认为物业管理不合格，可以不交物业费吗？认为物业管理不合格，可以不交物业费吗？学点法律小知识百家号购买商品房入住的人，都知道日常缴纳的费用中，有一笔费用是物业管理费，根据提供的服务质量不同，所缴纳的费用也不一样。生活中，时常会出现业主因为不满物管质量，而拒交物业费的情况，那这种做法会得到法院支持吗？作为业主应该如何维护自己的权益。沈某为福州市某小区的业主，沈某在日与该小区某物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》，约定由某物业负责该小区的物业管理服务，沈某房屋建筑面积98.83平方米，物业管理服务费双方约定为0.8元/每平米，共计为79.10元/每月，合同注明，了每月10日前缴纳物管费。但后期由于沈某对物业服务不满，于是从2013年4月起到2015年2月一直拒交服务费，经过物业计算共计为1819.30元为了讨回这笔钱，物业最终状告了连带沈某的数十位业主，沈某和其他几位业主表示，拒交物管费的原因是认为物业公司未尽到安保责任，沈某表示自己家里因为物业安保不给力导致了电动车和家里被动，另外小区还存在车辆停放管理混乱，出入人员未登记，监控系统和消防损坏、垃圾清理不及时、绿化带用于停车等物业服务没有到位现象。那么针对以上辩诉，法院会认可其作为不交物管费的理由吗？法院认为，沈某和物业公司签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，内容并不违反法律法规，双方均应履行，因此沈某拖欠的物管费，应当依法清偿，沈某所主张的家里被盗、电动车被盗，提供的报警单只能证明其被盗的事实，但是无法证明是因物管未尽到安保义务。另外根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此最终裁判沈某需要给付拖欠的1816.31元 的物管费。法律小贴士：大量案例现在，在物业费纠纷中，法院的判决往往是一边倒，认为物业公司为业主提供了物业服务，业主按期缴纳物业费是一种义务。尤其不少业主举证能力不足，只有几张照片，和一小段视频，或是邻居的证言，但这些证据都只能证明当时某个时间段的情况，但物业是全天候的服务，而邻居的证言，因为涉及到利害关系，采信力又较弱。面对物管不给力，除了拒交物业费，其实还可以利用《解释》第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务。业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，本号集合了不同领域的律师，针对大家日常生活中常遇见的法律问题，做细致的解答。旨在让大家学会用法律的武器保护自己，维护好自我的权益。欢迎你的关注。可直接评论留言你的问题。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。学点法律小知识百家号最近更新：简介:讲案例，说故事，学点法律小知识作者最新文章相关文章&赵女士咨询：我们是郊县的一个小区，今年刚入住，物业公司也是房地产商安排的，由于堵在我们单元门口的一堆装修留下的建筑垃圾物业公司没及时清理走，我们单元的住户从上个月开始拒交物业费。经协调，物业公司表示，将建筑垃圾清理走可以，但我们每户必须交200元清运费，理由是我们没有及时将装修图纸向他们备案，认为产生这么多建筑垃圾很可能是有人装修时动了承重墙。我们带着物业公司的人看了一圈，我们哪一家装修都是在原有基础上的简装，根本就没有动过承重墙。之后，物业公司耍起了无赖，声称不管何种原因，每户必须交200元。否则，因为我们已欠交了一个多月物业费，从下个月开始，就给我们断水、断电。请问，物业公司有权这样做吗？
&法律帮办：《物业管理条例》规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。因此，业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司交纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。由于物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
&《石家庄市物业管理条例》规定， 物业服务企业依约履行义务的，业主应当按时交纳物业服务费，不得以放弃共有权利为由拒绝交纳。禁止物业服务企业以物业服务合同约定以外的任何理由给业主停水、停电、停暖，向业主收取物业服务合同约定以外的任何费用。业主有权拒绝和举报物业服务企业收取物业服务合同约定以外费用的行为。
&河北省住建厅《关于进一步加强物业管理工作的通知》规定，房地产行政主管部门要会同有关部门建立和完善“分等定级、质价相符”的物业管理收费机制，落实好《物业管理条例》有关规定，及时理清物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当依法承担的相关管线和设施设备维修、养护以及向最终用户收取有关费用的责任。物业服务企业接受委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。房地产行政主管部门要坚决纠正物业服务企业利用停水、停电等方式催交物业费的行为。
&因此，赵女士所在小区的物业公司，无权以业主欠交物业费为由，给业主断水、断电。如果物业公司坚持采取断水、断电措施，业主可向房地产行政主管部门举报。
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&阅读&1369&<a data-cke-saved-href="http://www.zgwygl.org/rw/open.asp?id=15518" href="http://www.zgwygl.org/rw/open.asp?id=15518" onclick="WeiXinAddContact
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物业管理没有维修完毕，可不可以占时不交物业费？？？？
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遵照合同约定。另外，暂时不交（时间不太久的话）私下是可以的。物业一般也不会太计较。但是你要明白，主动权在物业。达到目的就行了。
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物业公司维修不到位可不可以拒交物业费?
