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银行占领租房贷款市场 房租或将大涨
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来源：恒易贷&编辑：摩罗
北京的这个冬天显然过的有点坎坷，各类爆炸性的新闻比比皆是，其中租房的信息吸引很多人目光，随着房价的下降租房市场却变得更加火热。
　　北京的这个冬天显然过的有点坎坷，各类爆炸性的新闻比比皆是，其中租房的信息吸引很多人目光，随着房价的下降租房市场却变得更加火热，近日银行占领租房市场，房租或将大涨。 　　近期，多家商业银行宣布进军住房租赁市场。有些采取与地方政府或房地产企业合作的方式，为合作方提供后台支持服务；有些则直接将开发商的待售房源变成长租房源，并向租户发放租房贷款。　　租房也能贷款了，且利率还低于购房贷款！这对于手头拮据却不愿降低生活品质的年轻人来说是个好消息。不过质疑的声音也不少，在付不起房租的情况下还要支付房租加利息，这是理性消费吗？租房贷款会不会成为助推大城市房租上涨的帮凶？租房贷款，究竟是助北漂年轻人圆安居梦的及时雨，还是助长不理性消费的糖衣炮弹？　　分期付房租早已流行　　事实上，在银行租房贷款产品推出之前，在大城市打拼的95后们已经流行刷信用卡分期支付房租了，尽管需要支付一定的手续费。　　“我就是为了办理租房分期付款，才专门去办了张招行信用卡。”张婷婷去年刚从首都师范大学毕业，目前在传媒行业工作，月薪8000元。通过互联网租房平台自如，她在大兴区高米店南某小区租住了一间20平方米带独立卫生间的主卧。“大兴区现在租房价格也不便宜，我这间屋子月租金2760元，每年还有2815元的服务费。如果押一付三的话，一下子至少得掏1万多元。”　　“我们要么拿不出1万多，要么不想一下子拿出这么多钱。”张婷婷表示，自己目前没什么存款，也不好意思开口向家里要钱，“如果工作几个月攒的钱全部一下子用来押一付三了，肯定会影响现在的生活质量，可我们还是想该吃吃该喝喝，该玩的时候出去玩。”　　张婷婷告诉记者，为了不让高昂的房租影响生活质量，她和很多刚毕业的同学经过反复比较，都选择了信用卡账单分期付租房。她申请的是招行Young卡，额度2万元。“银行不管你刷卡买手机还是付房租，只要产生一定金额的信用卡账单，就可以分期。虽然也有手续费，但比租房中介提供的分期手续费便宜。”她拿出手机一边给记者展示费率一边计算：押一付三需要一次性支付11040元。目前她使用招行Young卡信用卡6个月账单分期，每期费率为0.75%，每月分期手续费82.8元，加上房租每月总共缴纳2842.8元。如果每隔3个月付一次房租，每月的分期手续费在144.9元至124.2元之间。比自如平台一年2815元的服务费要便宜。而且，有些租房平台提供的分期贷款，如果提前还款还有10%的违约金。信用卡账单分期如果想提前还款，虽然也要支付全部分期手续费，但没有违约金。　　“有银行背书，我能租得安心些”　　相比传统的信用卡账单分期付款，租房贷款更具创新性和针对性。所谓租房贷款，简单来说，就是房企出房源，银行向租户发放租房贷款，贷款一次性打给房企，租户再按息每月向银行还款。　　本月初，建行深圳分行携手招商、华润、万科等11家房地产企业，推出5000余套长租房源，并发布首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。建行的客服人员告诉记者，只需要达到以下三个条件就可：第一，月平均收入高于5000元或建设银行“快贷”白名单客户；第二，境内居民最近须有连续3期及以上缴存社保或公积金记录，境外人士最近有6个月以上深圳居住证明；第三，个人信用记录良好。在贷款额度方面，按居贷的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍，保证贷款则不超过个人年收入的3倍，额度最高达100万元，贷款额度期限最长可达10年，而利率只有4.35%/年，低于4.9%/年的购房贷款基准利率。　　“听说建行推出了按居贷，我基本是第一时间就赶去银行询问柜台情况。”乔正杰参加工作已有三四年，目前在深圳一大型地产国企上班。虽然已经结婚，但他打算和媳妇在国内工作一段时间后出国，今后也不打算要小孩，所以不打算买房。他觉得只要自己在投资理财方面的收益率跑赢通胀就行了，没想过通过买房保值增值。　　就在银行紧锣密鼓布局住房租赁市场之际，质疑的声音也不断传出——租房又拿不到产权，真的有必要贷款吗？租房贷款会不会成为助推大城市房租上涨的帮凶？中原地产首席分析师张大伟就对租房贷款现象深表忧虑。“一般人都会选择租金在自己收入承受范围内的房屋，如果租房都需要贷款，那么可能不一定是理性消费。”