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房贷还款晚几个小时也算逾期
作者：赵兴超
　　本报泰安12月30日讯(记者　赵兴超)　为贷款按月还款一直是一些市民每个月都要操心的事,陈先生每个月按时还款,却因为一点小细节而导致了逾期。虽然有几次是在最迟还款日当天还款,但最迟还款日是从当天零时计算的,实际在白天还款时已经超过了时限。　　“我的每个月都正常还款,怎么会出现逾期记录呢?”28日,泰山大街花园洲小区的市民陈先生在个人信用系统查询自己的信用记录时,发现有三次逾期还款记录,都是发生在自己正在偿还过程中的房贷问题上。一向非常注意信用良好的陈先生怎么都想不通,到底是哪里出了问题。陈先生说,他去年贷款40万元买的房子,按揭还款20年,专门办了一张卡,每个月提前把房贷的款项打进去。在他的记忆中,从来没有超过每个月20号的最迟还款日还贷,有几次是还款日当天存进卡里的,房贷也照常扣除了。　　通过调取详细的还款情况记录,陈先生发现那几次在还款日当天打进去的款,都被划入预期还款记录里面了。“这是为什么呢?明明没有超过还款日还款啊。”陈先生很纳闷。银行工作人员的解释,让陈先生终于弄明白了。原来,房贷的还款日扣款,是银行系统自动进行的。陈先生的还款日在20日,系统就会在20日的凌晨0点自动从账户内扣款。陈先生的几次打款,确实是在20日当天,但是在白天,超过了0点扣款时间,系统扣款不成功,已经默认逾期。这一点来说,与有三四天左右的还款期限容时不一样。　　中国泰安分行工作人员提醒市民,房贷扣款的账户一定要保证至少留足下一次扣款金额,或者与其他账户绑定,设定自动转账时间,在还款日前就转入对应资金,保证扣款时满足金额、否则,很可能面临逾期还款甚至是信用污点。
12/16 00:0112/12 07:0111/28 02:16
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我在工行的房贷每次还款都晚了几天，会影响征信吗？ 我的房贷还款日是25号，我每次都是月底最后一天才
我在工行的房贷每次还款都晚了几天，会影响征信吗？
我的房贷还款日是25号，我每次都是月底最后一天才存的，从来没有跨月过，每次都是月底最后一天，甚至自己就认为还款日是月底最后一天。我个人认为还是按期准时还了，也不是有还款压力，是没有重视。请问，我...
我有更好的答案
不会的，在还款期的那个月还完都是可以的，不上征信的。希望能够帮到你 。
采纳率：54%
会，逾期一天也是逾期，
本回答被网友采纳
严格按合同约定，你属于违约行为。如果每月都这样，连续90天，进信用黑名单。有的银行对于延后几天的情况可能会允许几次，但建议不要冒险。
本回答被网友采纳
不会！只要没超过当月，都是守信的！
本回答被提问者和网友采纳
只要看有没有罚息就知道是不是逾期了，个人征信肯定有影响的。
应该问题不大
建议电话咨询工行贷款行，原则上你没有事先沟通，属于逾期还款，会影响个人征信，请你重视。
银行只认25日为还款日、所以你问题很大、长期下去银行会起诉你！切记25号一定要当日还清！
可是每次只是超几天啊！有这么严重的啊？工行离家选，我的钱都是存建行，所以才这么麻烦。
不超月没事的，但是还是准时还好，办张卡设置关联还款吧
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逾期超过多长时间不还房贷银行就会收回房子
贷款不还达到多久银行就会执行收回房子的权力
提问者：网友&&&&
问题来自：广西.南宁&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
连续六个月不归还银行贷款，银行做诉讼，进而登报公示，半年以后以无底价的形式拍卖，就是从0价开始，抵偿银行贷款本息、费用后，如果有多余的钱就退给你！感谢你对易贷网的关注和支持！
