业模式”的建业省域化发展战略全面启动后，公司进入快速发展时期。截至目前，公司业务已扩展至河南省17个地级城市和3个县级城市，2008年度计划新开工房屋建筑面积约175万平方米，施工房屋建筑面积约300万平方米。至2008年底，公司累计竣工房屋建筑面积预计达450万平方米，累计安排和带动就业逾十万人次，累计上缴税收预计超过16亿元人民币，其中2008年度上缴税收预计超过6亿元人民币。根植中原16年来，公司先后成功开发了金水花园、建业广场、建业城市花园、建业新天地●桂园、郑州建业森林半岛、郑州联盟新城及省内17个中心城市的绿色家园系列、森林半岛系列等多个具有行业指向地位的高品质普通商品住宅小区。在省域化发展战略的推进中，建业逐渐具备了修改和制定新进入城市产品建造标准的资格与能力，在为城市打造城市名片的同时，与当地开发商共同提升了城市建设水平，获得了专家、政府、同行、客户、员工的认同。未来，公司将继续紧贴河南城市化进程的节奏，在“根植中原、造福百姓”的企业核心价值观的指引下，为我省城市人居环境的改善、城市化进程的推进、区域经济的持续快速增长、和谐社会的构建贡献力量。二、公司战略（一）战略内容省域化发展战略是指公司根据中原城市化发展的宏观背景，结合企业资源状况而制定的“扎根中原，逐步、分级向下延伸，做专业化区域领袖型品牌房地产开发商” 的企业战略定位，计划用五年时间完成在河南省地级城市的布局，用十年时间完成河南省大部分县级城市的拓展，再用十年时间扩展至河南省特色乡镇，用建业的产品和服务覆盖河南省省会城市、地级城市、县级城市、特色乡镇四级市场，让河南人民都住上好房子。 （二）战略历程截止目前，公司历经战略构思、战略准备、战略布局三个阶段：1、战略构思。1996年—1998年，公司面临着固守河南和到北京、上海等一线城市发展之间的抉择，考虑到公司的价值观、河南省广阔的市场和公司资源，最终决定采用省域化发展战略。2、战略准备。1999年公司开始在品牌、资金、人力资源、管理等方面进行战略实施前的准备，历时3年，通过一系列的战略思考和战略准备，建业集团蓄势待发。3、战略布局。2002年，省域化发展战略开始实施，至2008年公司已进入河南省17个地级城市，基本完成了在河南省地级城市的战略布局。三、公司竞争优势1、战略优势。从河南省房地产开发企业竞争形势看，目前公司在战略层面处于无竞争状态。2、市场领导地位。公司经过多年的发展，在河南省内无论业绩、开发规模还是成长性，公司均处于领先地位，使公司更容易获得金融机构等外部资源的支持。3、品牌优势。公司优良的产品、一流的服务以及适当的品牌推广，使得公司在河南省乃至全国都声誉卓著，这有助于公司获得更多客户的认可。4、规模优势。公司在河南省内的市场占有率位居第一位，大规模的产品建造，有助于公司控制成本，使得公司更加富有竞争力。5、高效的管理结构和优秀的管理团队。公司扁平化管理架构和优秀的管理人员使公司可以更快速更高效地做出决策，使公司管理显得更加富有效率。6、融资和国际资源整合优势。日，公司在香港联交所成功上市，作为上市公司，公司循环融资能力和整合国际优质资源的能力进一步提升。四、公司经营状况近年，公司业绩保持持续健康快速增长，、2007年公司收入分别为10.96亿元人民币、12.61亿元人民币和18.22亿元人民币，年均复合增长率29%。同时，公司净利润也实现大幅增长，年均复合增长率达到了73%。至2008年底，我公司累计竣工房屋建筑面积预计达450万平方米，累计安排和带动就业逾十万人次，累计上缴税收预计超过16亿元人民币，其中2008年度上缴税收预计超过6亿元人民币。此外，公司在中国房地产百强企业的排名由2007年的第41位上升至2008年的第39位，同时获得“2008中国房地产百强企业抗风险能力TOP10”，并于2008年成功蝉联“中国中西部房地产公司品牌价值TOP10第一名”的桂冠。第二部分
