80、90年代的房子，能否购买？房龄太老有什么影响？
80、90年代的房子，能否购买？房龄太老有什么影响？
这是第68期问答
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80年代的房子，能否购买？比如卫岗的大学家属区，是不是房龄太老？
首先，卫岗大学家属区的房子有以下几个优势：
1.配套成熟，生活便利；
2.出行方便，靠近地铁二号线，公交线路、站台较多；
3.面积小，总价低；
4.小区里大多是大学老师、单位职工的家庭，小区整体居民素质较高。
但是主要的劣势是，房龄太老，部分房子像南农大小区产权只剩50年，房价上升空间有限，若以后考虑出售也会有些困难。
可综合自身的情况决定，最好买有好学区的，例如南理工的小区，有南理工实验小学的学区，价格会相对高一点，但保值更有保障，未来相对来说更好出手。
此外，一般情况下主城“老破小”的，多有以下几点共性：
1.总价低。面积普遍较小，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，总价低、性价比高。
2. 配套成熟。小区周边生活配套齐全，交通都比较便利，相比较那些远郊板块的新小区，生活便捷度较高，每天上下班还可以节约很多间。
3. 拎包入住。目前南京市场新房以期房为主，从交付到入住需2-3年，二手房可以拎包入住，减少租房成本。
4.房屋出新。南京目前正对老旧小区进行整治，从改造内容来看，物业肯定能够改善，部分小区还会加装电梯，其他如绿化、外立面、排水、车位等老破小的死穴都会得到大幅度提升。
1.升值空间窄。地段再好的房源，如果房龄老，升值空间也会越来越窄。在上一轮南京房价上涨潮中，主城区的“老破小”房价涨幅有限。
2.居住体验价差。“老破小”房源由于时间较为久远，户型结构不够合理，客餐厅、卫生间面积较小。
3.物管差。南京不少“老破小”物业管理水平差甚至没有物业，影响小区整体的居住环境。
4.车位紧张。“老破小”小区停车位普遍紧张，因此常常出现居民私自划分车位、占领公共区域的现象。
如果我老公在婚前接受他爸赠与的一套房产，那以后我们再买房算首套吗？有什么影响？如果婚后再接受赠与呢，有什么不一样？
首先，接受房产赠与和“首套房”的关系，重点在于买房的时间。
如果是婚前接受赠与的一套房产，这套房子就在你老公的名下，按照南京的政策再买房就是“以家庭为单位”已经有一套房产，再购房不能算首套，算二套。
婚后如果你们没购房前，接受赠与后也是一样，再购房算二套。但是如果你们先买房再接受赠与，先买的房子就是首套房。
如果在孩子结婚前，以孩子名字买房子，但贷款没有还清，孩子结婚后，父母继续还贷，那之前买的房子算婚前财产吗？需要公证吗？如果结婚前还清贷款呢？
婚前买房，两种情况：
1.婚前贷款没有还清，孩子结婚，父母继续还贷，房子可以算婚前财产，但需要公证；
2.如果结婚前还清贷款，算婚前财产，可以不用公证，但必须有时间证据证明是婚前财产，但如果更稳妥起见，可以公证。注册日期：
来自：未知
2015年卖了两套房子，一个外环外，一个外环内没有学校。9月买了个三房，一样没有学校，贷款了冒200万，用剩余的钱买个很老很小的老公房，对口一个二梯队的学校。但是由于怕贷款批的过程遇到问题，所以这个老破小一直拖到年后才匆匆忙忙入的，估计比前年要涨了20万不止了，然后就做了接盘侠了，心情多少有点郁闷啊。老破小是一梯四户的中间户，40多平的两室户，两室朝南。三楼。装修还可以。可惜沿街，小的商业街，房间不沿街，楼梯沿街。年代真的是老的都不好意思说了。
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现在就恨自己为什么不直接买个对口二梯队学校的次新房，干嘛那么折腾搞两套，其中一个还是老破小，以后还不知道怎么出手。可是没有后悔药吃，只能自己吃进。
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其实当初是这样想的：一、直接买一个次新的大房子又带学校的太贵了，所以想买一个不带学校的大点的，单价便宜点，然后买个小小的带学校的挂个户口，学校也就中等就可以了。二、带了冒200万，一个月要还1万左右，压力大，但是现在利息低，贷款少又觉得不划算。买个小的出租可以补贴一下贷款，我就可以多贷款一些了。现在看来真是自己瞎折腾，买了个贵的老破小，任何贷款什么的优势都没有感觉了。
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可是年代太久远，以后不知道怎么卖的出去，如果真卖不掉，就只能出租了。关键在最高时候买入，这点最郁闷啊。
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老的一塌糊涂，78年的
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没有赚，还亏了，因为卖掉的两套加起来和买进的那个三房是平进平出的。反而我这个老破小买的太晚，涨了好多好多好多。
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主要郁闷自己为什么买两个，累的很，然后又郁闷老的这个太老了，还在高位买
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78年还不够老么。。。群里买8几年，9几年的都叫老破小了。其实觉得还是应该买个好点的一套，这样高不成低不就的两套持有的也很纠结。
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价钱就不谈了，说了又要被教育了，我也知道现在价格稳中有降，我那时候肯定是站岗了
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对，比我大。。所以郁闷，太老了
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可是老破小以后贷款越来越难
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对哟，两张房票一张用来买了老破小，呵呵，说的没错哦，不过已经贷款了冒200万了，也就这个极限了
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2015年卖了两套房子，一个外环外，一个外环内没有学校。9月买了个三房，一样没有学校，贷款了冒200万，用剩余的钱买个很老很小的老公房，对口一个二梯队的学校。但是由于怕贷款批的过程遇到问题，所以这个老破小一直拖到年后才匆匆忙忙入的，估计比前年要涨了20万不止了，然后就做了接盘侠了，心情多少有点郁闷啊。老破小是一梯四户的中间户，40多平的两室户，两室朝南。三楼。装修还可以。可惜沿街，小的商业街，房间不沿街，楼梯沿街。年代真的是老的都不好意思说了。
