租房期间，房东想卖房，租客是否可以拒绝房东带人来看房？拒绝是否合法？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。262被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="0,587分享邀请回答9118 条评论分享收藏感谢收起131 条评论分享收藏感谢收起房屋租赁_百度文库
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你可能喜欢租房期间，房东卖房，现在要提前结束合同，但又不提违约金，只让人帮忙找房子
18:11:26 +08:00 · 3627 次点击
下午刚接到房东的短信，还没回复他。
房子押金是押一付二，合同上写的房东提前结束合同，需付押金等额违约金。
房东没提违约金的事，只是让另一个中介给介绍房子，让我联系别人。
因为我是远程办公，牵网络，找房，搬家迟滞的时间对我来说都是成本，
但是跟房东撕的时间和精力也是成本，想避免这种情况，并且损失最小。
我想，我找到房子搬过去，这件事肯定就了了，房东不会再给违约金了。
所以想让房东先给违约金再搬家，不知道有用吗，只是如果他给我断水断电，我妥妥还是只有搬走，没有时间和精力陪他耽误。
当时是找的一家中介介绍的房子，我和房东都付给中介半个月的房租。不知道去找找当时的房屋中介有没有用？
第 1 条附言 &·&
21:28:09 +08:00
@ 实际上以前也确实提前就要搬家过，一分钱押金都没退，也是押 2 的。
在和房东协商，让他出一个月房租的违约金+中介费，他还没回话。
再之前他打电话说，只出中介费和搬家费，我没有同意，
跟他说，不能这么算，我误工和时间和精力损失的费用都没算，而他说让我给他看工资收入证明。
虽然说我跟他说的工资不是假的，但是这么做感觉反而是我理亏。。真是无语。
能详解一下经历吗，需要调解的话找谁呢？
我同意也赞成按合同办事，但是具体怎么做呢？
真的要去法院起诉吗？
没有惩罚性的规定，最多他只是付出应该付的费用。
不说诉讼的律师成本，可能等出结果时间就几个月到一年了，这个中间变数太多，即使最后告赢了，执行也需要时间和精力。
26 回复 &| &直到
08:54:04 +08:00
& & 18:16:46 +08:00
按合同办事
& & 18:20:16 +08:00 via iPad
违约金他不提，不等于你也要陪他缄口不提。违约在先，他自己心里有底。不提是看你老实故意混过去。
尽快自己找房子。按照正常程序来吧。这时候还讲什么人情脸面的。
& & 18:27:00 +08:00 via iPhone
如果要定违约金的话，你唯一有效的筹码是拒绝搬走，走法律途径成本会全部转嫁到你身上，费时费力。如断电断水直接报警。
& & 18:30:29 +08:00 via iPhone
甚至房子卖了你也可以继续住下去，因为这是法律规定的，但是这房肯定就卖不出去了，没人会买还有租赁合同的房子。更好的办法是协商各退一步，房东给一半违约金。钱不多的话也别纠结了，不想撕逼浪费心情就直接找房搬走就是了。
& & 18:41:25 +08:00
按合同办事.
