房子车位一起卖车位产权办不下来咋过户？_网易财经
房子车位一起卖车位产权办不下来咋过户？
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买了二手房，也买了车位，但车位没产权，现在房子了，车位没过？该怎么办？就遇到了这样的麻烦，他前不久在城东的卓锦城五期买了一套二手房，而且是连车位一起买的。但现在的问题是，房子有产权已经过了户，但是车位却只有销售合同，房管局不给办过户，而且开发商也不能办理更名，这样的问题怎么办？问题症结房东卖了房，车位办不了产权杨先生说，现在问题的核心是这个车位办不了产权，因为房管局办理产权的部门认为：原来的业主已经将房屋卖掉，这也就意味着他没有持有本小区车位的资格，所以产权就下不来。据记者了解，在杨先生购买这套房屋的4月，卓锦城五期的都还没办下来。但杨先生所购买的住宅的房屋产权证已经到位，当时杨先生在买房的时候，自然是连房子带车位一起买了，最终在过户的时候，他们觉得先过户房子，车位等产权下来再过户就可以了。但问题就出在这里，房子过户之后，原来的业主就没有了拥有车位的权力，这也是现在问题的关键所在，老业主拿不到产权证，新业主也无法过户。开发商说法车位是现房，从来没办过更名据了解，在卓锦城的车位销售合同中，开发商有过相关条款的提示，也就是在车位产权证到手之前，相关的二手买卖要谨慎。不过杨先生说，他和房东都没发现这个条款，因为合同几十页，他们也没认真读过。杨先生认为，对于开发商来说，如果要解决这个问题很简单，直接拿着现在的车位合同去给他们办更名即可。但开发商相关负责人却告诉成都商报记者，他们从来没有给业主办过更名，所有的二手房买卖都是拿到产权之后进行。而且最初房东买车位的时候，价格是8万元，现在车位价格已经在11万左右，更名之后，这部分差价怎么处理？解决办法签协议做公证或等机会成都商报记者了解到，在卓锦城一期，也有一个类似案例，直到现在都悬而未决。开发商给出的建议是：杨先生可以和原来的房东签署一个协议，然后做公证，在法律上至少可以保证杨先生能长期使用这个车位。但杨先生觉得，没有产权证，自己签了这样的协议也不放心。开发商负责人说，现在他们也没有可以快速解决这个问题的办法，杨先生短期之内可以做的就是签协议做公证，当然，他们也可以等待，等这种事情比较集中的时候，看开发商会不会想出解决办法。律师说法二手房买卖注意证件齐备
冯思然（泰和泰律师事务所）杨先生遭遇的这种情况不属于法律范畴。另外，杨先生在没有看到车位产权证的情况下，完成了与原业主的交易，虽然这种行为在行政环节上是“跳跃”了一步，导致无法拿到车位产权证，但从法律角度上讲，因为交易事实已经完成且并无违法行为，所以，杨先生依然是该车位的第一所有人。类似杨先生这种情形并非个案，相关行政管理部门应出台灵活应变的处理机制。另外，也建议购房者在进行二手房买卖时，能坚持以完善、齐备的证件手续进入交易环节，避免后期出现不必要的麻烦或纠纷。成都商报记者 赵述锦 王胜波
本文来源：四川新闻网-成都商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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【求助】小区租赁车位在房屋过户后，是否还属于该房用户？
acepilot0079
帖子2849&精华&积分17059&激骚822 度&爱车&主机&相机&手机&注册时间&
大概是这样的，我买了一二手房，原来有个固定车位的，现在房子过户给我后，该车位租赁合同（小区分的车位，先到先得的）也在我手里，租赁合同用户是上家。
现在一个邻居，天天抢我这车位停，基本争一次吵一次。说房屋过户后，车位就属于公共车位了。
现在请问，法律上，这个车位租赁合同在房屋过户后是否还具有法律效应，这车位还能不能算是我自己的固定车位？
帖子2634&精华&积分19390&激骚446 度&爱车&主机&相机&手机&注册时间&
我理解是不能算你的
[url=http://t.sina.com.cn/?s=6uyXnP][url=http://service.t.sina.com.cn/widget/qmd//82f98e05/1.png]http://service.t.sina.com.cn/widget/qmd//82f98e05/1.png[/url][/url]
Huckebein the Raven
帖子47179&精华&积分79811&激骚6010 度&爱车Audi S5&主机PS4&相机傻瓜机&手机诺鸡鸭&来自Outer Heaven&注册时间&
问物业怎么说啊
acepilot0079
帖子2849&精华&积分17059&激骚822 度&爱车&主机&相机&手机&注册时间&
我搜了下 大概是不算我的了 属于公用
物业是捣糨糊，见了我说是我的，见了那个邻居说是公用的
问题是这车位，我和周围邻居都打过招呼了，他们都各有自己车位，或者停公共位置，不会来抢占，就是这家邻居整天和我搞，大清早等我走了爬起来停进车位然后回家睡觉
