去年起父母跑到重庆附近的所谓休闲避暑的地方去看房子，由于这类房子价格不贵，老人家看完了就一直心动想买一套，我和老婆一直都比较反对。上个月在四面山附近父母的一个朋友买了套房子（一室一厅大概16万，装修+家具+电器花了6万左右），装修好了请我们去耍。结果刚好重庆下雨连路都冲烂了，本身路就不宽，害得我的轿车底盘挂了好几下。

　　去那个楼盘详细看了一下，发现这种楼盘问题不少：

　　1、楼房一般最高只修4-6层楼，都是砖混结构，质量堪忧。有些墙体还没交房就开裂了。

　　2、墙体偏薄，而且外墙防水不够。我们去的时候正好下雨，雨水都渗进来了。有些装修了房屋墙体由于渗水都发泡了。

　　3、由于地处偏僻，没人管理。私搭乱建严重，几乎所有装修好的房子都把阳台改成房间了。本身质量都差我真担心哪天被压垮了。

　　4、人口结构复杂，由于开发商占了当地人的地，小区有一部分人都是当地农民。虽然同处一个小区，但是他们不交物管费，入住后在小区里面养鸡、养鸭、再把花园拿来种菜。那才一个惨！

　　5、大部分都是违规用地。这些楼盘地处郊区，开发商为了省钱大部分都不是住宅用地。（有些干脆就是小产权房）有些开发商是私自变更土地的使用性质。本来有些是修旅游接待用地，危房搬迁安置用地，商业用地......都被开发商修成商品房卖掉，这本身就是不合法规的。到时候开发商拍拍屁股走人，购房者又去找谁？

　　6、配套极不完善，万一老人、小孩有个头痛脑热的怎么办？去年去仙女山，我就开车送过一个老太婆和她的孙子回江北区。（小孩发烧，仙女山的诊所说要输液，结果扎了好几针都没搞定，最后怪小孩动得厉害，要先给小孩打麻醉药在扎。结果黑得大人连夜找车带娃儿回江北了）

　　7、交通很不方便，本来都是夏天避暑用的，夏天雨大，万一哪天下个大雨再把小路冲烂了，未必你让老年人走回重庆呀？买房子的小妹更搞笑，说：没得关系，可以找摩托车把菜送上来。老子直接无语老。

　　8、房屋有效使用率不高，如果买来避暑，一年也就那2-3个月。剩下的9-10个月长期没人住，怕家具、电器都要发霉的个。我们隔壁在仙女上买的房子，平时不住至少2个月要上去1趟打理一下。万一家里有事或者有人生病就麻烦亲戚去打理下。每到立冬前后就要上去把水表总闸关了，水管的水全部放完。不管住不住都要交物管。光是每年为了打理房屋开车往返的油费+过路费+物管费。也差不多万把块。

　　9、从钱的角度上也极不划算。买套房子连装修算一起。算低点20万起码是要的。而且每年打理房子的费用万把块钱也跑不落。20万存大额定存利息能到6%，一年也就是1万2，在节约打理房子的钱大概1万元，就是2万2。一年花2万2可以舒舒服服的在想耍的地方租房子、农家乐、住旅馆任和一种方式耍2-3个月没问题了。而且还不受地点、时间的限制。

　　综上所述：我认为买度假房不划算还不如租房。

》》》阅读延伸： 》》》

　　该来的可能迟到，但绝对不会缺席，房地产税就是这样子的。房产税的征收基本是没悬念了，现在还争论收不收房产税已经无意义，应该讨论的是房产税什么时候收及征收后对楼市的影响。

　　本人的预测的是部分三四线城市的楼市去库存完成之时，很可能就是房产税征收之日。原因很简单，楼市库存的房子只有卖到购房者手中，才能对其征税，而已经卖掉的房子，不管这些房子是囤在少数人手中，还是已经甩卖出去，都逃脱不了征收房产税，并且现在很多房子已经在楼市的限售冻结之中，现在心中最痛的估计就是那些高杠杆的炒房者了！

　　那我们接下来看看，假如征收房产税，会不会将这些房产税转移到租房者的身上？会不会租房者受到的“伤害”最大？

　　房产税肯定会起到降房价作用，而且还会降房租。这是因为，房价长期高得离谱、楼市的租售比低得离谱的原因就是炒房，炒房者看重的是房价涨得到的回报而不是租金回报，因此很多炒房者都忽视所购房屋的租售比，甚至压根就不出租，导致大量房源空置。

　　而房产税开征对炒房尤其对持有多套房最为不利。因此，房产税能抑制炒房行为是毫无疑问的。只要抑制住炒房，房价就绝无上涨空间了，因为以后买房的都是楼市纯刚需以及希望获得租金回报的投资者，楼市刚需资金有限，投资者靠租金获得回报，而租金永远不可能脱高工资水平，房价还有涨的空间吗？

　　房产税还会增加持有房地产的成本，这会逼迫大量空置房加入出租行列，加剧出租者之间竞争，因而房租不升反降。有的人认为出租者会把房产税负担转移到租客身上，这种观点忽略了一点，就是房租是由租客收入水平和供求关系决定，而不是出租者一厢情愿能决定的。面对房产税出台而释放出来的天量租房房源，出租房屋的想涨房租能涨的起来吗？