房子首付已经付了,合同也已经房管局备案了,还没办理银行按揭,还能不能换房呢?_百度知道
房子首付已经付了,合同也已经房管局备案了,还没办理银行按揭,还能不能换房呢?
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溫柔の狼知道合伙人
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你的有关资料交到银行了吗？如果原房主的房产证还没有交到房管局那就可以，如果签网签合同的同时你把房产证交的房管局，你现在又没有原房产证及复印件的话那就不能按揭了。
咸阳偏爱你知道合伙人
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比较麻烦，首先开发商要同意，你再写注销申请，几开发商一起去房地局把房子先注销，然后再重新签定购房合同
tonghua0580知道合伙人
tonghua0580
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比较麻烦吧，房管局已经备案了就不好撤销了，除非找到有能力办事的人，我感觉不大好办
qqleiquan知道合伙人
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能换，只要没有按揭。
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4个月前拿房子到建行做了抵押贷款，贷了30W。如果现在我想把房子卖掉，可以吗？建行的贷款合同上写明一条：一年内不允许提前还贷。不知道这一条会不会限制我卖房？...
4个月前拿房子到建行做了抵押贷款，贷了30W。如果现在我想把房子卖掉，可以吗？建行的贷款合同上写明一条：一年内不允许提前还贷。不知道这一条会不会限制我卖房？
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做房屋抵押贷款的话，房管局都是有备案的，在抵押期间，不影响出租和居住，但是不能直接进行买卖的，可以交易但是过不了户，必须把剩余贷款还清以后才能过户。如果要卖掉的话，可以办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。拓展资料：《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
招商银行知道合伙人
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招商银行成立于1987年，目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银行，并跻身全球前100家大银行之列。
若当地有招行网点，买家可尝试通过招行申请“赎楼贷款”。“赎楼贷款”是用于归还借款人在他行尚未结清的贷款。分为同名转按赎楼和二手楼贷款赎楼。【温馨提示】办理前请先与网点确认您所在城市是否有开展该贷款品种。
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纳米神盾,科技改变生活，3C产品的守护神。 纳米神盾是厦门海跃信息科技有限公司品牌之一,是专业手机防水镀膜的项目，其源自台湾先进的纳米技术，在不久的将来会取代手机贴膜市场,占据大份额3C产品
能出售。随着房价的攀升，按揭买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的购房压力，但是也会产生一个问题：贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久，那么如果在贷款期间，没还清房贷的房子可以出售吗？有贷款的房子应该怎么卖呢？下面厦门慧友达小额贷款小编就为大家介绍一下有贷款房子的出售方法是什么，希望能解决大家在出售有贷款房子时的问题。原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：一、 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。二、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。三、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这种方法操作简单，而且对于贷款不多的卖家来说十分适合，将房贷还清后在进行下一步的交易会更加安全。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。以上就是有贷款的房子怎么出售的三种方法，希望上述内容能帮助大家顺利的将房子卖出，办理好相关业务。
逍遥游101知道合伙人
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抵押物出卖是要经过抵押权人同意的，如果建行同意你卖你就能卖，他们不同意你卖了也没办法过户，除非你提前还贷，但你们已经约定一年内不允许提前还贷那你就得等到一年期满才能还，在此期间除非得到建行的同意，你是不能卖的
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钻诚投资担保有限公司知道合伙人
专业贷款|抵押、信用贷款
钻诚投资担保有限公司
知道合伙人
北京钻诚投资担保有限公司（简称“钻诚担保”）创建于2009年底，注册资本1亿元，钻诚担保致力于盘活个人资产，优化资源资产配置，增长个人财富，助力于企业发展，为国家经济腾飞贡献力量。
抵押房不能出售。房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。申请房贷款的资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
tuzimaovvt知道合伙人
tuzimaovvt
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根据你们的合同约定，是不能提前解除抵押还贷的，这种情况是不能卖的。如果你确实想卖，觉得是好时机，就去银行申请一下，看看是否可以提前操作，可能会需要缴纳一定违约金。这个要看你卖房是否合适了。
御剑过期知道合伙人
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不可以出售
根据银行相关规定在合同未到期前.是不允许出售.转租.再次抵押等..
陈东升知道合伙人
房地产类认证行家
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易居中国旗下资深房地产分析师，易居（中国）企业集团认证讲师，易居房友集团新房部总监，资深房产自媒体人
可以出售，正常交易即可
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已在方管局备案的购房合同可以在银行商业抵押贷款。根据国家规定，商业抵押贷款需要准备以下材料：项目抵押贷款申请；房地产权证；项目介绍资料，可证明项目地理位置优越，商业、商务氛围浓厚；商业物业租赁清单及租金入账证明；房地产开发主管部门颁发并通过年检的借款人资质等级证书；通过年检的借款人营业执照和组织机构代码证；最新的借款人验资报告和公司章程；借款人贷款证（卡）；借款人董事会成员名单及董事会关于同意借款并将其拥有的商业物业作为贷款抵押物的决议；借款人法定代表人证明书或法人授权委托书；经会计（审计）事务所或有权部门核准的借款人近三年财务报告及最近一个月的财务报表。商业抵押贷款的流程：业主方上报申报材料；项目实际勘查：了解项目地处商业繁华地段或中心商务区，地理位置优越，交通便利，规划设计合理，配套设施齐全等外部环境以及审查项目与公司的资料完备性。项目判断：与业务合作银行之业务部门进行沟通，初步判断项目银行贷款可操作性以及所需补充资料。与业主方签定相关咨询服务合同银行受理项目贷款申请：协调银行业务与风控部门进行评估与调查：协调银行指定专业评估机构对物业的评估结果：协调银行贷审会审批贷款：协调银行下发贷款确认书以及银行发放贷款：按照咨询服务合同收取咨询服务费。综上，已在房管局备案的购房合同可以在银行商业抵押贷款。
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首先你要了解你的房产证有没有办理下来：1、如果办理下来了，房产证应该在银畅沪扳疚殖狡帮挟爆锚行押着，就要到银行去领，另外需要注意的是，看房产证上面有没有设定抵押，如果设定了，要求银行办理解押手续，别的还有购房合同。银行应该有贷款合同，各个银行把握不太一样，应该都要办理贷款还清的手续，有什么不重要，重要的是有没有办理还清手续。2、房产证没办理下来，到银行取回购房合同，办理解押手续，办理还清手续，再拿着购房合同、购房发票、公共维修基金缴费证明、税费交纳证明、身份证、开发商手续到建委办理房产证。
热心网友知道合伙人
重要的是要走程序问题
，首先到银行找行长或者经理
，看看银行方面如何给出方案
已经开出还款证明…说房产证下来到房产局解除…可我查说还了就立马去
你可以去查查房产证审批了没
热心网友知道合伙人
由银行出具手续后立马到房管局办理。
房产证还没…可以去办理吗
可以，材料已报房管局备案了，银行才贷款给你。
哎…看来又得跑一趟…等房产证下来了再去办理可以吗
证明不会过期吗
他一般要求你多久办完，应该有期限的。
earthookk401知道合伙人
earthookk401
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按银行的做，都是这个程序。
可我在网上查…说立马去
房产证还没下来我可以去解除吗
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