老房子有房产证吗土地证是不是如果没有，该怎么办
都应该有。因为我国在实行房产证制度后，对老房子都进行了补办。你没有必另有原因。土地证不能代替房产证。 你要搞清没有的原因，看是否可申请补办。或本来有，是弄没了，那样的话可以在房管局找到底子的。
房产证,买房
老房子只有房产证没有土地证怎么办
我之前有听我一个在菁英地产做中介的朋友说过，有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交...我之前有听我一个在菁英地产做中介的朋友说过，有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交...1
老房子没有房产证和土地证怎么办
以前都不讲证件，现在可以申请补办。以前都不讲证件，现在可以申请补办。
老房子只有房子有房产证没有土地证怎么办
不动产登记机构会在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。不动产登记机构会在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。 申请人需要提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授...
老房子倒塌了,没有房产证土地证怎么办?老房子已塌...
家里的老房子有宅基地证吗，有的话，去找镇政府土地部门和村委会，请他们协助修缮和重建，但是注意别超出证件适用范围，如果没有宅基地证，找村委会出具一个证明，证明原有房屋确实是老房，然后再重新修缮就行了。1
农村老房子过户没有房产证只有土地证怎么办?
好多农村房产都是遗留的产权证照不全的情况，找到管理单位说明情况，或补办房产证后过户，或者也可凭土地证和建房的审批手续直接办理过户。就看当地房管部门的要求是不是很严格了。1
30几年老房子没有房产证土地证怎么办
《集体土地使用证》办理程序 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。 1、土地登记申请书 2、土地使用权利人身份证或户口册复印件 3、土地使用的权属证明材料(政府行...1这应该是属于危房了以前不规范，很多都没办证，只要产权没有争议，可以申请确权发证。
房子改户主,但是没有房产证,只有土地证,该怎么办?
土地使用证的户主，和需过户的户主，带上身份证、户口本、土地证、房屋交易手续等到当地房管局申请办理过户。需支付一定的费用。费用各地区不一样，你可先打听一下。
没有房产证和土地证的房子遇到拆迁该怎么办
根据当地的拆迁政策确定是否享有拆迁利益1那就属于违章建筑的。1这样的房子拆迁没有赔偿； 属于个人私自建设的房屋，没有归属性。根据当地的拆迁政策确定是否享有拆迁利益1
农村房子有土地证没有房产证怎么办
农村房子有土地证没有房产证不怎么办，有使用权，就继续使用就是。。。 只是你不抵押贷款了，如果遇拆迁仍然会赔你的。
单位房子有房产证,没有土地证怎么办
您好！由单位开具介绍信安排人员带上《房屋所有权证》和经办人身份证去当地国土资源局就可以领榷国有土地使用证》。谢谢阅读！2
房子有土地证没有房产证怎么办
办理房产证。 办理流程： （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，...
房子有房产证没有土地证怎么办
拍的不清楚，是房产还是不动产证
房子没有房产证是不是不能公证,那该怎么办
没有房产证的房屋不属于法律意义上的不动产，是不能够办理公证手续的，不过可以按照一般财产处理，双方做一份关于该项财产的约定，不经公证也是生效的
房子只有土地证没有房产证怎么办房产证
如果盖房子的时候经过审批，可以凭借相关证件去当地房管局补办房产证，如果是没有经过审批的，补办房产证就比较困难。 农村自建房需要办理房产证，具体程序如下： 申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必...3
买房子没有土地证房产证,该怎么办
,对房屋的所有权,必须要有两证,及土地使用权证和房产证.否则不完整,在购买房子,就必须对开发商的资质进行了解,房地产开发时是否办齐了"五证",及土地使用权证,建设用地规划许可证,工程建设规划许可证,工程建设施工许可证,房屋(预)销售许可证,其土...
买房子没有土地证房产证,该怎么办?
什么怎么办，不买呀。没有土地证还可以考虑，有的房是二证合一的，没有房产证还琢磨什么，又不能过户，直接pass.
清朝的老房子遇到拆迁又没有土地证、房产证怎么办...
