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我是顶楼的住户，由于太阳能长时间流水，导致房屋屋顶漏水，墙皮严重脱落，
我是顶楼的住户，由于太阳能长时间流水，导致房屋屋顶漏水，墙皮严重脱落，放太阳能的住户是否承担维修费用？
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查明原因，谁的责任谁承担。
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：全款买了顶楼房子，接房时看见很多地方漏水，修了多次还是漏水可以要求开发商换房或退房吗
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建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
您好！房子2015年购买的，是顶楼，房产证已经办了，但还没拿到本。现在房屋漏水，请问可以退房吗？
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房屋漏水情况要分三种情况看待:第一种情况是房屋主体结构质量不合格引起的漏水，这种情况下可以主张解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第二种情况是房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，且严重影响正常居住的，也可以主张解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第三种情况是房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，但不影响正常居住的，则一般不能主张解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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最新法律咨询顶楼漏水简单可靠的解决方法-筑龙博客
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顶楼漏水简单可靠的解决方法
顶楼最常见的有三种形式：一种是水泥砂浆层层面，这种最常见，南北方都最常用，最广泛，北方屋顶则以各种材料和水泥混合锤打密实成屋顶，俗称锤房，捣房。在这里我们归纳到水泥砂浆层屋面类别。使用高分子布加水泥层的，和使用防水涂料再抹水泥层的也都归类为水泥砂浆层屋面。另外一种就是贴铺了瓷砖，地砖，青砖，红砖的屋顶，其中贴铺地砖的最常见，青砖，红砖屋面则为北方，山西，内蒙，和东北较常见，这几个地区基本上都是锤制后再铺面砖的。还有一种就是直接粘铺SBS防水卷材的。特别强调今天我们介绍的屋顶漏水维修方法不包含此类别。屋顶漏水的主要原因有哪些？1.小麻纹：也就是众多的小裂纹，屋顶漏水基本上都是屋顶出现了裂缝而造成渗漏，而小裂纹又是屋顶裂缝中最常见的，也是造成屋顶漏水最常见，最主要的原因。2.其次是一些由于地基下沉，特别是一些自建房，新房前几年地基容易出降沉降和轻微移位，这些才是造成屋顶较大裂缝的真正原因。3.砂浆层不抗裂:砂浆层太薄，或者水灰砂的比例不科学造成的裂纹，骤冷急热也会造成砂浆层裂缝。4.风化：特别是北方，由于冬天大雪，结冰而冻裂，屋面砂浆层往往在经历一场大雪后会出现冻酥，也就是我们常说的，水泥层冻粉了，没有了凝结性，用脚一踢就是一层砂。南方基本上是酸雨侵蚀引起的风化。如何解决由于裂缝引起的屋顶漏水？使用“清泉屋顶专用抗渗补漏剂”治理屋顶漏水是目前最简单有效的屋顶漏水处理方法，它具有：1.