1、业主领取合同，需要具备2个条件：房款结清，业主本人凭有效证件领取；

2、一次性客户，在签约完，付完一次性款项后，开发商会填写和审核合同，审核完没有问题，开发商盖章完毕，通知客户领取合同；

3、按揭客户，需要等按揭手续完成，银行放款给开发商，此时客户可以领取合同；

4、分期客户，需要所有分期款项完清后才能领取合同。

　　合同签的时候没有写明贷款这一项？

　　你买房，为什么是开发商帮你贷款？

　　别人入住的是全款买的？还是只是针对你个人不给贷款？

　　售楼小姐肯定有个说法吧

　　你把你合同弄出来看看吧，我估计你也说不清楚，我看合同就知道了

　　房子在根本无所谓，怕的是房子还没盖

　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的

　　楼上某些人说的开发商吧房子抵押给银行的事，这个……开发商是可以把整个地块抵押给银行的，这是一种融资手段，但正规的来说，开发商不可能把这套房子抵押给银行。至少北京是这样的

　　还有就是，开发商即使把地块抵押给了银行，正常情况下那也不会影响买家贷款，因为地块抵押是需要去建委备案，然后签售合同时有相关条款的，与买家贷款无关。至少北京是这样

　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的
　　房子买的是河北衡水的。我们买房顺序很极品。交完首付块一个月了才签的合同。
　　总觉得这个开发商的很多规矩跟别家的都不一样。
　　至于您说的放宽到账，原谅我们这些无知的 屌丝 吧，头一次听这个名词。
　　放款到账就是指跟银行签完贷款合同，银行审核通过，把钱打给开发商。
　　我觉得你的这个应该是开发商的问题，你买的那栋楼也已经有入住的了吗？

　　有没有可能竣工验收那一直有问题，所以交不了房……？

　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的
　　房子买的是河北衡水的。我们买房顺序很极品。交完首付块一个月了才签的合同。
　　总觉得这个开发商的很多规矩跟别家的都不一样。
　　至于您说的放宽到账，原谅我们这些无知的 屌丝 吧，头一次听这个名词。
　　放款到账就是指跟银行签完贷款合同，银行审核通过，把钱打给开发商。
　　我觉得你的这个应该是开发商的问题，你买的那栋楼也已经有入住的了吗？
　　嗯，已经有80%的户主入住了。我们当时选这个房产就是因为是现房，不用等。
　　我们买的是已经完工一年多的一期。现在开发商正在盖第二期。
　　嗯，那你试试看跟开发商沟通一下，这情况还真说不好。
　　毕竟大部分开发商都比较喜欢钱快点到位的。

　　衡水那应该也是联网备案了吧？楼主上当地建委网查一下你那套房源显示的是什么状态，是否是已售。。

　　有没有可能竣工验收那一直有问题，所以交不了房……？
　　我不懂开发商那边的程序。就只说我们这条线吧。
　　买的是现房。开发商说交完首付签好合同，我们就可以坐等他们通知去银行签字办理贷款就可以拿到房子了。
　　然后现在首付交了合同签了，就没下文了。我们问开发商售楼处的经理。她就说还没向银行申请贷款呢，现在银行查的紧，没办法提交。
　　问她什么时候办，她也一直搪塞。就这么拖下去也不是办法啊。
　　银行查的紧应该是个借口，你本人咨信没问题，开发商也没有问题的话基本上不存在查的严怎么怎么着的，银行钱荒应该还不到这个份上吧……。
　　问题还在开发商这，你试着问他要回一份合同，研究一下，还有贷款资料交给开发商了的话最好有个时间证据，看完合同后再一步步来。

　　衡水那应该也是联网备案了吧？楼主上当地建委网查一下你那套房源显示的是什么状态，是否是已售。。
　　是联网备案。问题就出在这儿，我们买的房子没有显示已售，所以才着急。
　　想问大侠对伯乐港湾熟悉吗？
　　不熟悉，我是在北京做房产销售的。