帖子11762&精华&积分37552&激骚192 度&爱车328i GT&主机三红三公主三瞎眼&相机w300&手机&来自更深的家族之任青&注册时间&
posted by wap, platform: iPhone
我建议你不开车一段时间试试，就一直停那位子上不走
counter antinintendo unit
帖子17836&精华&积分33092&激骚191 度&爱车&主机&相机&手机&注册时间&
posted by wap, platform: Galaxy Nexus
要看合同内容呀，车位合同跟买房合同都看，这车位至少收了你上家的钱要说将来到期不租你了还说的过去，直接转成公用肯定不对呀
帖子13825&精华&积分31284&激骚2422 度&爱车&主机&相机&手机&注册时间&
posted by wap, platform: LG引用:原帖由 @acepilot0079&&于
17:42 发表
我搜了下 大概是不算我的了 属于公用
物业是捣糨糊，见了我说是我的，见了那个邻居说是公用的
问题是这车位，我和周围邻居都打过招呼了，他们都各有自己车位，或者停公共位置，不会来抢占，就是这家邻居整天和我搞，大清早等我走了爬起来停进车位然后回家睡觉
心力憔悴跟你傻逼邻居说，老子租这车位可是花了钱的
我爱水煮肉，也爱Porsche
水煮Porsche
帖子19271&精华&积分37227&激骚327 度&爱车想有啥有啥&主机该有的都有&相机不想有也得有&手机其实我不想有&来自热干面の乡&注册时间&
车位租约是可以转的啊，去物业变更一下就行。大不了拉上前一个业主一起去一次。
杂烩饭大王参上，杂烩饭最最高！！！
下一辆——Macan S....
到哪儿都用这ID
帖子4001&精华&积分14730&激骚602 度&爱车Q7&主机&相机&手机&来自西城&注册时间&
反正我家那个车位是有单独的产权证的
跟房子没任何关系
你这个出租的应该也是这路数
房子是房子车位是车位
你最理智的做法是拉上前房东去物业做转租，这样名正言顺
和风物语：46anr
帖子14330&精华&积分16391&激骚189 度&爱车&主机&相机&手机&注册时间&
情况跟LZ差不多，到时候付钱的时候转租下来就好了
NDSL Code：96
WII Code：去年房子卖掉了，但当时车位大产权没有下来，就房子办了过户，今年车位产权办不下来，请问有其他办法解决吗？
去年房子卖掉了，买房子的人要买我的车位，但当时车位大产权没有下来，就房子办了过户，今年车位产权办不下来，开发商和我签订的车位买卖合同中有条款说明如房产权已过户，车产权办不下来，请问有其他途径办理吗？
这样的情况想办理过户就没办法了.只有给新买家用让交费!
采纳后不可撤销，确定采纳？
车位的产权是开发商办理的,只能找开发商想办法
这个可以直接去找管理处就可以
采纳后不可撤销，确定采纳？
是这样的我想在我小区邻居那里卖他的车位，而他的车位又没有产权的，所以我需要跟他要什么过户手续吗？
没有产权的车位是办不了过户手续的。
没有产权的车位怎么过户，可以公证吗
车位属于配套设施，只能物业更改信息
【红荔侨苑】 小产权还是大产权，能不能过户，停车位多少钱
您好， 红荔侨苑是属于商品房性质的， 不是小产权和大产权区分的， 是70年的住宅。拿到手的也是不动产权证。车位没有出售的，小区现在停车位是属于出租形式的，每月停车费250月
我和父母在同一小区各有一套房，现在我要将我那套房里的产权车位过户给他们，购入价是20万，要交多少税款
直系亲属可以直接办理赠予，手续费不多可以忽略不计
房子还没有下产权，并且附带一个车位，如果要买的话怎么办呢？要等到什么时候才可以过户？
房子产权下来就过房子！车位产权下来再过车位！但过房子一定要是车位产权已经备案了哈！不让车位将来就是黑户，就拿不到产权证的！付款也是一样，车位没有过户还是要押点钱！不过如果你们相互信任也可以不押钱！
请问房子过户后，买卖双方办理车位产权过户的流程如何？买方带哪些资料办理？买方夫妻要一起出现吗？
车位分两种，一种是产权车位（有单独的产权证），一种是使用权车位，这种只是在物业购买了一定年限的车位使用权，前者过户和房子相同，税费按照非住宅交纳，后者只需要双方去开发商或者物业那里做一下变更登