项目基本情况一、项目背景在全球经济一体化步伐日益加快和区域竞争不断加剧的形势下，为充分发挥我省独特的区位优势、交通枢纽优势、农业资源优势、农产品及食品加工优势、劳动力资源优势和文化资源优势等“六大资源优势”，提升河南省服务业发展水平，提高河南省在中部地区的核心竞争能力和影响力，省委、省政府提出兴建“环球美食城”的宏伟计划。建业集团背负“根植中原、造福百姓”的发展理念，用十六年时间，塑造了闻名全国的企业品牌，逐步培养了投资开发大型综合项目的能力。今年六月在香港成功上市后，公司在国际资本市场的循环融资能力和国际资源整合能力得以进一步增强。创办于河南、成长于河南的建业集团，不仅具备振兴河南的强烈责任感、使命感，而且具备宽阔的国际视野以及整合、驾驭国际规划设计资源、投资资源、食品加工与经营资源、餐饮经营管理资源、物流业管理资源、展览与旅游资源等综合经验与能力。面对如此的机遇和挑战，我们感到责无旁贷，本着“政府引导、企业自愿参与”的原则，我公司决定承担该项目的开发建设任务。二、项目建设的必要性和意义（一）提升河南省在中部地区竞争力的需要“环球美食城”预期将建成为辐射中国中部地区，影响全国乃至全球的大型综合项目，涵盖包括河南豫菜在内的国内外特色餐饮名店、大型综合演艺场、世界名品精品街、河南特色产品街、展览馆、物流园区、五星级酒店、高档写字楼、体育场、国宾馆、公寓等。项目亮点纷纭，特色餐饮方面，项目计划吸引全国乃至全球各类特色餐饮企业入驻，以河南省生产的各类粮食及加工的农产品作为原材料，展示全球各地的餐饮文化。文化及旅游消费方面，项目将设置大型的展览馆、世界名品精品街、河南特色产品街、大型综合演艺场等。该项目的实施将使我省“六大资源优势”得以充分的整合与发挥，在区域竞争不断加剧的形势下，对提高河南省的核心竞争能力具有极为重要的战略意义和深远的历史意义。（二）加快发展河南省服务业的需要目前，正值河南省大力发展服务业的关键时期。项目提出之初就定位于发挥河南省资源优势，站在战略和未来的高度，整合国际优质服务业资源，打造河南省服务业重大标志性项目。该项目业态丰富，涵盖餐饮、休闲、娱乐、旅游、会展、商务、物流等多个服务性行业，建成后将成为河南省服务业发展的典范，对河南省服务业的发展具有重要促进作用。（三）利于促进河南省国民经济又好又快发展当前，国际形势风云变幻，国内经济社会发展面临的不确定因素日益增多，河南省经济社会发展的外部环境不容乐观，在这种形势下启动环球美食城项目，建设期内大额投资有利于拉动固定资产投资、促进经济平稳增长；项目建成投入使用后，多种业态规模化运营将为郑开两市乃至河南省经济增长提供长期支持。此外项目的建设及运营能创造大量的就业机会，有利于促进河南省社会就业，带动河南省国民经济又好又快地发展。（四）有利于带动郑汴产业带的建设省委省政府确定郑汴产业带的发展目标是中原城市群核心区的先导区。随着郑汴产业带总体规划确定及部分区域控制性详细规划通过评审，郑汴产业带的开发建设进入了实施阶段。环球美食城项目选址于郑汴产业带，规模大、投资额度大、业态丰富、辐射力强，具有较深的内涵和丰富的外延，该项目的建设对于带动郑汴产业带的建设乃至中原城市群发展均具有积极的推动意义。（五）有利于集中展示河南省发展成果改革开放三十年来，河南人民紧紧团结在党中央周围，在各级政府的领导下，奋发图强，锐意进取，取得了一系列骄人的成绩。环球美食城项目有助于集中展示河南省农业发展成果、餐饮发展成果、文化发展成果、交通发展成果、物流发展成果、会展发展成果等系列经济社会发展成果，建成后将成为郑汴产业带上的一颗闪亮的明珠和河南大地的名片。三、项目建设内容（一）项目名称中文名称：河南环球美食城（已核准名称）英文名称：UNIVERSAL FOOD CITY CITY
