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各位你们好，先说一下基本情况
1) 04年开始发售的小区，就是物业公司到底有多少举证责任？
各位律师你们好，先说一下基本情况：1) 04年开始发售的小区，目前已经建了4栋楼（ABCD)，正准备建第5栋楼(E)。4栋楼的地下车库都是2层，是连通的，其中B栋是经济适用房（当年说地下车库是人防工程）。AB栋对应的地下车库均以月保形式出租、CD栋正计划抽签出租。此外地面规划了一些临保停车位，供业主以及外来车辆使用。2) 小区至今没有成立业主委员会。3) 现在开发商打算建E栋，有工程车出入小区，为避免刮损，因此禁用了地面停车位，且禁止所有临保。明明地下还有空的停车位，但因为还没抽签，所以即使是业主，只要不是月保就无法进小区停车，无论是地下还是地上。我的问题是：1) 按最新的，小区地下停车库和地面停车位的所有权分别属于谁？2）如果地下车库的所有权属于开发商（委托了物业公司进行经营），那业主是否就完全没有任何权利？3) 如果地面停车位的所有权属于业主，那物业公司是否有权做出这些规定（如：临保车辆不允许停）？4) 业主是否有权要求物业公司提供一系列依据？比如：有什么证明文件？哪个部门审批的？物业制定的所谓规定是否得到业主同意？以及一些统计数字（如一共多少个车位？目前租/售多少个？空余多少个？对象是业主还是非业主？）....换言之,就是物业公司到底有多少举证责任? 如果最后查证地下车库确实属开发商所有,但地面公共道路(停车位)的所有权属于业主,那物业公司是否无权拒绝业主使用地面停车位....如果因担心损坏问题，那也只能说不收取保管费，但也不承担保管义务...而且虽然不承担车辆保管义务，但仍需要为小区的其他安全有序管理负责（比如不能纵容在小区里野蛮施工或通行而对车辆造成损失）
相似推荐解答问题解聘一个物业公司到底有多难根据以下条款解除的，可以不用支付经济补偿.rn第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：rn（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；rn（二）严重违反用人单位的规章制度的；rn（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；rn（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；rn（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；rn（六）被依法追究刑事责任的。回复律师：广东-惠州回复时间： 07:42相似精选解答 问题各位律师，你们好，今年的九级伤残能赔偿多少？您好,工伤的， 可以向当地劳动人事争议仲裁委申请劳动仲裁，有工伤保险的，除社会保险部门支付劳动者医疗费、一次性伤残补助金、一次性医疗补助金、伤残鉴定费等等外，用人单位一般需要支付劳动者一次性就业补助金、停工留薪期工资、护理费、交通费等等费用，没有工伤保险的，全部由用人单位赔偿劳动者，具体赔偿金额需要结合劳动者月工资、工伤休息时间等等确定，具体程序可以委托律师操作办理。回复律师：浙江-台州回复时间： 07:42问题各位律师你们好:我向你们咨询一下工伤四级一次性赔偿;可以获取属于工伤的，先申报工伤事故认定，根据伤残鉴定等级结果和受伤者收入水平及个人等因素，才能确定具体赔偿项目和金额，而后再协商，无法达成一致的，可以诉讼解决，必要时，委托律师处理。回复律师：山东-青岛回复时间： 07:42
无锡推荐律师物业公司是否承担业主家财物被盗赔偿责任 - 房天下买房知识
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物业公司是否承担业主家财物被盗赔偿责任
来源：房天下 浏览量（5658）
[摘要]住本市住宅某小区的业主李某于日下午下班回家发现被盗，立即向公安机关报案，称被盗的财物包括现金、首饰、手表等，总值12万余元。公安机关立案侦查后一直未能将犯罪嫌疑人抓获归案。
