土地是划拨的房改房在出售时必须要交土地出让金么？江苏地区土地出让金怎么计算计算？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
土地是划拨的房改房在出售时必须要交土地出让金么？江苏地区土地出让金怎么计算计算？
划拨土地:具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：山西 太原|解答问题：1788条
以划拨方式取得土地建房后出售要交纳，具体咨询土管部门。
相关法律咨询
国有土地商品房拆迁安置为划拨土地的回迁房出让金如何计算（安徽合肥的）
收费项目及依据：1、详见国办发[、划拨国有上市交易不低于成交价的40％（省政府152号令）3、（房改房、经济适用房）划拨国有土地使用权上市交易不低于成交价的10％（财综字[1999]31号）
买划拨土地上的房屋和出让土地上的房屋区别？要不要交出让金？
您好，我们通常买的都是出让土地，有土地使用年限，划拨的没有具体的使用年限，不能转让，出租，。感谢关注链家网。
划拨国有土地使用权补交土地出让金应垓如何计算？
出让是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。（2）取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让约定，但不得超过法律限定的最高年限。（3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让程序:由于土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、出让和拍卖出让，所以出让的程序也各不相同。协议出让土地使用权的程序是：（1）用地者向政府申请取得出让土地使用权。（2）用地申请经政府同意后，用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件，双方就有关内容达成一致后，草签土地使用权出让合同。（3）土地使用权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。（4）土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款，政府按合同约定提供土地使用权。（5）办理土地登记的有关手续。招标出让土地使用权的程序是：（1）准备招标文件，如招标书、书、土地使用和规划条件等。（2）发布招标公告。（3）有意受让人办理竞标手续。（4）政府确定中标人并签订出让合同。（5）中标人按合同约定支付出让金并办、理土地登记手续。拍卖土地使用权的程序是：（1）准备拍卖文件。（2）发布拍卖公告。（3）有意受让人索取有关文件，办理竞投手续。（4）在指定地点、时间竞投。（5）签订出让合同。（6）支付，办理土地登记手续。是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式：（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。根据国家有关政策，目前，对国家投资的党政军机关、行政事业单位办公用房、普通住宅建设用地、公共设施、公用事业和国有工业等建设用地，继续采用划拨方式供应。私立的学校不能享受划拨政策。晴博士00
关注此问题的人还看了
相关法律知识
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
立即提问、免费短信回复
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
390律师在线
290今日解答回迁房是否属于划拨土地，转让时土地出让金如何计算
我现在在石家庄，请问一根据石家庄的详细政策在出让住房时应如何计算土地出让金
回迁房是开发商征收土地时，以一定比例补偿给当地民众的房子，其性质不属于划拨土地。根据地段不同会有一定的征收不同。
采纳后不可撤销，确定采纳？
不属于划拨土地
具体地方不同
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；不属于划拨土地。不同的地方有不同的折算方式，最好是认真了解一下当地动迁办发布的一些信息。这会对你很有帮助。
采纳后不可撤销，确定采纳？
你好回迁房我自己可以缴纳土地出让金使房子变成商品房吗？
是划拨的土地
某个人缴纳认为政府会给变更么
眼看当下开发商拿地成本
所在区域处于什么一个价格
家住吉林白城 关于回迁房出售需要交土地出让金的问题
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。！
有谁了解法华南里的央产房要交多少土地出让金？不是回迁房，满5年。
缴纳百分之十的土地出让金，整个跟满不满五年没有什么太大的关系，只要您出售，整个税钱就得交纳！
回迁房的土地出让金如何计算？（房本上写的是成本价出售住房）
土地出让金=房本面积房屋地区指导价3%
回迁房住户是否交纳土地出让金
要交的，房子面积乘低级价
个人购买回迁房怎样补交土地出让金?