DEVEIOPMENT(HENAN)
CO.,LTD.（已核准名称）（二）项目区位及规模项目初步选址郑汴产业带，占地面积15000亩左右，总建筑面积约750万平方米，正式设计方案出台之前项目初步概算预计约300亿元人民币。（三）项目策划和设计该项目拟采取国际招标的方式，从全球筛选顶级策划顾问单位和设计单位进行总体策划和总体规划设计，为项目高起点策划、高起点规划、高标准建设、高效率运营奠定坚实基础。（四）项目建设内容“环球美食城”建设内容涵盖包括河南豫菜在内的国内外特色餐饮名店国内外特色餐饮名店、大型综合演艺场、世界名品精品街、河南特色产品街、展览馆、物流园区、五星级酒店、高档写字楼、体育场、国宾馆、公寓等，项目集餐饮、休闲、娱乐、旅游、会展、商务、物流等功能为一体。（五）建设期限项目已于2008年9月底启动，整体开发周期预计6年—8年。第三部分 总体构思一、总体构思1、愿景描绘●依托郑开大道，联动郑汴两市，服务郑汴一体化；●集餐饮、休闲、娱乐、旅游、会展、商务、物流等功能为一体； ●聚集人气、充满活力、链接产业、带动经济、接轨国际、风格独特的环球美食城。2、功能定位●主要功能为: 餐饮、旅游酒店、会展、商务、商业、休闲娱乐； ●配套功能为：物流、科研、教育、居住。3、设计理念●新城市主义规划理念●可持续发展区域规划●花园生态绿网系统●公共交通导向的区域发展 二、总体布局1、总体布局原则● 地域特色原则。在功能分区、项目创意、标志性建筑设计上充分体现本地域资源特色，依托优势资源，发展独具特色的集餐饮、休闲娱乐、旅游、会展、商务、物流等功能为一体的现代服务业。● 协调发展原则。优化配置国内外特色餐饮名店、大型综合演艺场、世界名品精品街、河南特色产品街、展览馆、物流园区、五星级酒店、高档写字楼、体育场、国宾馆、公寓，使各类业态协调有序发展。2、规划目标●该区域对接郑州与开封，完善郑汴产业带的产业布局，建成后将成为中原地区与国际现代服务产业接轨的门户，是郑汴两市跨越式发展的形象与地标；●整合、优化郑汴两市的产业空间结构，为郑汴产业带提供支撑与服务；●融合餐饮、休闲娱乐、旅游、会展、商务、物流等功能于一体，多种功能和谐发展，充满生机与活力的新型城市综合发展区域；●强化资源集约利用，提高土地利用率，建立资源节约型、生态型城市空间体系；●保护与营造良好的生态环境，创造与自然环境和谐相融的环保模范区域。3、总体布局方案（1）规划概念●空间架构概念是将城市实体空间结构和开放空间统一到一个连贯合理的系统中，通过对道路、节点、标志、区域等元素的处理，来充分展示该区独特的空间意象。●中央绿环：利用不同植栽绿化围塑成的绿环界定城市核心区。 ●商业红轴：核心区商业主轴作为核心区的主要城市活动空间并塑造具特色的城市形象。●餐饮美食中心：以全球特色美食文化来吸引和撼动每个客人。●生态绿廊：以自南至北通过道旁绿化，提供都市休闲旅游空间。（2）功能分区环球美食城总体布局分为以下功能区域：● 国内外餐饮名店街功能区● 河南特色产品街功能区● 展览馆、体育场功能区● 星级酒店、写字楼等商务功能区● 休闲娱乐功能区● 物流园区● 国宾馆区● 居住配套区（3）建筑风格该区域位于郑开大道旁，是郑汴两个城市形象的橱窗，故其形象的塑造应着重体现可持续发展的思路，以当代建筑语汇反映与表达中原地区的特质。