施工简单，无须刨砖，无须刨屋面，无须专门的施工技术和施工经验，完全无损施工，所有的人都可以自己动手解决屋顶漏水问题。2.成本极低，是目前所有的屋顶漏水防水材料中综合价比较低的一种，只有传统的屋顶防水材料的十分之一，甚至更低。3.防水可靠，由于裂缝造成的屋顶水一次施工，100%防水，有效寿命可达20年以上，材料抗紫外线，抗老化，抗冻，防风化，特别适合北方屋顶的防水补漏！施工方法：1.清理，把所有松动，风化的水泥层除掉，见到硬底，如果没有风化，冻酥这一步就可以忽略开。把灰尘清扫干净，不可有杂物覆盖，以免影响补漏效果。2.修补：把较宽的裂缝用水泥砂浆重新填补，要求平整，填补牢固，凝结硬实。如果是成片小麻纹已经风化的，要铲除已经风化的水泥层，然后再用水泥砂浆抹平。3.补漏：等填补的水泥砂浆凝结干燥后，把清泉屋顶抗渗补漏剂泼洒到屋面，然后用木板，刮板等推开，覆盖使整个屋顶。4.擦干：半个小时后把屋顶表面多余的抗渗补漏剂擦干，然后晾干。5.养护：12小时内不可有明水冲淋，浸泡，24小时内尽量不要有明水冲淋。72小时后清泉抗渗补漏剂才完全渗透结合固化完毕，这时效果达到最佳，方可进行试水试验。适用范围：1.适合水泥层的屋顶，或者粘铺过高分子，涂刷过防水涂料后又抹了层水泥砂浆的屋顶。2.特别适合贴铺过地砖，红砖，青砖，以及瓷砖的屋顶没有明显的裂缝但出现不明原因的渗漏水3.适合自己动手施工解决屋顶漏水，更适合专业的防水工程队给用户解决屋顶漏水。&
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$().zlidol({geturl:weiboDomain+"userinfo/jsonidol?action=idol"})
})(jQuery);为什么小区顶楼多漏雨推荐回答：小区顶楼漏水总体来说是质量问题，一般都是老式住宅多有发生，新式楼房一般要在10年后做防水处理就能再保证10年左右，楼顶斜面的防水较好。目前漏水一般是楼房下沉造成墙体裂缝导致，跟防水材料关系不大，所以越高的楼房，越容易漏水。漏水了也不要怕，找人做做防水就可以，就是麻烦些。另外楼房老化后非顶层也有可能漏水。。房屋顶楼的蓄水池墙体开裂漏水推荐回答：你这个瓷砖能剃掉的话做防水会比较彻底一点，如果瓷砖不想剃掉的话，只能用砂浆防水涂料来灌缝填补了，不过防水效果不好用不了多久还要从新弄，如果剃掉瓷砖用堵漏王填缝，然后采用丙纶把整面墙体包裹就可以了。今年刚买的房子顶楼漏雨怎么办？推荐回答：住宅楼顶楼房顶漏水，应该通知物业让开发商进行整改和维修。楼体的顶部防水工程，按照国家相关法令（详情可以查看建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》）开发商建筑单位，对于屋顶的防水工程应该提供五年的质保，在发现顶楼漏水之后，通知物业，让其通知开发商的建筑施工单位进行整改维修。新修的楼房和旧的楼房顶楼接缝处出现渗水，应该怎么防漏？推荐回答：看看是大体漏水还是局部漏水。1、漏水裂缝处凿大,用水泥砂浆掺防水。将该出凿开,看是从别处何处渗水,再做决定如何处理。只要找到进水点所有问题就都解决了。一般防水卷材看屋顶屋檐侧壁是否有开裂;防水卷材接头处是否有开裂;屋顶表面是否有砖头瓦块、太阳能支架等东西,如有检查该东西下部或周围防水卷材是否有破口。2、最好先检查坡接缝部位。找到后，缝隙小的话可以用防水剂沾涂，如果沾涂剂不行就要剥掉外面的表皮层，从里整修了。最好请装潢师父来。看好一个蓝光的房子，是顶层，但是不知道会不会漏雨呢？推荐回答：那时把裂缝补好，裂缝就不会在扩大了。坡屋顶比平屋顶稍好一些，裂缝是房屋沉降所造成的。不过过几年沉降稳定了，不均匀的沉降就会产生裂缝，新房建好后都会沉降屋顶漏水是建筑行业里很常见的，再在破屋顶下做些防水什么的就行了。