提问者：王高昂|
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回答数：2154
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一般情况下是不可以拒交的，但如果物业公司存在重大违法行为，业主可以暂时不交相关费用。物管停水停电的行为是违法的，没有权利这样做。
回答数：9807
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就物业公司服务不到位问题，业主应提供证据证明物业公司确实服务不到位，法院则应根据物业公司提供服务的质量状况，酌情减少物业费。
回答数：13397
| 被采纳数：15
你们业主与物业公司双方是服务合同法律关系，物业公司提供按照合同约定的物业服务，业主按照合同约定支付物业费。如果是小区设施不完善，合同规定的水景、运动场、安保设施不到位或被取消的，可以视为物业公司的服务存在瑕疵，履行合同不完全。业主可以要求物业公司在一定的期限内进行改进行，如果物业公司承诺的服务设施和服务质量仍不能符合合同约定的，业主可以解除双方的物业服务合同，可以不予支付或者减少物业服务费。
业主应该就物业公司存在的问题以及解除合同和不予支付或者减少物业服务费等事项以书面的方式通知物业公司，双方进行友好解决，如协商不成的，可以诉诸法院解决。建议不要采取单方行为或者是抵制的方式来解决此事，这样业主自己的合法权益也不能得到更好的保护。没有物业管理的房子需要交纳维修基金吗？
不用的、维修基金是给与物业来维修外观损坏的墙体等等、
采纳后不可撤销，确定采纳？
维修基金是在出房产证时已经交了。
不用的一般是不用的不过有一些特殊情况的
没有物业管理的不需要缴纳维修基金。
采纳后不可撤销，确定采纳？
合肥物业维修基金和契税缴纳标准什么时候能修改？
没有听到改革。 暂时没听说有什么修改的，只有靠物业把维修基金给申请下来，落实成真正为小区服务的基金。
我家阳台栏杆锈坏了。正好赶上维修基金使用，可是物业说这回的维修基金只提取了一部分，不概括阳台维修。
维修基金使用只限公共设施，阳台是属于个人
物业管理公共资金 与 房屋公共维修基金 是不是一样？
基本上就是：你们每家每户都交点钱上来，我们物业预备着，手里有钱好办事。你们的钱归我们管，没利息，不给支取，我们用这些钱干什么不告诉你们，心情好告诉你们一两件也行，比如给你们发传单时用这些钱报销了打印费、跑腿费等。以上是我的理解。
我是小区物业工作人员，未成立业主委员会，请问谁能帮我写份维修基金启用预案？
写上计划用基金干啥？花费明细，附上供应商报价，然后找半数以上业主签字，就好了。
请问缴纳房屋维修基金可以提取西安住房公积金吗？还有契税、物业费？
目前重庆购房契税和物业维修基金收费标准？
契税是根据面积来收，首套房90平以下1个点。90平以上1.5个点。二套房90平以下1个点，90平以上2个点。三套房及以上都是3个点。（新房是按成加价算，二手房是根据地税评估来算）。大修基金是80元乘建面
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