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现在就恨自己为什么不直接买个对口二梯队学校的次新房，干嘛那么折腾搞两套，其中一个还是老破小，以后还不知道怎么出手。可是没有后悔药吃，只能自己吃进。
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2015年卖了两套房子，一个外环外，一个外环内没有学校。9月买了个三房，一样没有学校，贷款了冒200万，用剩余的钱买个很老很小的老公房，对口一个二梯队的学校。但是由于怕贷款批的过程遇到问题，所以这个老破小一直拖到年后才匆匆忙忙入的，估计比前年要涨了20万不止了，然后就做了接盘侠了，心情多少有点郁闷啊。老破小是一梯四户的中间户，40多平的两室户，两室朝南。三楼。装修还可以。可惜沿街，小的商业街，房间不沿街，楼梯沿街。年代真的是老的都不好意思说了。
买两套房的目的是什么？&
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其实当初是这样想的：一、直接买一个次新的大房子又带学校的太贵了，所以想买一个不带学校的大点的，单价便宜点，然后买个小小的带学校的挂个户口，学校也就中等就可以了。二、带了冒200万，一个月要还1万左右，压力大，但是现在利息低，贷款少又觉得不划算。买个小的出租可以补贴一下贷款，我就可以多贷款一些了。现在看来真是自己瞎折腾，买了个贵的老破小，任何贷款什么的优势都没有感觉了。
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。。。。。被篱笆忽悠了
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有的老破小也蛮好?
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可是年代太久远，以后不知道怎么卖的出去，如果真卖不掉，就只能出租了。关键在最高时候买入，这点最郁闷啊。
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lz去年九月买的三房，明明赚大发就啊
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10年初的老破小，现在价值是3.6倍，没发现慢。装修好了一样宜居，舒适。租金现金流也很好。有坏有好
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房价虽然不会像前阵子暴涨，但一线城市的房市长远看，还是往上走的，政府也不愿意看到房价下跌，现在上海限购，加房产税，假如有房价下调的迹象，估计政府也会在限购和房产税上采取宽松的应对政策，以保证房价平稳的。所以你的房子现在看是最高价买入，长远看应该还是会增值的。想知道这房子有多老。。
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老的一塌糊涂，78年的
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第9楼上海Susie
房价虽然不会像前阵子暴涨，但一线城市的房市长远看，还是往上走的，政府也不愿意看到房价下跌，现在上海限购，加房产税，假如有房价下调的迹象，估计政府也会在限购和房产税上采取宽松的应对政策，以保证房价平稳的。所以你的房子现在看是最高价买入，长远看应该还是会增值的。想知道这房子有多老。。
两套好过一套 看长远 可进可退 还能收租金
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没有赚，还亏了，因为卖掉的两套加起来和买进的那个三房是平进平出的。反而我这个老破小买的太晚，涨了好多好多好多。
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主要郁闷自己为什么买两个，累的很，然后又郁闷老的这个太老了，还在高位买
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78年，我还以为是五几年的呢！放心吧楼主，两套绝对好过一套！
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78年还不够老么。。。群里买8几年，9几年的都叫老破小了。其实觉得还是应该买个好点的一套，这样高不成低不就的两套持有的也很纠结。
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第11楼chesterlk
两套好过一套 看长远 可进可退 还能收租金
同意你的观点
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第6楼novsnow
可是年代太久远，以后不知道怎么卖的出去，如果真卖不掉，就只能出租了。关键在最高时候买入，这点最郁闷啊。
多少钱买的啦？
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价钱就不谈了，说了又要被教育了，我也知道现在价格稳中有降，我那时候肯定是站岗了
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78年是不是比你还大
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对，比我大。。所以郁闷，太老了
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买了都买了、还能怎么样。想想什么时机出吧
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天知道啥时候最高点
自己找不痛快没必要
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第20楼novsnow
对，比我大。。所以郁闷，太老了
别听群里说的，都嘲笑老破小。老破小涨幅不会比次新差。而且总价低，接盘人家够得着。不信看看现在次新，说说上千万。没人接手卖不掉的
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可是老破小以后贷款越来越难