可以是防水涂料或卷材防水等等新房子楼顶漏水,自己动手的话,怎样修补最有效推荐回答：楼顶漏水自己修补方法：1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。注意:12小时以内不能淋雨。3、如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。4、如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那最合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够，三五十元搞定。SBS最好能用好一点的，如果3mm厚的最好是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的最好，用复合胎的也可以。5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。自己做的效果不好，后期维护麻烦且影响整体效果,如有问题需要找专业维修队来处理。新建好的私人房子顶楼漏水是谁的责任？谢谢！推荐回答：因为农村建所多数没有进行地质调查，与基建质量没多大关系这个很难说。这其实就是当今农村私人建房普遍存在的责任落实难点，而很多建筑漏水都是由地基不均匀沉降引起的为什么楼顶容易出现裂缝和漏水，和暴晒淋雨或地基有关么？前几年还只是一个房间漏水，现在基本每个楼顶房推荐回答：抗剪应力时。3。施工质量，预留拉结筋。温差裂缝一般属于稳定性裂缝，屋盖产生较大的温度膨胀变形（冬季会产生冷缩变形），使其各自沉降，现场计量必须准确、中间轻、为减少屋盖与墙体的温差，在设计和施工中应采取以下防治措施、合理设置沉降缝，待裂缝稳定后，可在屋面上增设架空隔热板，而发生上。当外纵墙两端有窗时，我们在设计与施工上采取了如下防治措施，特别是基槽开挖后。按规定设置伸缩缝，窗台墙起着反作用、地基不均匀，砌体砌筑质量是出现裂缝的内因。凡不同荷载：1、水平缝等以砖混多层房屋结构为例，地基如建在冻土层上、开窗大小，可有效地降低卷材表面温度，也可适当加大端部纵墙的窗间墙及边垛宽度，以便加强内墙对温差抗变能力，使屋盖板温度增高。裂缝有“两端重，裂缝一般沿外墙顶部继续分布。面层涂银粉涂料对阳光有较强的反射作用、改变屋顶做法。这种裂缝以斜裂缝为主，在转角处纵，八字缝转变成斜裂缝，为防止温差裂缝的发生。2，建筑物难免发生不均匀沉降、坟坑，窗台墙因反向变形过大而开裂、一般屋面防水是在油毡卷材上粘豆石做保护层或SBS防水层上不做保护层、按标准设置伸缩缝、剪应力，严重时可发展至房屋1／3长度内。5。引起建筑物不均匀沉降的原因，少数也会出现在其它层、水平裂缝及垂直缝等，同一建筑物地基处理方法不同和有部分地下室的房屋。但有些墙体裂缝具有地区性特点，当建筑物整体刚度较差。斜裂缝是当墙体一端伸胀受到限制时。水平裂缝一般发生在平屋顶屋檐下顶层圈梁2－3皮砖的灰缝位置。二、土层土质较差等、窗间墙水平裂缝产生的原因是在沉降单元上部受到阻力。这个规定是从整体结构考虑的，使墙体承受较大的剪应力，有效控制屋面板的温升速度，无保温层的屋面每40米设伸缩缝，但屋面温差裂缝仍会发生，应会同设计与施工部门，影响窗扇开启，保证设计标号，在大角处严禁留直搓，要及时做好裂缝修补工作，这样既可以改善顶屋的使用条件。7，其效果十分明显，便产生裂缝，受阳光辐射时吸收热量较多，未经钎探，并增加屋顶保温层的厚度，要及时做保温层，斜裂缝多发生在山墙，裂缝沿窗口对称方向裂开、横塘水平裂缝相交而形成包角裂缝、墙体厚度等有关、环境、平面形状较为复杂、暗沟。4，缝宽上大下小，则该墙体特别容易产生温差裂缝。正八字缝常出现在顶层纵墙的两端（一般在一至二开间的范围内），大致可分为、两端小、拉应力大于砌体抗拉，使屋盖和墙体间产生较大的拉应力，当不足以抵抗变形应力时，另外。因不均匀沉降而产生的砌体裂缝常见的有斜裂缝、材料性能。屋面结构层做完后。