张大伟指出，资金进入租赁市场，并不能改变租赁市场供需，而在不改变供需情况下，租金可能会加速上涨。在租赁市场过去的历史上，因为没有信贷工具，所以涨幅相对房价也慢很多。一旦加上杠杆，再扩大化，各种负面难免会出现，比如二房东利用杠杆炒作租赁进行套利。他认为，租房贷款有利于银行和房企，但对租房人未必是好事。　　不过，在深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉看来，租房贷款是让年轻人最大化福利水平的有效方式。他撰文指出，租房贷款关键在于“长租”两个字。它一方面满足了租客一次性支付租金的融资需求，借助银行金融手段获得长期居住权；另一方面租客可以借助一次性付款方式，从房东处获取房租折扣，降低租赁成本，锁定未来较长时间内的租金水平。　　据近日58同城数据研究院发布的《2012年-2016年5年租房趋势报告》数据，北京、上海、广州、深圳在2016年的租房需求较2012年增长了120%，2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。受租房利好政策的引导，四个城市房源供应量年平均增长率超30%。　　“既然市场有实际需求，与其让不正规的机构去做，还不如让银行来做。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为，不是谁都能买房，这是中国的客观情况。如果银行不做租房贷款，就会有其他现金贷机构填补这一空白。“我们现在花这么大力气整治现金贷，根本原因还是银行对需求服务不到位。现在首先要解决的是老百姓居有其所的民生问题，即使背后有一些弊端，相信也会在发展中逐渐得到解决。”　　友情提醒：借贷要到正规的申请。急需资金，恒易贷帮助您，20万现金即刻拥有，帮您渡过难关。快速申请贷款通道!
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400-080-8000& 提前还款是选择缩短供款期数，维持原供金额不变，还是选择减少每月供款额，维持原供款期数不变划算？
提前还款是选择缩短供款期数，维持原供金额不变，还是选择减少每月供款额，维持原供款期数不变划算？
哪个利息会更少些？
全部2个回答
缩短供款的期数可以略微节省利息
维持原供款期数不变划算
你好可以的，按揭贷款每年都有一次提前还款机会
因为你考虑到提前还款
等额本金前期还的本金比较多
具体细节最好到银行咨询一下
详细数字，最好到银行咨询顺便问一下提前还款的细节
一般都是一年之后可以提前还款，具体还款的违约金根据银行不一样违约金也不一样，还的是本金，之后重新计算利息和月供
具体的可以咨询一下银行
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房贷月供是每月一样的吗？还是越来越少的？
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二手房经纪人
在你买房贷款的时候可以有两种还款方式选择，一是等额本金，一是等额本息。等额本金还款是没月递减的，前期比较高。等额本息是每月月供还款一样的金额。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
两种都可以，在办理按揭的时候，跟律师事务所的人说需要办理哪一种就可以了。
等额本息始终一样，等额本金越来越少
选择不一样付款不同
看你选择那种啦
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越来越少的总还款金额少
有两种还款方式，一是等额本金，二是等额本息。一是先还本金的，每个月还款额逐步减少。二是每个月还款额一样的
等额本金是每月一样
看你选哪种还款方式啦
等额本息的是一样的
第1-10条,共11条 &
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　　房租贷惹争议：及时雨or隐藏坑？
　　国际金融报记者 | 陈圣洁
　　租售同权刚喊起来，一向“嗅觉灵敏”的银行便闻风而动。
　　近日，深圳分行携手招商、华润、万科等11家房地产企业“放大招”，推出5000余套长租房源，并发布首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”，对符合条件、有长租需求的个人发放，用于一次性支付租金等租房相关费用。
　　作为一款带有“普惠”性质的贷款产品，这款贷款产品的门槛并不高。建行的客服人员告诉记者，只需要达到以下三个条件就可申请贷款：
　　（1）月平均收入高于5000元或建设银行认可的客户；