而且房子卖了你也可以继续住
& & 19:00:16 +08:00
如果再去找之前的中介，他会帮忙调解这件事吗？
@
能按合同执行当然好，但是如果房东不执行，我打官司请律师都至少要一个月房租的费用吧，而且有判决了也不一定好执行吧。
当然，我在租房的时候也为了准备好这样的事情，找房东要了身份证复印件，
只是这是最后的选择，中间消耗的时间和精力来说，我比较吃亏。
& & 19:05:47 +08:00
按照合同办事即可，如果换作是你提前结束合同，你看看房东会不会还你押金。
& & 19:09:29 +08:00
北京亲历，两个月赔偿
& & 19:11:52 +08:00 via iPhone
买卖不破租赁
& & 20:34:44 +08:00
这口气你能吞得下，好吧如果换你违约了试试能不能拿到押金！
& & 21:36:47 +08:00
这事没啥好担心的，打个电话说你拿到赔偿才肯搬，赔多少按合同走，电话录音，之后房东用任何手段为难你，直接报警就行了，这种钱不多而且合同写明的事，警察教育下房东就能搞定，一个电话的事，用不到律师那种程度，中介也不会管的。
& & 21:41:12 +08:00
他没有权利看你的工资条吧！
不跟他扯太远了，违约就是违约，还要什么工资证明，工资多少跟他有什么关系。
中途让你找房，就是耽误你的时间和金钱。哪怕是用来玩的。
将心比心吧。如果你把房东的东西弄破了，他会不让你赔就让你走吗。显然不会，第一是有契约的，第二也是道义上不允许的，尽自己最大的努力争取下权利。
如果代价太大，还是算了。别和这种人计较。
& & 21:45:33 +08:00
买卖不破租赁，一切要按基本法。
& & 21:49:52 +08:00
我感觉目前这个阶段，要多留个心。通话录音。合同证据要保存好。如果好聚好散到没什么。
如果一定抗着干，也有个心里的保障。当然最后希望大家都能达成和解。
& & 22:01:05 +08:00
我也是这么认为的，所以想维一下权，不想白白损失还忍气吞声。
到时候是约房东去派出所吗，然而估计他知道结果，不会配合。
但是打 110 什么的，是不是有点滥用？民警会过来有效调解吗？
所以，这个时候发现 iPhone 居然不能通话录音也是醉了。
打算明天去看看房子，实在是不想被人扔出去，还找不到地方住，并且还难得到赔偿。
但是在正式搬家之前，肯定要找房东了结这件事情，避免进一步纠纷。
& & 22:22:58 +08:00 via iPhone
可以让他把租赁合同转给下家，当然前提是下家不急着住进来，否则就是要赔偿的，拿着合同直接和他谈吧，有些事还是不能忍的，虽然我只当过房东......契约精神是现在中国人最缺乏的东西
& & 22:26:33 +08:00 via iPhone
按合同走
不给违约金就赖着，撵你走就报警…
干嘛给他看工资证明， 这口气换我 我咽不下…
& & 22:32:35 +08:00
民事法律关系警察应该没有管辖权吧，除非发生打斗。
& & 23:14:30 +08:00
你可以配合他带人来看房，买卖不破租赁，你可以一直租到合同为止的。
我上次租房也遇到过这件事，我去年 8 月 1 日第四次续签，房东还涨价了 150 块，但没有书面上的合同，我直接转账的。房东不厚道，他急着卖房就想赶我们走，但我们就是没走，我们需要住到 16 年 6 月底的。我们积极配合看房，房东也很快卖出去了，后来和上家下家协商能不能多住几个月，因为我有事情确实不好搬走。原房东不管我们，新房东想装修并 9 月入住，想让我们越早走越好，我当时心想，我就是不搬出去，他们也拿我没办法，他们去起诉我或者找警察好了，最差结局是搬出去并给房租。还好，事情并没有太坏，大家各让一步好了，我提前搬走了一个月。
如果房东真的要赶人走，那就按合同来，如果有赔偿金的话就给赔偿金，这个可以协商。
& & 01:14:26 +08:00 via iPhone
你不知道租房有优先购房权么。你不签字他卖不掉。除非他向银行说房子没出租。
& & 01:23:45 +08:00
话说，合同不到期，如果他想违约，你不搬走能咋？
就想知道，这样对双方都没好处，他不会跟你拉扯很长时间的吧，可以试着让他按照合同来赔付，最好讲道理说明白，如果他为难你那只能法院见了。
& & 02:31:25 +08:00
买卖不破租赁
& & 07:01:04 +08:00 via iPhone
讲个案例，某人一套房子租给居委会解决困难人群住房问题，合同到期想收回房子卖掉，然租户直接无视房主，于是房主万般无奈报警?告居委会。随后租户继续居住，房主门都进不去，居委会表示无奈，民警表示还需多协商，目前无最新进展，因为电视台也不跟踪了。
& & 10:39:48 +08:00 via iPhone
去法院起诉很简单，不需要律师，自辩就可以了，事实简单清晰，花不了多少时间
& & 12:00:49 +08:00
这些一边租房一边卖房的最恶心。
国内为什么大家都想买而不租就是怕遇到这种主。
& & 08:54:04 +08:00 via iPhone
带租卖房，租客有优先权购买，他需要你提前明确放弃该权利才能继续。我看这个事情中显然没有。
