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现在才知道！房产证有你名字，房子未必就是你的！
原标题：现在才知道！房产证有你名字，房子未必就是你的！
　　你以为房产证上有你名字了，房子就是你的了?这话到底几个意思?
　　关于房产署名的那些事儿，你一定要懂↓↓↓
　　1、打算和对象买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?
　　《婚姻法》第二十二条：
　　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　例如男方父母为购置房屋出了全资，如果男方父母没有明确表示房子是赠予你们夫妻二人的，那么房子是赠予男方一人的，你没份。
　　但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予你们夫妻二人所有，为夫妻共同财产，你有份。
　　《关于适用若干问题的解释(三)》
　　第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
　　第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　2、婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗?
　　房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。
　　登记不是登记在房产证上，是房管局的不动产登记簿。
　　3、房产证上名字是儿子的，儿子今年20岁，未婚。我们夫妻离婚，房子在法律上应该归谁所有?如果归儿子，以后房子属于儿子老婆的财产吗?
　　由于我国对房地产类不动产采取登记政策，即谁登记谁拥有，因此，房产证上名字是儿子的，所有权就属于儿子。《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化。
　　4、结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字。为了以防老公出轨，最后我人财两空，请问有什么办法可以保护我的房产吗?
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻双方可以签订一个协议，一方有过错，另一方将独占房产。这是一个简单的契约，受合同法的约束。
　　5、100万的房子，首付30万，写我的名字，婚后剩下的70万贷款由我们夫妻共同还，当然我爸妈还会帮我还一部分，离婚后这个房子的钱是怎么分配?
　　离婚的时候你会拥有100%的房屋产权，但是你要补偿对方还贷的部分，和房子溢价的部分。
　　6、婚前我和老公共同出资买了一套房子，但是写在了老公名下。我和老公写了个书面协议，说明房产是婚前共同出资买的，是共同财产，没有公证，只是双方一式两份签字了。本来是去公证处了，但公证人员说结婚日期在房产合同签约之前，所以是共同财产，不用公证。不知这份协议是否有法律效力?
　　不管你婚前也好婚后也好，你只需要到公证处办理一个夫妻财产约定书公证，一切都可以解决了。按照婚姻法的规定，夫妻财产约定是受法律保护的，可以约定夫妻一方的个人财产属于共同所有。
　　婚房几种署名方式法律后果也不同
　　恋人双方的名字
　　如果采用这种方案，房屋将被认定为男女双方的共有财产，贷款也认定是男女双方的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资将被认定为赠与男女双方，归双方共有。
　　如果购房后“准夫妻”分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件(双方结婚)的赠与，若双方没有结婚，父母有权索回。
　　署父母的名字
　　若这样署名，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，若双方离婚，一方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息，可要求父母返还或主张分割房产。
　　署男方及其父母的名字
　　如果这样操作，房屋将被认定是男方及其父母的共有财产，贷款也是他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担，而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据《婚姻法》，这部分财产不会因结婚而转化为夫妻的共有财产。如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，若双方离婚，女方虽无法主张房屋产权，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，要求男方及其父母返还或主张分割房产。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。
　　写双方父母和“准夫妻”的名字
　　很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
　　仅署男方或女方的名字
　　此种情况需从两方面分析：
　　其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;
　　其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
　　房产署名没有想象中那么简单!给更多人知道下吧~
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现在才知道！房产证有你名字，房子未必就是你的！
日 16:09 来源:现代快报
原标题：现在才知道！房产证有你名字，房子未必就是你的！
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　　第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
　　第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　2、婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗?