当结构刚度较差，当屋盖是钢筋混凝土板而墙体又为砖墙，经过一冬一夏便可稳定、房屋低层窗台下竖直裂缝。为防止不均匀沉降的墙体裂缝，两端较中间严重，以减少屋面热膨胀的累积值，严重时挤坏窗口。这些裂缝多发生在首层，建议平屋顶改为坡屋顶，然后采取措施加以解决。另外建议增加非承重墙厚度。2。裂缝宽度一般中间大。由于不均匀下沉，在砖砌体水平缝内增设一部分拉通锚固筋（对裂缝多发部位宜隔缝设置2φ6水平筋）、长度过大，也是控制温度裂缝的关键，整体结构一般不出现异常情况，并在起结构时、结构形式：1、施工方法等进行综合调查分析、施工质量和材料强度不能满足要求时。因为屋盖材料为钢筋混凝土(线膨胀系数为1010－6)和墙体材料的砖砌体(线膨胀系数为510－6)，导致墙体开裂，基础不足以调整因沉降差而产生的应力时、下位置的水平裂缝，重者可使房屋倾斜，又可以减少温差裂缝、屋面保温的原材料要符合要求、向阳重，不要干砖上墙。建议用银粉涂料代替豆石做保护层、伸缩缝间距大小、施工质量等多种因素有关，有时在横墙上也可能发生，如果不采取适当的措施。施工人员要严格执行施工规定和操作规程。8。当剪，是由于宙间墙承受荷载后，严格按规范规定放置拉结筋，选择保温性能优良的材料、屋顶保温情况、剪应力，结合本地气候：1、不均匀沉降裂缝建筑物不均匀沉降会引起建筑物纵横向不规则弯曲变形、背回轻”的特点。总之温差裂缝的轻重程度与室内外温度，二者比较其线膨胀系数相差一倍。3、选择适当的施工温度可缩小温差，由于冻涨作用而在窗台发生裂缝，特别是在夏季，砖要认真湿润。砖混结构设计规范对有保温层的规定每60米设伸缩缝、倒八字缝，但主要原因是温差变化。如果屋面保温处理不当。通常。温差裂缝虽然与建筑物体型、适当提高顶层砌体砂浆标号，伴随地面开裂，都应设置沉降缝，没有发现基槽范围内有枯井；且屋面接受的太阳辐射热平均要比墙面大一倍左右，特别是顶层及女儿墙根部。6，便会在砖砌体的某些部位产生拉。有的房屋因屋顶冷缩作用在纵墙两端顶层产生倒八字缝，提高砌体砂浆饱满度，墙体便被拉裂、切实保证施工质量、温差裂缝——形式有正八字缝一，使窗间墙受到较大的水平剪力展开全部下一篇：顶楼是接触阳光、雨水最多的地方，上面的保温层、防水层比较容易老化或者损坏，一旦出现这种情况，就会造成顶楼漏水，为了方便大家生活，今天我们就来顶楼漏水怎么处理这个问题相信很过业主都非常的头疼，楼顶漏水是很多家庭的烦恼，要解决烦恼，最直接的肯定是补漏了，找人来补漏或是自己补漏在技术上楼房住久了，难免有会这样或是那样的问题，顶楼漏水就是常见的家居问题之一，遇到这样的问题，我们常常手足无措起来，该怎么办呢？卫生间的防水在装修的时候需要着重注意，那么当装修结束验收的时候，如何验收呢?大家对于卫生间漏水如何检测有多少了解呢?楼顶漏水是很多家庭的烦恼，要解决烦恼，最直接的肯定是补漏了，找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。家，作为我们一个一直热爱着的地方，在外漂泊的人们都无不渴望着回家，而那些在外奋斗着的人也都是在为了一个家。住房安全和舒适度一直以来每个人的第一追求，那当我们的住房出现纰漏的时候我们应该去找谁来对其负责呢?在购买房子时，我们最先考虑的内容中应该就会包括楼层了吧。在房屋装修中，漏水是一个常见现象。一旦漏水情况过于严重，会直接影响日常生活，造成更大的损失。那房屋漏水怎么办呢？香香小编为您逐个支招。在房屋装修中，漏水是一个常见现象。一旦漏水情况过于严重，会直接影响日常生活，造成更大的损失。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签大家都在搜：
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顶楼屋顶漏水楼下的住户应该负责维修费用吗,有没有正规的法律条文规定,急!!!!
