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钟伟：反对开征房产税的七条理由
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主讲：韩伟华
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&&&&日，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。从此房产税正式拉开预演序幕。由于二次调控提出"房产税"试点出台在即，对房价的短期抑制效果或将好于4月调控。然而房产税出台涉及财政、税收以及房地产市场根本制度的改革，任重而道远。稳房价更有可能转变为一场持久战，业内众多人士和普通群众纷纷表示反对开征房产税，这到底是为什么呢？……[]
1.你是否拥有房产
有自己的房子
准备入手房子
没房子也不准备买
2.你认为房产税是否会降低房价
不关心房产税
3.你支持征收房产税吗
保持中立态度
4.你认为本期专题如何
很好，编辑很棒
一般，需要加油
各国、地区物业税征收情况
网友精彩观点
怀疑派：不会从根本上抑制房价&&&
“xiehuangzikang”认为，如果以单套房子的面积来划定豪宅，而不是按人均居住面积来核定豪宅，这样显然是不合理。
赞成派：房产税替代物业税有威力&
“杨红旭”在博客中称，物业税作为一个重要税种，需要人大立法通过，过程较长，因此可能会先以房产税或类似的名义先在个别高房价城市试点，主要目的还是抑制投资投机性需求，现在正是较好时机，因为3月以来部分城市的部分新盘又开始新一轮涨价，这等于是向中央调控方针挑战。
中立派：物业税应整合多税&&&
署名为“沈阳房产网”的博客写道，基本上可以肯定，未来的物业税绝对不会包括土地出让金。在此前提下，未来的物业税，无论称“物业税”，还是“房产税”“房地产税”“不动产税”，什么名称其实不重要，重要的是该税种的内容。
国外房产税的启示
&&&&韩国楼市在年间上涨得很疯狂，尤其是在首尔，核心地段上涨幅度每年达到10%至20%。韩国政府为了打压高房价，推出了一系列措施，其中最关键的利器就是“综合不动产税”。经过了激烈的讨论后，韩国政府从2005年开始征综合不动产税。征税对象是6亿韩元以上住房，税率是1%至3%。
&&&&上世纪二三十年代到70年代，西方国家几乎都在奉行凯恩斯主义的财政扩张政策，美国更是凯恩斯主义的试验场。凯恩斯主义为政府扩权提供了理论基础，也必然招致来自市场和民众的反对、反制，经济学家中的公共选择学派担当了旗手的职责。
　　上海的官员说，肯定是“试点征收房产税的城市”，先试点再推广全国，但征收房产税不是为了降低房价。后来，发改委官员解释调控不是降价的时候，有朋友悄悄问：有西红柿没有？---很多时候，上面的人只治标不治本。我们反对房产税，真正的目的在于解决根本性问题。
和讯网评论频道荣誉出品
编辑/策划：孟先亮
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翊麾副尉[10级], 积分 56724, 距离下一级还需 33276 积分
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最近总有人为房产税呐喊，可以理解的是这群人抛出的理由是可以让房价下跌，但是在这里提醒诸君不要一叶障目，房价本质上是炒土地，这样片面的再加税对以购房者极为不公，想让房价回归理性很简单，禁止房贷，有钱，你可以尽情的买，取消所谓的学区房，合理规划教育和医疗，这两项是民生，不应该成为敛财的工具，同时，银行可以适当抽贷，对没有资质偿还房屋贷款债务的购房者进行抵押物拍卖，既可以减少坏账，又可以保证房屋市场平稳运行，当教育医疗剔除商业化，地也很难炒起来，房价自然而然的就降了，同时，要尊重知识，尊重科学，这不比单纯的收税来得好？如果税收了，还想再卖地，大家觉得价格降得下来？所以，不要一厢情愿的请愿，谁知道请来的是啥？最后送给这些人一句话，上山有100条路，而你，却选择了回头！
陪戎副尉[2级], 积分 916, 距离下一级还需 84 积分
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从来没有一样东西是征了税之后价格下降的，有谁不信？ 你举个降价的例子给我看看？
宣节校尉[9级], 积分 39503, 距离下一级还需 10497 积分
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房产税 与 现在的地价机制 是重复的
要收房产税，就相当于现在一次性付的70年地价改为每年付
现在已经买的房子，必须等它们到了70年期限满了之后再每年收房产税
御侮副尉[6级], 积分 13196, 距离下一级还需 1804 积分
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房产税有何不妥？真正把房子回归居住的属性，对超出居住需要的房产纳税，是理所当然的，也是可行的。
御侮副尉[6级], 积分 12092, 距离下一级还需 2908 积分
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官方文件从来就没有说，征税是为了打压房价的。& &但是媒体和专家的分析，有意无意的这样的引导，让你们以为会降房价，减少阻力。
宣节校尉[9级], 积分 34841, 距离下一级还需 15159 积分
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君刃 发表于
房产税有何不妥？真正把房子回归居住的属性，对超出居住需要的房产纳税，是理所当然的，也是可行的。 ...
