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父母去世独生女欲过户房产
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你可能喜欢“房二代”看过来！继承房产后，如何进行买卖交易？“房二代”看过来！继承房产后，如何进行买卖交易？魔鬼的六天百家号父母过世了，名下的房产遗留给了膝下的子女。那么当子女继承房产后，能够直接进行房产交易吗？是直接更名或还是要办理公证?小编就为大家一解其中的“达芬奇密码”。粉丝来信我的父亲因病过世，办完丧事后，家里几个兄弟姐妹一起讨论老父遗留下的一套位于浦东的房产，经过几番讨论，我获得了该房的继承权。前不久，一位买主看中这套房子，我准备将该房产卖出，请问该如何办理交易手续？房屋产权人死亡后，继承人欲将房产出售，该怎么办？小编：房屋产权人死亡后，继承人欲将房产出售，需要先行办理新的房地产权证（去掉已死亡产权人的名字），而后进行正常二手房买卖交易流程。买卖双方可以先签订《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，再按照买卖双方约定时限，办理新的房地产权证。取得新产证的途径如何取得新产证？一般可通过以下两种途径：1、公证处公证方式取得新产证①准备好继承材料，包括继承人携带身份证、户口簿、死者死亡证明、房地产权证，亲属关系证明及公证处认为需要提交的其他证明等；②所有继承人至公证处，有第一顺位则第一顺位，没有第一顺位则第二顺位；若有公证遗嘱，则由遗嘱继承人向公证处提出申请；③出具公证书，公证处经查询、公告后对于符合相关法律规定的出具公证书；④公证服务收费，按受益额的一定比例收取，即房产受益额乘以相应比例，例如50万元收费5400元，100万元收费9400元，200万元收费17400元，500万元收费41400元，10万元收费66400元， 2000万元收费76400元（涉及具体金额，可咨询各公证处，以公证处收费标准为准）。⑤公证书办理时限，一般为6-7周。2、法院诉讼方式取得新产证①准备好诉讼材料，包括起诉状、起诉人的身份证 、户口簿、死者死亡证明、房地产权证、亲属关系证明、作为被告的其他继承人的身份信息；②到法院立案并要求诉前调解，携带起诉状等诉讼材料至房地产所在地法院立案庭起诉，在立案时要求受理案件的法官将案件进行诉前调解；③参与调解并达成调解协议，根据法院要求按时参与诉前调解，在法院调解老师的主持下，由各继承人达成和解协议，并由法院出具民事调解书；④法院诉前调解收费，按房产价值的一定比例收取，例如100万元收费3400元，200万元收费5700元，500万元收费11700元，1000万元收费20450元，2000万元收费35450元（涉及具体金额，可咨询各公证处，以公证处收费标准为准）。注意事项1、《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》应当由所有继承人签字确认，协议中明确房屋产权证的变更期限；2、必须各继承人能够对房产继承事宜达成一致意见，若无法达成一致意见，则无法通过办理公证及诉前调解方式办理产证，只能通过正常的诉讼流程进行，一般诉讼时限为三到六个月；3、法定继承是在被继承人没有遗嘱的情况下，按法律规定分配遗产的继承形式。法定继承按下列规则分配遗产：由第一顺序继承人（配偶、父母、子女）继承，第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。部分图文源于网络，本平台对文中观点持中立态度并致力于维护公众人物肖像权，若涉及侵权事项请及时与小编联系删除。买房租房上中原官网（http://www.centanet.com）海量真房源让您省心选房！四川中原地产仅为地产中介代理服务商，文中若所涉及政策法律法规都来自各大官方媒体发布，但不能保证有调整或改动，一切有关政策和法规的描述以政府机构最终公布为准。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。魔鬼的六天百家号最近更新：简介:人不如天，但天不算人，人性作者最新文章相关文章父母过世房产如何过户有期限吗_百度知道
父母过世房产如何过户有期限吗
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没期限。到父母单位或者居民委员会开继承人证明后办理公证，然后去房产办理过户。
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确定您是继承人的话，带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更~
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父母过世房产过户给子女的方法是啥？可以有几种方式？
房产过户子女费用一般需要:&一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。&二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。&1、赠与：首次过户时只缴3%契税&　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。&2、买卖：5年内再次转手可少缴税&　　父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。&　　当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。&　　若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。&　　可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。&3、继承：税费最省&　　理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。&　　子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。&　　即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
其他回答(共1条)
赠与：首次过户时只缴3%契税。赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。买卖：5年内再次转手可少缴税。买卖过户则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。继承：税费最省。理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。望采纳
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　　应该首先办理继承公证，你办理继承公证需要准备以下材料：你父亲的死亡证明；你父亲的人事档案；房产证；你的身份证；产权证；评估报告 。
费用是这样的，公证费如果是你继承就收取评估报告的2%。办理完公证以后去地税局免税，就是可以免掉契税，最后到房地部门更名，房产部门收取的工本费约85元。
1、按揭没有还清的话，要继续还，等到还清，撤销房产抵押后，才能办理房产证的变更。2、该房产要想过户给你，看看你父亲有无生前遗嘱，有遗嘱遵照遗嘱，无遗嘱则要走继承公证手续。该房产你的父母各拥有一半产权，你父亲名下的那一半房产份额要由第一顺序继承人即你的爷爷奶奶（假如还在世的话）、你母亲以及你们姐弟两人共同继承。要想着将来过户到你的名下，需要你母亲之外的合法全体继承人均放弃继承并指定由你母亲继承，在办理公证书后，持公证书、原房产证、你母亲的身份证及你的身份证有你母亲和你（已婚的还需要你的配偶一起去，未婚的开具未婚证明）一同到房管局房产交易大厅按一半继承一半买卖办理过户手续并缴纳相应税费，这样才能办到你的名下。
还清之后才能办理么，
我已经结婚了，结婚的时候就把楼给我了，因为按揭没还完，所以就没过户。我母亲也不要这个楼
到银行办理撤销抵押登记手续呀，因为你的房产证还在房管局抵押着，房管局换发一个“他项权利证”交给贷款银行。你还清贷款后，由银行拿着他项权利证到房管局抵押窗口办理撤销抵押手续后，银行才会交还给你房产证的。
这个贷款不是得用地做抵押么，我是不是还得把地名改了，
结婚的时候给我20墒地，还有楼，
那这个楼姐姐还有财产的分配权利么
1、看你用什么办理的抵押了，如果除了房产还有土地的话，那么下来还要涉及到土地证的变更。2、无论是房产还是土地，只要是属于你父亲的财产，你姐姐都是享有合法继承权的。
本回答被提问者采纳
房产证是你父亲的名字，但属于你父母的共同财产。现在你父亲突然过逝，他所占房产50%的份额将作为遗产由法定第一顺序继承人继承，即由你母亲，姐姐和你平均继承。如你母亲和姐姐放弃继承，你父亲的50%房产方可有你继承。房产的另外50%属于你母亲。此房产想全部过户给你需要你母亲的50%赠与或转让给你。然后带上你母亲，姐姐去公证处做遗产继承和赠与公正，再到房地管理部门办理即可。银行按揭没还清没关系，可办理转按揭的。
按揭是否还清跟继承无关，它们是两种法律关系。
结婚的时候，给我20墒地，还有这个楼，但是都没有过名
母亲和姐姐有权利财产分配么
你父亲的50%房产你母亲和姐姐有继承权，你们3人各1/3.
当初。说给我，也没用是么，
空口无凭。法不容情
所以。趁他们都没反悔。抓紧办理
让当地居委出证明，去到当地的房产局办理就可以了
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