农村平房只有土地证,没有房产证怎么办
农村的住房是集体的宅基地，只有土地证。 国家只规定城镇的住房可以办理房产证，因为这是国家划拨的土地，可以上市交易买卖的。 而农村的土地只要国家不来收购搞土地转让，就不能办房产证。9
别墅没有土地证只有房产证怎么办?
首先，你需要咨询开发商你所住的小区的土地证办理完了没有，这是你办自个房屋分摊土地证得前提。一般是开发商统一给业主办理，因为涉及到房屋建筑面积分摊土地的事情。 其次，准备资料，身份证、申请书、测绘成果（一搬开发商提供）、有关权属文...1
只有房产证,没有土地证,我在怎么办
一、为什么只有房产证没有土地证 1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。 2...2一、为什么只有房产证没有土地证 1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。 2...2牛逼! 有房产证无土地证居然也能交易过户
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牛逼! 有房产证无土地证居然也能交易过户
随着不动产登记的推广实行，越来越多的网友开始关注不动产登记细则，有网友提问“已取得房产证，却没有土地证，个人是否可以申请不动产登记？”“申请换发不动产权证在哪里办理？”下面来一一解答。温馨提示不动产登记实施以后，市国土部门将进一步加强土地管理。市国土部门提醒房地产开发建设单位应当办理土地（宗地）竣工验收手续，无正当理由未在规定期限内办理完毕的，必须及时进行补办，涉及补缴土地出让收入的，必须足额及时补缴。市国土局正在与相关部门研究具体处理办法，将从综合验收等环节加强管理，杜绝国有资产流失。焦点问答一、有房产证、没有土地证的商品房，应如何办理不动产权证？实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗？有房产证，没有土地证，该如何办理不动产权证？如果手头只有房产证，没有土地证的市民，在需要办理不动产登记时，可直接办理（有权属纠纷的除外）。因此，未能在不动产登记来临前及时补办土地证的市民，也不必担心影响未来的二手房交易。二、个人业主商品房买卖后已取得房产证，土地证尚未过户的，是否需要先办理土地过户才能办理不动产登记？无需先办理土地证过户。按照“地随房走”原则，以房屋所有权人作为该不动产权利人办理不动产登记（有权属纠纷的除外）。三、房改房、拆迁安置房、经济适用房等政策性住房，若土地性质为划拨，如何办理不动产登记？如果涉及房屋买卖，需补缴土地出让价款；若是因姓名、门牌号变更等原因申请变更登记的，由不动产登记中心直接办理，土地使用权类型维持划拨（申请人办理变更登记时，可以自愿补办出让手续）。四、办理不动产抵押登记时，是否需要先将房产证、土地证更换为《不动产权证书》后办理？为提高办事效率，按照地随房走、不变不换、便民利民的原则，原证书继续有效，由登记机构直接办理抵押权登记，核发《不动产登记证明》。五、开发商未按照合同约定给购房户办理分户房产证，购房户能否自行申请办理不动产登记？购房户可凭开发商出具的委托书，在申请要件齐全的情形下，自行申请办理不动产登记。六、哪些不动产登记类型可由当事人单方申请？（一）尚未登记的不动产申请首次登记的；（二）继承、受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）下列不涉及不动产权利归属的变更登记：1、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；2、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；3、同一权利人分割或者合并不动产的。（五）不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；（六）异议登记；（七）更正登记；（八）预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；（九）法律、行政法规规定的其他情形。七、伪造、变造不动产权属证书或登记证明应当承担什么样的法律责任？伪造、变造不动产权证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。本报记者 王琳黎
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买房子没有土地证房产证，该怎么办
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,对房屋的所有权,必须要有两证,及土地使用权证和房产证.否则不完整,在购买房子,就必须对开发商的资质进行了解,房地产开发时是否办齐了&五证&,及土地使用权证,建设用地规划许可证,工程建设规划许可证,工程建设施工许可证,房屋(预)销售许可证,其土地必须是出让土地,是否签订了土地出让合同,其土地的出让金是否按规定全部缴纳.按有关规定,房产两证不齐不能上市交易,不能抵押,出售房子时开发商要对土地使用权证进行分摊,实际上房子的价格已包含了土地的价值,有些开发商没有做到,购房者也没有去要,留下了隐患.