是否承担业主家财物被盗赔偿责任?[问题]住本市住宅某小区的业主李某于日下午下班回家发现被盗，立即向公安机关报案，称被盗的财物包括现金、首饰、手表等，总值12万余元。公安机关立案侦查后一直未能将犯罪嫌疑人抓获归案。李某关注公安机关破案进度的同时，要求物业公司赔偿。物业公司称：业主明知家中存放贵重财物不安全却我行我素，被盗责任应由业主李某自担。李某听到物业公司的回复后气愤问：“家是港湾，家都不安全，哪里才安全?”请问：李某家中被盗是否可以向法院起诉要求物业公司承担赔偿责任。[意见]李某向法院要求物业公司承担家中被盗的赔偿责任，其起诉权不容质疑。问题的实质在于李某的胜诉率有多高。为争取更高的胜诉率，李某在起诉前有必要理清如下思绪：第一，业主必须查清物业公司对家中被盗的法定责任和约定责任。责任来自义务。业主就家中被盗的损失要求物业公司承担赔偿责任，首先必须明确物业公司对业主所在小区的管理服务义务。其义务包括法定和约定两种。物业公司的法定管理服务义务，在《条例》第四章中作了专门规定，主要包括三大义务，即公用设施、设备、场所的维护、修缮义务;环境卫生、园林绿地的维护义务和包括治安防范的安全保卫义务。本案涉及物业公司的治安防范义务。对此，《物业管理条例》第四十七条第一款规定：“物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。”据此规定，物业公司的保安员所负法定治安防范义务，就是负责小区内的公共安全秩序，发现有暴力、偷盗等违法犯罪案件发生时及时制止、报警以及协助公安机关调查、履行其他职责等。物业公司的约定管理服务义务，则依照《物业管理条例》第三十五条“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。”及第三十六条“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”的规定，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业公司签订物业服务合同。《合同法》未规定物业服务合同，该合同属无名合同，与委托合同最相类似，物业服务合同的违约责任追究可以参照《合同法》对委托合同的相关规定处理。依照《合同法》对委托合同适用过错责任归责原则的规定，业主要求物业公司赔偿家中被盗的损失，应当审查物业公司在履行法定或约定管理服务义务中有无过错。必须明确的是，物业公司的合同义务主要是管理服务，区别于保管合同中保管人的保管合同义务，因此将合同定性为保管合同是不妥当的。除非物业管理服务合同中约定了物业公司的保管义务，如约定物业公司对业主家中财物毁损、灭失、失窃承担保管赔偿责任。不然，业主家中的财物不属物业公司法定或约定的管理服务范围。第二，业主起诉物业公司前必须选择好违约之诉和侵权之诉。业主家中财物被盗，盗窃犯罪嫌疑人是最终的责任人。在公安机关未侦破盗窃案件前，业主查实物业公司对此负有过错责任的，有权要求其承担赔偿责任。为提高胜诉率或赔偿数额，业主应当在起诉前根据收集的证据材料，在违约之诉和侵权之诉竞合时做出选择。《物业管理条例》第三十六条第二款虽规定的是物业公司的法定管理服务义务，该条款同时成为业主要求物业公司承担赔偿责任的法律依据，奠定了在第三人侵权的情形下，违约责任与侵权责任竞合的法律基础。依照《合同法》第一百二十二条的规定，当事人一方的违约行为同时侵害了对方人身、财产权益的，即构成违约责任与侵权责任的竞合。由于违约责任与侵权责任的构成要件、诉讼时效、责任范围、归责原则、举证责任等均有不同。业主对此类专业问题知之甚少，且确定请求权的基础将关系到诉讼的胜败，起诉前务必咨询律师或法官，在法律专业人士的释明或指导下作出正确的选择。第三，业主要收集好被盗财物的名称、品质和金额等证据。业主不论提起违约之诉抑或侵权之诉，依法应由其对失窃的事实和实际遭受的损失数额承担举证责任。在盗窃案件未侦破的情形下，业主要求物业公司承担赔偿责任，必须举出等证据来证明被盗财物名称、规格、型号、购买价格等。业主自报或以报案笔录等作为起诉证据将难以得到法官的认可。如果业主不能举证证明被盗物品及金额，大多数法官一般适用先刑后民的原则，中止业主对物业公司提起的违约或侵权诉讼的审理，等待刑事案件审结后再恢复审理。也有的法官干脆以业主无证据证实损失数额导致违约或侵权损失后果无法确定为由直接驳回业主的诉讼请求。第四，业主应当对贵重家庭财产采取有效的防盗措施。本案中，物业公司认为业主不应该将贵重财物存放在家，业主听后稍安勿躁，更不要气愤，自审一下防盗意识和措施是否到位，是否存有侥幸心理和对物业公司的依赖想法。比如，是否购买家用保险箱、是否将贵重财物放入保险箱、是否投保家庭财产险或平安家财险、是否保管好贵重财物的购买、无人在家时有无反锁家门、有无与物业公司在物业管理服务合同中约定物业公司对家庭财产的保管义务，等等。综上，正如路人在行路中被盗或者被抢，治安警察或治安大队或公安机关不负赔偿责任一样，在物业公司保安员仅负有治安防范法定或约定义务的前提下，物业公司对业主家中的贵重财物失窃不应承担赔偿责任，除非物业管理服务合同约定了物业公司对业主家中贵重财物负保管义务。再者，在盗窃刑事案件未被公安机关侦破的情形下，业主难以举证证明失窃的贵重财物及其损失数额。所以，业主要求物业公司赔偿的请求想获得物业公司的满足或法官的支持，难度很大。
