这个要看你们当初签的合同里面有没有约定时间，如果有的话可以看一下是怎么写的，看你们当初的约定清不清楚，如果写的是签订合同后多少日内买卖多方必须安排时间过户（PS:正常情况下是不会这样写的，因为一般中介是没有办法预知多久银行可以批下贷款，如果银行贷款没批下来的话一般是没办法过户的，不然三房的风险都会很高）。如果没有写的话就请等到您自己拿到银行出的同贷书再去跟他们地过户。如果写的是银行同代书下来后多少个工作日内必须过户的话那您可以按照合同走，因为您现在是还没有看到银行同贷书的。您可以跟他说等看到同贷书再安排过户，他告你也是没有依据的说法。(以上我所说的同货书也就是您所说的批货函，每个地方的说法不一样。）总之，为了安全起见，一定要看到银行的同货书才过户。
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二手房交易流程 :
买卖前的产权审核
交定金与签合同
付首期及资金监管
签订买卖合同
选银行和办按揭
过户及交税
二手房交易中注意事项：
进行二手房交易前必须确认房主真实身份
签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
必须标明付款、过户时间
必须注明二手房相关费用的交接时间
与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单
通过中介公司购房必须要求与房主见面
必须学会使用补充协议
二手房转按揭流程
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
二手房转按揭贷款注意事项
只要你们在办理转按揭贷款时，只要注意解决以下几个问题，办理转按揭其实是件很轻松的事情。
1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意;
2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件;
是的，二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能得到贷款~
凭买卖合同先进行贷款审批的啊，但是要过户后才能抵押获得贷款~
这么做有风险（可能过户了银行不给贷款），你可让购房者先凑齐房款后再过户~
预审通过了，银行会出具贷款合同的，但是这本贷款合同交易中心过户窗口会收走，中介通知你可以联系过户了就是贷款合同已经审批下来并且拿到了，要不然交易中心窗口不予办理过户的，房东也不会同意的。
你可以问一下中介，你可以要求看看，合同上面有具体的贷款金额和利率、还款的账号、房东的账户，这样你看清楚了之后就可以过户了，其实房东方才是担心的那一个，因为过户手续就是收旧产证改名字办理新产证的一个过程，如果他没有看到借款合同，就把房子跟你过户了，名字改掉了，你产证拿到了，他钱还没有下落呢。
给你的贷款合同要等钱放到房东账户上后才会通知你或者中介，到时候再去拿。如果当时办理的时候是中介公司帮忙找的人一般都会通知中介的，因为他们懂得多，银行通知一下就可以了不用怎么解释。
你可以要求中介给你解释。
一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续啊。你怎么先把户都过了？你先过了户，银行怎么认定买卖人，你又怎么知道银行批给你多少贷款呢？
二手房交易买卖房贷不一定要先过户再申请贷款，根据各银行指定的二手房贷款品种，整体来说主要有两种模式。
第一种为二手房住房贷款。
买方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资流水等，卖方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证，此外还有需要房产的预评报告；
确定好贷款额度之后，买方转首付给卖方，双方来到贷款银行填写贷款申请；
等待银行审批，一般时间为一周，审批通过之后，买卖双方办理过户；
过户后新业主拿着不动产证及银行贷款合同到不动产登记中心完成抵押；最后等待放款。
第二种为置换式贷款。
置换式贷款适用于全款购房后贷款，新业主直接与银行签订贷款合同，完成抵押。优点是可以享受二手房住房贷款利率及折扣，缺点为必须先行全款购买，压力较大。
贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。请教下房子过户后多久贷款能到房主卡里?
请教下房子过户后多久贷款能到房主卡里?
