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屋顶漏雨应该由个人,还是小区物业负责维修?
1.我家房子是2004年底完工进住的,顶层,下雨房顶、阳台门漏水。找物业几次都说开发商不管,他们也不管。不知道应该怎么办,马上又要到雨季了,希望有这方面经验的人给出个主意!我应该怎么办?是自己找人修?还是物业负责管?2.我家楼下车库的道上被小区物业画上了停车位,每天开车回家时,只能在草坪上压过去,另一条道不够大,往车库里进车...
1.我家房子是2004年底完工进住的,顶层,下雨房顶、阳台门漏水。找物业几次都说开发商不管,他们也不管。不知道应该怎么办,马上又要到雨季了,希望有这方面经验的人给出个主意!我应该怎么办?是自己找人修?还是物业负责管?2.我家楼下车库的道上被小区物业画上了停车位,每天开车回家时,只能在草坪上压过去,另一条道不够大,往车库里进车的话,容易刮着车,因为这个我已撞一次了,刚修上。不知道这个属于占公共道路吗?是不是应该取消这个停车位?
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正常的维护应该由物业进行,可是如果需要维修估计要业主们平摊吧。小区物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用,单元门是小区的公共设施设备,应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。有些小区在交纳物业费的同时,还会交纳一定的维修基金,这种小区的单元门出现故障,就可以用维修基金来维修,也就是由物业负责维修
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小区维修暖气管道一般是由物业处理的,一般的住宅小区内的专业经营设施设备,由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理,还有按理说,供暖管网设备等属于供热公司专营社会设备,应该有热企来承担,可现在多数小区都是由物业公司自行管理,所以这部分钱应该由物业公司来承担。
小区维修暖气管道一般是由物业处理的,一般的住宅小区内的专业经营设施设备,由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理,还有按理说,供暖管网设备等属于供热公司专营社会设备,应该有热企来承担,可现在多数小区都是由物业公司自行管理,所以这部分钱应该由物业公司来承担。
屋顶漏水时,首先要查清漏水的原因是什么?要弄清这个问题,往往需要专业的质量检验机构来进行鉴定,查找出漏水的原因。最为常见的是设备漏水,导致楼下被淹,关于设备漏水时,最为业主要及时保留证据,及时通知物业公司来维修。如果设备在质量保修期内,通常如果业主没有使用不当或者装修损坏或者不注意损坏的情况发生,通常要由开发商承担维修责任。同样,如果因漏水导致了自己的损失和楼下的损失,也应当由开发商承担责任;如果...
屋顶漏水时,首先要查清漏水的原因是什么?要弄清这个问题,往往需要专业的质量检验机构来进行鉴定,查找出漏水的原因。最为常见的是设备漏水,导致楼下被淹,关于设备漏水时,最为业主要及时保留证据,及时通知物业公司来维修。如果设备在质量保修期内,通常如果业主没有使用不当或者装修损坏或者不注意损坏的情况发生,通常要由开发商承担维修责任。同样,如果因漏水导致了自己的损失和楼下的损失,也应当由开发商承担责任;如果设备已经超出了保修期限,这个责任应该由实际使用的业主承担责任,因为“谁控制标的,谁最能控制风险的发生”。业主作为直接的使用人,具有维护和保养的义务,相应的造成的损失,应由楼上承担赔偿责任;在专修上可以寻找一家比较专业队伍的专修公司。二、查清漏水的部位,是在自己室内还是室外,是因公共管道漏水还是自己专用部分漏水。通常物业公司只是负责维护小区内公共部位的维护和维修,如果是自己室内漏水,不是因公共部位的原因所致。漏水引起的纠纷通常是邻里纠纷,即相邻关系纠纷,此时,物业公司并不承担责任。以上对屋顶漏水说了两个维修方案,希望我的回答可以帮你到,谢谢。
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违法信息举报邮箱：两年渗水两次！小区屋顶渗水竟然无人维修