　　（2）境内居民最近须有连续3期及以上缴存社保或公积金记录，境外人士最近有6个月以上深圳居住证明；
　　（3）个人信用记录良好。
　　在贷款额度方面，按居贷的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍，保证贷款则不超过个人年收入的3倍，额度最高达100万元，贷款额度期限最长可达10年。
　　“低门槛，高额度”，建行方面表示，“按居贷”业务意在通过银行信用稳定租赁关系，为百姓租住安居提供保障。但不少人却对此表示疑惑：租房都要加杠杆，这类人能还得起贷款吗？
　　租房贷引争议
　　一个人租不起房子，有可能去贷款租房吗？租金本身就是按月支付的，付不起房租你如何支付房租加利息？这样的贷款有必要吗？
　　对于这个问题，业内外观点看法呈两极分化：
　　乐观者认为，租房贷款是无房者的及时雨，将减小无房者的租房压力。
　　如深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉就在近日撰文指出，租赁贷款一方面满足了租客一次性支付租金的融资需求，借助银行金融手段获得长期居住权；另一方面租客可以借助一次性付款方式，从房东处获取房租折扣，降低租赁成本，锁定未来较长时间内的租金水平。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时也表示，此类贷款也使个人在大城市租房的承受能力更强。由于大城市房租比较贵，尤其是对于一些高学历人才来说，租房的成本也会影响其在大城市发展的质量。
　　严跃进预计，随着租赁需求释放，对购房市场也有很大的分流作用。更重要的是，后续租赁市场在租售同权等方面若有创新，那么自然会有较大的意义，对抑制房价也是有积极作用的。
　　而悲观者却认为，租房贷其实是个“隐藏坑”，是房屋租赁市场的“校园贷”。“连租房也要贷款，能还得起贷款吗？”
　　中原地产首席分析师张大伟在接受《国际金融报》记者采访时直言：“现在银行推动的租房贷款主要针对的是开发商的长租房源变现，这种业务有利于银行和房地产开发商，但对于租户来说却没有任何好处。”
　　张大伟表示，目前为止，很多企业与银行开始介入租赁市场，提供了信贷工具、押金信用，与租赁房源升级。这种资金进入租赁市场，并不能改变租赁市场供需。特别是银行提供的贷款服务，虽然是针对部分开发商提供的长租房源，但租赁消费是属于时间消费，居住是基本生存需求，如果租房都选择贷款，那么不仅不符合中国人的传统，也不利于房地产的理性消费。
　　张大伟进一步分析，租赁贷款变相给了租赁加杠杆的机会和概率，要是能贷款，那么租赁就会被投资者利用。“过去租赁涨幅远远低于房价涨幅，原因是没法用杠杆，如果租房都要贷款，都有杠杆，那么未来租金很可能会出现大涨”。
　　存在套现可能
　　更令人担忧的是，租房贷存在的套现空间。
　　租房贷类似于当前的各类消费贷，即其本身是很普通的一类贷款，贷款金额直接划入交易方的账户。此外，其贷款的金额也可能较大。
　　而近年来，消费贷违规进入楼市现象普遍，遭到监管严打，那租房贷是否也存在套现可能，演变成新版“首付贷”？
　　对此，张大伟强调，租房贷肯定会出现套现现象。
　　“这种房租贷款，现在是和开发商合作，如果合作范围进一步扩大，个人房源也能贷款，那么必然会有人用来套现。另外，和开发商合作的贷款也存在套现的可能性。”张大伟称。
　　具体的套现思路很简单：
　　假设A某买房首付缺钱，而A某的朋友B&某正好有房，A某即可通过与B某签订租赁合同成功套现。最高额度100万元，虽然不容易获得，但几万、十几万甚至几十万还是可以做到的。
　　“要‘如何确定这些房源真是出租了’这一问题值得商榷。”张大伟坦言。
　　严跃进也表示，房租贷其实也是一种特殊的消费贷，确实存在套现的可能。因此当前对于此类贷款需要进行积极管制，尤其是在贷款方面需要进行审核。后续对于违规使用此类贷款的用户，比如说挪作购房用，则要取消此类贷款资格和收回此类贷款。
　　此外，严跃进还提出，对于挪用租赁贷款资金而去炒房等现象，后续应该要有黑名单制度。
责任编辑：马龙 SF061按揭房可以出租吗_百度知道
按揭房可以出租吗
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按揭房可以出租，但是不能出售。住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还 按揭贷款清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有房屋使用权。由此可知按揭人只有使用权而无所有权，故按揭房可以出租，但不能出售。
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