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店铺转让与房东产生经济纠纷
2009年租一店面，房租5万/年，每年涨房租0.5万，签期5年至号。由于生意一般，从2000年开始，房租降为4.5/年，直到2014年2月份又涨为5万/每年。在这其间，当初签订的合同一直没有修改过。由于我们店铺靠近大学城，我们店铺主要也是做学生生意，所以一放假这边生意就不太好。因此，我们打算把店面转让，不久...
2009年租一店面，房租5万/年，每年涨房租0.5万，签期5年至号。由于生意一般，从2000年开始，房租降为4.5/年，直到2014年2月份又涨为5万/每年。在这其间，当初签订的合同一直没有修改过。由于我们店铺靠近大学城，我们店铺主要也是做学生生意，所以一放假这边生意就不太好。因此，我们打算把店面转让，不久就有个老板看好这个店，也谈好转让费8万，空转，送他两个空调，其他分外算。房东退还至合同期房租。我们也签订协议，交押金2000.我们协商，房租是今年刚涨到5万/年，如果和房东重新签订合同，房东可能要涨价，具体涨多少，你和房东谈，他也同意了。后与房东通电话，房东要价6万/年，最后谈妥5.5万/年，每年涨房租0.5万。这都谈好的事情，就等着约定时间签合同。与房东约定7月29号下午6点后到店里签订合同。准备签合同时房东变卦了。说打算卖掉房子，按照这里的价格，房子好卖200万，为了方便她卖方，她要合同上签房租7万/年，每年涨房租0.5万，签3年。但所交房租还是按照5.5万/年，每年涨0.5万。这样一来，转店的不同意了，你把房子卖掉了。按照这个合同，合同期满后，我得和新房东签合同。这样一来，我每年就得多出好几万房租。就因为房东临时改变主意，店面没有转让成功。眼看合同快要到期了，房东不打算再租给我们。说空着店面，很好卖。这样一来，我们就得损失好几万的装修费。请问，我该怎么办？
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广州店铺档口迁移转让纠纷律师
作者：戴允丝&&&&&&日期：Fri Jun 08 16:03:33 CST 2018
公房转让拆迁款归买房人所有。法院受理的案件中，不少是公房的原承租人将公房使用权转让后，看到所转让的公房面临拆迁，将获得巨额经济补偿，便以种种理由到法院起诉，要求法院确认转让合同无效，要求收回住房。对此法院表示，公房使用权交易，已经被地方法规所认可，只要被转让的公房经过房屋产权人的同意，包括事先同意和事后认可，转让行为将被认定为有效。买房人有权获得拆迁补偿款。 子女出钱为父母买公房的所有权归谁？子女出钱为父母买房，拆迁时可多分遗产。审判实践中，有些家庭在房改过程中以父母的名义购买了房屋并登记在父母名下，但是实际出资人是某个子女。此种情况如果发生纠纷，不能认定实际出资人为房屋所有人，但在发生继承时，实际出资的子女可以适当多分遗产。 店铺档口拆迁时补偿款怎么分？房屋拆迁时，承租房屋的经营者一般会索要停业停产补助。对此法院的审理原则是，对于承租人的补偿可按照双方合同约定进行处理，没有合同约定的，应结合租赁期限、未履行合同的期限、租金及营业情况等给予适当补偿。Sina Visitor System　　来自四川自贡的王小丽最近颇为烦恼，因为她上个月来拉萨后，就一直想趁年底盘一家店铺，但好不容易相中几个店面，租户却无一例外要收取高额转让费，这让王小丽陷入了困境。很多人为了实现自己的创业理想，只好咬牙承担。律师表示，目前法律对转让费无明确规定，且实际监管困难，承租方在签订合同时需慎重，小心被骗。　　现象　　基本上除了第一任承租人外，后来的租户大都支付了不同数额的转让费，而且费用逐年上升，也正是因为这种“击鼓传花”式的店铺转让模式，把转让费越炒越高。　　文/图 记者　　刘庆顺 张会莉　　随着店铺几经转租，不仅产生了转让费，也让门面租金水涨船高。记者通过走访了解到，门面转让可归纳为三种方式：一是转租，二是空转，三是带设备和技术整体转让。因方式不同，价格也有高低之分，但拉萨几乎所有店铺转租都要收取转让费。　　记者在温州商贸城附近看到，新装修的十几平米小店铺转让费达到27万。据了解，拉萨的商铺转让费高低一般根据地段，地段越好转让费越高，但是几乎所有店铺转让“起步价”都以万元为单位，市区“起步价”在十几二十万以上了。　　刚来拉萨的王小丽最近想在拉萨租个商铺做生意，经过半个月的走访发现，房租已经不是她创业投入的大头了，反倒是少则十几万、多则几十万元的转让费让自己望而却步。记者近日走访拉萨部分商圈发现，有的商铺转让费相当于七八年的房租，除此之外，二房东还设置了“过户费”等各种费用，已经成了广大创业者的第一道坎儿。　　