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开封县撤县划祥符区 楼市变动期待更多政策利好
&&新浪乐居开封讯&开封县撤县划区的消息让人振奋，这个消息对于开封市和开封县来说，都可以说是一件好事。河南省城市委员会副主任王发曾说，开封市与开封县，用老百姓的话说，是&撕不烂的棉花套&&打断骨头连着筋&。撤销开封县设立开封市祥符区，是历史与现实之必然，是新型城镇化背景下开封市实现&市县融合发展&的重要一步。&&郑州市的框架在不断拉大，&郑汴一体化&尽管口号喊出的较早，但真正有实质性突破还是在近两年，自金融和电信同城之后。开封市作为河南省的知名地级市，尽管由于某种原因，发展受到了客观束缚，城市定位也在某段时间被遏制。但是随着&郑汴一体化&的实质推进，年底城际铁路的开通，都将给开封市的发展带来千载难逢的机遇。开封市由于自身特殊的地理位置和城市声誉，理应予以重视，切实发展。在此次调整中，金明区并入龙亭区，撤掉开封县挂祥符区，开封县成为河南省的焦点。那么随着开封县撤县并区，开封县的会随之出现什么变化？居民的置业心理会发生什么动向都引起了我们浓郁的好奇，10月22日开封新浪乐居的小编一行三人深入祥符区走访了6个楼房，一探究竟。&&：县房地产市场短期内不会有变化&&&房地产的变化牵动着每个人的心。正所谓&春江水暖鸭先知&，最先感知市场变化的肯定是开发商，面对小编的提问，开发商普遍认为市场在短期内产生变动的可能性不大。&目前祥符区刚成立各项政策未到位，保守估计要到年后才能看到变化，目前祥符区房地产市场不少人在观望等候开封市在祥符区的具体政策。&&&在楼盘的营销策略上短期内也不会有太大调整，业内人士坦言，祥符区的房地产市场客群还是以周边乡镇居民为主，在营销策略上有明显的倾向性，&对于开封市区的客群，我们祥符区的房地产是不会将其作为首要的目标群体的。&&&购房者：房价变动要看政策走向&&&说到房子，老百姓始终还是最关心房价的走势，开封县划为祥符区之后，房价会有什么变化呢？&&在小编的走访中共发放了百余份调查问卷，发现祥符区房价普遍在元之间，老百姓对房价的关心也体现在问卷中。有超过60%的受访者认为祥符区的均价应在元/㎡，同时有24.4%的受访者在买房时最关心的问题就是价格。&&撤县划区的政策出台以来，开封县楼市还是一片波澜不惊，房价并没有出现变化。目前祥符区房地产的主要客群为下级乡镇的客户，这是不争的事实，祥符区内的劳动力外流，这点可以从每年祥符区的销售高峰期在五一、十一和春节期间看到。祥符区价位低于开封市，但如果交通与配套建设跟不上，从前的情况不会改变。对于未来房价变动还要看具体的政策走向，一位置业顾问说：&如果开封市区到祥符区道路能有所改善，房价才有变动的可能。&&&声明：此文为新浪乐居稿件，仅供买家参考，并不构成投 资建议，最终以开发商公布内容为准。欢迎转载，请注明出处。&&新浪乐居开封站提供最新开封房产新闻，详情点击：http://kaifeng.house.sina.com.cn/&&如有购房疑问，请拨：400-606-6969
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原标题：祥符区一大型小区“烂尾”
金源名都小区突然停工，拿不到房子的购房者焦急万分。
□席小超文图
核心提示 位于开封市祥符区科教大道与园区路交叉口的金源名都小区，在开盘时曾号称是祥符区规模最大、档次最高的小区，但是今年年初却突然停工，和购房者约定的交房日期到期后，开发商却一拖再拖，最终让购房者等待无果。
据购房者反映，开发商不能按时交房的原因是资金链断裂。记者从祥符区相关部门了解到，祥符区政府已经成立专门的工作组处理此事。
[没有交房的]
交房期限已过半年，购房者望眼欲穿盼交房
24日上午，开封市祥符区半坡店乡杨庄村的金磊和赵寨村的赵景兰等群众向本报反映，他们在祥符区金源名都小区购买了商品房，到现在已经超过交房期限半年多了，他们仍然没拿到钥匙，甚至连开发商也找不到了。
据赵景兰介绍，他于2014年2月在金源名都购买了一套80多平方米的商品房，购房时约定当年12月底交房，但是至今都没有交房。
“这个房子是给儿子结婚用的，当时楼盘的广告上说是祥符区最大、最好、最高档的小区，说什么一栋楼就是一座城，所以才在这里买的房。”赵景兰说，购房时交了30%的首付，共计8万多元，是全家多年的积蓄，另外每个月还要还1500元的房贷，到现在已经还了11个月、将近2万元。但是10万元花出去了，交房期限也过去了，他却始终拿不到自己的房子，现在一家人都在发愁，不知道该怎么办。
“今年3月份，我去售楼部询问，销售人员说已经完工了，再过60日交房，等了两个月之后，售楼部又打电话说交不了房，现在连售楼部也关门了，也找不到开发商。”赵景兰说，等着交房的购房者并不是只有他和金磊两个，还有很多。
“昨天他们叫我去县里反映情况，我到那一看，最少有六七十人，都是交了钱没有拿到房的。”赵景兰说，6月23日，近百名购房者一起去当地政府反映情况，但政府最后咋说的，他也不清楚。
[已经交房入住的]
基础设施不完善，合同上的服务成“空谈”
事情是否像赵景兰说的那样？记者随后赶到祥符区科教大道与园区路交叉口西北角的金源名都售楼部，但是售楼部大门紧锁，里面空无一人，只有门前玻璃上张贴着一份招聘置业顾问的招聘启事。