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不满物业最好自管,换物管极易发生黑吃黑的恶斗& & & &
这种新模式将彻底让物业公司丢了饭碗
昨天中午，杭州滨江一桥边上的景江苑在小区里搞了个36桌的百家宴。毛估估有360多人参加，那场面和喜庆程度，绝不亚于农村里办喜酒。
　　业委会很阔气，预算8万块钱，来举办这次百家宴。这钱却没让业主交一分一毫。一千块钱一桌的配置，请了个厨师烧，吃得木佬佬好，还有时令水果橘子和最近流行吃的山核桃味瓜子，再配合着抽奖活动，全场嗨爆了。
　　这样的邻里宴，杭州小区多了去了，凭啥景江苑就能上报纸呢？
　　简单说，这跟景江苑目前做的大动作有关，它颠覆了传统小区聘请物业公司管理的模式。这种模式是：跟物业公司解除合同关系，委托第三方网络平台(一家网络公司)吸纳更多资源进行自管。如此自管显现了喜人的成效，因此有了本文开头一幕。
　　小区实行全封闭管理，保安见人都会很亲切地问候一声“你好”！
沿着彩旗飘飘的人行道进去，中心花园就是摆百家宴的地方。这里放着三块展板，展示着这家网络公司各专业团队(安保、绿化、保洁、设备维修人员、物业经理及客服)的各种服务给小区带来的各种变化。
　　& && && && && && &这种设想源于对传统物业服务感到失望
　　跟业委会合作的这家网络公司的负责人是个叫贾利鹏的80后男青年，他来自内蒙古。在一家大型网络公司供职，负责研发软件。他之所以要创办自己的网络公司来做物业，是因为他对物业公司感到太失望。花几百万买了房子，却住得很不爽。物业公司要业主先缴费才能享受服务，即使业主对服务不满意，也不能更换物业公司。只能让自己的钱打水漂，甚至花钱洋祸害！
& && && & 研发物业服务软件通过奖惩机制来提高服务品质
　　贾利鹏研发了一款物业服务App软件，吸纳各种服务专业人才组成了创业的团队。通过网络申请的方式向小区输送各种小区所需专业服务人员。像在淘宝买东西一样，按服务效果来付钱。
他研发的物业服务App软件有一套评价体系，业主可以参与评价。
“物业服务人的薪酬，就像淘宝网那样，业主先把钱打到软件平台上，在半个月内，业主没提出意见，便打入该服务人的账户'有意见就互相沟通，如果大部分业主都有意见，又沟通不好，那就依照之前签订的合同约定执行。如果某某服务人受到好评了，他就会有奖金。
上海APP智慧解决物业各类生活难题& & & &
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司法应推动社区民主法治 停止物业公司收费 把实权交给全体业主
把合同发给每户 让业主签字
合同户签 权义分明 依法维权
这种新模式将彻底让物业公司丢了饭碗
走向死亡的中国内地住宅物业管理
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这种新模式将彻底让物业公司丢了饭碗
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依合同法32条规定，没有业主签名的合同对业主不成立。除非有业主书面授权业委会签合同的授权委托书。因此，业主没资格履行该合同。不交纳该合同设定费用合法。
& &&&另依照《中华人民共和国民法》六十三条第三款“由本人实施的民事法律行为，不得代理”的规定。业主个体实施的交费事项，业委会无权代理签合同。
再依《中华人民共和国合同法》第十二、十三、十四、十五、十六、四十八条规定，物业公司只和业委会签合同就应和业委会交涉合同履行事宜，不应直接向业主收费。
还有深圳经济特区物业管理条例第六十六条规定：“物业服务企业提供物业服务，应当与建设单位或者业主大会{三分之二以上业主并非业委会}签订物业服务合同，约定物业服务的计费方式、收费标准、服务内容、服务期限等”。由此，业委会签合同让业主履行违法。
《物权法》和国家武官条例第十一条　下列事项由业主共同决定：
　　(一)制定和修改业主大会议事规则;
　　(二)制定和修改管理规约;
　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