这是增加的税收，以前是不用给的，现在又从你口袋掏出交给政府，而又没从其他地方减收税项。
真正防止炒卖房产可以有其他方式，如限制转让，转让一次需间隔三至五年，还可以规定转让需支付高额的转让税率等等，而不是收取转不转让都要交纳的房产税。
御侮副尉[6级], 积分 12522, 距离下一级还需 2478 积分
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君刃 发表于
房产税有何不妥？真正把房子回归居住的属性，对超出居住需要的房产纳税，是理所当然的，也是可行的。 ...
现在群租房很严重，应该开征群租税，一房一厅只能住一个人，一个人收单人头税，如果住两个双倍。以此类推，可以解决现在很多人群租房的安全问题。
仁勇副尉[4级], 积分 2378, 距离下一级还需 2622 积分
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如果你只有一套自住房，怕什么
仁勇副尉[4级], 积分 4952, 距离下一级还需 48 积分
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所谓的让房价回归理性，意思是说让想买房又买不起的人要理性一些，放弃买房的念头，并不是说要把房价降到大多数人买得起的价位。
陪戎校尉[3级], 积分 1632, 距离下一级还需 368 积分
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你就是个垃圾
陪戎校尉[3级], 积分 1632, 距离下一级还需 368 积分
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征收房产税是合理之举，是法治社会必备的
陪戎校尉[3级], 积分 1632, 距离下一级还需 368 积分
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楼主说的是谁有钱谁买房，你就不该出生，你没有一点社会责任感，垃圾
陪戎副尉[2级], 积分 792, 距离下一级还需 208 积分
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法律上，增值的不动产，可以收税。
只是中国房子，业主只有房子的所有权，没有土地的所有权。只有土地的70年使用权。
这70年的土地使用费，买房时候已经一次性交清了。
而房子本身是不断折旧贬值的，房子本身不具备交税的属性；
真正增值的是土地，可是土地是政府所有。对土地增税，只能对政府收税；
致果副尉[12级], 积分 125628, 距离下一级还需 14372 积分
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lorom 发表于
法律上，增值的不动产，可以收税。
只是中国房子，业主只有房子的所有权，没有土地的所有权。只有土地的70 ...
仁勇副尉[4级], 积分 3337, 距离下一级还需 1663 积分
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sz87699 发表于
这是增加的税收，以前是不用给的，现在又从你口袋掏出交给政府，而又没从其他地方减收税项。
真正防止炒 ...
真想限制炒房还不简单：二手房交易只能按照成本价，即：原价+贷款利息（5年内还可以加上装修费），超过这个就不能登记。这样的话看你怎么炒房!