　　房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。
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　　由于我国对房地产类不动产采取登记政策，即谁登记谁拥有，因此，房产证上名字是儿子的，所有权就属于儿子。《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化。
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　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻双方可以签订一个协议，一方有过错，另一方将独占房产。这是一个简单的契约，受合同法的约束。
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　　离婚的时候你会拥有100%的房屋产权，但是你要补偿对方还贷的部分，和房子溢价的部分。
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　　婚房几种署名方式法律后果也不同
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　　署父母的名字
　　若这样署名，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，若双方离婚，一方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息，可要求父母返还或主张分割房产。
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　　此种情况需从两方面分析：
　　其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;
　　其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
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东方网(eastday.com)版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像我爸买了个房子·房产证上的名字写的是我的名字·但是，我爸又让我写张借条，当是我像他借钱买的·_百度知道
我爸买了个房子·房产证上的名字写的是我的名字·但是，我爸又让我写张借条，当是我像他借钱买的·
我爸买了个房子·房产证上的名字写的是我的名字·但是，我爸又让我写张借条，当是我向他借钱买的·说是怕以后我老公生意失败了欠银行钱或者什么的，虽然是婚前财产但是还是可以让法院来封了我的这栋房子·是有这么回事的吗·？
还有个就是·我爸二婚，后来又...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
A.如果结婚证确实晚于房产证，房产应被认定为婚前财产，法院没有直接理由封你的房产。但是，法院可以以夫妻共同债务的理由查封你的财产，所以你要主张和举证的是：你老公的债务是经商债务（最好是以“有限公司”的企业名义举债，一般不会涉及到家庭）；举债的事你不知情，更未经你的认可；家庭生活没有需要借钱的地方；借钱未用于家庭生活...等等理由要求法院认定债务为企业债务或你老公的个人债务。应该注意防微杜渐，早发现早预防。B.假如你父意外，借条在你后妈手上时，确实有可能向你主张，只要借款是在他们婚姻存续期间、数额在他们正常收入和积蓄范围内，法院一般会支持他们一方。你可在借条中约定还款期限，到期未还两年后，债权人丧失诉讼权利（但有证据证明一直在追讨的除外，懂了吗？）。
谢谢你的回答，我大致上都明白了，就是有点不明白了，就是“有证据证明一直在追讨的除外”？这点不是很懂。“你可在借条中约定还款期限，到期未还两年后，债权人丧失诉讼权利”这里的意思是不是说，比如借条中写明还款期限是到2015年·那过了那个时间·这个借条也就无效了·？
比如借条中的还款期限为日，如果债权人在日以后起诉，同时又拿不出这两年期间一直在追讨的证据，法院将不予立案。同样，虽有证据证明一直在讨要，但最后一次讨要过去两年后，也同样丧失了诉讼权利。其他见“私信”
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我老公家修房子但钱不够要跟我爸爸借,要如果写借条的话是不是夫妻共同债务
我老公家修房子但钱不够要跟我爸爸借，要如果写借条的话是不是夫妻共同债务，如果房产证上没我的名字，是不是和我就没有关系
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你好，如果在婚姻存续期间，建议夫妻双方都签字。
房天下知识为您分享了一条干货
如果是个人财产，当然是借款就是个人债务
您好，属于夫妻共同债务