最后更新时间： 09:53:55
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作者：一个人爱
工商银行跨行转账多久能到？问题详情：本人是工商银行用户，今早上在工商银行ATM机给家里汇了几千人民币，家里的是邮政储蓄，我在广州，家里是四川，请问像这种跨行跨省多久能到账啊？手续费5块推荐回答：ATM机走的是银联跨行转账系统，每日限额5万，转账非同本人名下同行卡，均延迟24小时到账，如果着急可以去柜台汇款，选择实时到账，或者网银，手机银行都可以，手机银行现在转账境内人民币汇款全免费的，很好用的。双方私下签合同付全款，但房主不配合过户了怎么办？问题详情：说好房本下来了马上给过户，当时也挺相信人家的就没多押钱，现在开发商开始给办理房本了，原房东却违约了（所有手续都在买房，现在该不该提供资料把房本先办下来？）推荐回答：这种情况比较常见！如果走法律程序、将是很长时间的拉锯战，虽然你们签订啦合同，肯定会浪费很长的时间还有金钱和精力，最好的办法是和房东协商解决，如果通过中介这种情况基本上没有！在没有过户拿到房本之前，钱是不会到业主那边的，国家现在也会监管一部分保证交易的合法性，买房子是大事，有时候牵扯到几个家庭一辈子的财富，所以要很谨慎才好！我买的房子还没过户，房主逝世了我现在怎么办？问题详情：推荐回答：正常情况下，房屋都有“共同拥有人”，他们有义务配合你完成买卖手续，如果不配合的话，保存好所有已发生的证据，有中介更好，没有的话需要聘请律师，经过法律手段维权。如果此房屋没有其他共有人，只是在房主一个人名下，那就比较麻烦，1、要找街道或村委会做证明。2、要向当地派出所报警。3、聘请律师通过法院裁决。希望能帮到你！也感谢悟空的邀请！二手房过户完毕，银行贷款还没放款，能要求原房主搬走吗？推荐回答：通常在二手房交易中，买卖双方签订的二手房买卖合同，会对买方支付首付款时间，银行完成贷款时间以及买方支付房屋尾款时间以及房屋交接时间有约定。在买方支付首付款的当天，卖方会配合买方完成该二手房过户，办好房产证后，由买方将房产证交给银行办理二手房抵押贷款手续，银行办妥抵押贷款手续后直接将贷款打入卖方的银行卡上。你目前银行未放贷，要求房主搬走交房显然还不具备合同约定的条件。你只有在银行放贷且付清房屋尾款的情况下，双方才能办理房屋交接手续，卖主才能将房屋交给你。二手房首付款已交，正在办理贷款中，房主不卖房子了怎么办？问题详情：请专家回答，谢谢？推荐回答：二手房首付款交了，正在办理贷款中，房主不卖房子了怎么办？按照二手房交易的惯例，会在买房人支付首付款前，通过房产中介的合作银行对买房人征信进行查询，以确定买房人是否具有贷款资格及贷款成数。在这种情况下，买卖双方到房地产交易中心办理二手房网签并同时办理过户手续。在二手房网签及过户前，买房人会在中介协助下将首付款支付给卖房人。买房人拿到了房产证后，通过银行办理二手房抵押贷款手续，贷款银行在办妥了抵押贷款手续后，将买房人的贷款直接打入卖房人的银行卡上。所以，从本提问“二手房首付款交了，正在办理贷款中”可以看出，该二手房已经过户到了买房人名下，通常已不存在房主不卖这样的事了，下一步只剩下房屋交接手续了，卖房人违约，“不卖房子”的意义就不大了。如果卖房人在收到银行贷款后，确实拒绝办理房屋交接手续，买房人可向法院起诉，判令卖房人履行房屋交付义务。法院判决后，卖房人仍拒绝履行房屋交付义务，买房人可申请法院强制执行。全款购买一套二手房，合同已经签了，现在房主反悔，该怎么办？问题详情：定金已经给了，中介给了部分，因为房主原因，下月过户，房子我是要定了，我该怎么办。推荐回答：去年我朋友买房也遇到这样的事，把我们的解决方式说一下，你可以借鉴一下。我朋友也是合同签了，定金交了，因为去年房价大涨，房主要反悔，我朋友再三和房主协商，愿意多出3万买，房主还是不行，中介也没办法，定金还麻烦的退不了，后来朋友找到我们哥几个商量了一下，最终确定了解决的办法。因为房主是本市人，所以说话也比较横，跟我朋友说即便你买下了也让你住不好，我们哥几个让朋友把房主约出来，我们去了8个人，(气势上不能输了，也没想打架)，和房主见面谈，房主去了三个，刚开始说话还是挺横的房主，后来我一哥们说，你们要这么说话的话，房子我们住不了，你们也别想卖，更别想住，天天家门口堵你家人。后来房主感觉我们也不是好惹的，就说那坐下来商量怎么解决吧，最后确定，所有我朋友出的钱都退还，房子我朋友也不买了，但中介还压着一部分钱不想退，我们就和房主一起去中介找他们，闹了四五天，所有钱都退了。这个事也算和平解决了。总归，能和平解决就和平解决，尽量别冲动或者闹到法庭，这样对双方谁都不好！买二手房房主要求先给部分资金让他去把房子贷款还掉，如何保证购买方的资金安全？问题详情：准备买一套二手房，找了中介，已经给了一万元押金，但是中介又说，房主要求我们先把首付款给他，让他还掉银行房贷才能过户，我知道必须先还房贷，但问题是我先把钱交了，如何保证我的资金安全？有没有朋友有这方面经验的，告诉一下。推荐回答：?① 我买卖过二手房，这种情况在二手房交易里属正常现象，很多见的情况?② 你的问题是已签订了「房屋居间买卖合同」且付给中介1万元定金，对吧？?③ 首先看房东是否属于想正常交易，如果中间没有猫腻，按照正常程序走，你不存在任何风险?④ 那么如不按照正常程序，里面有啥可能存在的风险？?⑤ 首先要找正规大中介才行，越大越?