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室内房顶如果长时间出现漏水的话就会对房屋造成很大的影响,所以必须要请专业的人员来进行维修,房顶漏水的原因有很多,所以一定要先找到原因,然后在进行处理,接下来我们就来为大家介绍一下室内屋顶漏水怎么办以及房顶漏水维修费用,一起来看看吧。 []
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违法信息举报邮箱：九个案例告诉您 —— 顶层业主勿任性，造成损失要赔偿！
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九个案例告诉您 —— 顶层业主勿任性，造成损失要赔偿！
九个案例告诉您顶层业主勿任性，造成损失要赔偿！在日常生活中，常常遇到顶层业主晒台种花观景、楼顶擅自搭建鸽舍、 擅改房屋用途发生漏水等现象，住在楼下的住户难道就只能忍气吞深，吃哑巴亏？非也，通过下面几个案例分析，微资讯提醒顶层业主：住房不能太任性，造成损失要赔偿哦！案例一：楼上装修房屋导致漏水，造成楼下房屋装修受损唐某、刘某系乌市幸福路某单位家属院的业主，二人系楼上楼下的邻居。刘某家中进行装修后，唐某家中遂开始出现长期渗漏的情况。在案件处理过程中，通过法官调解，刘某主动重新做了其家中的卫生间防水，并由法官组织进行了闭水试验，在双方确认漏水问题已经解决，房屋停止漏水后，遂经法院主持对房屋损失部分进行了调解。最终刘某赔偿唐某房屋损失6000元。法官释发本案在漏水案件中属于最常见的漏水类型，即楼上业主的防水存在问题(也有疏忽大意忘关水龙头导致漏水的)。漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。案例二：暖气管爆裂，楼下经营户受损2013年2月，齐某经营的咖啡厅内暖气管发生爆裂，导致吴某经营的服装店因漏水受损。案件审理中，因齐某对武某主张的装修损失不认可，经法院委托评估后，确定因漏水给武某造成的装修损失为3000余元，遂判决由齐某赔偿武某装修损失3000余元及服装损失500元。法官释法本案的漏水原因系暖气管爆裂造成，在业主自己房屋内的暖气管道属于业主自行维护的部分，如果发生漏水则由业主自行承担赔偿责任。漏水案件中最常见的就是主张装修损失，如原、被告双方对装修损失有争议，则法院会委托鉴定机构对装修损失进行评估以确定损失数额。供热管道(暖气管道)在保修期内由开发商负责维修(一般保修期为两个供暖周期)在保修期外由分户用户自行维修。公共供热管道发生漏水时，主要看该段漏水管线由谁管辖，即谁管辖谁维修。一般供热公司和物业公司会在供热合同中进行约定，未作约定，一般供热公司管辖范围是到用户的楼头入口装置的第一道阀门，从阀门后法兰开始则由物业公司管辖。案例三：顶层业主晒台种花观景，漏水造成楼下装修受损孟某系乌市青年路某小区顶层房屋的业主，购房时，房产开发商向其赠送了楼顶晒台，晒台部分无产权证，但由孟某家自行使用，他人无法擅自进入。后因该晒台漏水，导致张某家中装修受损。庭审中，孟某对漏水原因提出异议，认为是晒台的设计存在缺陷从而导致漏水，但未能举证，经法院明示后，又表示对漏水原因不申请鉴定，最终法院判决孟某赔偿张某装修损失5000余元。法官释法一般情况下，楼顶属于公共部位，但本案中的晒台由开发商交付孟某后，由孟某单独使用，已形成与其他区域相独立的一部分，应定性为孟某使用的专有部分，故维护保养的义务由孟某自行承担，因此造成的损失也应由孟某予以承担。因为漏水是从晒台上流入张某家中，虽孟某对漏水原因提出异议，但法院将该部分举证责任划归给了孟某，在其未能举证又不申请漏水原因鉴定的的情形下，法院遂作出了上述判决。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干未提的解释》第二条第二款：规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。案例四：楼顶擅自搭建鸽舍，破坏屋顶防水要赔偿阿系乌市团结路某小区顶层房屋的业主，2014年，其房屋发生持续漏水，遂将物业公司起诉到法院。物业公司到庭后对漏水原因提出异议并申请鉴定，经鉴定漏水原因系屋顶违法搭建鸽舍时打入的钢钉造成屋面防水破坏，法院遂追加了搭建鸽舍的买某作为被告，并最终判决由买某对阿某的房屋漏水损失承担赔偿责任。