如果是婚姻关系存续期间所借债务，属于夫妻共同债务。
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违法信息举报邮箱：婚后由父母买房几年后以买卖形式转给我们夫妻房产证上写我俩名字但我跟我父母写了借条在法律上会生效吗
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你好，只要是双方都有相应的民事行为能力借条就是有效的。望采纳，谢谢。
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热门城市房价：夫妻名字都在房产证上，离婚后为什么妻子却一分钱都分不到？
夫妻名字都在房产证上，离婚后为什么妻子却一分钱都分不到？
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我有靠谱回答
小编有个朋友毕业后，一直想着嫁给一个富二代或者暴发户。
后来，她真的遇见了一个。长得不算好，但家里有钱，自己也开了一个小公司。而她长得美，个子高，两人一来二去，就“爱”上了，打算结婚。
临近结婚时，女生向男方提出，要买一所广州中心城区的房子，房子加上她的名字。
面对这种要求，许多段位低的男人都会生硬地拒绝。“你什么都没做，我出钱买的房，加你的名字，凭什么呀？”
但是，这个男主角，却二话不说，答应了。
“老婆，你即使不提，我也会为你买一所房子的。我那么爱你，一定会尽我所能对你好。”
女生喜出望外，幸福得天旋地转。
后来，他们领了证，在天河区看中了一套房子，总价500多万。
男人抱着她，深情款款地看着她的眼睛：
“亲爱的宝贝，谢谢你愿意嫁给我，做妻子和母亲，都是很辛苦的，我懂，真的谢谢你愿意来到我身边。所以这房子，就写你一个人的名字吧。”
可怜的傻姑娘，当场泪如雨下。
老公又说：
“这套房子呢，算是我们的新房。所以，我爸妈会帮我们付这个钱。但你一直这么坚强独立，为了怕你觉得自己是卖给我的，这样吧，你父母也出一点，就出2万，或者1万也成，反正就是意思一下，剩下的490多万我们来出，你看如何？
我爸妈不是不想多花这一两万，而是想让你更心安一些。”
女生一听，再度感动得七荦八素。她含着眼泪，点头答应了。
两三年之后，两人因为林林总总的矛盾，导致关系破裂。日子成了漫长的煎熬。终于，两人开始闹离婚。
这时，女方自然向法院主张这套房子全部归她所有。
毕竟，房产证上，只有她一个人的名字。
但她没想到的是，法院用冰冷的判决，告诉了她五个字：想得美，没门儿。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条：
“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
法官开始搜双方出资。一搜，发现：女方父母出了1万，男方父母出了499万。
于是判决：
虽然房产证只有女方一个人的姓名，但根据实际出资情况认定，该房产499/500的份额属于男方，1/500的份额属于女方。
判决生效。
也就是说，离婚的话，女生只能得到1-2万元。
如果要买房子，应该怎么办呢？
你记住这四条：
1，婚后购买。
婚姻存续期间购置的房产，默认是夫妻共同财产。
2，写两个人的名字。
不要贪便宜，只写自己一个人。
也不要太天真，全部写他一个人。否则如果男方有心，极容易发生上述故事中的情况。
3，不要从任何他人的账户中转购房款，尤其不要让双方父母掺和进来。
房产如果有争议，除了房产证上登记的名字，法官还会看出资情况。
如果出资者不是你，或者不是他，而是其他人。
那么，事情又会复杂起来了。
这会涉及到赠予、共同出资等情况，很可能一不小心，房子就跟你没关系了。
4，共同出资。
许多女孩又贪婪，又天真。总以为男方买了房，买了车，是对自己的爱。
其实，他自己出资，极有可能让你得不到房子和车子的一分一毫。
最好的方式，你出一半，男方出一半。然后一起去交首付。
首付款，从各自账户中转出。房产证写两个人的名字。平时的贷款，也共同承担。
这样的房子，才算是你们共同的资产。
综上所述，买房要谨慎，法律要多读。
你也许想说，婚姻法太无情。
其实，新婚姻法之所以这样规定，无非是希望每一个人，都记得这条金科玉律：
你要自己负责自己的安稳，也要自己负责自己的生活。
而他人，都是靠不住的。
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你是在逗我玩呢吗？房产证上都上夫妻俩的名字，为啥子 离婚了妻子还是一分钱都分不到？
其实呢，我想不只是有有一个人有这样的疑惑，但是事实就是这么残酷，不过也在我们的生活上敲响了警钟：房产证上写上你的名字，也不代表这就是属于你的！
小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了“应该婚前买房，还是婚后买房？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？”等问题争执不下。
小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？