仁勇校尉[5级], 积分 6292, 距离下一级还需 2708 积分
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西方房稳定是因为房产税吗？
御侮校尉[7级], 积分 15721, 距离下一级还需 4279 积分
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&&目前大家对于国家楼市调控政策争论很多，归纳起来无非就是那么二种：一说是楼市调控政策不适合现实情况，打压了房价，降低了房屋买卖交易量，影响了房地产市场的发展。导致房地产投资下降，经济增长下滑，影响了GDP总量。楼市调控政策不对，应当适时进行调整；另一说是目前的房价高啦，存在泡沫，伤害到了民生、影响到经济的稳定，是个政治和社会问题，直接关系到国家、社会的稳定。中国房地产掉下去对国家经济影响不大，要对房地产市场进行调控，在房价未回到合理价位，调控不能放松。
& && &我们来看看我国房地产市场的发展历程。在1998年23号文件下发前，可以说我们国家那时还没有真正的房地产市场。那时人们的住房主要是靠福利分房，很少存在房屋买卖关系。23号文件下发后才真正开始了房地产市场化改革，同时取消了住房分配制度。到2003年以前那一段时间里，中国房价也还不是很高，这期间的房价平均增长3.5%，而收入增长达到9%。但2003年出现了房地产市场投资过热现象。当年121号文件地下发，拉开了紧缩型房地产调控政策的序幕，调控政策主要以“关紧两个闸门--土地供给和银行信贷投资”为核心内容。直接导致市场土地供应量减少，土地价格飙升，带动房价上涨。但房价真正高涨是在2006年底开始，2008年四万亿人民币刺激经济政策后达到顶峰的。在这期间国家先后推出了新老“国八条”、“国六条”等房地产政策，动用了土地、税收、货币、限购等多种政策工具，但房价并没有得到控制，反而节节攀高。到今年全国“两会”前，房地产宏观调控并未取得预期效果，期间甚至出现了调控反复，房价反弹。当然，这除了有楼市情况复杂又具有地域性特点外，还是有政策原因的。不论从哪个方面说，房地产行业是国民经济中的一个重要产业，其是否健康有序发展对国家经济是有影响的。从世界各国房地产发展经验来看，对房价的上涨控制不好就会出现房地产泡沫，就会对国民经济的发展造成损害。1991年日本出现房地产泡沫，泡沫破灭后，使得日本经济遭受沉重打击，到现在日本经济都还未完全走出其阴影；同样，美国在2006年房地产泡沫破灭后，随后的2007年就发生次贷危机，使其国民经济深受次贷危机的破坏，至今也未恢复元气。
& && &其实，房地产行业的发展有其自身的特点：随着中国城镇化的变迁，我国城镇人口会越来越多，需要的住房也多，对房地产发展是个大好时机。按照国家的有关统计，目前中国城镇化率是51%，如果按照户籍计算只有35%。和同期的韩国差了30到40年，和同期日本相比差50年，和美国、英国相比差60到70年。人们进城要住房，盖房子吧，就要土地，城市土地有限。这是个矛盾。这能不能成为房价上涨的理由呢？不能！房价的高低应和当时人们的收入成一定比例才行。低啦房地产商没积极性，高啦要住房的人负担不起！所以商品房不需要泡沫。要没泡沫，商品房就不能当作投机、投资的商品来投放市场。据有关报道：现在投机客和开发商手中掌握的存量房和空置房，已经超过了国内生产总值的100%。这是继二十年前的日本之后，中国正在经历全世界规模最大的房地产市场泡沫。从租售比、房价收入比来看，也证明中国房地产有泡沫。今年3月22日清华大学政治经济学研究中心、中国社科院社科文献出版社、河南财经政法大学联合发布的《房地产买卖行为与房地产政策》调查研究结果推算，我国城镇房价收入比为12.07，一线城市房价收入比高达25.25。而伦敦房价收入比仅为6.9，首尔为7.7，纽约为7.9。目前比较流行的说法认为，房价收入比在3到6倍为合理区间。
& && & 从2003年之后，中国的房价已经上涨十年了！也是从那时起，房地产市场开始把商品房作为投资投机对象，进行炒作。特别在2008年国际金融危机爆发后，在货币信贷的双重刺激下，到了疯狂的地步。直接导致2008年的房地产调控失败，出现了2009年的房价反弹及报复性上涨。这样的房地产泡沫肯定巨大，一直持续到现在。房地产泡沫有了，是不是这种泡沫就能持久呢？从经济学理论和世界各国的实践看，泡沫终究是要破的。这就导致了去年国家新一轮房地产调控政策的出台。其实从这次出台的房地产调控政策来看，无非是阻止房地产泡沫继续膨胀，用限购、限贷政策来暂时性抑制投机投资性需求，扭转市场对房价上涨的预期，让高企的房价逐步回归到合理空间。说到底房价上涨的根本动力是投机投资的冲动，国家从有利于实现经济健康平稳发展和软着陆考虑，就必须让不合理的投资投机需求逐步退出市场。这是种“治标不治本”的办法。但就目前我国房地产市场情况看，是必须要走的一步！中国指数研究院4月1日发布的报告显示，3月份，全国100个城市住宅均价为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。总体来看，3月，100个城市的住宅平均价格连续第7个月环比下跌，跌幅与上月持平。其中，3月份，北京等十大城市的住宅均价为15454元/平方米，环比上月下跌0.40%。具体来看，深圳、重庆（主城区）、广州分别环比上涨0.84%、0.60%、0.37%；其余7个城市下跌。中国指数研究院的研究报告认为，尽管价格下调、推盘量增加带动更多需求入市，使得3月成交量在上月的基础上继续回升，但库存仍在高位，去存货是多数企业短期内的首要任务，加推特价房源、团购、新盘低价入市等手段继续成为主流企业和项目的定价策略，“调价促量”之势仍在继续。