　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的
　　房子买的是河北衡水的。我们买房顺序很极品。交完首付块一个月了才签的合同。
　　总觉得这个开发商的很多规矩跟别家的都不一样。
　　至于您说的放宽到账，原谅我们这些无知的 屌丝 吧，头一次听这个名词。
　　放款到账就是指跟银行签完贷款合同，银行审核通过，把钱打给开发商。
　　我觉得你的这个应该是开发商的问题，你买的那栋楼也已经有入住的了吗？
　　嗯，已经有80%的户主入住了。我们当时选这个房产就是因为是现房，不用等。
　　我们买的是已经完工一年多的一期。现在开发商正在盖第二期。
　　嗯，那你试试看跟开发商沟通一下，这情况还真说不好。
　　毕竟大部分开发商都比较喜欢钱快点到位的。
　　我想知道开发商在什么状况下才会拖延办理贷款。
　　就像你说的，他们需要钱快点到位，就应该积极去银行办理贷款。
　　可为什么迟迟不办呢？
　　想不明白，我遇见的基本上都是追着客户办贷款……
　　或许是税的事？说不好，只能跟开发商这好好沟通了。

　　衡水那应该也是联网备案了吧？楼主上当地建委网查一下你那套房源显示的是什么状态，是否是已售。。
　　是联网备案。问题就出在这儿，我们买的房子没有显示已售，所以才着急。
　　想问大侠对伯乐港湾熟悉吗？
　　不熟悉，我是在北京做房产销售的。
　　谢谢。那像我这种状况会持续多久才能解决？
　　问题出在开发商那边，我们该怎么掌握主动权？
　　这种情况你最好跟开发商沟通解决，再差一点就是自己找相关的贷款银行，自己办理，但是不建议这样，因为贷款银行需要的资料也要一些需要开发商配合。
　　你们是找关系买的这个房么？找那个中间人问一下啊