我们假设三种情况
分析小王可能会面临的关于房产证的
当房产证上只有一个人的名字时
情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的？
答案：必须的！
解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。
情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？
答案：那可不一定。
解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。
情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？
答案：对。
解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。
房产证上写着两个人的名字时
情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？
答案：不一定！
解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱
，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。
情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？
答案：是。
解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。
情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？
答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。
房产证上写着多个人的名字时
这种情况相对来说比较复杂
下面用一张图来给大家解答
离婚案件中8种常见的房产分割纠纷类型
（文：柳叶飞刀，来源：法务之家）
1、婚后共同买房型：夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚后房屋如何分割？
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。这是比较复杂的情况。
4、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？
房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第3种情况相同。
5、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割？
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
1、购买福利性政策房屋；
2、购买商品房；
3、购买经济适用房。
购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
6、有爹妈掺合型：父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
7、房产证上2+1型：房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？
比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：
1、根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；
2、根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
8、准夫妻买房型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？
在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
如果在结婚前还不放心，那也可以去做婚前财产证明。我们提醒您，现实中情况可能千差万别，真要有问题，还请咨询专业律师！
搞清关于房产的这些门路，只是有备无患。
关键还是小两口能和谐相处！
婚姻里，应该多点真诚，少点套路！
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问题太宽泛，我只能给你预设各种情况回答，希望对大家有帮助。
房产证写了两个人名字，一般情况下分割
婚前购房：
情况一：丈夫全款买房，房产证写了丈夫和妻子两个人名字
如果是婚前取得产权证，一般情况下为以结婚为目的的赠与，如果未建立婚姻关系，实践中法院一般按彩礼纠纷的处理原则判决；但如果是婚后取得产权证，那就是一般的赠与，应该为夫妻共同财产。
情况二：仅仅丈夫出了首付款并且取得了房产证，婚后你们共同还贷。