& && & 同时，温家宝总理指出，当前我国经济运行情况总体是好的，一些主要经济指标虽然有所回落，但仍然处在合理水平，国民经济运行继续朝着宏观调控预期方向发展。在今年4月13日的国务院常务会议上提出了“决不让房地产调控出现反复”。这说明当前的房地产调控政策是符合地产行业的形势，有利于房地产泡沫地化解。那些想用房地产绑架国民经济发展的地产投机、投资的人们，此时应抛掉幻想，回归理性，对未来楼市有一个准确的判断。在今年的十一届全国人大五次会议记者会上温总理表示：“房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”这说明国家管理层已达成共识，就是牺牲点国民经济的增长速度也要管理好房地产长期健康和稳定发展。我预计，在接下来的几年时间里，国家除了坚持现有的房地产调控大方向，下面就是要制定长效调控机制--房产税制度！因为从房地产长期可持续发展的角度看，房产税制度相对于每一个人来讲，都是很公平的，更是维护国家与各个地方上长治久安的良好、最有效的政策工具。
& && && && && && && && && && && && && && && && &(民公社／)
陪戎校尉[3级], 积分 1414, 距离下一级还需 586 积分
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布吉外来工 发表于
真想限制炒房还不简单：二手房交易只能按照成本价，即：原价+贷款利息（5年内还可以加上装修费），超过这 ...
我买的是商品房，你凭什么限制我买卖？
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111返回顶部有房人别急！看清房地产税和房产税的“真面目”有房人别急！看清房地产税和房产税的“真面目”一见财经百家号这是「一见财经」第47篇原创文章昨天，全世界最大的两个经济体在税方面都有“大动作”。美国参议院通过了税改最终法案，等众议院投票“走完过场”，就要给企业和个人减税了。中国财政部部长肖捷在《人民日报》发表了一篇文章，要加快房地产税立法工作，要收税了。这两件事对比明显，但一见君今天要说的重点不是中美之间的税务对比，而是房地产税立法对房地产行业和房价的影响。总的看法是，不管是房地产税还是房产税，短时间（3年内）有实质性进展的可能性很小，更不会向外界说的能让房价“崩溃”、“大逆转”……01这两天房地产税和房产税（实际上很多人没搞清这两个的概念）被爆炒，就是因为财政部部长肖捷昨天发在《人民日报》上发的那篇文章。文章的题目是《加快建立现代财政制度》，一经发布就引发市场关注，虽然全篇只有4000多字，其中提到房地产税的内容总不足100个字，但是高呼房地产税要来了的声音一浪接着一浪。肖捷给出了房地产税的三个原则：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。立法先行：是指任何新税种必须先立法后征收，由此来看，房地产税近期还不会实施。充分授权：是指给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案，不同城市或将实施不同的税率或征收方式。分步推进：全国不会统一推广，每个城市将根据自身情况，“分批”推出，比如先在一线城市，随后二线城市开征，最后再三四线城市。另外，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。如果再细究这篇文章发布的时间，就会发现这个文章“配合”中央经济工作会议的意味大于推动房地产税立法本身。昨天，中央经济工作会议结束，这个会议很重要，按照新华社说法，这是定调明年中国经济怎么搞的年度重大会议。详细看一下这个会议的内容，和一周多之前召开的中央政治局会议没多大出入，关于房地产的表述还是“提高保障和改善民生水平，加快住房制度改革和长效机制建设”。既然中央经济工作会议对房地产又表态了，又强调“长效机制建设”，那么作为执掌中国财政大权的财政部能不表态吗？说实话，房地产“长效机制建设”的方式很多，但收税绝对是最有用的方式之一，征税可以很有针对性调控这个行业，还能给国家带来源源不断的收入，一箭双雕。说这个文章“配合”意味更强的另一个理由是，其实这篇文章内容本身在一个月前就收录在十九大精神辅导报告读本里了，昨天只是找了一个合适的时机发出来而已。另外，这两年不管是国家主管部门还是业内专家，关于房地产税立法的讨论不知道已经多少轮了，但都是雷声大雨点小。传的最惟妙惟肖的是去年，连具体的立法时间都准确的给出来了，就是今年年底。可谁承想，今年三月份两会期间，全国人大发言人傅莹说：“今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排”。