你知道买房还要看腰线贴图层吗

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租房还是买房?算好经济账
购房者们的一个吐槽,反映了东莞购房者对房价的无奈
最近,网上流行一个热炒的话题:“房价这么高,还需要厨房吗?”&按照目前东莞约1.1万元/平方米的房价计算,一套120平方米左右的刚需房,如果厨房面积为10平方米,就是11万元,按照一天的饭钱约35元计算,可以吃3142.86天,即买厨房的钱够一个人在外面吃8年多了,你还需要买厨房
吗?不过,这只是当东莞房价上涨到高位的时候,购房者们的一个吐槽,反映了东莞购房者对房价的无奈。买房住还是租房住,才是许多年轻人真正
可以考虑的问题。按照目前东莞的房价,购买一套100平方米的住宅,总价约为110万元,按照两成半首付贷款82.5万元计算,按揭20年月供需要
5399.16元。然而,在东莞租一套100平方米的三房,租金约元/月,即如果租房不买房,每月约可以多出2700元自由支配,20
年间你总共可多支配的生活费用达到64.8万元。数据对比可以看出,当你的经济实力还不够强大,又想享受比较高品质的生活时,租房住比买房更为划算。有购
房者就认为,60多万元可以拿去买一辆好车,可以多去一些地方旅游,比做一个“房奴”更能提高自己的生活品质。不过,如果作为一名必须购买婚房的刚需购房者,在丈母娘要求下,你必须购买一套住宅时,也请算好自己的一笔账,来决定购买多大的房子。
房地产业内人士认为,房贷月供不宜超过家庭收入的50%,如果月供占家庭收入比例过大,将对家庭生活带来极大的压力。在东莞生活,如果你要购买一套100
平方米的住宅,月供为5000多元/平方米,家庭的月收入则必须要在1万元以上,才能够相对宽松地支配各项生活开支。而对于投资型的购房者
来说,在高位入市则存在着极大的风险,投资住宅需要计算投资回报率。按照目前约只有3%的租金回报率来计算,在房子没有卖出去之前,按揭买房每年都要投入
一万甚至几万元的资金进去,如果高位转售,价格高时间长,出手较为困难。因此,如果投资买房,不如再缓缓,而借首付利用杠杆投资买房,那就更没有必要了。
本文来源:大洋网-广州日报
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腰线层的邻居们,你们在购房时知道自己买的是腰线层吗?
前几天去看房子,发现阳台被外立面遮住了半截,后来问过之后才知道自己买到了腰线层(主要集中在高层的5楼和8楼)。腰线严重影响了客厅的采光,对阳台使用面积也有一定影响,非腰线层的阳台是1.2米的玻璃栏杆,腰线层的只有60公分,另外60公分是与外立面相连的实体墙。
前期在整个售楼过程中,没有任何销售会提前说明腰线所带来的影响,售楼处也没有一个明确的不利因素公示,合同里面也没有具体说明,腰线房的价格更是正常。
如果万科重视品牌、重视业主的意见、体谅业主的心情,及时站出来和业主沟通、共商解决方案。
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我家也在腰线层,这个栏杆直接影响了客厅的采光,当我发现我家阳台栏杆跟别家不一样去问销售的时候,他却一口咬定说跟我们都提到过,完全是谎话啊,我和我老公从头到尾都没听销售提到这个特别点,而且合同上也完全没提到这个特殊性,后来向销售领导反应这个问题,几个月过去了,都没得到任何回复与解释,万科,这是怎么了?
我很同情楼主
楼主,我家是璞悦湾5楼的,情况和你一样,希望我们一起商量,找和万科开发商解决这个问题。可以私聊吗?
wll 发表于
我家也在腰线层,这个栏杆直接影响了客厅的采光,当我发现我家阳台栏杆跟别家不一样去问销售的时候,他却一 ...
我家情况和你们一样,希望我们团结一起来,商量如何解决。
这太不靠谱了。。。买新房坑真多啊
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核心提示:当时买房的时候,不小心买了腰线层的房子。室内窗户被外立面的腰线遮挡了一半,采光相比其他家住户要差很多。
处于腰线层位置的住户的采光均受到一定影响
屋内所有窗户外都延伸出了50公分的台面
“当时买房的时候,不小心买了腰线层的房子。室内窗户被外立面的腰线遮挡了一半,采光相比其他家住户要差很多。最近想卖房,发现这个当时不在意的细节严重影响了转手。”近日,住在江宁一新建小区的张先生(化名)向记者抱怨,楼栋外立面腰线设计给他带来了不少麻烦。而记者发现,张先生所讲楼栋腰线设计在目前楼盘中很普遍,但大多数购房者在买房时并不会关注。
外立面腰线太高 落地窗变“半堵墙”
阳台窗户下面有1米高的墙面,而其他住户都是落地窗
张先生于2012年在江宁购置了一套期房,2013年房屋交付时,他才发现自己房子的窗户与当时看的样板间并不一样,而且与其他楼层住户的落地窗也不一样。
“我家阳台窗户的下面有1米高的墙面,而其他住户都是落地窗。而且我家屋内所有窗户外都延伸出了50公分的台面。”张先生告诉记者,他家的楼层并不低,但是室内南面和北面所有窗户高度都比其他家缩水了不少,家里面的光线也因此要比其他住户差很多。
“窗户外的台面外延了50公分,上面经常会堆积杂物,比如树叶,还有楼上住户装修掉下来的杂物。由于是高楼,我们也不能利用台面放东西,东西掉落会很危险。”张先生还强调,50公分的台面站人都没有问题,这不是给小偷攀爬提供了便利吗?