　　合同签的时候没有写明贷款这一项？

　　你买房，为什么是开发商帮你贷款？

　　别人入住的是全款买的？还是只是针对你个人不给贷款？

　　售楼小姐肯定有个说法吧

　　你把你合同弄出来看看吧，我估计你也说不清楚，我看合同就知道了

　　房子在根本无所谓，怕的是房子还没盖

　　当时是通过熟人直接找的售楼部。售楼部的人说不用通过中介还可以省3万块钱。

　　然后他们还自己有猫腻（3100的房价，但是贷款的时候是按照2900）。

　　我想办法再看看合同。签合同的时候还跟爱甩脸色的经理吵了一架，气糊涂了，忘了拍照留底。

　　我建议你把你所有的猫腻最好说出来

　　你不要我们问什么你说什么了，没人猜的出来，专业的人也要知道来由的

　　一个楼80%的住了，那么人家就肯定没有问题，而是你个人的问题

　　一个新楼根本没有中介，而你还要找中介所谓的节省3万不知道是什么钱

　　一个是房子是3100怎么可能随便改2900，对他们有什么好处？对你有什么好处？

　　你在说一些对于我来说是天方夜谈的东西

　　你所谓的和开发商签合同，你怎么可能没有合同，什么合同是没有一式两份的

　　借据我知道是只有一份的，合同没听过

　　如果你的亲戚找了一个骗子，骗子和你签定一个假合同，房子你根本没买，那你还来谈什么开发商

　　售楼小姐上面有官--官的上面还与官---官的上面还有官

　　你别告诉我你没找过别人

　　坦白吧，是不是和售楼小姐搞过了

　　一个真正急需住房的人会4月签定合同以后不要合同，然后等三个月看别人80%的都入住了而不问下别人？

　　正常的反应应该是问其他的业主别人是怎么搞定的，或是想别的办法

　　新房怎么可能抵押给别人，又怎么收回来的，你们弄不明白就问明白

　　开发商3600卖，而售楼小姐3100卖是绝对不可能的

　　售楼小姐只有3600以上价格卖给你

　　如果别人都是3600买，例如你的小区其他人，你们买房子的时候应该都问过别人，问过房子具体价格，看过资料和宣传单吧

　　你知道我和你说话有多辛苦吗？

　　我需要用分析来把你知道的东西给问出来，而这些应该都是你应该提供给我的

　　就好象是找疑点来审问你一样，你应该是自己和盘说出来呀

　　把买房的经过，人员关系，这中间的各种都说明一下

　　如我问一句，然后你回答一句，然后我又要从你回答的话里面分析出你还隐瞒什么又继续问下去，估计要到天亮了

　　你签合同的时候为什么和她骂架还没说呢

　　你自己把你自己觉得有猫腻的地方分析一下呀

　　这个问题根本不是开发商的问题，而是和你联系的这个售楼小姐的问题，很可能房子没有过户到你名下，合同你签的甲乙方根本不是开发商

　　从来没听说过找某个售楼小姐可以打折从3600变到3100的，除非他们本身就有这样的折扣

　　一般来说，你找A和找B或是找C售楼的，都可以拿到这个底价

　　如果市场价格是3600，而他卖给你3100，那么要不就是你老公的旧情人，要不就是他是男的要搞你了？

　　不然你们解释一下，人家为什么要便宜你们5万？

　　就因为你到现在还没交代的亲戚认识那个售楼的就便宜5万？

　　直接和你说，银行给不给你贷款，主要是看你的资格，而不是她说的银行钱紧

　　她说的银行钱紧100%就是忽悠，我绝对有把握说她是忽悠，至于为什么要忽悠你自己查吧

　　银行要贷款，要看你是否第一套房子利率不同，第三套不给你贷款了，又看是不是公积金贷款等，你自己要出证明，你自己还要你和你老公的证书以及工资社保等证明

　　我估计那个售楼小姐就没找你要这些

　　也就是说她根本没有提交过

　　如果开发商已经把房子卖给了某人，例如是售楼小姐，她自己把房子做了抵押去投资了，然后她需要等那边的投资回来才能还银行的钱，还完了，才能把房子过户给你

　　这样才能解释为什么新房子需要过户。也解释了为什么那么久不办理过户手续

　　如果你是上面这样的情况你找开发商有毛用

　　房管局是可以查房子户主的，你先花5块钱去查一下户主是谁吧

　　签合同的时候，难道没有印象的？就算你们不把合同拿回来（唯一见过不拿合同回来的）那么总有印象吧。

　　不回了，我睡觉了，疑点你自己去找来问问吧

　　至于人家鄙夷你也不奇怪，婚前财产和婚后不同，写你老公一个人的名字和写你和他的名字不同，起码人家是这么认为

　　当时是通过熟人直接找的售楼部。售楼部的人说不用通过中介还可以省3万块钱。

　　然后他们还自己有猫腻（3100的房价，但是贷款的时候是按照2900）。

　　我想办法再看看合同。签合同的时候还跟爱甩脸色的经理吵了一架，气糊涂了，忘了拍照留底。

　　...怎麼可能，合同不都是一式兩份的嗎？？？只有銷售商手裡有合同？你們手上沒有？？？

　　你們不怕銷售商直接把他們手上的撕了，然後說你們根本沒交過？？或者不怕他們給你隨意更改裏面的條款？？？

　　怪不得不給你們交房，原來你們根本就沒有合同。改天準備好錄音設備，去私底下找銷售方理論，引他們說出收了你們訂金的細節。然後暗暗錄音，別給發現了，到時作為證據，改天真不幸要上法庭，你們手頭上還有點證據。。。。

　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。
　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。

　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。
　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。
　　售楼经理说要拿去银行备案。所以我们签的三份合同一份也没给我们。
　　晕，还有抵押？你……
　　你现在先确认下手上有没有首付款的发票或者收据，收据上有没有你购买的那套房子的房号？其次，问他们要合同，正规的合同应该一式四份，你手里应该有一份。在确认手上有证据后去查一下那套房子实际购买人是不是你。做好准备，不行的话直接找开发商领导。看看会不会是销售各人倒房行为。

　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。

　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。

　　售楼经理说要拿去银行备案。所以我们签的三份合同一份也没给我们。

　　晕，还有抵押？你……

　　你现在先确认下手上有没有首付款的发票或者收据，收据上有没有你购买的那套房子的房号？其次，问他们要合同，正规的合同应该一式四份，你手里应该有一份。在确认手上有证据后去查一下那套房子实际购买人是不是你。做好准备，不行的话直接找开发商领导。看看会不会是销售各人倒房行为。