　　(四)选聘和解聘物业服务企业;
　　(五)筹集和使用专项维修资金;
　　(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
　　(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
　　业主可以委托代理人参加业主大会会议。（必须有书面授权委托书）
　　业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
依法业主们该享有的权利都么享受到，凭什么让业主们承担义务？
关键的是该物业公司经过半数以上业主同意聘用了吗？
业主们说：提供服务至少总得服务对象同意吧，要不然每个人都拿把剪刀，逮着谁都往头上剪一剪子，然后就要收理发费，大家能容忍这种事情发生嘛？这分明就是“强奸”嘛。
综上，该函违法。我们不能接受！
深圳经济特区物业管理条例第六十六条规定：“物业服务企业提供物业服务，应当与建设单位或者业主大会{三分之二以上业主并非业委会}签订物业服务合同，约定物业服务的计费方式、收费标准、服务内容、服务期限等”。由此，业委会签合同让业主履行违法。
国家物管条例
第三十五条　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立（订立不是签订）书面的物业服务合同。
第四十五条　物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
第六十七条　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，由业主委员会督促其限期交纳;
深物业副总经理李子鹏涉嫌严重违纪被调查
深物业A的实际控制人为深圳市国资委
广东63名实名举报贪腐者被奖励74.3万元
业主自管小区并不是件新鲜事，换物业就要脱层皮”，不如直接聘请职业经理人，确保业主真正当家做主
去公司化将成为小区物业管理的发展趋势& &
去公司化将成为小区物业管理的发展趋势，业主大会（业委会）选聘职业经理人将成为未来小区管理主流。
物业公司管小区，项目经理为公司负责，不为业主负责。公司追求利益最大化而非服务满意最大化。
职业经理人管小区，年薪按合同约定后执行情况来支付，因此，职业经理人只追求服务满意度最大化一项目标。
howard()&&21:59:43
@杜老师&&这是趋势.
其实成立了业主委员会的小区要这么做是很容易的，原班人马一个不换，业委会找物业管理人沟通，让其脱离物业公司成为小区职业经理人，然后和业主大会签合同，让其认识到摆脱物业公司，不再让物业公司摆布受夹板气，还有了更多的话语权，能全心全意为业主为小区服务，获得业主们认可受嘉奖的好处。如此，项目经理变身为职业经理人。换个牌子就行了。何乐而不为呢？
共产党能打下天下，不就靠的是策反了好多国民党高级官员吗
业主们面对一个职业经理人，总比面对一个物业公司好对付吧！这是应对物业公司不退出的一种策反方式。也是业主自治的一种方案。关键是合同，合同约定清楚，违约是要承担责任的，那能随随时随便走人呢。
& && & 深圳中海丽苑王粵()&&15:40:58
很简单，我们自己上班的跟公司签的合同，你要离职，提前告知，按规定办好移交，公司也不可能不让你走呀！
杜老师()&&17:17:22
物业经理人给物业公司干不也是打散工吗？因为他要在物业公司领工资，他就得听命于物业公司。甚至在物业公司的暗示下干违法乱纪的事。事事处处为物业公司争取最大利益。因此，业主们交的钱再多，他们也不觉得和他们为业主服务有多大关系。他们的任务就是在小区为物业公司赚钱获取最大利益的。出了事也是物业公司经理人顶着。不顶就会被物业公司开除你不是吗？
另外，物业经理人给物业公司干，就等于多了物业公司一个婆婆管，物业公司为的是他们的利益最大化，业主往往是想花少的钱享有好好的服务，如此状态下，经理人想给物业公司争取最大利益，就得得罪业主，鱼和熊掌不可兼得。担责任出了事还不是物业公司经理人顶着。不顶就开除你不是吗？
不管是干货还是湿货，我很希望大家都能拿出点货来。我们只是抛砖引玉
物管费改'消防环境资源&维保费 不交物管'费重视消防环保
物业费上涨业委会被疑暗箱操作 光明网
熊建华宝安翠湖&&11:55:44
刚收到宝安法院关于物业告我们4业主物业费的第二次开庭资料，补充了些假合同，没什么新证据，12月25日周五早上9:30，三楼十四庭，欢迎有空业主旁听。。。这次法院没有随意判决，居然二次开庭，是个进步!