（回答时间：）
您好！一般是在半年以上未还款，银行可以提起诉讼
（回答时间：）
您好，这个一般是6个月连续不还，银行就会起诉。
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
联系电话：
连续六个月不归还银行贷款，银行做诉讼，进而登报公示，半年以后以无底价的形式拍卖，就是从0价开始，抵偿银行贷款本息、费用后，如果有多余的钱就退给你！
（回答时间：）
业务地区：广西.南宁
按照政策来说，如果是房产抵押贷款的话，一般超过半年以上都不还，银行就会向法院申请查封该房产，然后再拍卖该房子。
（回答时间：）
业务地区：广西.南宁
一般是连续六个月不归还银行贷款的，银行就会提起诉讼。
（回答时间：）
业务地区：广西.南宁
你好！ 连续六个月不归还银行贷款，银行做诉讼，进而登报公示，半年以后以无底价的形式拍卖，就是从0价开始，抵偿银行贷款本息、费用后，如果有多余的钱就退给，您的个人信用也就成为黑户了，下次想再银行贷款就有不放贷。
（回答时间：）
按照现在银行政策来说，如果是房产抵押贷款的话，一般连续六个月不归还银行贷款，银行做诉讼，进而登报公示，银行就会向法院申请查封该房产，然后再拍卖该房子，半年以后以无底价的形式拍卖，就是从0价开始，抵偿银行贷款本息、费用后，如果有多余的钱就退给你！你的个人信用也就成为黑户了，下次想在银行贷款就贷不了款了。
（回答时间：）
连续六个月不归还银行贷款，银行做诉讼，进而登报公示，半年以后以无底价的形式拍卖，就是从0价开始，抵偿银行贷款本息、费用后，如果有多余的钱就退给你！
回答网友：马先生&&
回答时间：&&
您好，连续六个月不归还银行贷款，半年以后以无底价的形式拍卖
回答网友：游客&&
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房贷逾期不还，后果很严重
09:21　来源：多彩贵州网-贵州都市报 作者：孟剑飞　编辑：陈燕
&|&新闻热线：96667&|&
　　房贷逾期不还，后果很严重
　　连续3个月或累计6次不按时偿还，银行可要求一次性还清贷款余额
　　在买房时，很多人为了解决资金不足的问题都会选择办理房贷。但是，很多人在办理了房贷之后出现了无法及时还款的情况。那么，房贷如果出现多次逾期还款的话会有什么后果呢？近日，一名女士因多次逾期还房贷，被银行告上了法庭要求她一次性还清贷款余额。
　　累计逾期18次被告上法庭
　　2009年，遵义的王女士和老公在贵阳市云岩区三桥看中了一套商品房，同年8月，王先生以不多的首付款与开发商签下了买卖合同，并以该项房屋作为抵押物，与贵阳某银行签订了《个人购房借款/担保合同》。借款43.7万元，期限20年。
　　但好景不长，王先生所在行业不景气，其公司薪酬、福利大幅降低。更为糟糕的是，由于国家宏观政策的调控，房价涨势止住了，自己所买的楼盘开始降价。“房子总价跌了快两成，自己每个月还要支付几千元贷款，压力不小，干脆断供。”
　　2015年3月，王先生累计18次未按时偿还贷款。银行方面催要无果，只得拿着合同将王先生及为其担保的房屋开发商告到贵阳市云岩区法院。
　　法院判决
　　一次性还清贷款余额
　　法院认为，《个人购房借款/担保合同》合法有效。合同签订后，王先生累计逾期18次，已构成违约。根据合同约定，合同有效期内，连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，银行有权要求解除合同，并要求王女士支付全部贷款本息。开发商作为这笔借款的担保人，且未办妥抵押财产的房地产权证及他项权证。
　　故判决，判决生效之日起10日内，偿还尚未还清的银行借款本金35.87万元，支付相应的利息及逾期罚息3983元(截止至2015年3月)，此后利息、罚息按合同约定计算至付清之日止。并支付本案的诉讼法费、律师费。