区域特有的主流建筑语素应被广泛应用于整体开发中，以塑造鲜明的地方特色。核心区重点建筑采用现代简约风格，有助于塑造现代美食城的门户意象。三、功能分区与重点项目策划按照统一部署，有序开发、滚动发展的要求进行功能分区与项目规划。 1、国内外餐饮名店街功能区●特色：设立欧洲、美澳、韩日、东南亚及中国的特色餐饮专区，吸引全球各地知名的餐饮品牌入驻，展示全球美食文化。● 功能：（1）环球美食制作（2）餐饮（3）餐饮文化展示、整合、创新● 项目：（1）欧洲特色餐饮专区法兰西红酒坊、意大利比萨饼和意大利面、土耳其烤肉、比利时巧克力、德国啤酒、俄罗斯鱼子酱等洋溢着欧洲风情的餐饮专区。（2）美澳特色餐饮专区墨西哥、巴西烤肉，澳洲小牛肉、龙虾、深海鱼等，美式快餐，加拿大冰激凌等餐饮专区。（3）韩日特色餐饮专区韩日料理、韩日烧烤、日本寿司、韩国泡菜、韩日清酒、韩日冷面等特色餐饮专区。（4）东南亚特色餐饮专区泰国燕窝、鱼翅、鲍鱼、榴莲，印度抛饼、咖喱饭，东南亚水果饭，斯里兰卡红茶等特色餐饮专区。（5）中国特色餐饮专区河南豫菜、粤菜、川菜、鲁菜、湘菜、苏菜、浙菜、闽菜、徽菜、潮州菜等知名菜系及地方小吃特色餐饮专区。 2、河南特色产品功能区 ● 特色：设立具有河南特色的产品销售、展示专区。● 功能：（1）特色产品展示（2）特色产品销售● 项目：（1） 钧瓷、玉雕工艺品专区（2）特色农产品专区（3）民俗文化专区 3、展览馆、体育场功能区 展览馆示意 足球场示意● 特色：融合高科技具备多维展示功能的展览馆可承办国际A级赛事的专业足球场● 功能：（1）承办赛事（2）参观、旅游（3）会展● 项目：（1）郑开足球场（暂定名）（2）高科技展览馆4、星级酒店、写字楼等商务功能区 ● 特色：中国中部地区顶级的超五星级酒店五A级智能化写字楼群● 功能：（1）商务 （2）旅游（3）办公● 项目：（1）超五星级酒店（2）五A级写字楼 5、休闲娱乐功能区 演艺场示意 温泉度假示意● 特色：中国中部地区最具吸引力的大型综合演艺场中国中部地区配套设施最完善的温泉休闲基地 ● 功能：（1）休闲娱乐（2）旅游● 项目：（1）综合演艺场（2）温泉休闲基地6、物流功能区 ● 特色：依托河南省交通枢纽优势，发展专业化、信息化的现代物流园区● 功能：（1）仓储（2）物流● 项目：（1）物流园区7、国宾馆● 特色：中国中部地区档次最高、环境最美、服务最优的外事接待及政府接待首选宾馆。● 功能：（1）接待（2）会议● 项目：（1）河南省郑开国宾馆（暂定名）8、居住配套区 ● 特色：郑汴产业带上具有示范意义的国际化居住社区● 功能：（1）居住● 项目：（1）郑开建业城（暂定名）第四部分 项目前期启动资金在中央政府实施从紧货币政策的宏观背景下，省委省政府拿出专项资金引导扶持服务业的发展，显示了省委、省政府大力发展服务业的决心、信心。我公司已于2008年9月底启动项目前期工作。项目前期工作划分为项目论证、项目设计、项目筹建三个阶段。项目论证包括项目选址、项目考察、项目方案构思，预计该项工作在2009年3月底前基本完成。项目设计阶段将聘请国内外建筑、景观、商业装潢等领域的顶级设计师事务所主持和参与，并邀请国内外知名专家参与方案评审。项目筹建阶段将邀请国内外知名的投资机构和商家参观考察项目，举办相关的招商咨询会，进行项目推广，搭建融资平台，同步推进项目的实施。