而最近让张先生比较烦恼的是,“最近我想卖房,但是客户来看房时,都能明显看出我家窗户与其他家不一样,看到这点客户多少会有点犹豫。房子在中介那边挂了一段时间了,目前还未找到买家。”
腰线层设计很普遍 但少有楼盘主动公示
记者了解到,处于腰线层的住户非张先生一家。小区内10栋住宅楼,其每一栋楼的低层与高层,都有腰线这样的设计,其他业主也向记者反映了些许不满。“买房的时候不懂,拿房时才知道自己买的房是腰线层位置。对比其他家,心里会有点失望,像是老式房子的窗户设计,采光有点影响。”另一位业主表示。
其实,这样的腰线设计在目前在售的楼盘中很普遍。记者走访几家售楼处发现,不少楼盘都有腰线层的设计。但是购房者很少去关注这一点,置业顾问几乎不会主动提腰线层的影响。
设计师:腰线设计是为了建筑美观
一位建筑设计师告诉记者,“腰线主要是起到建筑造型美观的作用。一般住宅楼在设计上会分为底端、中端、顶端三部分,从设计角度出发会考虑在底端和顶端处设计腰线,作为美化。腰线一般在50公分左右,会对处于腰线层上的住户采光有一定遮挡影响。”“在没有公示的情况下,细心的购房者在沙盘模型上可以观察出来并做出选择,有些楼盘的腰线设计会有部分遮挡,不过也有楼盘设计合理就规避了这一点。”设计师表示。
尚未对腰线层有公示要求
对此,南京房产部门的工作人员表示,有要求项目销售现场要对楼盘周边不利因素进行公示,但只包含变电站、垃圾站、公厕、高架等等。“目前并没有要求对腰线设计的不利进行公示,如果这一类房源能满足住户日照2小时的国家标准,应该不会要求公示。”
不过,在石家庄就有开发商针对腰线层的房源销售,给出了额外的优惠政策。而在南京,腰线层的房源与其他楼层的房源售价并没有异样。比如,仙林某项目的腰线设计在10楼,而10楼由于在小高层楼栋中楼层位置较好,其价格相比低层房源价格反而更高。
责任编辑:韩丽锦
2016年悄然而至,房地产行业虽然还充满诸多变数,但有些趋势已经露出端倪。网上各种预测此起彼伏,下面咱就说说2016年房地产必然发生的大事。
第一次置业的年轻人,买房没有什么经验,但对他们来说,买什么样的房子可能会影响自己甚至家庭未来几年的许多重大决策。从某种意义上讲,置业的意义不只是选择一所房子,消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化。那么,年轻人究竟该买什么样的房子呢.
从中国经济发展的层面来说,未来发展是制造业和城镇化双轮驱动,但这两者现在都有一些问题,制造业一定要转型,城镇化也需要改革。如果转型和改革到位,中国经济就没问题,如果解决不好,中国经济就面临一个巨大的泡沫。
商品房对于我们工薪阶层来说,是一生最大的投资,来不点半点的粗心大意,否则就会陷入无尽的烦恼之中。根据自己和周围朋友的买房经验,有这么几点是必须要把握的:
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核心提示:当时买房的时候,不小心买了腰线层的房子。室内窗户被外立面的腰线遮挡了一半,采光相比其他家住户要差很多。处于腰线层位置的住户的采光均受到一定影响屋内所有窗户外都延伸出了50公分的台面“当时买房的时候,不小心买了腰线层的房子。室内窗户被外立面的腰线遮挡了一半,采光相比其他家住户要差很多。最近想卖房,发现这个当时不在意的细节严重影响了转手。”近日,住在江宁一新建小区的张先生(化名)向记者抱怨,楼栋外立面腰线设计给他带来了不少麻烦。而记者发现,张先生所讲楼栋腰线设计在目前楼盘中很普遍,但大多数购房者在买房时并不会关注。外立面腰线太高 落地窗变“半堵墙”
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