　　判开发商对债务承担连带清偿责任。
　　如果未按指定时间履行给付义务，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
　　法官说法
　　办理他项权证，解除连带责任
　　“住房按揭贷款，实行的是双重担保。”本案的主审法官，云岩区法院民二庭法官李玉克介绍说，即借款人以所购的住房提供给贷款银行做抵押，在借款人取得该住房的房产证和办妥抵押登记之前，由房产商提供第二重担保，即连带保证责任。
　　“在业主取得房屋所有权证书并办理正式抵押登记手续之前，开发商应当承担第一顺序的连带还款责任。”李玉克法官说，本案中，王女士只办理了抵押预告登记证，开发商未办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权证交给银行，也就是说该房屋还不能进行抵押拍卖，所以银行有权要求开发商承担连带还款责任。“在判决生效后，如王女士不履行，银行有权要求开发商偿还贷款，再由开发商向王女士追偿。”
　　只有在业主办理取得产权证和他项权证，即房屋抵押给银行的抵押登记手续正式办理完毕，银行取得法定的抵押权和对房屋的优先受偿权后，开发商的连带保证责任才能解除。
　　因此，开发商在完成产权总登房屋具备产权办理条件后，尽快让业主办理产权证和他项权证，是解除阶段性连带保证责任，避免和控制连带保证责任风险最直接有效的方式。
　　断供不能免除还款责任
　　李玉克法官说，个人买房时和银行签订的合同，首先是借款合同，同时还会与银行签订房产抵押合同。
　　“从法律角度分析，断供对借款人是非常不利的，因为它并不能免除债务人的还款责任。如果债务人不按期还款，无论是出于哪一种原因的断供，银行都有可能宣布借款合同到期，要求债务人一次性偿还全部贷款。”
　　如果业主断供，银行起诉业主，要求拍卖抵押的房产。相关的违约金、罚息、诉讼费、律师费、拍卖费等，全都由业主支付。
　　“拍卖完后，银行还会拿着法院的判决，四处寻找业主的其他财产，业主的工资、存款等都可能会被银行划走。此外，法院判决进入执行程序后会终身有效，也就是说业主得一辈子担心银行会来追债。”
　　近半数弃房者下落不明
　　“一般情况下，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，银行可以要求解除借款合同，要借款人立刻偿还贷款本金和利息，而且还要支付逾期还款的罚息。”李玉克法官说，即使银行没有选择解除合同，逾期还贷对个人信用造成的影响也是不可忽视的，个人的逾期还款记录将被记入征信系统，从而影响个人信用。
　　“这也反映出不少购房者法律意识淡薄。”李玉克法官认为，很多人觉得，断供以后，“大不了房子我不要了，银行爱怎么着怎么着”。其实不然。不管是“供不起”还是“甩包袱”，结果都是损失惨重。不仅房子没了，首付、月供也付之东流。
　　如果房子抵掉还不足以支付银行贷款的话，还会在个人信用记录中留下污点，对个人未来生活及商业活动将产生诸多障碍，以后再办理贷款甚至信用卡，都将不被批准。个人信用污点会保留5年时间。
　　购房者应谨慎
　　作为借款人应注重风险衡量。应当有长远规划和风险意识，对自身还款能力要有正确评估，一旦买房并向银行借款后，要记准自己的房贷还款日，不在还款日后还款；关注自己实时的还款数额，避免出现还款金额不足的情况；最好是一次多存入几次的还款金额，定期查询个人的还款记录。
　　如果经济确实出现困难无法还款，可以通过与银行协商的方式解决，比如，可以到银行要求做贷款展期，要求银行适当合理地延长自己的还款期限，或者和银行协商改变还款计划，比如，要求先只还利息、暂缓本金等方式。切忌撒手不管、一甩了之。
作者：　编辑：陈燕
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