是总价的3%
&&&&&&回迁房是否属于划拨土地，转让时土地出让金如何计算
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-正在初始化报价器回迁房土地出让金怎么交?1个回答搜狐焦点_尤吉当然是格力空调好呀、空调不错。模拟变频高效运转：提高空调器以最大运行能力，保证房间迅速达到设定温度和环境所需要的温度。
智能“一键通”设计：无论空调器处于开机或关机状态，按下“一键通”键之后，空调器会进入自动运转模式，根据环境情况进行自动调节，方便快捷；24小时定时 采用智能化功能设计，可以实现预约24小时定时开关空调器，真正实现智能控制，方便使用。 显示屏可关闭设计，可以随用户的需求关闭显示。。。。3个回答soufun-s华为Mate 7国内行货售价近日公布，与先期德国柏林的欧洲版售价相比，人民币2999元的国内起售价比499欧元的欧洲起步价低出近千元。这让人们不禁唏嘘，iPhone 6大敌当前，华为可不想在国内市场玩虚的，在价格上还是实在一些好，也许更高性价比真的可以让不少人“把肾留住”。
在上周Mate 7国内上市发布会上，华为终端董事长余承东滔滔不绝，对Mate 7介绍了一个半小时。接下来，好事的记者不妨为读者细数一番，余承东口中的Mate 7到底打败了Mate 7几回。
第一回合：机身长度。苹果iPhone 6 Plus长度为158.1毫米，华为Mate 7为157毫米，用余承东的话来说，手机太长放在裤兜里会搁到大腿，所以能短则短。Win！
第二回合：摄像头厚度。虽然苹果800万像素摄像头堪称业界顶级，但余承东却嘲笑苹果的工业设计师竟然让iPhone 6系列的摄像头凸了出来，他还说，如果乔布斯老人家在世，一定不会答应，毕竟Mate 7的1300万像素6块镜片的摄像头都没凸出来过。Win！
第三回合：屏占比。Mate 7屏占比高达83%，无边框设计远超甩不掉“home键”的新iPhone。Win！
第四回合：屏幕。Mate 7配备了全球首款JDI IPS-NEO负向液晶屏，据说能实现高对比度，从这个角度来说，都“全球首款”了，没得比了。Win！
第五回合：机身厚度。Mate 7采用弧形机身，平均厚度7.9毫米，边缘最薄处仅2.3毫米，而iPhone 6 Plus机身厚度为7.1毫米。按余承东的综合理解，依然是Win！
第六回合：上网速度。Mate 7所采用的海思K925芯片组，支持Cat6 LTE标准，相当于传说中5G的水平，理论上可达到300Mbps的上网速率，是新iPhone的差不多一倍。Win！
第七回合：发热。从发布会上第三方测试演示来看，Mate 7发热量远低于iPhone、三星等其他品牌手机。Win！
第八回合：双卡。Mate 7是一款双卡双待全网通手机，这点上，iPhone家族从来没有涉足过。Win！
第九回合：续航。Mate 7配备4100毫安电池，尽管iPhone 6 Plus已经破纪录地采用了2915毫安电池，但还是不敌“土豪”。Win！
第十回合：支持两套操作系统。Mate 7将可以同时装下两套Android系统，这在业界尚属首创，该版本系统预计会在今年11月推出，这点iPhone压根就没想到。Win！1个回答亚由美LRA国家控股的股份制企业,就是国企。
国华集团座落在河北省沧州大迟庄工业区,北依京津、南望齐鲁,泊海公路在门前东西贯穿,东连黄骅港,西接京沪高速公路及京浦铁路。地理位置优越,交通通讯发达。
公司始建于1988年,历经十几年的发展,现在占地面积133000余平方米,拥有固定资产4800余万元,职工1000人,其中高级工程技术人员已逾百人。是绿色能源开发,五金、塑胶结构设计、加工制造及出口家具制造的专业民营企业。公司下设沧州国华五金制造有限公司、沧州国华科技能源有限公司、沧州国华太阳能工程有限公司、沧州国华欧意家具有限公司、山东海华科技能源有限公司,并在北京、天津、大连、哈尔滨都设有销售服务公司。业务涉及五金、模具、家具、太阳能等产品的科研开发、生产制造、销售服务等领域,主要产品出口多个国家,合作伙伴遍及全球。
在五金、模具方面：公司主要为PHILIPS、哈工大、TOLIHI、CONTBAD、德国安迪、瑞典美卓带纳派克、华录松下等高科技跨国公司及国内家电、汽车、通讯集团公司提供各种机柜、机箱、钣金焊接、五金冲压、塑胶等结构件的配套产品及相关服务,并与清华大学、哈尔滨工业大学、航天工业部等高等院校及科研机构共同合作；在太阳能照明灯具方面：我司在国家节能减排的倡导下已在沧州市,山东省,天津市等地都做了大量工程,平均每年安装太阳能照明灯具几千盏；在欧意家具方面：公司生产欧意家具全部出口国外,并得到国外客户的一致好评。公司产品已达到国际标准水平,通过PHILIPS公司质量认证,2000年1月通过ISO9002国际质量体系认证,产品远销欧美等国家。
国华公司正以日新月异的发展速度,一日千里的发展势头,向高科技、高精度产品领域发展。2个回答我好像认识你_2902鼠标丢帧：
又叫“跳帧”。如果鼠标移动的时候反应非常非常“灵敏”，稍微移动鼠标时，屏幕上的鼠标到处乱窜，无法控制它到指定的位置，这就是跳帧了。
解决方法：
1，清理鼠标底部透镜的杂物；
2，清理鼠标垫的杂物或者更换平整的鼠标垫；
3，在鼠标垫上使用鼠标；
4，更换质量较好的鼠标。1个回答篫嵒数字机顶盒一般无法破解；　　1、破解数字电视机顶盒是破解机顶盒的智能卡，就等同于破解银行卡；　　2、取决能否看电视是取决于盒内的智能卡，它同时又是收费卡；地方变了，那当然不能收看了。　　数字视频变换盒（英语：SetTopBox，简称STB），通常称作机顶盒或机上盒，是一个连接电视机与外部信号源的设备。1个回答蹄子000257你好，窗帘的价格并没有一个固定的，价格的高低取决于你选择窗帘的价格、材质、面料等，因为不同窗帘的材质、面料有不同的价格，还有就是配件等，如果还要做帘头之类的价格还会更贵些，建议你多去几家看看，多了解行情。成品窗帘价格一般包含窗帘布、杆子、圈圈、布头、安装费等等。..3个回答贾司晨关于和田玉的知识其实网上很多，但是实物与照片差距很大，在网上很难判断手感，一般要注意的就是颜色、质地、润度和价格，当然能否确定是和田产的玉石更重要，新疆的戈壁玉近年来也在逐渐升温。你要买的话最好多了解一下这方面的知识，多去玉石店里看看，体验一下他们的区别比较现实一些。1个回答胖胖搞笑1、13寸笔记本一般是指显示屏对角线尺寸。且实际是13.3寸。每英寸＝2.54厘米。因此显示屏对角线长度＝33.78厘米，约等于33.8CM。