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无土地证的房产该如何处理？
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A公司租用B村委土地办厂，租期20年。在上面盖的厂房、宿舍无房产证，会计账入建筑物。中介会券商提出，这部分房产，让村委会去办房产证，再与A公司签厂房租赁合同，A公司把建房费用作为租金摊销。这样有什么问题？有没有其他的办法完善。
集体土地及其地上建筑物的情况比较复杂。有一份相关资料供参考：
根据153号文第十四条的规定，改建或新设公司使用集体所有土地的，必须持公司审批机关的批准文件，向县级以上人民政府土地管理部门提出申请，按国家规定，经批准征为国有土地后，方可按153号文的有关规定办理土地使用权评估、处置和变更登记手续。因此，股份有限公司如要使用集体土地，必须首先向土地管理部门提出申请，在国家同意征为国有土地后，方可折价入股、出让、转让或进行出租。
根据《宪法》和《土地管理法》的规定，目前我国的土地所有权存在两种形式，即国家所有的土地和农民集体所有的土地。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。土地的所有权不得转让。
根据土地所有权形式的不同，土地使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。集体土地所有权主体已依法明确为农民集体所有且不得转让，故此我们在实践中将主要研究集体土地使用权之相关问题。
（一）关于集体土地使用权之相关规定
1．一般规定
根据日由原国家土地管理局、国家体改委发布的《股份制试点企业土地资产管理暂行规定》，使用集体所有土地的股份制企业，必须持负责审批组建股份制企业主管部门批准文件，向县级以上人民政府土地管理部门提出申请，经县级以上人民政府批准，按国家建设征用土地的规定由国家征用，依法出让给股份制企业，或由国家作为土地资产入股；原集体土地所有者可用获得的征地补偿、安置费向该股份制企业投资入股。
2．特殊规定
（1）根据《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》（国发[1992]61号）的规定，集体所有土地，必须先行征用转为国有土地后才能出让。农村集体经济组织以集体所有的土地资产作价入股，兴办外商投资企业和内联乡镇企业，须经县级人民政府批准，但集体土地股份不得转让。
（2）根据原国家土地管理局《关于认真贯彻国务院严格制止乱占滥用耕地和发展房地产业有关文件的通知》（[1992]国土法字第182号）的规定，凡以集体土地资产作价入股，兴办外商投资企业和内联乡镇企业的，须依照建设用地审批权限，由县级以上人民政府审批。不得占用耕地作价入股。集体土地作价入股，必须经土地管理部门或委托的评估机构评估，并要增收土地资源调节费。集体土地股份不得转让，如要转让，集体土地须征为国有，办理出让手续。集体土地作价入股涉及土地使用权转移和用途改变，须办理土地登记手续。
（3）根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。（根据《中华人民共和国乡镇企业法》的规定，乡镇企业，是指农村集体经济组织或者农民投资为主，在乡镇（包括所辖村）举办的承担支援农业义务的各类企业。所称投资为主，是指农村集体经济组织或者农民投资超过50%，或者虽不足50%，但能起到控股或者实际支配作用。）
根据上述规定，乡镇企业（包括股份公司）应可根据上述规定经批准使用集体所有的土地。就外商投资股份公司能否使用集体土地事宜，法律没有明确规定，有观点认为，外商投资的股份公司（应同时为乡镇企业）也属于外商投资企业的范畴，若中方出资者以集体土地使用权作价入股的，也应可以根据上述规定取得集体土地使用权；除上述企业外，其他企业不得使用集体所有的土地，包括以租赁方式使用。
公司的经营范围如果包括种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，确实需要使用集体土地的，可以同农村集体经济组织签署承包经营合同，以承包的方式使用集体土地。
（二）实践中存在的问题及对策建议
根据《公司法》、《证券法》和《首次公开发行股票并上市管理办法》（证监会令第32号），拟上市公司如拟向证监会申请首次公开发行股票并上市，则须符合证监会32号令中“合法拥有与生产经营有关的土地、厂房、机器设备以及商标、专利、非专利技术的所有权或者使用权”的规定，且不得违反关于土地管理方面的规定，做到合法经营。对于拟上市公司目前存在的与上述规定不一致的情形，则需通过合法途径予以规范。
目前在实践中，集体土地使用权被违规转让、出租用于非农业建设的情形普遍存在，在我国沿海经济发达地区许多农村都存在着转让、出租集体土地使用权用于非农业建设的现象，在此简述并提出对策建议如下：
1．受让、租赁集体建设用地使用权