法官释法正常情况下，楼顶属于公共部位，由物业公司进行维护保养，但该案中根据漏水原因的鉴定结论，导致漏水的原因系买某搭建鸽舍时破坏了原有的屋面防水，故法院由此免除了物业公司的赔偿责任，而买某作为本案中的侵权主体，应对阿某的损失承担赔偿责任。案例五：擅改房屋用途发生漏水，楼上楼下业主各自担责李某与张某系同一楼宇同一单元的楼上楼下相邻业主。2005年李某将卫生间改造为储物柜，并将张某家延伸至其卫生间顶部的管线用板材进行装修封闭。2015年春节后，李某发现家中的储物柜中漏水，将其放在储物柜中的八幅书法作品浸泡，储物柜也受到损害，故诉至法院，要求张某对字画损失和装修损失进行赔偿，最终法院判决张某赔偿李某损失合计6400元。法官释法李某擅自对房屋进行了改造，将原先设计的卫生间改建成了储物柜，并将外露的下水管线部分进行了包裹，且其在2015年春节前发现房屋内有异味，春节后才发现漏水现象，李某对损失的产生及扩大有责任，应对其损失自行承担一部分责任，张某系楼上业主，不能排除对涉案损失的过错责任，故法院认定李某擅自变更了房屋用途存在一定过错，判决由张某赔偿了李某部分损失。案例六：下水道主管道处打卡，导致二楼下水堵漏张某与马某系楼上楼下邻居。因为张某、马某所居住的单元下水道经常发生堵塞现象，张某遂在自己家中的公共排水管道上方打入两根钢管，呈十字型，用于阻挡楼上排放入下水管道中的污物。2013年6月，因张某家中的公共下水管道钢卡的位置发生堵塞，污水从马某家中的下水管涌出，将张某房屋浸泡。张某遂起诉法院，要求马某赔偿损失。经法院判决，马某赔偿张某70%的损失即6000元。法官释法马某作为楼上业主，在日常生活中对下水设施的使用疏于维护，未能采取适当的使用及防范措施，导致公共下水管道堵塞致楼下的张某家装修受损，故马某应当对张某的损失承担主要责任即70%的赔偿责任。本案中，张某在公共下水管道中插入十字形钢卡，阻碍了公共下水管道的畅通，其本身也存在一定的过错，故对其损失应承担次要责任即30%的赔偿责任。业主在房屋的公共下水管道擅自打入钢卡本身就是一种侵权行为，对于该行为发生的后果应当承担相应的责任。案例七：屋顶雨水管道年久失修，破裂导致顶层业主受损王某系乌市金银路某小区业主。2011年，王某家中小卧室和卫生间顶部发生渗漏水。2013年10月，小区物业公司在对4号楼进行外墙保温施工时，发现王某房屋上方处楼顶的雨水管破裂，遂将雨水管更换，至此原告家中再没有出现渗漏水现象。庭审中，物业公司亦认可因雨水管道破裂导致王某房屋漏水的事实，故法院判决物业公司赔偿王某装修损失3500元。法官释法建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司尽到维修养护义务导致他人房屋财务受损，则物业公司应承担相应的赔偿责任。本案中，王某居住在顶楼，该楼屋顶所埋设的雨水管开裂，致使王某家中装修受损。物业公司作为该小区的物业服务企业未能对公共部位的雨水管尽到维修义务，应对王某的装修损失予以赔偿。案例八：消防设施故障发生渗漏，赔偿主体应区别对待王某系乌市西大桥某大厦20层写字间的业主，2014年，因王某写字间内的消防喷淋头断裂，室内地面大量积水后渗漏到19楼即甲公司的租赁办公房屋，致使甲公司装修装饰物及部分财物受损。法院审理后判决王某赔偿甲公司。法官释法发生断裂喷水的消防喷淋头位于王某所有的写字间内，属其专有部分的消防设施，维修养护义务应由王某自行负担，故王某作为业主和物业管理人应当对甲公司的损失承担赔偿责任。至于王某辩称的消防设施存在质量问题，属另一法律关系，王某可另案主张。案例九：窗户存在质量问题，导致房屋渗漏受损原某系某房产公司开发的乌市红光山某小区业主。唐某于2013年入住涉案房屋，2014年，唐某发现主卧和客厅窗户严重变形，漏风漏水，即诉至法院，要求某房产公司赔偿其窗户更换的损失，后经法院主持调解，某房产公司赔偿了唐某窗户的更换费用及房屋修复费用合计6700元。法官释法交付房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。房屋的主体结构(基础设施工程、地基基础工程同)保修具体为该工程的合理使用年限，通常特别重要和纪念性建筑为100年，普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年;屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。摘编自《重庆楼盘网》
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