随后记者又来到西侧几百米外的小区门口，看到小区内已经有几栋楼房盖好，不时能听到楼内传来的装修声音。小区的大门上挂着一条横幅，上面写着声讨开发商和物业公司的标语，不时有人和车辆从两侧小门进入。
一名居民告诉记者，这个小区原先是个棉纺公司，老板姓陈，陈某将棉纺公司搬走后开始进行房地产开发，整个小区约有20栋楼、一千多户，目前交房的有10栋，入住的有一百户左右。去年7月份，小区曾经交过一批房，目前已经有近百名业主入住。
记者随机在小区内询问了几位业主，发现他们对开发商也是极为不满。
“第一没有自来水，第二没有天然气，第三电梯质量有问题，第四小区没有监控等，原来合同上承诺的安防系统、红外线扫描、360度监控、保安24小时巡逻都没有。”6号楼的业主李丹说，她是2014年7月份拿到房的，到现在已经入住近一年了，但是很多开发商留下的问题都没有解决。
在采访中，许多业主闻讯赶来，表达对开发商的不满。
“由于小区内没有监控，一天内就被盗五家，其中一家连首饰带现金一共损失2万元；另外一家的孩子放学回家时被困在电梯内，家长联系维修人员时，维修人员竟然说自己下班了。”采访中，有业主表示，原本号称祥符区最好的小区之所以变成现在这样，是因为开发商的资金链断了。
开发商疑为资金链断裂，当地政府已经介入处理
针对金源名都出现的问题，记者采访了祥符区住建局，该局一名工作人员告诉记者，他也听说了金源名都开发商资金链断裂的消息，但具体情况不清楚。
随后记者又联系了该局建筑管理股，一名工作人员表示，金源名都小区之前各项手续齐全，手续上不存在任何问题，至于群众反映的交房和配套问题，“区政府已经成立了专门的工作组来处理此事”。
释放进入手凤首页50城卖地超2万亿半数为三四线城市 房价租房市场会降温？
来源：巴乐兔
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
2018年的中国房地产市场就像是一块跷跷板——那头刚刚给一二线城市房价降温，那头三四线城市的房地产市场又如火如荼的开展，一片欣欣向荣的景象。根据中原地产的数据显示：截止到本月23日，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企拿地合计金额高达10940亿元，同时，50个热点城市卖地超过2万亿元。据部分业内人士的分析，全国多城土地成交量仍处于高位，在一二线严格管控的推动下，大量房企涌入三四线城市拿地，在很大程度上推动了热点城市的土地销售额创下同期历史新高。三四线城市土地市场活跃根据中原地产的数据显示：杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。其中，杭州土地出让金收入达1987.27亿元，同比上涨149.28%；重庆高达943.36亿元，同比上涨26.75%；北京达到826.72亿元，同比下降29.29%。除上述三城外，郑州、天津、武汉、成都等13个城市卖地收入均超过500亿元。此外，卖地超过200亿元的城市有39个，包括佛山市、常州市等18个三四线城市。有数据显示仅2018年上半年，全国国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43%，增速比上年同期扩大9个百分点，国有经营建设用地共成交33837宗，成交土地面积为110864万平米。三四线城市的房价会不会跌？答案显而易见——没有只涨不跌的市场，而且三四线房价的拐点或许已经很近。得出这一结论主要是本轮三四线城市房价上涨中起到最主要的因素就是棚改政策。但在6月底，国开行就明确表示将收紧棚改政策，推出诸如：总行收回合同审批权限，地方分行无权审批；过去的货币化安置，转化为实物安置等强有力的约束手段。棚改政策去货币化的消息一经曝出，不仅让房价的上升趋势得到了明显遏制，房地产企业的股票几乎全线重挫，其中，之前凭借高周转重仓三四线城市而一路高歌猛进的碧桂园则股价大跌超7%，创下近三个月来的股价新低。货币化棚改置换为实物棚改，这既充分考虑到来地方政府债务压城下的财政压力，符合去库存的总体方向，又悄然间改变了棚改甚至当前中国房地产市场的运行逻辑——上涨的最大动力源正在消失。更大的问题是，三四线房地产市场的刚需实际并没有想象的那么大。众所周知，三四线城市和一二线城市相比，最大的劣势就是对于人才的吸引力。纵观目前我国房价较高的热点城市，无一例外都有这些优点：教育资源优质、医疗资源丰富且有保障、工作数量多而且工资高。因为这些特点，国内的一二线城市每年都能从三四线城市吸纳不少人口。房子其实也和普通的商品一样，它的价格变化是遵循供需关系的，足够的人口红利才能源源不断地制造需求端，从而稳定甚至提升房屋的价格。从这个层面看，三四城市的房子未来需求量其实并不大，所以房价上涨的动力其实并不足。去年那一波回乡买房的消费者，绝大多数都已经完成了刚需，二次购买的欲望和实力明显不足。在这种情况下，三四线城市的新房滞销也就是时间问题。最后一起讨论下：你家乡的房价已经涨到多少每平了？你是否会考虑在家乡购置一套房产？
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现在县上房价大概多少？
买了吗？多少一平
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