为防止你们质疑假合同时，他们要求你们举证，特提供《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
& & 对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。
合同法第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
　　（一）当事人的名称或者姓名和住所；
　　（二）标的；
　　（三）数量；
　　（四）质量；
　　（五）价款或者报酬；
　　（六）履行期限、地点和方式；
　　（七）违约责任；
　　（八）解决争议的方法。
开发商或业委会签的物业服务委托合同上有你们姓名吗，没有，你们就不是合同当事人，该合同就对你不成立。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
开发商或业委会的物业服务委托合上没有业主签字或盖章。开发商或业委会签的物业服务委托合同对业主不成立。
以前缴费，我们认为是政府命令，不能不执行。因为中国是官治，权治。百姓就得听政府的。不知其是企业行为，更不知还有什么合同。我们认为物业公司就是在借政府之名搞诈骗。
小区里那些穿制服的人，所谓的保安，都不知从哪来的？他们给业主们带来了极大的威胁。业主财产被盗或人身遭到伤害，还得报警找警察，没见他们给业主带来任何安全，何来接受服务？
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《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
& & 对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。
合同法第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
　　（一）当事人的名称或者姓名和住所；
　　（二）标的；
　　（三）数量；
　　（四）质量；
　　（五）价款或者报酬；
　　（六）履行期限、地点和方式；
　　（七）违约责任；
　　（八）解决争议的方法。
开发商或业委会签的物业服务委托合同上有你们姓名吗，没有，你们就不是合同当事人，该合同就对你不成立。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
开发商或业委会的物业服务委托合上没有业主签字或盖章。开发商或业委会签的物业服务委托合同对业主不成立。
以前缴费，我们认为是政府命令，不能不执行。因为中国是官治，权治。百姓就得听政府的。不知其是企业行为，更不知还有什么合同。我们认为物业公司就是在借政府之名搞诈骗。
小区里那些穿制服的人，所谓的保安，都不知从哪来的？他们给业主们带来了极大的威胁。业主财产被盗或人身遭到伤害，还得报警找警察，没见他们给业主带来任何安全，何来接受服务？
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你收到过物业服务合同吗？没有就可拒交物管费
业委会签的合同对业主不成立这是合同法32条规定的
物管费不是法定必交费用，业主不交物管费并不违法
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物业管理在公众评选的十大“霸王行业 ”中名列第二,仅次于电信。政府部门有法不依、 懒政怠政则是问题的症结所在。如果放任自流，将酿成新的民生危机。开发商既卖房子又办物业公司。业主非但无法对物业公司实施监督，物业公司反而堂而皇之地越俎代庖、反客为主——做了主人的主，想怎么来就怎么来。主人倒成了外人砧板上的肉，任人宰割，形成了“我的地盘我坐不了主”
合同是签订合同双方的合意，依合同法32条，合同没有发给业主，没有业主签字，该合同就对业主不成立，业主完全可以拒绝履行该合同。这是合同相对性原则决定的。
& && &&&依照物业管理条例97条规定，像饭店一样，将服务收费明晰菜单发给每户。让每户居民明确收费的根据和合理性 合同拟订好后，打印发给每一户，由每户业主认真阅读，有不明白和不同意见和遗漏的事项就向物管咨询沟通后再签署一份补充协议。有个性化服务，就协商另交个性化服务物费。
《中华人民共和国民法通则》六十三条第三款规定“由本人实施的民事法律行为，不得代理”。业主个体实施的交费事项，业委会无权代理。物业公司只和业委会签合同就应和业委会交涉合同履行事宜，不应直接向业主收费。
物业公司、业委会，或是物业服务人不依照《中华人民共和国合同法》第十二、十三、十四、十五、十六、四十八条规定向业主提供合同签定合同，就无权向业主收费。
业主们说：提供服务至少总得服务对象同意吧，要不然每个人都拿把剪刀，逮着谁都往头上剪一剪子，然后就要收理发费，大家能容忍这种事情发生嘛？这分明就是“强奸”嘛。
你收到过物业服务合同吗？没有就可拒交物管费&&
狂热的对峙 龙珠花园物业管理纠纷调查&&
去公司化将成为小区物业管理的发展趋势&&
不满物业最好自管,换物管极易发生黑吃黑的恶斗& && &&&