保障，不建议小型私人中介，因为你担心的问题最终只有中介公司来帮你规避风险，别人就是靠这吃饭，更专业⑴ 有任何问题一定要问，不要觉得不好意思开口⑵ 不完全依赖中介，想着他们会搞定一切，自己该弄清楚的东西还是要上心，只当学习了⑶ 二手房交易一定要看房产证原件及房东身份证原件，中介或者你本人一定要去房管局查询是否有抵押，能够正常交易?⑥ 和房东约定时间去银行办理还贷手续，从你的银行卡转账到他房屋贷款银行?，拿好收据，证明这个尾款是你帮他还的，还款完毕后你们去政务中心?⑦ 首付款是你和房东一手交钱一手过户的，但是你提前去把银行贷款手续办了，你的贷款审批下来后，房东可以亲自去银行查看或者委托中介核实⑴ 有的中介?放款快的合作银行，房东也想快点拿到尾款，只要实地查看是正规银行，如：工行、建行等，可以去他们?定银行?贷款?⑧ 你们三方一起到政务中心办理过户，同时你可以用现金或者转账形式把首付款交给房东「现金记得拿收条」，这样交易完成，不存在先给首付还是先过户的问题，如果你是全款买房就更好办了如果这个还觉得不保险可以去银行或者委托第三方进行资金托管，银行见新房产证放款给房东，因为有点繁琐，本人没实践过这种方式，我所在城市也很少这样处理?⑨ 7个工作日新房产证就出来了「这个时候房子实际上已经属于你了」，中介拿着新房产证和收件单到银行办理抵押手续，银行见收件单放款，7-15个工作日放款到房东账户，双方都没风险，任何一方都不可能有权利单方面在办理过程中终止交易，且收件单和新房产证只有中介有权利领到，手续未办完之前新房东都拿不到房产证?⑩ 如果房东违约，可以法院起诉并且申请财产保全，这样房东即使反悔也不可能将房子出手，官司打赢了，房东要么赔偿损失然后退钱，要么法院强制执行，这种情况很少有，不过还是要提前弄清楚房子是否能够正常交易是否有抵押等「这个交给中介，实际上你不说中介也会去调查的」
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我买的的二手房，目前贷款已经下来，我还了两个月房贷了，全款在房管局，目前等待房东过户，现在房东违约
你好，我买的的二手房，目前贷款已经下来，我还了两个月房贷了，全款在房管局，目前等待房东过户，现在房东违约，不想卖了
提问者：wl9617***时间： 19:21:04地点：3个回答
可以起诉维权。。。。。
你好，起诉要求过户。
那你是什么想法？
答：风险很大建议谨慎...
已帮助： 人
答：常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。二手房过户流程如下：...
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答：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方...
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答：这个如果只是委托你作为收款方，你可以与朋友签份委托收款协议，收到后转给你朋友，是...
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答：你好，买二手房可以申请贷款。一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。...
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一般在购买合同签署后，开发商会到房地局对你购买的房子进行备案，一般在一个月内即可备案完成，也即表示买卖已经成立，按照正常手续，如果你要卖房子需要等到交房证办下来后才可以买卖，所以，需要过户。另外，按现有规定，不满五年的房子买卖时需要交纳较高的费用。 &
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11:19&赵顺铃 客户经理
税已经交完了，双方手续齐备的前提下，在过户大厅一个小时都不用就办完了，中介对你说的情况比较可疑，他们的借口你需要去一趟过户大厅去核实，另外我估计中介可能没有让你和业主联系，其实应该是板上钉钉的事了，你要是想弄明白，就给房东打电话，问问，你们的贷款协议上有业主的电话，想办法见到房东，才能知道问题出在哪里！另外一半在过户当天就要收房了，并且要把物业取暖协议去改合同，这里建议你从房款里扣除一两万等房东什么时候交房什么时候给他，和房东商量一下吧，有事hi我 &
11:13&窦连水 客户经理
楼上的朋友说的有误，不知道你们买卖协议打了没有？如果供龚垛夹艹蝗讹伟番连没有打，按道理3月31号之前他能见到全款，就算今天开始办理，也能来得及。如果打了，三月三十一号肯定能拿到全款，那就意味着你肯定能入住。关键问题是业主那边配合吗？包括打买卖协议，面签，过户等等。如果不配合，则他违约。如果他配合，31号之前肯定能见到全款，你也能拿到钥匙。时间是：买卖协议：7个工作日，面签，15个工作日，过完户等房子（即资金冻结期）15个工作日，包括过年相关单位放假，7个工作日。也就是说31号前你肯定能拿到房本，如果立马去办。你现在唯一要做的不是想他违约之后你该怎么办，这些事是中介该考虑的、你现在必须紧逼中介不要耽搁一天的办理相关手续。中介费不是白收的。如果31号他不给房子，或者不配合办理相关手续，那走司法途径就行，没必要担心。切记：紧逼中介联络相关手续的办理进程，他们经历的比这难的事情多着呢，相信他们给你能协调好。祝愿一切顺利。 &
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