　　收据请看下图（有房号）。日期显示为13年6月23号（我们实际付款日期是4月初。后来因为更名更换过一次收据。所以6月底才拿到这个收据）。请看下图。

　　合同我们确实只签了3份。（签的时候他们已经把内容填好了，我重点看了一下实际面积和公摊面积）。

　　今天去房管局想办法查出房子的情况。

　　我们会想办法要出来一份合同，目测较难，请问有没有好主意？

　　记不记得合同里的交房时间？以及贷款要求时间？有收据还好一些。尽量拿到合同，看里面标注的各种时间节点，然后找他们谈。找销售要合同，告诉他你应该有一份的。

　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。
　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。
　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。
　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐。合同我们这是签五分，一个是草稿，就是提前让你看相关条款的，正式的是一式四份，两个正本，两个副本。贷款客户拿到手的应该是副本，正本在银行一份用来贷款备案。另两份，开发商一份备用，另一份一般给建委，做产权登记用。
　　一般签约时就可以签贷款了，同时可以进行。
　　签约时首付款开发商开发票给你，等银行贷款放款后开发商开具剩余金额的发票。
　　基本上购房过程完事。剩下的就是收房了。

　　至于有人说签约时就要拿走一份合同，这个也不一定，毕竟不是所有的开发商都可以现场盖章，你至少应该拿到的有首付收据或发票，但要注意上面写的内容一定要详细。

　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。

　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。

　　售楼经理说要拿去银行备案。所以我们签的三份合同一份也没给我们。

　　晕，还有抵押？你……

　　你现在先确认下手上有没有首付款的发票或者收据，收据上有没有你购买的那套房子的房号？其次，问他们要合同，正规的合同应该一式四份，你手里应该有一份。在确认手上有证据后去查一下那套房子实际购买人是不是你。做好准备，不行的话直接找开发商领导。看看会不会是销售各人倒房行为。

　　收据请看下图（有房号）。日期显示为13年6月23号（我们实际付款日期是4月初。后来因为更名更换过一次收据。所以6月底才拿到这个收据）。请看下图。

　　合同我们确实只签了3份。（签的时候他们已经把内容填好了，我重点看了一下实际面积和公摊面积）。

　　今天去房管局想办法查出房子的情况。

　　我们会想办法要出来一份合同，目测较难，请问有没有好主意？

　　记不记得合同里的交房时间？以及贷款要求时间？有收据还好一些。尽量拿到合同，看里面标注的各种时间节点，然后找他们谈。找销售要合同，告诉他你应该有一份的。

　　交房时间是在贷款下来一个月内。贷款要求时间我没看到这个条款（我当时重点看了一下他们填好的使用面积和公摊面积，然后首付和贷款金额，其他条款都没仔细看，那时候刚跟售楼经理吵完架还泪水连连的，本来想好拍照留底的也忘了。）

　　我也糊涂，这么大的事竟然不够操心，想着老公在身边呢什么都不用管，我只用签字就好了。当时老公问她要，她说要给房管局还有银行备案用，就没给他。

　　事后问老公，他也记不清各种细节......

　　问她要合同，你告诉她，不管怎么样你作为买房人手里应该有一套合同，建委备案也好，银行备案也好，跟你无关，不管签了几分你一定会有一份，如果她说合同给你就不够了的话，那是她的问题，她解决，也可以趁这个机会要求再签一份，正好仔细看看条款。

　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。
　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。
　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。
　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐......
　　关于你说的“然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。”→我们没有走这个程序。售楼经理没说要让我们自己上交资质审核，拿完收据后她就一句话：你们等电话到时候去银行签字就行了。
　　不会的，网上上传客户资质一般只有开发商才可以办到，你各人应该办不了。她是不是说让你准备纸质的各种资质审核资料啊？

　　至于有人说签约时就要拿走一份合同，这个也不一定，毕竟不是所有的开发商都可以现场盖章，你至少应该拿到的有首付收据或发票，但要注意上面写的内容一定要详细。
　　谢谢你的这个解释。我同事买房的时候是签了6份合同，她拿走了2份。
　　而我们只签了3份，也让我很郁闷。合同数量都不一样。
　　另外请教你一件事。
　　同事买房的时候房产证上写的是她自己的名字，但是贷款是以夫妻二人的名义贷款。这样银行审批会简单。
　　也正是因为这样，我们在付完首付之后领的结婚证，想以夫妻名义贷款还款。
　　领完证后去找售楼经理，她说既然你们结婚了，那这个房子必须更名。然后让合同上......
　　你朋友签合同时是已婚身份么？

