房贷提前还款利息怎么算？需要什么资料_必备知识_贷款攻略 - 融360
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房贷提前还款利息怎么算？需要什么资料
　　1、提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许以及提前还款的条件应予明确规定。
　　2、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
　　。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
　　需要注意的是：1、各地城市最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
　　等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
　　每月本金=本金/还款月数
　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
　　房贷提前还款注意事项：
　　还款金额为一万元的整数倍。
　　关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的。
　　并且不收取违约金所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第和条的规定。
　　房贷提前还款需要资料：
　　借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。
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Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号& 住房贷款提前还款利息怎么计算住房贷款提前还款利息怎么计算来源：浏览量 ( 372 ) 提早还房贷利息怎么算成了媒体炒作的热门，某报上刊登了一篇题为“提早还贷，利息丢失多!”的文章，文中说道：“自己的住房贷款提早还贷时，已付出的利息是不交还的，所以，就等于相对付出了许多本来不应当提早付出的利息，贷款期限越长，利息丢失越大。而等本还款法相对于等额还款法，利息的丢失就较少一些。”真是这么吗?自己的住房贷款提早还贷要损失利息?下面一起看看 住房贷款提前还款利息怎么计算? 住房贷款提前还款利息怎么计算? 许多人简略这么了解：自己的住房贷款选用等额还款法，在还款前期，每月还款中包含的本金有些只有一点点，而大有些是利息，所以起先还贷时多付出了今后年份的利息，到后来年份，还款利息的比重逐步降低，本金逐步上升，就如有的报纸所指出的，提早还贷将丢失一笔不小的利息费用。在这种观念的指导下，等本还款法较等额还款法，就具有相对的优势，由于在起先还款中本金所占的比重较大，总的利息支出比较少。有的贷款人以为等额还款法，即是将一次到期还本利息的总额均匀分摊到每个月，那么，提早还贷当然丢失了大量为今后所付出的利息，并且期限越长，丢失越大。 住房贷款提前还款利息计算方法 但学过财务管理的人应当知道，自己的住房贷款等额还款法每月还款额的核算是经过年金现值来核算的，它只与贴现率有关。比方说，在等额还款法下，公积金10万元贷款10年期，月利率为3.375‰，每月还款额A=p×I×1+1/(1+I)n-1其中p=10万元，I=3.375‰n=10×12=120核算可得1014.83元。第1个月还款中利息为.375‰=337.50元，本金为7.50=677.33元;第2个月还款中利息为(.33)×3.375‰=335.21元，本金为.21=679.62元……直到较后一个月还款后本金为零。在等本还款法下，一样公积金10万元贷款10年期，月利率为3.375‰，每月还本金固定为833.33元(0个月)，每月的利息为10万元扣减已还本金后的余额与月利率的乘积，比方说，第1个月的利息为.375‰=337.50元，总还款额为1170.83元(833.33+337.50);第2个月的利息为(.33)×3.375‰=334.69元，总还款额为1168.02元……如此核算下去。
从上面的剖析来看，自己的住房贷款提早归还贷款时，不管是何种还款法，已付出的利息都是贷款人已占用资金的本钱，都是应当付出的贷款利息，并没有多付任何将来的利息给银行。