情况概述：具体表现为拟上市企业与经村民2/3以上多数同意后有权处置集体建设土地的组织（如村民集体小组、村民经济合作社等）或无权处置集体土地的其他组织或个人签署土地使用权转让或租赁合同，受让或租赁并实际占有集体土地使用权，且在该等集体土地之上建筑房产用于非农业用途。
对策建议：拟上市企业与无权处置集体土地的其他组织或个人签署的土地使用权转让或租赁合同所存在法律风险不言而喻。即使与有权处置集体建设用地的组织签署的转让或租赁集体土地的合同亦存在问题：该等占有并使用集体土地使用权的行为可能在短期内不会引致集体土地所有权人之异议，却并不符合我国目前集体土地管理中除乡镇企业外的其他企业不得使用集体所有的土地（包括以租赁方式使用）之规定。
2．受让、租赁集体农用地使用权
相关规定：农用地包括耕地和基本农田。
《土地管理法》指出：十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。该法第三十一条规定：国家严格控制耕地转为非耕地，实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。
（2）基本农田
根据《土地管理法》第三十四条规定，国家实行基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理：
（一）经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；
（二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；
（三）蔬菜生产基地；
（四）农业科研、教学试验田；
（五）国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。
各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。
基本农田保护区以乡（镇）为单位进行划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。
情况概述：目前在实践中，使用农用地的情形主要表现为违规租赁、购买农用地用于非农业建设。
对策建议：如上所述，除兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地等有权使用集体土地的情形以外，任何单位和个人不得违规使用集体土地特别是农用地。
对于已经使用农用地用于非农业建设的拟上市公司，需向土地管理部门申请办理相关农用地转用手续，将农用地转为国有土地再以出让或租赁等方式合法使用。
需要特别提请注意的是，由于我国执行严格的耕地保护政策和基本农田保护制度，故此上述农用地转用之审批难度较大（根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条之规定，征收基本农田，或征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，由国务院批准）。
现在该地块是集体用地，工业用途，能不能将厂房做为临时建筑？
集体土地及其地上建筑物的情况比较复杂。有一份相关资料供参考：
根据153号文第十四条的规定，改建或新 ...
陈老师，如果该土地为军用土地，房产为公司拍卖所得，现在无法取得土地证，已经取得房产证，是否可以计入固定资产？还是作为长期待摊费用进行摊销？
可以确认为固定资产。&
集体土地及其地上建筑物的情况比较复杂。有一份相关资料供参考：
根据153号文第十四条的规定，改建或新 ...
那么如果企业购买了农民集体所有的土地，那么入账的时候是否计入无形资产？但是这种土地似乎没有持有期限，这种情况如何进行摊销？
一般也建议在一定年限内摊销。另外集体土地的所有权是不得买卖的，请关注该交易的合规性。&
那么如果企业购买了农民集体所有的土地，那么入账的时候是否计入无形资产？但是这种土地似乎没有持有期限 ...
谢谢陈老师！
该交易确实不合规，但该片土地对于公司来说，在公司生产经营用地中，并非重要。目前企业已经与农民签订了合同，支付了买地款，企业预计未来也难以取得土地使用权。那么在这种情况下，对于交易中的支出，是否仍然放在无形资产，然后披露为未办理产权证的土地使用权？
目前该片土地尚未进行开发，土地的使用期限也不明确，如果放在无形资产，是否仍然要进行摊销？
亦或是，对于这部分支出，放在其他非流动资产，不进行摊销？
建议作为无形资产，在企业预计经营年限内摊销。&
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一个朋友向我借钱，本来说好3个月归还（有欠条），后来由于种种原因，他就把房子抵给了我（房子有40多年了），但是无房产证和土地证我该如何办理？流程能否说明一下？
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张艳杰律师浙江-杭州
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