不少店铺老板表示，近年来，承租商铺需支付转让费对他们来说已经习以为常，租一间店铺做生意，首先支付的不是房租，而是先给上一任租户交一笔高额的转让费，这种现象俨然已成为商铺转让的“潜规则”。房租是交给房东的，转让费是上一任租户在收取。当然，上一任租户会根据自己的生意需要对店面进行装修，他们在转租的时候往往会一并把这些都算在转让费里。　　商铺高额转让费 创业者的第一道坎　　租户付了转让费 成本会转移给下家　　圣洁信息部负责人罗布解释称，转让费是店铺目前的承租人将自己准备转手的店铺转给下一个承租人时收取的费用。说白了，就是花钱买一个租赁店铺的机会。“现在大家对转让费已经见怪不怪了，可以说是一个愿打，一个愿挨！”　　德吉路上的一家餐饮店店主孙女士说，自己2012年接手店铺的时候就交过近百万的转让费。“许多想创业的人对于这个"潜规则"几乎无法反抗，只好默默承受。”孙女士表示，基本上除了第一任承租人外，后来的租户大都支付了不同数额的转让费，而且费用逐年上升。也正是因为这种“击鼓传花”式的店铺转让模式，把转让费越炒越高。　　当然，准备创业的人就不这么认为了，还没有营业就有一大笔转让费支出，实在是吃不消。而且，在没有相关管理规定的情况下，转让费必然会“变味”，必然会出现诸多不合理的状况。商铺租赁风险确实存在，为何还有人跃跃欲试。罗布表示 ,因为无论转让费多高，最终都会有人为此埋单。如果自己“被宰”，那么就将成本“转嫁”至下一个店家来降低损失。　　与此同时，近来，在房屋租赁市场中，也催生了很多商铺二房东。“他们不做生意，专炒商铺，然后以二房东名义把房屋租出去额外赚取转让费。”不少商家表示。　　租商铺交转让费 小心被二房东骗了　　据了解，目前我国关于“商铺转让”尚无相关的法律法规进行约束，收取转让费是业主与承租者的私人约定。罗布表示：“现在很多大学生都愿意到拉萨创业，但就我从事十多年房屋中介这一职业的经验来看，我希望这些准备创业的大学生最好先找一份工作，先了解一下市场行情，等经验丰富了再创业也不迟，现在由于不了解行情，创业失败和上当受骗的人比比皆是。”　　近两年，因为商铺租赁、转让费等产生的经济纠纷并不少见。律师提醒，租户在接手商铺时，要尽量将店铺的实际情况了解清楚，了解其出租的情况、租期剩余等详细情况。若是转租商铺，一定要让二房东出示其与业主签订的租赁合同原件，而后再签合同，最好能有房东在场，以免因房东不同意，给承租人带来损失。此外，因转让费不属于法律保护范围之内，商户除了要留下二房东的身份信息、联系方式外，也要注意合同条款，在发生纠纷时，才能有理有据。店铺转让需谨慎，一不小心可能惹上合同纠纷！
这几年实体门面不好做大家有目共睹，小区底商除了中介和几个刚需的便利店、早餐店之外，其他店铺基本撑不过一年。运气好的找个冤大头下家收几万到十几万不等的转让费，算是风险转嫁了。运气不好找不到接手的，亏个十几万出来，只能老老实实回去打工了。今天就说一个转让费和租赁合同纠纷的故事。
这个店铺不是普通的店铺，是位于高校里面的300平的大超市。学校的超市和外面的不同，谁来经营并不是简单的价高者得，而是通过招标后综合评定。所以租约两年一签，到期后重新招标入场。店铺是从上一任老板手中接下这个超市经营的。
当时上一任租约很快到期，带店里的装修和货物一起100多万全部转让给他，并承诺能通过内部关系帮他中标后续约。最后老唐确实中标了，开开心心地接下了这个超市。两年时间很快过去了，店铺的生意做得风风火火，和学校里的领导老师学生关系都相当融洽，加上之前有过20多年经营超市的经验，信心满满地参加招标，意料之外地落选了，中标者另有其人。
店铺老板完全没有料到自己会落选，毕竟当初他是花了那么多钱转过来的，租约到期后相当于直接腾退房屋给学校，100多万血本无归。
店铺老板当然不愿意，想中招标者收转让费，中招标通过正常流程中标进来重新经营当然不会愿意给。店铺老板又问学校要补偿，学校只是出租人每年收几十万租金，也不可能拿钱补偿。
老板没法，只好硬碰硬就是不肯腾退房屋。学校贴腾退通知上门协商一概不理，停水就去挑水用，停电就买了个发电机自己发电，不让货车进来就直接推个车出去搬货。
租约都到期几个月了，店铺老板丝毫没有要腾退的意思，学校没办法只好以租赁合同纠纷为由起诉店铺老板。法院的判决结果是店铺老板败诉，必须按照合同约定腾退房屋。
因为店铺老板和学校之间签订的是房屋租赁合同，至于他交给第三人的转让费，和租赁合同没有关系。判决下来后，店铺老板还是不愿意搬，最后学校申请法院强制执行。
各位老板们投资之前要谨慎对待高额转让费，综合自己的租期考虑能不能在短期内回本。租约到期后能不能顺利续约，以及能不能找到另一个冤大头下家，都是未知数。
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