随着我县城市的快速发展，越来越多的宜居小区拔地而起，配套设施齐全、物业服务贴心、绿化景观完善的小区成为了老百姓购房的首选。但是，纵使配套、物业、绿化做的再好，房屋的质量仍然是人们买房时最看重的点，一所质量好的房子才是宜居的基础。然而，据幸福大街小区居住的业主李瑞反映，他家新房在交房的两年内就出现了两次渗水的情况，多次向物业和开发商反映，都没有得到很好的解决。两年的时间了，就出现两次渗水的情况，平均一年一次的频率当是过节呢？ 【图为李瑞家中的一处房屋渗水点】李端说，这套房子是拆迁补偿的安置房，位于该小区3单元7层701户，自2016年5月装修完毕入住的。刚搬过来的时候，就渗了一回水，然后他就找开发商过来修理，当时开发商说给修好了。然而，最近一段时间因为下雨，房屋又发生了渗水的情况，但是这一次开发商却不再给维修了，理由是房子超过两年，已经过了保修期。 【图为求助人，幸福大街小区业主李瑞】另外，据李瑞的妻子介绍，因为房屋渗水，家里的柜子都发霉腐烂了，而且都是虫，屋里的味道更是难闻的都没法说。 【图中可以看到，因为房屋渗水，壁纸已经大面积脱落，而且放在这里的柜子、空调等家具家电因受潮发霉，不得不挪到别处。】那么，李端家的房顶渗水到底该找谁来修，随后，我们分别前往该小区的物业和幸福大街售楼部，咨询了物业和售楼部负责人。物业说，因为李瑞的房子是回迁房，房产证也没有，房屋维修基金也没交，所以他的房屋维修不能使用维修基金，所以要修理的话只能自己掏钱，要不然就去找开发商，物业不负责这一块。然而，开发商却说因为超过了一年的保修期限，现在房屋渗水开发商也不再负责，已经移交给物业管理维修。 根据我们的调查，物业说房顶渗水由开发商维修，开发商又将责任退给了物业，推来推去都无人维修。那么，李端家房屋渗水的责任到底该由谁来承担呢？据县房产服务中心物业管理股股长刘学伟说，国家住建部对房屋的防水保修要求的是五年，五年内渗水要由房屋质量建设单位进行维修。如果房屋渗水后维修不及时，引起的其他损失，造成的人身财产损坏，由造成拖延责任方进行赔偿。另外，这个开发商推诿的事情，是由县住建局负责监督。随后，我们来到了县住建局，因负责房屋质量的王海涛站长外出办公，我们对他进行了电话采访。据王站长介绍，屋顶防水期是五年，超过五年由物业向房产服务中心申请维修基金，没有超过五年屋顶防水由房屋质量建设单位进行维修。房屋质量保修办法中明确规定，房屋渗水保质期是五年，在五年内有任何问题都应当由房屋质量建设单位进行维修。目前，我们已经将李瑞家的事情反映给了县住建局，针对这种互相推诿的情况，我们也会继续进行跟踪报道。编辑：樊冰冰
正文已结束，您可以按alt+4进行评论小区楼顶漏水 维修费谁出？(图)_网易新闻
小区楼顶漏水 维修费谁出？(图)
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漏水经常导致电路短路。
　　华西社区报记者彭戎摄影报道
　　9月10日，家住双林北横路76号小区的雷茗女士向华西社区报记者反映，因为小区年久失修，加之前几年地震等缘故，导致自己所住的整个单元出现了严重的漏水，除了整个楼梯间天花板霉变，墙皮脱落外，电线也经常因受潮短路。而更让小区居民苦恼的是，由于小区没有物业，维修费用该谁出的问题让居民们感到十分头疼。
　　雨季来临 楼道变成“水帘洞”
　　双林北横路76号院落，建于上世纪80年代，由于建设年代较早，该小区没有聘请物业管理。9月11日，记者在雷女士所住单元楼看到，该单元共7层，每层的楼梯间均出现有漏水的痕迹，原本白色的墙面上布满褐色的水渍。越往楼上走，漏水情况越严重，特别是五至七层的楼道间，出现了大面积黑色的霉斑，散发出刺鼻的霉味，楼道内的墙面外皮也脱落了一大片。
　　“几年前，我就发现楼梯间出现渗水现象，今年情况越来越严重。”雷女士说，因为长期浸水，小区内的电路也时常短路，特别是在大雨时期，楼道内会下“小雨”，时常出现漏水滴到电表箱上，电表箱内电路短路冒出火花。“大雨时节，楼道还会形成积水，我们甚至要穿着拖鞋出门，水不停的往下漏，就跟住在水帘洞一样。”
　　家住三楼的住户吴先生称，不仅是漏水，建筑的内墙面也经常发生脱落，去年就出现过约有十几平方米的墙表皮整体脱落，幸亏是在晚上没有砸到人。而且，让他们感到十分无奈的是，建设单位找不到了，小区没有物业管理，如何对屋顶和公共的墙面等进行修缮也成了一个难题。
　　搭建商议平台居民共商解决方案