这就意味着，房地产税法不会在本届人大任期内出台。所以，每当有房地产税一丁点儿风声就过分夸大解读的人可以歇歇了。回过头看，光房产税从重庆2011年试点到现在已经快7年了，何时在全国推开还是个谜，更不要说房地产税这么复杂的系统性工作了。02这件事被外界分析的“有模有样”，感觉征收房产税就在眼前，主要原因是很多人没搞清楚“房地产税”和“房产税”的区别。按照权威定义，房地产税，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税，包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。房产税指的是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。所以，房地产税是一系列税种的综合，房产税是房地产税的其中一种，除了房产税，其实印花税、土地增值税、契税早都开征好几年了。买过房的应该都知道，过户之前都要缴纳契税，北京90平米以下是房产成交价的1%，90-144平米是1.5%，超过144平米的是3%，商住项目是3%。除了契税，购房者还要缴纳印花税，在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴。所以，很多没有把房地产税和房产税搞清楚的人，可能已经默默缴纳了房地产税但自己却浑然不知。现在国内缴纳房产税的城市只有两个，一个是上海、一个是重庆，而且都是在试点，也有消息说要全国铺开，但一直没有下文，因为难度太大。以重庆为例，根据《重庆个人房产税征收细则》，征收对象为：1、 个人拥有的独栋商品住宅；2、 个人新购的高档住房（建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍及以上的住房。）3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作（三无人员）的个人新购的首套及以上的普通住房。仅从征收对象看，房产税覆盖的范围非常有限，比如重庆本地有多套房产的业主就不用交税；购买联排别墅也不用交税……税率就更低了。独栋商品住宅和高档住房单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍至4倍的税率为1%；4倍及以上的税率为1.2%。03房地产税每次有点风声就被热炒，一方面是很多吃瓜群众群众没有搞清楚二者的区别，以为自己的房子马上就要被收税了。另一方面，房产税（很多人以为是房地产税）被认为是降房价的利器，最基本的逻辑是房子要征税了，土豪会甩卖，房价会下降。但一见君要说的是，这两者并不是正相关的关系，征收房产税不一定就能降房价，即便能降，到底能降多少还是未知数。用近在眼前的上海和重庆举例，房产税已经试点多年，这两地的房价根本就没有下降。另外，从世界范围看，很多国家已经征收房产税了。早在19世纪，美国就已有部分州开始征收房产税。但到了20世纪，美国每个州都制定了征收房地产税的法规，目前各州的平均房产税率在约1%-3%之间。再来看美国房地产市场，在2008年以前，因为货币极度宽松，利率低刺激，房价暴涨，也间接引发了全球金融危机。在泡沫刺破房价暴跌，但经过近几年的调整，美国房地产市场又活跃了起来，而且房价也出现较大涨幅。我们的近邻韩国，2001年开始房地产市场开始活跃起来，房价一路飙升。为了抑制房价上涨，韩国于2005年出台了房产税（综合不动产税），根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%—2%之间。然而，房产税的推出并未遏制房价的过快上涨。数据显示，仅2006年一年，首尔地区平均房价上涨就达到19.2%，首尔市江南地区的房价更是平均上涨达到25.9%。所以，从国外经验来看，房产税并不是遏制房价过快上涨的利器。而金融危机、利率上升、经济衰退和需求下降才是房地产市场低迷的主要原因。再退一步说，即便房产税真的对降房价的效果明显，至少这两年房产税连立法都没通过，何时开征更是一个遥远的未知数。最重要的是，即便要开征，会面临多少利益集团的阻碍税务机关可能够没搞清楚，要知道，能购买多套房子或大房子的人不是非富即贵的上层人士就是富二代。房产税开征的两个最基本前提是解决税基和税率的问题，简单说就是向谁征税？征多少税？但现在不动产统一登记全国还没联网。所以，此次现任财政部长肖捷撰文只是一次“表态”而已，更多的是阐述了税务原则，并没有针对房产税具体形态做出特别的表述。甚至在此之前肖捷部长对于房地产税的表态几乎不见踪影。相对于现任而言，前任财政部部长楼继伟对于房地产税更为热心。楼继伟不止一次在公开场合上强调要推出房地产税制，下一步会义无反顾去做，这也是我们财政部的任务，甚至在离职前一周多时间里，还在谈房地产税。但楼继伟也说的很清楚：“只要是真正的收入再分配，就会受到真正的阻碍，这是个难题。”本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。一见财经百家号最近更新：简介:百闻不如一见/财经如此简单作者最新文章相关文章}