一个人是否有房，是否有二套房，是以签购房合同算呢，还是以办房产证算?_百度知道
一个人是否有房，是否有二套房，是以签购房合同算呢，还是以办房产证算?
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房地产类认证行家
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在天津我爱我家从事二手房行业7年，对南开、和平房产有独到心得，对银行贷款，房产政策、过户流程熟悉。
两个都不算，以开发商是否到房管局备案为准，因为在你签订购房合同还有办理房本之间有一个空档期。在这个空档期你得到房管局查询一下
那有个问题：我已婚，有一套房，又买了一套，签了购房合同。配偶同意两套房都归我，那也得等第二套房拿到房本并在房管局备案后才能离婚吗
如果没有备案的话，你可以直接更改商品房合同上的名字就可以，前提是没有贷款。如果有贷款是办不了的。
可是北京已经不允许单身买二套房了，如果离婚了，这第二套房我如何取得?
不好意思，我不知道你是北京的。
还有办法吗?不管你知不知道都谢谢你，我都会选你满意答案的
我对北京的情况不是很了解，建议你去北京的中介公司咨询一下。
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当然是房产证的了。没有两证的房子，都不算商品房啊。
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以完成房屋登记时算
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应该是以房产证算的
其他1条回答
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买二手房满2年免营业税，卖家是买的新盘，是以签定购房合同时间为准，还是以房产证或者契税发票时间为准？
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二手房经纪人
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二手房经纪人
我认为以产权证时间为准
二手房经纪人
以房产证登记时间为准
二手房经纪人
我认为是以产权证为准
二手房经纪人
以契税缴费时间为准
二手房经纪人
两者时间都可以
二手房经纪人
应该是房本的时间为准
二手房经纪人
契税发票，备案登记，房产证，选择最早一个时间计算嘛
是以签订购房合同时间
是按照房产证时间为准的！
第1-10条,共72条 &
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三亚二手房过户时间规定是二年，这个二年是以产权证下来时间算起，还是以购房合同在房地局备案时间为准
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按照房产证的签发日期计算的。需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
要是产权式酒店呢？
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请问下这个满5年是从签合同的时候算起还是房产证上的时间算起？谢谢！
采纳答案
从来都是以产证日期或是房屋交接书为日期
全部8个回答
以房产证上面的显示日期为准。
三种时间可以选择：产值上的登记时间、房屋交接书时间、契税发票时间。
正常情况是按产证上的时间算。
其他特殊情况按老产证为准。
是否满五年是看产证的登记日期的。
您好，购房年限问题是根据交易中心受理时间为准（另一说法是产证办理日期）！
从来都是以产证日期或是房屋交接书为日期
满五年是从产证下发的日期算起，就是房产证的日期，不是从签合同开始，
是从产证出来的日期算的
只能一次性
压尾款（5%-10%）
一般正中情况
房子不好卖 还要低于市场价
等着下证 ，几天下证时间 不清楚
必须有房本.才可以办理过户手续
民间协议，小区物业提供更名
直接走开发商手里买的用购房合同可以贷
可以买的，购房合同只有一本，房产证2手房一般1个星期就可以办下来，新房的话，估计就是开发商统一办，最好找中介公司签合同，房东预售合同压中介 公司就可以了。
待解决问题
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