这种新模式将彻底让物业公司丢了饭碗 &&
业主自管物业费免交 还能有分红&&
小心物业公司制造水管老化噱头套取维修金和涨物业费&&
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鼓楼区法院今天判决书下来了，支持宋都美域锦园业委会的诉讼请求，判江鸿物业败诉。
往后业主、业委会告物业公司都会胜诉的。现实行法官负责制，判错案法官要受法律和经济制裁的
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业主们说：提供服务至少总得服务对象同意吧，要不然每个人都拿把剪刀，逮着谁都往头上剪一剪子，然后就要收理发费，大家能容忍这种事情发生嘛？这分明就是“强奸”嘛。
你收到过物业服务合同吗？没有就可拒交物管费
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“房屋的所有权人”是指在房屋产权登记中心有登记的房产证持有人。既是房产证上有名字，但没在房屋产权登记中心登记也不是房屋所有权人。这是物权法明确规定的
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物业公司的性质决定了他们的所作所为目的不是为了业主，而是自身企业利润的最大化。因此，多年来，物管的实践充分说明，物业公司不仅没有维护小区里的消防环境资源，反而对小区消防环境资源破坏了不少。并给占据人数最多，最能体现民生问题的居民小区不断造成日益增多的，越来越激烈的各种矛盾。
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合同是当事双方的合意，依合同法第十二条、三十二条《物权法》和国家物管条例第十一条及合同的相对性原则，法院以业委会或开发商之间签有物管服务合同为由立案向小业主讨要物管费，主体不适格，程序不合法。法院应驳回物业公司起诉。
往后业主、业委会告物业公司都会胜诉的。因为实行了法官负责制，随便盘错案法官要受法律和经济制裁的
无论在任何地方，任何时候，遇事都先不要急于否定与争执。多看多学，掌握法律、增强自信，冷静思考、寻找对策，坚持到底，就能胜利。
胜利总在有知识，有智慧、有自信、有能力的人这一边
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走向死亡的中国内地住宅物业管理
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换物业就要脱层皮”，不如直接聘请职业经理人，确保业主真正当家做主
宣节校尉[9级], 积分 40309, 距离下一级还需 9691 积分
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你收到过物业服务合同吗？没有就可拒交物管费
法治社会，人人有权，政府领导，服务在先。
合同每户签，权益挂心间，不给合同签，你就不交钱。
知情不可犯，欺诈更不容，我们是主人，维权莫等闲。
经营须合法，服务需同意，强迫属犯罪，收费要协议。
物业公司收取的所谓“公维金”是不合法的。
仁勇副尉[4级], 积分 3968, 距离下一级还需 1032 积分
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御侮副尉[6级], 积分 11923, 距离下一级还需 3077 积分
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这种方式好。
宣节校尉[9级], 积分 40309, 距离下一级还需 9691 积分
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llch6666 发表于
法治社会，人人有权，政府领导，服务在先。
合同人人签，把住知情权，不给合同签，你就不交钱
合同是当事双方的合意，依合同法第十二条、三十二条《物权法》和国家物管条例第十一条及合同的相对性原则，业委会签的合同对业主不成立。物业公司拿业委会或开发商和其签的物管服务合同立案向小业主讨要物管费，主体不适格，程序不合法。法院驳回物业公司起诉。
你收到过物业服务合同吗？没有就可拒交物管费
合同每户签，责任各自担，办事有依据，处事不扯皮
合同各自签，权义挂心间，个个可监督，人人都有权
合同必须签 知情不可犯，欺诈更不容，维权莫等闲。
经营须合法，服务需同意，强迫属犯罪，收费要协议。
物业公司收取的所谓“公维金”是不合法的。
为居民服务的是物业服务人不是物业公司
炒掉物业公司 让物业服务人挣钱
小心物业公司制造水管老化噱头套取维修金和涨物业费
物管费之害你知多少？
警惕酬金制里暗藏的危机&&无论哪种制，法制很重要。关键是合同约定，业主是主人，一切主动权出发点都在业主。
签一份好的合同，把一切事情在合同中约定清楚，就能打赢官司。否则，你所做的一切就像一只无头苍蝇，到处碰壁
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