　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。
　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。
　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。
　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐......
　　关于你说的“然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。”→我们没有走这个程序。售楼经理没说要让我们自己上交资质审核，拿完收据后她就一句话：你们等电话到时候去银行签字就行了。
　　不会的，网上上传客户资质一般只有开发商才可以办到，你各人应该办不了。她是不是说让你准备纸质的各种资质审核资料啊？
　　啊，我看错了一个字。应该没什么问题，你交资料，她们自己上传就行了。。

　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。
　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。
　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。
　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐......
　　关于你说的“然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。”→我们没有走这个程序。售楼经理没说要让我们自己上交资质审核，拿完收据后她就一句话：你们等电话到时候去银行签字就行了。
　　不会的，网上上传客户资质一般只有开发商才可以办到，你各人应该办不了。她是不是说让你准备纸质的各种资质审核资料啊？
　　到现在为止她只向我们要过收入证明，其他的什么都没要。
　　PS：我把衡水建委网翻遍了，也查不到房号信息。可以具体指导一下怎么查吗？
　　身份证，户口本复印件也没要过？北京查房源就是上建委网，搜索项目名称，然后找你那套房源，看什么状态，但是买房人信息查不到，这个好像要去建委，再具体的还真就不清楚了。

　　有没有可能竣工验收那一直有问题，所以交不了房……？

　　可能验收通不过，或把你房二卖了，正在和第三方交涉。

　　至于有人说签约时就要拿走一份合同，这个也不一定，毕竟不是所有的开发商都可以现场盖章，你至少应该拿到的有首付收据或发票，但要注意上面写的内容一定要详细。
　　谢谢你的这个解释。我同事买房的时候是签了6份合同，她拿走了2份。
　　而我们只签了3份，也让我很郁闷。合同数量都不一样。
　　另外请教你一件事。
　　同事买房的时候房产证上写的是她自己的名字，但是贷款是以夫妻二人的名义贷款。这样银行审批会简单。
　　也正是因为这样，我们在付完首付之后领的结婚证，想以夫妻名义贷款还款。
　　领完证后去找售楼经理，她说既然你们结婚了，那这个房子必须更名。然后让合同上......
　　你朋友签合同时是已婚身份么？
　　是这样的。我公婆去交首付的时候只拿了一个收据回家了。因为我老公在外地，售楼经理说可以先不签合同，我老公什么时候回去什么时候签。
　　然后我心里不踏实，就催着老公回去签合同，然后顺便把结婚证领了。以夫妻名义贷款。
　　4月初交齐首付---5月初我们俩领证后的第二天去签的合同（本来是领证前让老公先去签合同的，售楼部没人，我俩就去领证了）----售楼小姐一听我们领证了，就让更名，当时签合同......
　　这个是这样，签约时如果你们是已婚身份，你们可以选择是否夫妻联名，如果想夫妻联名，那就两个人都签名如果不联名，一个人签也没问题。注意签合同时合同上注明的签约时间。河北怎么要求的不知道，但北京要求，如果夫妻联名，上资质时就要一起。你们这……难道不用网传资质？如果需要那时间也不对啊……晕了，可能真跟北京不一样。北京限购。

　　有可能，现在看这个可能性最大，你先要查清楚你现在买的这套房建委备案的是什么状态，然后争取拿到合同，再找开发商理论。

　　一房多卖比较有可能。因为她说过，这个房子之前抵押给别人了，很快会收回来。
　　会不会卡在这里了。
　　如果是我们应该做什么。
　　有熟人当律师吗？找一个去房地产商问明白，