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房屋租赁合同的填写细节
　　房屋租赁关系中最主要的主体有房东、承租方和房屋，在租赁前应将房子租赁的细节关注到，免得日后有财产方面的纠纷。相信很多人都有租房子的经历，一般来说租房子的时候我们都要签订租房合同，一式三份，或者一式两份，对于一些新手来说租房合同怎么写呢？或者签订租房合同注意事项有哪些都不够清楚。那今天家园网就来和大家说说签订租房合同注意事项，具体的一些填写细节，希望能够帮助到有这方面需求的房主们或者租户们。　　什么是房屋租赁合同　　租房合同是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。　　租房合同范本　　出租人(甲方)：_________________　　承租人(乙方)：　　证件编号：______________________　　联系地址：　　联系电话：_______________________　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：　　第一条、租赁期限　　(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。　　(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。　　(三)乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。　　第二条、租金及押金　　(一)租金标准及支付方式：(每个月￥:________元/月)，房屋押金(个月，￥元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。　　(二)支付方式：现金_____(□现金/□转账支票/□银行汇款)，每月日前支付。　　第三条、房屋维护及维修　　(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。　　(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：　　1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。　　2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。　　第四条、转租　　(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。　　第五条、合同解除　　(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。　　(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。　　第六条、其他约定事项　　本合同经双方签字后生效，本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份。　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。　　第七条、补充协议　　出租人(甲方)签章：承租人(乙方)签章：　　年月日　　租房合同注意事项　　1.写明房主与租客的情况　　在租房合同中应该明确写道房主与租客的姓名、身份信息。　　2.写明房屋的具体情况　　在租房合同中应该明确表述出房屋所在地的地址，应该精确到在何小区何栋何楼层哪号房。明确写清楚房屋的面积以及户型概况，简要的说明房屋内部的装修情况——客厅、卧室、厨房、餐厅的装修情况;明确的列出房屋内的家具情况，有何种家具，家具的新旧程度以及是否有损坏;要写明房屋所属产权人的名字，以保证该套房屋是由产权人直接出租或者委托房主代理出租的，以防他人随意出租不属于自己的房屋。　　3.写明住房的主要用途　　在房屋租赁合同中要写明两种情况的房屋出租。第一种，是租客自己单独居住，或者与家人一起居住，或者与其他人合伙租住;第二种，住房是用于居住还是用于商业所用，或者两种用途都有。　　4.写明房屋的租赁期限　　在房屋租赁合同中应该明确表明住房的租赁期限。由于租客是在精挑细选后才决定租赁该套住房，而房主也是经过考虑后决定将房屋租赁给该为租客，因此双方都不希望在租赁期未截止时出现无法居住的情况，房主在租赁期限内不得无理由将房屋收回，而租客也不得随意退房。因此需要规定好一个租赁期限，在此期限内租客可以一直居住该套房屋，在期限快要截止时，租客应该提出是否继续居住或者搬离该套房屋。　　小编总结：租到一套舒适的房屋，有一个好说话的房主是每位租客所希望的事情，其实利益都是双向的，户主希望把房子租给爱干净的租户，租户呢也希望找到一个好的房东，因此在选择租房的时候应该多挑选几套，选择合适的房屋以及合适的房主。记得和小伙伴们分享噢1
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