一次性付款的二手房买卖流程到底有几个步骤_百度知道
一次性付款的二手房买卖流程到底有几个步骤
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1，签名（存量房买卖合同）2.买卖双方准备好所有的材料去税务局，房产局缴税，完成房产证过户，买方将房款存入房管局指定的第三方托管账户。3.买方验房，完成水.电.气的过户，卖方结清自己所有的费用。4.验房完成，买方持新房产证，原房主土地证到土地管理局完成土地证变更手续，买方签字卖房拿走房款。交易完成！
采纳率：91%
①看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；②查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；③签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；④卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；⑤资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；⑥赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；⑦房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；⑧买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；⑨交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
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求通过中介成交的二手房交易一次性付清全款的详细交易流程我房网12月30日 15:43据海南省住宅与房地产信息网网上签约系统显示，12月29日海南签约商品房570套，签约面积48110.31㎡，签约住宅均价13080.73元/㎡。
　我房网11月09日 15:38据海南省住宅与房地产信息网网上签约系统显示，11月8日海南签约商品房339套，签约面积30886.6㎡，签约住宅均价11349.58元/㎡。其中，海口签约254套，签约面积23214.98㎡，签约住宅均价9119.23元/㎡……我房网04月19日 15:41据海南省住宅与房地产信息网网上签约系统显示，4月18日海南签约商品房416套，签约面积33546.48㎡，签约住宅均价9784.32元/㎡。其中，海口签约318套，签约面积25408.36㎡，签约住宅均价7560.19元/㎡……04月11日 10:154月10日三亚商品房签约35套，签约面积3410.38平方米，住宅签约均价35780.95元/平方米，产权式酒店签约均价72397.94元/平方米，非住宅项目今日无签约。 其中凤凰水城C区F3栋签约12套排名首位，海润桃花岛签约3套排名第二。 4 条记录 1/1 页
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二手房一次性付款方式交易流程是怎样的?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
付款是二手房买卖中一项重要的流程,二手房买卖的付款方式多种多样,选择不同的付款方式就有不一样的效果哦。二手房交易付款流程是怎么样的呢? []
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广州市一次性付款买的二手房流程是怎样的急急？谁能够说一下？
广州寺贝通津二手房房价走势：二手房评估单价：49234元/㎡；环比上月增幅：6%。地址：广州市越秀区
其他回答(共4条)
1.双方先签一份存量房合同,然后过定金给业主。2.上传资料约网签。3.签网签合同4.到房管局递件,然后过首期。5.问税;交税;过户6.买家交齐余下楼款给卖家。7.收楼交接8.出新房产证
你一次性付款买二手房，假如要想时间短，必需卖房的也是红本在手，这样交易时间才会更快。主要的时间都会花费在赎楼时间上。假如你一次性付款购买红本在手的二手房，也就10-15个工作日就可以完成，拿到房产证。
二手房付款方式由买卖双方协商决定，通常可一次性付款或分期付款。和、经济适用房一样，二手房也可申请商业或者贷款，实际流程建议你最好去银行详细谘询一下吧。
购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%二手房首付比例综述所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。现在贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。
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