那么，自己的住房贷款终究应不应当提早还贷呢?关键要素是自己的住房贷款的利率，也即是资金的运用本钱。当你可以运作空闲资金，使它的本钱回报率高于贷款的利率时，就不应当提早归还贷款。(这里所说的贷款利率，指的是贷款的实践利率。以十年期按揭贷款为例，月利率为4.2‰名义年利率为4.2‰×12=5.04%，而购房贷款是按月核算复息的，它的实践年利率为5.16%。)当然，决议是不是提早还贷的要素还有许多，比方持有现金满意突发预防性需求以及投机性需求，日常日子的消费水平，临时筹集现金的才能，对将来收入的预期以及对危险的偏好程度等。但千万记住，还款办法与期限长短不应是提早还贷时思考的要素，由于银行从来没有提早收取过将来的利息。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居住房贷款相关知识提前还款相关知识 15:52:03 | 浏览次数:0 15:57:12 | 浏览次数:0 17:13:21 | 浏览次数:0 16:35:11 | 浏览次数:0 09:41:12 | 浏览次数:0 09:40:14 | 浏览次数:0 16:18:18 | 浏览次数:0 15:58:26 | 浏览次数:0 15:55:21 | 浏览次数:0 16:05:29 | 浏览次数:0 15:42:24 | 浏览次数:0 11:23:55 | 浏览次数:0住房贷款相关问题提前还款相关问题 16:22:10 | 浏览次数:18 16:30:09 | 浏览次数:6 16:52:15 | 浏览次数:12 16:51:20 | 浏览次数:14 16:58:22 | 浏览次数:8 17:53:04 | 浏览次数:13 09:37:00 | 浏览次数:44 16:54:50 | 浏览次数:1 11:54:19 | 浏览次数:8 11:34:18 | 浏览次数:7 16:51:20 | 浏览次数:14 08:34:42 | 浏览次数:71新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答已解决问题
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房贷提前还款怎么算：两种贷款计算公式&贷款计算公式：贷款公式主要有两种，它们分别叫做&等额本息贷款计算公式&&和&&等额本金贷款计算公式&。&这两个公式的最大不同在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。&另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。&1，等额本息贷款计算公式：&每月还款金额(简称每月本息)&=&贷款本金&X&(简称每月利率&[(1+月利率)^&还款月数&]&/&[(1+月利率)^&还款月数&]&-&1&2，等额本金贷款计算公式：&每月还款金额&(简称每月本息)&=(贷款本金&/&还款月数)&+&(本金&-&已归还本金累计额)&X&每月利率以这种方式还款的话，到还款后期，还款金额逐渐减少。&希望我的回答对你有帮助。
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server is ok蚂蚁借呗提前还款还要付利息吗？支付宝借呗提前还款利息怎么算？_消费贷款_贷款攻略 - 融360
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蚂蚁借呗提前还款还要付利息吗？支付宝借呗提前还款利息怎么算？
　　蚂蚁借呗是一项用于个人消费用途的借款服务，用户可以直接在支付宝上贷款。融360（luxiaodai360）告诉您？支付宝借呗提前还款利息怎么算？
& & & &据支付宝官方资料显示，蚂蚁借呗的开通标准是根据用户的资信状况进行综合评估，最高额度为20万元，还款期限为12个月，以等额本金的方式还款，每个月自动从个人支付宝账户中扣款。
还要付利息吗
　　借呗一大特点就是可以随借随还，按这个产品的设计初衷是分期贷款，即申请贷款，然后分期还款，每月按还款计划定期还钱即可。比信用卡优势大的地方就是按,总利息要少很多。
　　融360小编和你说目前&借呗&的还款最长期限为12个月，贷款日利率是0.045%，随借随还。用户申请到的额度可以转到支付宝余额，和从银行获得的贷款一样，可以绑定银行卡提现，相当方便。
　　&蚂蚁借呗&是按天计息，贷款日利息是0.045%，换算成年利率是16.425%。
　　如果借到的资金不需要用了，或者提前有钱可以还，觉得不想再浪费利息，可以直接全款还上，那么只需要计算按天的利息，比如直接用本金*0.045%*天数即可。
2、分期提前还
　　融360小编和你说如果是每期提前还，同样按天算，从你还款的那天起，后一天到这一期的最后还款日都不需要计算利息。然后从下一期的第一天再开始按天计算利息。
蚂蚁借呗如何提前还款
支付宝借呗提前还款的流程：
　　1、打开手机支付宝，点击&我的&，找到&蚂蚁借呗&并点击
　　2、点击右上角的&还款&，点击&贷款记录&
　　3、点击要还款的那个借款单，上面会显示贷款期限
　　4、点击&提前还款&，就可以进入提前还款了
　　5、输入要还款的金额，就会显示本次要还款的金额和利息
　　6、点击&确定&，输入支付密码即可
　　7、还款成功后支付宝会通知你
蚂蚁借呗提前还款利息
蚂蚁借呗提前还款利息计算方法：
　　1：每月月供额＝(贷款本金&还款月数)＋(贷款本金－已归还本金累计额)&0.045&30
　　2：每月应归还本金＝贷款本金&还款月数
　　3：每月利息＝本金&日利率&30
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