项目前期费用合计约7.6亿元人民币，其中：项目考察费约300万元人民币，项目总体策划费约5000万元人民币，项目规划设计费约70000万元人民币，方案评审费约200万元人民币，项目前期推广费约500万元人民币。按首期100万平方米计算，项目前期费用约为11100万元人民币，其中各项费用如下：1、项目考察费300万元人民币2、项目总体策划费1000万元人民币3、项目规划设计费10000万元人民币4、方案评审费200万元人民币5、项目前期推广费100万元人民币百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网92to.com,您的在线图书馆
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　　上海益寿金生物制品有限公司位于上海市张江高科技园区，注册资金2000万元，是一家集科研、生产、销售为一体的股份制民营高科技企业。公司总资产6000余万元，控股上海益寿金许昌生物药业有限公司、许昌一担坊食品有限公司，拥有万亩紫苏种植基地。 　　公司产品有国药准字【】血生口服液；国卫食【字的&清脂康&软胶囊；富含亚麻酸的&一担坊&食用油系列产品，并且拥有自主知识产权，被列为国家级星火计划、国家级火炬计划。&-亚麻酸的生产工厂上海益寿金许昌生物药业有限公司是&河南省高新技术企业&&省级农业产业化重点龙头企业&。公司已通过了药品GMP认证、QS认证、ISO&9001和HACCP认证、清真食品认证、国家级少数民族特需产品定点生产企业和国家质检总局出口食品生产企业卫生注册认证。 　　公司现具备&&亚麻酸营养食用油生产车间一栋，年生产能力为200万箱，产值达5亿元，是国内目前最大的&&亚麻酸营养食用油生产基地。现具备食用油储存能力2000吨。 　　公司已建成年产3000万支血生口服液生产线（2004年通过国家GMP认证）一条，包括： ----中药前处理提取车间：由药材预处理、中药提取、蒸发浓缩等工段组成。拥有国内先进的自动推进式洗药设备；采用热风循环电汽两用加热设备；拥有国内最先进的热循环提取设备，材质为全不锈钢；采用国内最先进的双效热回流浓缩提取设备；氨基酸提取设备：现有一套具有国内先进的氨基酸提取浓缩设备，分别有酸解设施、水解设施、离子交换设施、浓缩设施； ----口服液生产车间：包括水处理、包装材料的清洗与整理、药液调配、灌封、灭菌、贴签等。采用了全套全不锈钢多功能配料设施一组，含分离设备、稀配浓配设备及输送设备。拥有国内一流的全套集洗、烘、灌于一体的口服液生产线，生产能力300支/分种；配套了国内先进全电脑控制数显灭菌设备； ----动力车间：包括：配电、冷冻、空压、真空系统及循环水系统。 ----仓库：原材料库（药材库）、五金库、包装材料库和成品库。 ----质检：公司拥有化验楼一栋，配备有全套的检验设备，有高效液像色谱仪、气相色谱仪、薄层扫描仪、不同规格分析天平、灭菌箱（柜）数台等。 ----污水处理设施：拥有全套污水处理设备，可最大限度地满足药生产线的处理需求。 　　公司采取自有专利 &非水皂化-梯度冷冻萃取&技术，可年产&-亚麻酸1000吨，生产600万盒清脂康软胶囊。 　　公司立足上海张江高科技园区，充分借助上海市委市政府给予的政策环境优势，走产学研相结合的品牌之路，以市场为导向，不断地学习先进地科学管理，完善法人治理结构，使企业做实做强，为上海的经济发展做出实实的在在的贡献。
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