这时候，如果房产证写了夫妻两个人名字，视为丈夫对妻子的赠与，为夫妻共同财产，分割时一般会适当照顾出资的一方。
情况三：婚前丈夫和妻子两个人共同出资全款买房，房产证写了你们两个人的名字
这个无疑是夫妻共同财产，
情况四：双方共同支付了首付款，婚后两个人共同还贷。房产证你们两人名字
一般情况按照夫妻共同财产处理
父母参与的婚前买房
情况一：你父母全额出资，写的你们两个人名字
依然是夫妻共同财产，视为对你妻子的赠与
情况二：你父母和他父母都出资了的，写的你们两个人名字
父母的出资额视为对各自自己子女的赠与
情况一：你自己用你的婚前财产全款买房，但是写了你和你妻子的名字
视为你对你妻子的赠与，夫妻共同财产
情况二：你用的共同财产买房，写的你们两个人的名字
当然是夫妻共同财产
情况三：婚后你父母全款为你买房，写的你们两个人名字
依然是夫妻共同财产，视为父母对夫妻双方的赠与
情况四：你父母为你购房部分出资，写的你们两个人名字
共同财产，父母的出资额视为对双方的赠与，适用婚姻法解释二第22条
情况五：双方父母为子女购房部分出资房产证夫妻双方
父母的出资视为对夫妻双方的赠与，该出资额双方共同共有，不影响房屋的归属
发现没，可以说两个人的名字，一般情况下都是夫妻共同财产
除非，你们离婚协议中将共同房产赠与子女，那房子都送出去了，你们当然谁都没一分钱分不到。
或者你们做过公证，私下明确协议过，你妻子自愿放弃这部分的财产
说句题外话，其实你这个问题，更多是想找到规避你妻子离婚后分你房子。让我想起前不久接触的一个案子，也是这样。
男的提前一年找好律师，在家扮演好好老公，哄骗妻子写下欠条，注明房子是借男方父母钱购买的，并且还心机的让女方的父母的房子添加上了自己的名字，理由是，因为我们自己的房子，你出钱比我少，我不也写了你的名字吗？
一年后，准备离婚了，男方撕破脸皮，虽然房产证写的两个人名字，为夫妻共同财产，但是女方却面临着共同债务和自己家房子后期也添加了丈夫的名字。财产丈夫也早已经转移干净。
（当然，伪造共同债务现在其实很容易查出来，但是房子赠与出去，加了名字就难收回来了）
所以，说这些，我其实是想提醒女性朋友们，不要在垃圾桶里找老公。睁大眼睛，不要乱签字，注意家里资金走向。
这种情况基本不存在。
经常有人咨询我关于离婚中房产分割的问题，但有时会“误导”人家，因为最后人家拿了判决书来责怪我说“你解释错误，与判决结果相差太远，死骗纸”[发怒][发怒]，吓得我屁颠屁颠儿。拜读判决书后，惊的浑身虚汗，可能年纪大了又肾亏，应该吃六味地黄丸却错服乌鸡白凤丸[尴尬]！不评价别人的判决，只想说说离婚案件中房产分割的愚见，因为这种纠纷中房产来源、出资、登记等情形复杂，恕言拙，简单之。
1，婚前个人房产且贷款已清，婚后增加对方共有，若离婚则对方取10%至30%份额。这种处理情况基本无意外。如有意外，通常属酒驾甚至醉驾，乃至故意制造事故！
2，婚后共同购买，若离婚分割，不说了，大家都懂的。
3，婚前购房，婚后共同还贷，若离婚，共同还贷部分所对应的增值部分要分割。初中毕业就会算[捂脸][捂脸][捂脸]
4，婚后购房，但首付是一方婚前资金，双方共同还贷，则原则按出资比例算份额，首付对应的份额是一方的，共同还贷部分由双方各半。
5，最复杂的一种，没有之一！婚后购房，一方的婚前资金作首付，双方共同还贷，贷款未清时双方离婚。处理原则：首付部分的比例为一方个人的份额，共同还贷部分的份额为双方共有，未还贷部分对应的份额由以后还贷者（即离婚后拿房产者）享有。
基本原则是，考虑资金来源和性质，并适当照顾弱者。
这道题的问法有误，所以让人看着莫名其妙，正确的问法应该是夫妻的名字都在房产证上，怎么能让离婚的妻子一分钱都分不到？一看这就是一个没什么大出息的老爷们问的。
能做到吗？可以。
1、在办房产证写名字的时候，应该双方做一个约定，就是女方完全放弃房子的财产权利，通常缺心眼或者鬼迷心窍的女方可能会签的，这个约定就保证了离婚女方无权分配财产。
2、离婚时双方约定财产，假设女方出轨，净身出户，那么财产分割，女方放弃，这时候，这个房子也不会分得房产。
3、假设有孩子，而男方是监护人，可以协议房子给孩子，父母双方都不要，作为监护人，你可以代为保管，这时候女方就无房子财产权利了。
4、如果女方出轨，在诉讼离婚时，女方可以少分或者不分财产，这时女方有可能被判不分，但是属于小概率。
5、其实我倒觉得作为一个男人，应该大度一些，不要那么绝情，买卖不成仁义在，做一个宽容善良的人，挺好，老天爷也会眷顾的。
这种情况比较特殊，可能存在以下情形：
情形1：这房子是男方用婚前个人财产全款够买的，虽然登记在夫妻二人名下，但双方如果离婚，女方可能分不到钱。
解答：男方在同女方结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说女方没有证据能证明她买这房子时出了钱
，在财产分割时，法官仍能判这房子归男方。
情形2:房子虽然登记在夫妻二人名下，但共有方式为按份共有，此种情形如果双方离婚，女方也可能也分不到多少钱。
解答：男女双方结婚时，有时女方会要求将婚房加上女方的名字，殊不知共有方式有两种，分为共同共有与按份共有，因此单纯加上名字并不意味着对房屋享有多少所有权，例如双方按份共有，男女双方的比例为9：1。
