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什么情况下需要婚前财产公证，结婚前一定要看
现实生活中很多人都弄不清楚婚前财产该不该进行婚前公证，在什么情况下进行婚前财产公证？以下有三种情况是必须作婚前财产公证的，结婚前必看。
现实生活中很多人都弄不清楚婚前财产该不该进行婚前公证，在什么情况下进行婚前财产公证？以下有三种情况是必须作婚前财产公证的，结婚前必看。
一、根本没有必要去作婚前财产公证情况：
1、婚前一方已经取得产权证的。
因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。
因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。
这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。
4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。
二、强烈建议去作婚前财产公证的情况：
1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的；
2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；
公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
三、办理婚前财产公证的程序：
办理公证属于公证处的业务，据了解，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同，所以，要咨询房产公证具体事项，客观地讲，只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。有些还没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。
如何办理婚前财产公证如果您以为办理婚前财产公证的只是未婚夫妻，那可就错了。已婚夫妻也可办理婚前财产公证，只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作婚前财产协议公证。未婚夫妻各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意，才能顺利办理。
办理公证的当事人要事先准备好自己的身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证及与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。&
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京公海网安备号正在初始化报价器哪些情况下可以办理婚前房产公证手续？年底结婚，爸妈送了套房子给我，说是我自己的私人财产。2个回答f7714e现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。所以你如果已经取得产权证的话做不做婚前房产公证都是没差的subi20161、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系，各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。 2、已婚夫妻也可办理婚前财产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。 而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能顺利办理此项公证。因为我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，属于夫妻共有财产。由于双方结婚后，对财产的共同使用、消耗、经营，使个人财产很难与共有财产进行区分和认定，除非夫妻双方对所达成的协议均无异议，否则婚前财产公证只能是“与君无缘”了。实践中就有当事人在婚前个人投资买房子，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做个婚前财产公证，以便留给自己的孩子，由于配偶不同意，费了好多周折。因此，从办理婚前财产公证的最佳时间上看，晚办不如早办，婚后再办不如婚前就办。其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答2个回答大阳_6791房产证办理要到房产管理局和土地管理局办理。 备注： 1、我国法律规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门负责房地产权属登记管理工作; 2、市、县人民政府房产管理部门、土地管理部门具...3个回答富贵二胖1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请.
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 　　
3、公积金中心负责审批贷...3个回答dpuserAt_你好，法律依据是国务院的《婚姻登记条例》。条例第十条明确规定：“内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记”。
如果协议不成，...1个回答scd192你好，一、房产过户准备资料
　　(1)房地产转移登记申请表；
　　(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚...4个回答偌tP柆泔去哪里办结婚证1个回答雷迪神杰特曼土地证办理流程及所需材料
第一步向开发商领取以下东西:
1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
2、房屋分层分户图;
3、购房发票;
4、办理土地...1个回答郭欣涟叫公司统一办
或者个人到你所居住的辖区的派出所出办就可以了。1个回答昨天遗漏去地方房地产管理局办理（根据项目所在地直属管辖的房管局），一般一手房的房地产证办理都是由开发商统一办理，因为房地产商最初在房管局办理的是大产权证，也就是大宗土地的证权书，等你购买后...1个回答haohaoleyuan叫公司统一办
或者个人到你所居住的辖区的派出所出办就可以了。3个回答lixin苏州办理公积金贷款办理
个人资料：
1、借款人及其配偶的身份证件(居民身份证或其它有效证件)；
2、借款人婚姻证明；
3、购房缴款凭证；房产公证如何办理？婚前财产是否需要公证？
在房屋交易中，房产公证是常见流程之一，可以为当事人在房屋交易和遗嘱时避免许多风险。那么房产公证如何办理？婚前财产是否需要公证？
房产公证如何办理？婚前房产是否需要公证？
一、房产公证如何办理？
1.委托公证
委托公证是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序对委托人的授权委托行为的真实性、合法性予以证明的活动。一般适用于垫资/担保业务或银行贷款、缴税、过户等所需的公证。
如果是已婚，委托公证需要携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、受托人的身份证、委托书文本、房屋买卖合同。如果是未婚，需要身份证、户口本、未婚声明书和单位人事部门的证明信（份额公证）、民政局开具的单身证明（委托公证）、房产证、受托人的身份证、委托书文本、房屋买卖合同。
2.房产继承公证
房产继承公证是公证处根据继承人的申请，依照法定程序对继承人的继承行为的真实性、合法性予以证明并确认继承人的继承权的活动，在继承房产或其他财产时需要用到。在咨询公证员后提供相关材料。
3.房产赠与公证
房产赠与公证是指公证处根据赠与人的申请，依照法定程序对赠与人的赠与行为的真实性、合法性予以证明的活动。所需材料需要申请人自行咨询公证员。
4.房产遗嘱公证
房产遗嘱公证公证处根据遗嘱人的申请，依照法定程序对遗嘱人设定遗嘱的当方面法律行为的真实性、合法性予以证明的活动。所需具体材料需申请人自行咨询公证员。
5.份额公证（共有协议公证）
对于共同购买、房产约定份额的使用份额公证。一般在这种情况下需要公证：如果房产不是按照均分（各50%），而是按照约定的份额。
6.强制执行公证
一般在担心买房人资质差，银行要求客户做强制执行公证（到银行指定的公证处做公证），如垫资产品、代购或个人借款。
7.护照译本公证
外籍人士在京购房，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证，提供护照原件、就业证。
8.翻译公证
在国外做的公证如果是外文公证，需要到公证处做翻译公证，提供所需公证的文本的原件。
9.声明书公证
一般涉及的是外国人中文名字的声明书公证，需要提供护照、中文名字使用的依据。
10.监护公证
未成年人买房或者买房，需要到公证处做监护公证。所需材料如下：父母身份证、全家户口本、结婚证、独生子女证、出生证等。
二、婚前房产不需要公证的是哪几种情况？
1.婚前一方已经取得产权证的不需要公证，因为婚姻法规定，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。在这种情况下，房子在谁名下就是谁的财产，离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况下并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则有失公平。
4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购买合同和银行的贷款合同都是以自己的名义签的。在这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。
注：补偿的一半仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，不包括房屋的升值部分。
三、什么情况下，婚前房产需要公证？
1.婚房由一方出资购买，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
2.婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的。
公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
资料来源：链家网整理
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