　　楼主：笑侠阿狸闯江湖 时间： 15:38:44

　　一房多卖比较有可能。因为她说过，这个房子之前抵押给别人了，很快会收回来。

　　会不会卡在这里了。

　　如果是我们应该做什么。

　　有熟人当律师吗？找一个去房地产商问明白，

　　我们去房管局问了。房管局说我们买的这栋楼检验不合格，被法院查封了。我们的房子在房管局也就没有备案。

　　可是让人郁闷的是这栋违规建筑竟然都有人入住了啊，那是怎么办到得？

　　你问一问入住是不是全款买房。

　　你急，银行又不急所以办事效率低咯，很正常，这几年贷款审核很严格，小规模的商业贷款贷个一年半载也正常！另外你怎么住进入，贷款没通过地产商愿意给钥匙？

　　开发商不会压着不给你贷款的，贷款下来就等于他拿到全部房款了，干嘛压着你呢？估计是他的房子还没有拿到销售许可证，没办理贷款的权利呢吧

　　回复第64楼(作者:@笑侠阿狸闯江湖 于 10:19)

　　现在房贷银行不给放款，自己凑全款……

　　别提了，我房卖了想改善下，现在买我房的拖着不过户，我买房那边催我交全款，可是那边还差我钱呢找不着他，气死我了

　　有没有可能竣工验收那一直有问题，所以交不了房……？
　　去房管局看过了，果然是因为竣工验收有问题被法院查封了。
　　售楼人说的银行抵押之类的都是幌子。
　　那竣工验收不过关，我考虑退房的胜算有多少呢？
　　才看见，居然真的是验收的事……
　　至于胜算有多大，不好说，具体的需要问律师。
　　我建议先找个律师，看看最坏的打算走法律程序胜算有多大。
　　心里有数后再去售楼处，跟她们谈，能解决最好，不行就只能请律师，打官司。一般来说，验收不合格不代表不能销售，只是不能入住……所以，具体的要看你们当时签的合同了。

李某某与阳东某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷、金融借款合同纠纷二审民事判决书

广东省阳江市中级人民法院

（2015）阳中法民一终字第666号

上诉人（原审原告）：李某某。

委托代理人：李XX，广东X律师事务所律师。

上诉人（原审被告）：阳东某房地产开发有限公司。

法定代表人：张某，该公司经理。

委托代理人：张XX，法律服务所法律工作者。

上诉人（原审第三人）：某银行阳江分行。

法定代表人：庞X，该行行长。

委托代理人：阮XX，广东真智律师事务所律师。

委托代理人：谢镇灿，广东真智律师事务所律师。

上诉人李某某与上诉人阳东某房地产开发有限公司（以下简称阳东某某公司）、上诉人某银行阳江分行（以下简称某行阳江分行）商品房预售合同及借款合同纠纷一案，李某某、阳东某某公司、某行阳江分行均不服阳江市阳东区人民法院于2015年7月30日作出的（2015）阳东法东民初字第78号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

2015年4月1日，李某某向原审法院提起诉讼，请求：1、解除李某某与阳东某某公司签订的商品房买卖合同；2、阳东某某公司支付李某某首期购房款、办证费等各项费用和已经支付的购房贷款共元及利息，利息按银行贷款月利率5.125‰，从李某某支付各笔款项之日起计算到起诉之日止利息合计为14676元；从起诉日起，以元为基数，按银行贷款月利率5.125‰计算至阳东某某公司付清之日止；3、解除李某某与某行阳江分行签订的个人一手住房贷款合同；4、阳东某某公司偿还某行阳江分行尚欠购房贷款58412.47元（暂计算至起诉之日，之后据实结算）。主要事实和理由是：2013年4月3日，李某某与阳东某某公司签订《丁园商品房认购书》，约定由李某某购买某某公司开发的阳东区甲镇乙居委会丙道m号丁园b3幢a单元c层d房。李某某向阳东某某公司交付了办证费17000元、首期购房款58287元。2013年6月3日，李某某与某某公司签订《商品房买卖合同》。合同约定某某公司须于2013年10月30日交房，如逾期交房超过180天，则李某某有权解除双方签订的商品房买卖合同。同时合同约定，产权登记面积与约定计价面积差异值超过3%的，李某某有权选择退房。合同签订后，李某某与某行阳江分行于2013年6月4日签订《个人一手住房贷款合同》，约定由李某某向某行阳江分行贷款134000元支付阳东某某公司的购房款，贷款月利率为5.125‰，贷款期限为3年，从2013年6月14日起计算，李某某每月须向某行阳江分行偿还贷款本息4085.65元。合同签订后，李某某当天从某行阳江分行办理领取贷款手续并直接支付给阳东某某公司。此后，李某某依约定按时偿还购房贷款至起诉日，李某某共偿还购房贷款85798.65元。在2015年3月12日，经李某某向阳东区住房和城乡规划建设局查询，发现涉案的商品房未办理验收备案手续，即阳东某某公司交房时间严重违约，按照约定，李某某决定解除双方签订的商品房买卖合同。与此同时，李某某经测量发现涉案商品房实际面积与计价面积差异值超过3%，按合同约定，李某某亦有权解除购房合同。在商品房买卖合同解除后，李某某向某行阳江分行贷款的目的落空，故此李某某一并请求解除与某行阳江分行签订的购房贷款合同，尚欠的购房贷款58412.47元及利息由阳东某某公司直接偿还给某行阳江分行。