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等着以后或许动迁呢
这个老破小总价多少 我也差点误信篱笆那些傻涨买老破小了 现在是持币观望 顺便看傻空和傻涨们的博弈
低调成就人生
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第10楼novsnow
老的一塌糊涂，78年的
单价多少入的
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我只是可惜了你的房票了
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对哟，两张房票一张用来买了老破小，呵呵，说的没错哦，不过已经贷款了冒200万了，也就这个极限了
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更新于& 20:13
今天冒雨去问了一下行情，吉水小学的老破小一万上，基本没房，偶尔有房都卖掉了。而且还好贷款，贷了也就十万块，我去，没钱的人最后一条路也堵死了。
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发表于 13:46
银行贷不出来？
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发表于 13:48
本地人买老破小干嘛，现在炒房的手里收了不少，等你们去接盘呢
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发表于 14:04
对区域没特别要求可以淘淘阳光小区啊，清河小区
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发表于 14:08
银行系统的估价是滞后的，而且往往比你想的低，作为抵押物价值并不高。另外，老破小的流动性不好，银行不太愿意做这种房贷。不只是老破小，单身公寓都是这种问题，我之前问过工商银行，60平以下的贷款不做，中国银行60平以下的要求提高首付。
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发表于 14:11
抵押贷款鹤房龄有关，目前新房鹤次新房最好贷，评估也可以做满.所以买老房子的最好多备首付款，因为很可能评估不到买房的总价
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发表于 14:17
谢谢上面几位的建议，反正主要是为了小孩子读书，还有好几年可以观望，先攒钱吧。只是嘉兴的房市让人心寒。
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发表于 14:19
再观望下去老破小都要涨了，新房买不起，就会有一些人去买总价低的老破小的
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发表于 14:24
引用:1谢谢上面几位的建议，反正主要是为了小孩子读书，还有好几年可以观望，先攒钱吧。只是嘉兴的房市让人心寒。学区房还是早点买吧，吉水这种毕竟也都很稳定成熟的学区了。你要知道，去年到今年所有新批出去的地里，学区比吉水好的几乎没有。这些人都是要想办法买一套学区房上学用的。你只要看看幼儿园，小小班的情况就知道你家娃上学的时候有多严峻了。
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发表于 14:37
那是你没关系而已，王安里96年的我到农行能带到18年。那边现在1万一平。55平左右
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发表于 18:14
吉水的学区房比较好卖，再掏掏看
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发表于 18:59
吉水学区八九千的应该很多吧，fccs上一大堆哦
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发表于 19:01
相对新房全款，这种老破小不贷款感觉也没啥大不了的。银行找找关系，多找中介问问，有些能力强的中介能搞出来的。
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发表于 20:13
房产超市上不是蛮多的么
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嘉兴便民信息：老破小是怎样一个神一般的存在？老破小是怎样一个神一般的存在？家春秋百家号首先要科普一下，什么是老破小？老破小一般是那些在主城区40-60㎡的老房子，那些房改房或是职工房、安置房之类的，年代久远，户型奇葩，没有电梯，没有物业管理，小区的周围环境比较差，没有停车位，这是人们的大概印象。当今房地产市场房屋不断更新换代的情况下，老破小在高楼林立中，显得尤为特殊。但是就是这样的老破小，为什么还有人买？一方面，虽然总的建筑面积小，但是它的公摊面积相对其他新建的商品房较少，套内可利用的面积就相对比较大。可以将它进行重新装修，这样就算是一家人居住起来也不会太过拥挤。而且，这里居住人群都比较固定，邻里邻居的人情味较一些优质楼盘好一些，买菜购物也比较方便，生活气息比较浓烈。另一方面，七八十年代的房子虽然不符合现代的建设理念，但是其房屋质量要比九几年、2000年的房子结实，钢筋水泥质量都很好。当然部分老破小附近的资源也是吸引买房者的一个因素，但是大部分的老破小的升值空间一直为人所诟病。对于一些刚需人群或者是外地务工人群来说，购买老破小作为首套房，可以解决暂时的居住问题。当然，有的人买老破小是期盼着拆迁，但是拆迁是一件可遇不可求的事情。还有一些人对于地段、学区资源的关注，远远大于房源品质本身。想必我们都曾经看过燕郊早上向北京出发的疯狂景象，巨大的时间成本也使得很多人选择偏向城市中心寻找房源，一些老破小就成了退而求其次的选择。市中心的老旧小区处于城市核心位置，这意味着可搭乘的交通线路多，可选择的交通工具种类也更为丰富。选择购买这类房子，四通八达的出行线路节约了上下班途中耗费的时间成本。当然，老小区的房龄普遍较长，这意味着贷款年限被压缩，导致购房者每个月的还款金额数量增高，经济压力被动增加，甚至贷款申请被银行拒绝。所以选择什么样的房子，还是要根据自身的情况量力而行。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。家春秋百家号最近更新：简介:最新楼盘播报，了解最新楼盘信息作者最新文章相关文章}