&&&&&&去年房子卖掉了，但当时车位大产权没有下来，就房子办了过户，今年车位产权办不下来，请问有其他办法解决吗？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-「指南」车位能随房产过户吗？买二手房三大注意事项「指南」车位能随房产过户吗？买二手房三大注意事项自夸出租百家号买二手房哪些问题是一定要注意的呢？除了地段 、户型、配套、交通等必须要注意的因素，物业、车位、维修基金等都要考虑，今天搜房网房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。一、 车位问题一定要理清楚现在私家车几乎走入家家户户，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给市民生活带来了极大的不便，所以买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值，购房者都有要尽量争取停车位。二、物业交割细节颇多物业交割涉及到细节颇多，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中；在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。三、公共维修基金到底算谁的？房屋交易的过程中很容易被忽略，因为距公共维修基金缴纳的时间过久，很多业主都已经忘记这回事。那么，房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢？像是这种双方都忽略的情况下，一般默认结余维修基金不予退还，公共维修基金将随房屋所有权同时过户。除了这种方法，买卖双方也可以自行解决，一般有以下几种处理方法。1、 买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%；2、 买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。PS：欢迎大家留言表达自己的看法、观点、吐槽、心声，总之有事没事都可以骚扰下小编啦，尤其是如果大家有需要了解的房产知识或者看到好的房产资讯文章想要和大家分享，一定要留言哦本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。自夸出租百家号最近更新：简介:二十一世纪什么第二贵？土地！作者最新文章相关文章律师加盟热线：400-678-6088
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房子进行买卖的时候，车位的产权人并没有签字画押。是不是产权车位那一句话就无效了
房子进行买卖的时候，中介给我们签了一个，在附属那一栏的地方写了产权车位，按了手印，但是并没有写车位的号数和位置。也没有进行单独的产权车位认购合同。。结果产权车位和业主并非同一个，车位是业主父亲的，合同上面只有房屋业主签字，车位的产权人并没有签字画押。这份合同，请问是不是产权车位那一句话就无效了，房屋业主也没有产权车位，也没有权利将车位进行买卖？
提问者：wl6294***时间： 02:46:41地点：5个回答
这个你们可以先协商一下
追问：请问一下，二手房交易的时候，车位产权是不是应该有专门的车位产权交易合同。目前只有房屋交易的主合同，车位是写在附属那一栏的，没有签车位产权的合同，目前主合同上面只有房产信息以及价格和贷款，没有车位的任何信息，那这份合同是不是表示只跟房产有关，跟车位无关呢？谢谢
房屋业主无权对车位进行买卖。
你好：合同是有效的，但如果产权人不同意，车位是无法过户的，只能追究签字人承担违约责任。
追问：请问一下，二手房交易的时候，车位产权是不是应该有专门的车位产权交易合同。目前只有房屋交易的主合同，车位是写在附属那一栏的，目前主合同上面只有房产信息以及价格和贷款，没有车位的任何信息，那这份合同是不是表示只跟房产有关，跟车位无关呢？谢谢
回答：你好：一般来说都有专门的车位合同。如果你们谈的时候价格包含车位，应当在合同中约定清楚。
所有权人不同意就不生效。
追问：谢谢律师的解答，那请问一下业主没有资格买卖别人的产权车位，也没有承诺过征求过产权人的意见，也没有授权书，但是确签字承担责任，那业主要不要承担产生纠纷的法律责任呢 谢谢你
回答：承担违约责任
谁签订合同谁负责，你可以要求签订合同的人履行合同交付车位，否则，你可以要求签订合同的人承担违约责任
查看其他2条回答
答：产权证已经写你的名字，如果这个章是真实的你奶奶的，房子就是你的。偷盖是要有证据的...
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答：如果不是同村人，合同可能被认定为无效。——中国厦门陈福猛律师，您身边的法律顾问—...
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答：您好，关于您的农村买房的最新政策具体规定的问题，我国国务院及下属相关部门暂时没有...
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答：关键是看这栋房屋的建筑部分是谁建造的，谁就有所有权，如果是你建造的，那么你老爸处...
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答：1、如果仅是没有产证的情况下，签订买卖合同，合同当然有效。（1）上海高院及司法实...
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