　　那么，老房屋的公共部分维修到底归谁负责？9月11日下午，记者联系了双林北横路76号小区所属的新华社区。社区书记叶绪军说，小区修缮问题应该由业主自己想办法解决，社区没有维修义务，只能把问题反映到当地街道办事处和住建部门。“同时，我们也会为居民们搭建商议平台，让单元楼内每个业主都到场，大家共同商议解决方案，并由居民们共同承担单元楼内公共的维修费用。”叶绪军强调，最终方案确定后，社区也将与居民代表共同监督施工方的维修质量。
　　楼房共有的部分大家出钱修缮
　　针对老房子公共部分的修缮问题，北京炜衡（成都）律师事务所周律师认为，根据我国《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。房顶屋檐属于共有部分，因此应该由居住在该幢房屋里面的居民共同承担修缮的义务。
本文来源：四川在线-华西都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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屋顶漏雨应该由个人还是小区物业负责维修？
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&p&房屋由于公共落水管道漏水的原因，使水渗透到居民家中出现墙体发霉，应该找谁处理，可否不交物业费？&/p&
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&p&房屋由于公共落水管道漏水的原因，使水渗透到居民家中出现墙体发霉，应该找谁处理，可否不交物业费？&/p&
在保修内由开发商负责维修 保修期外由业主在家负责 物业服务范围不包括房屋维修
分还可以。。。第一个问：房屋的外墙及顶层防水都是有保修期的，具体的参照你的购房合同。如果在保修期内，则必须由开发商处理。即使过了这个保修期，你也可以责成物业通过必要的手续申请公共维修基金来处理这个事。 问题二：在路上划车位要看是否通过了业主大会的决定，如果是那就不属于占用公共道路，反之则是。如果是占用，那么你就有权要求取消。
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分还可以。。。第一个问：房屋的外墙及顶层防水都是有保修期的，具体的参照你的购房合同。如果在保修期内，则必须由开发商处理。即使过了这个保修期，你也可以责成物业通过必要的手续申请公共维修基金来处理这个事。 问题二：在路上划车位要看是否通过了业主大会的决定，如果是那就不属于占用公共道路，反之则是。如果是占用，那么你就有权要求取消。
你们的房屋还好吗 ?有没有漏水问题?墙面、楼面、管道有发生渗漏吗? 我们公司专业承接新旧屋面`外墙`玻璃`幕墙`地面清洗`铝塑钢窗`室内厨卫间`营业浴池`地下室`机坑`车库`电梯井道`污水池`蓄水池`仓库`橡胶止水带等建筑物渗漏工程.防腐保温工程`管道安装`新旧铝合金`塑钢门窗安装.外墙涂装返新`改造及陶瓷翻新`室内环氧地坪及自流坪涂装工程等需要服务的话可以和我联系我是上海超程防水工程有限公司的工...
你们的房屋还好吗 ?有没有漏水问题?墙面、楼面、管道有发生渗漏吗? 我们公司专业承接新旧屋面`外墙`玻璃`幕墙`地面清洗`铝塑钢窗`室内厨卫间`营业浴池`地下室`机坑`车库`电梯井道`污水池`蓄水池`仓库`橡胶止水带等建筑物渗漏工程.防腐保温工程`管道安装`新旧铝合金`塑钢门窗安装.外墙涂装返新`改造及陶瓷翻新`室内环氧地坪及自流坪涂装工程等需要服务的话可以和我联系我是上海超程防水工程有限公司的工程主管汤左明我的联系电话是欢迎来电 本公司将竭诚为你服务
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屋顶漏水是否由物业管理公司负责维修
我家房屋是于日购买，装修后于2004年入住就发现房顶漏水［我家是顶楼］，多次找物业公司给我解决漏水问题，物业公司总推来推去，说给我弄好了，我上顶楼一看原封未动照样漏水、于2004年9日我就停止向物业公司交纳物业管理费，2008年我家小区换了一物业公司、今年九月物业管理公司向我递了律师函，我该怎么应对
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03年购的如果是新房，04年还在保修期。物业没理由不找建筑公司修。现在物业公司不管，可以问它们都管什么，难道只管收钱？
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