如果是婚后财产，离婚后妻子拿不到一分钱的有两种情况：
1、房子是以男方父母全款买得房，（银行可以查到付款来源的），这就相当于父母的资产买来的东西不是共同财产
2、有特别说明此房子是长辈赠与给男方，这种情况离婚后也是拿不到钱的，
那什么情况下，妻子可以拿到钱呢，房子怎样才是共同财产
1、婚前男方付了首付，婚后夫妻共同还贷，离婚后，会以婚后付的那部分款以当时市面所值的价格，对半分给妻子
2、婚后由夫妻俩付款买房，这一套房子就是夫妻共同财产，可以对半分。
知道点这些婚姻法是有好处的。
感谢邀请新时代新理财的三益宝回答这个问题。
首先我们要看房子的属性，房子属于夫妻共同财产的话就可以平分。
夫妻共同财产包括（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。
当房产证上同时写着两个人的名字时，房子就一定属于两人吗？那可不一定。
如果房子是男方婚前贷款买的，婚后加上女方的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，都是属于他们两人的共同财产；
如果是婚后俩人共同出首付且一起贷款，自然房子就是双方的共同财产；但如果房子是男方在婚后用婚前财产全款买的，离婚分财产时，即使房子上写的是两个人的名字，只要女方没法证明她买这房子时出了钱，法院仍能判这房子归男方。
那如果房子是男方父母出钱买的，却写了夫妻两个人的名字，又该怎么算呢？这是要看有没有“借条”等其它证据，如果没有的话，这套房子就会被认定为男方父母赠与夫妻二人的，归双方共有。
所以在结婚前如果不放心，可以去做婚前财产证明，这样就可以最大程度地减少离婚时的“撕逼”情况出现。搞清关于房产的这些门路，只能是有备无患，既然结发成夫妻，后期有问题时还是要双方心平气和的解决。
看了这么多回答，都是告诉大家离婚后的房产问题应该怎么分割，其实透过问题看本质，年轻人是不是真的有必要一起去还一个房子，是不是能够避免这样伤感情的争执，即时离婚分的很清楚，对方是否会主动偿还半决的补偿部分？在或者一方若发生残疾或者出轨，还会不分甚至少分财产，所以列举几种情况应该应对的方案，1、各自独立型，双职工的，现在大多人结婚都比较晚，双方一般会有一定经济基础，婚前各自贷款买房已经不是稀奇，我个人也非常推崇这样的方式，婚后约定协议，收入除了各自还完贷款的剩余部分为夫妻共同财产，女方由于生育哺乳等各种特殊时期，房租不归属夫妻共同财产，所以离婚时可分割的夫妻共同财产就是一些存款，或者后添置的车辆，这些都是不麻烦的财产。2、就是所谓灰姑娘撞见王老五，姑娘想过悠闲的日子，王老五贪恋人家年轻貌美，这些都不可耻，关键是要把帐算清楚，姑娘不能幼稚的以为你嫁过去财产都是你的了，也不能让精明的有钱人给算计了，过两年人家一出轨，给你轻松甩包也是太蠢了点，所以对这一点，中国传统的彩礼说道就比较好了，年轻貌美的姑娘以及砖石王老五的结婚价钱，当然不是我等平民来估价的，正所谓贫穷限制了我的想象力，反正大概如果你对婚姻长久没多大把握，这个数字男方好接受，你又不是太亏就行啦。3、对于那种女生没房子，男方有首付的，同理，要点彩礼自己在找父母添点，婚前自己也付个首付，哪怕房子就是个一个人的公寓，当然这种普通家庭的彩礼要适度，而且把道理讲清楚，以后遇到什么问题，也不灰分隔他的房产，大多数人还是会接受的，后面的路数就和第一个一样了，为什么坚决买个房子呢，因为小门小户出来的，离婚回娘家寄住也是很丢脸，如果家里有嫂子或者弟妹，就更呆不下去了，离婚的单身女性有个容身之所还是非常必要的。4这个就尴尬了，谁也买不起房，付不起首付，还想结婚，那你们就结吧，也没什么可分割的，真正的爱情也无需分割。说了这么多，并不是让大家结婚前都心有芥蒂互相算计，而是社会的发展造就了我们这样浮躁的一代，婚礼上的誓言，相爱时的甜言蜜语，在冲动的时候都化为泡影，谁又能保证一辈子不冲动，保护自己的财产不受侵占，保证自己离婚后仍然能够生活，这些无论对男人女人都同样重要。没有脑子的人换来的结果是被有钱人出轨又扫地出门，是你省吃俭用换来万把块的补偿款，是你穷尽一生最后只靠在外租房度日。所以无论你独立、拜金、单纯相信爱情，都不要依靠男人来成就一个家，正所谓靠山山倒，靠水水流，你们如果能够相伴到老，第一一处房子只是多一处资产，如果你们分开，只是彼此都有了轻松的退路。
对于现实的夫妻来讲，即使夫妻名字都在房产证上，离婚后为什么妻子却一分钱就分不到，这里面有很多原因一是房子本身就是男方父母所买与儿子买房没有关系，当时买房子的帐单都是其父母保管，当儿子结婚后也同意儿媳妇的名字登记在房产证上，但如果儿媳妇离婚了，父母也有权力不分一钱的理由，父母让你们在房产证上登记并没有把你当外人，现在你跟他儿子离婚了，他们可以向法律投诉你是有存心目的来骗其房产的，法律也会根据房产的房款单裁决
，你即使名字在房产证上你没有买房的任何证据也是无效的，建议你可以咨询律师就会明白这里面许多问题。谢邀
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