阳东某某公司原审答辩称：不同意李某某的诉讼请求。一、关于《商品房买卖合同》的效力问题。阳东某某公司在预售讼争的房屋给李某某之前，已获《商品房预售许可证》，所以该房屋买卖合同是合法有效的，双方应遵照履行。二、关于讼争的房屋是否符合交房条件的问题。经法院去函查明，阳东某某公司共建的a1、a2、b1、b2、b5幢已通过验收，b3幢的验收工作正在办理中。据此，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，本案讼争的房屋已符合交房条件，李某某可以随时收楼。三、关于延迟交房的违约责任问题。李某某、阳东某某公司约定2013年10月30日前交房。阳东某某公司于2014年3月5日对外发出《收楼通知》要求李某某（业主）于2014年5月1日前到丁园售楼部办理收楼手续，至此，阳东某某公司已履行了通知业主收楼的义务，没有过错，但李某某存在消极收楼行为，李某某在延迟交房的问题上存在过错。四、关于李某某能否行使合同撤销权问题。合同定于2013年10月30日前交楼，李某某应当从2013年10月31日起知道其权益受到损害，但李某某对此没有提出异议，后来也没有积极去收楼，且一直供楼至2015年3月，证明李某某接受延期交楼的事实。根据《合同法》第九十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，李某某行使合同解除权的期限为：1、在经李某某催告后，阳东某某公司仍未交楼的三个月内行使；2、在解除权发生之日起一年内行使。本案中，若李某某一直没有催告，则属于消极交楼，存在过错，不能行使解除权。同时，解除权发生之日应认定为2013年10月30日交房期限次日，至李某某2015年4月起诉时止，已过18个月，解除权消灭。据此，应依法驳回李某某的诉讼请求，责令李某某积极与阳东某某公司完成交接收楼。

某行阳江分行原审述称：一、李某某与阳东某某公司的商品房买卖合同是否达到法定解除条件，李某某没有完成举证责任，该房屋买卖合同合法有效，应继续履行。1、该房屋逾期180天交付的原因尚不明确，法院应该查明。2、双方房屋面积误差纠纷不适用3%罚则规定。李某某购买房屋实际面积未经房地产行政主管部门登记确认，不能以《商品房销售面积审核示意图》的面积作为衡量计算房屋面积误差值的标准。另外因规划设计变更造成面积差异，李某某与阳东某某公司签订合同时约定以新签订的补充协议中的面积为准，但李某某在长达一年多时间选择不退房，就应视同接受这种变更，因而丧失了要求阳东某某公司承担3%罚则的权利。二、因本案中约定用于抵押的房产未能办理抵押登记，致使抵押权未能设立，对于某行阳江分行的贷款造成风险，在此情况下，根据规定，该行有权要求李某某一次性支付贷款余额及利息并要求阳东某某公司承担连带清偿责任。

原审法院经审理查明：2013年4月3日，李某某与阳东某某公司签订一份《丁园商品房认购协议书》，约定由李某某（协议书乙方）认购阳东某某公司（协议书甲方）开发的阳东区甲镇乙居委会丙道m号丁园b3幢a单元c层d房，该商品房约定建筑面积共82.1