2、13寸笔记本显示屏长宽分别约是32CM宽以及22CM高。
2、但笔记本还有显示屏还有边框，不同厂家及不同型号的笔记本边框大小不一。因此整机的尺寸会大于显示屏尺寸，比屏幕尺寸高宽各大2－5CM左右。3个回答vkHjOPse一分价格一分货，中档品质，质量好的在红星美凯龙3个回答shuxia_8621都好，都是环保涂料，都是被美国收购，国内品牌质量也不错，比如：嘉宝莉，美涂士，巴徳士，顺峰，富贵水漆，三棵树漆，光头强儿童漆等品牌质量都杠杠的热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930土地出让金是什么意思？土地转让金怎么计算？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
土地出让金是什么意思？土地转让金怎么计算？
提问者：18*******57&
时间： 16:08:18 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&3&个回答
土地出让金，简单来说就是土地使用权的交易价格，学会怎么计算土地出让金是很重要的。
一、什么是土地出让金？
1.土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。土地出让金的实质，可以总结为它是一个既有累计若干年的地租性质，又是一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。
2.土地出让金，具有地租而非税的性质，是把累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。
3.土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。
4.土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格，其价格高低取决于土地市场的供求关系。
二、土地出让金怎么计算？
1.土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；
2.楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。3.投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。
了解了土地出让金，我们就可以用地面价和楼面价来计算土地出让金了。是不是很方便快捷呢？
您好！土地出让金，是指政府部门将土地出让给使用者，按规定向受让人收取的的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
目前在二手房交易中遇到的土地出让金计算方法分为以下几类：
回迁房等二类经济适用房：交易计税价格X3%
成本价已购公房，向建委缴纳土地出让金：当年成本价X建筑面积X1%
优惠价/标准价已购公房:& 先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价：当年成本价X建筑面积X6%，然后再向建委缴纳土地出让金：当年成本价X建筑面积X1%
（当年成本价：城六区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或1110元/平米）
希望以上回答对您有所帮助！
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政拨得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股个投资，按规定补交的土地出让价款。 & &&
二手房交易所涉及的土地出让金会出现在回迁房，安居，康居的房子是网签价3%，还有一种情况是单位公房成交后需要缴土地出让金（成本价公房）1560面积1%，（优惠价公房）1560面积*7%
如果当年业主以“成本价”买房，则土地出让金为成本价*建筑面积*1%。如果业主当年以优惠...
土地出让金，全称为国有土地使用权出让金。房地产经济活动中，开发商拿地需缴纳土地出让金，...
出售四合院必须持有土地证；如没有，先到国土局办理土地证，然后正常上市交易。
官方客服 城市问答问答分类城市百科百科分类热门小区城市二手房城市租房城市新房热门专题产品专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
我买的房子是回迁房，土地使用权类型是划拨，我去办土地证时，土地局人员说
我买的房子是回迁房，土地使用权类型是划拨，我去办土地证时，土地局人员说需要交纳出让金土地出让金怎么计算的？
精选优质答案
地区：浙江-舟山
咨询电话：
帮助网友：418 次
点赞人数：0 人
您好！《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：　　第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。详情可来电来访！
相似优质问题答案
请问回迁房之前有土地证拆迁以后属于国有这种回迁房可以买吗？后期办理房产证会不会交土地出让金
地区：浙江-舟山
咨询电话：
帮助网友：344 次
点赞人数：2 人
你好，你关键要看开发商有无五证，如有，买房应该不存在问题，如无，还是尽量不要买
国有土地商品房拆迁安置为划拨土地的回迁房出让金如何计算（安徽合肥的）
地区：浙江-舟山
咨询电话：1395721****
帮助网友：50 次
点赞人数：0 人
收费项目及依据：1、详见国办发[、土地出让金划拨国有土地使用权上市交易不低于成交价的40％（省政府152号令）3、（房改房、经济适用房）划拨国有土地使用权上市交易不低于成交价的10％（财综字[1999]31号）
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询}