原标题：当心！2017年这4类房子没有房产证！买到亏大了！

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有过看二手房经历的网友都知道，没有房产证的房子，大多数人会选择放弃购买。但如果房子非常优质，价格又低，手续也简单不少，有些购房者也会禁不住诱惑而冒险出手。但其中还是存在着各种各有的风险，建议大家千万不要因为一时的便宜而走险买这类房子。

下面法律哥来讲讲什么情况会导致房子没有产证。

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期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。现实中没有房产证的二手房很多是期房，迟迟拿不到房产证甚至无法办理产权大概有三种原因：①开发商五证不全；②房屋建成后经检验质量审核不通过；③建筑用地存在问题

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

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更名房是已经出售的房屋，开发商未将购房合同在建委办理预售登记备案登记，也未办理房产证，再次交易时开发商解除和原购房人的 购房合同,和买房人重新签了一个新的购房合同。

4、军产房和部分单位分房

军产房无房产证，产权属于军队，不允许上市交易，若有相关需要随时可能收回。而某些单位分房建设用地为集体所有土地，分发给员工之后虽然享有永久居住权，但没有房屋产权证。

如果遇到特殊情况一定要买卖没拿到房产证的房屋，法律哥建议应对该房产进行详细了解，和卖方签订补充协议，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，就是说明卖方放弃该房产的产权，该房产今后产生的任何收益都和卖方无关等等之类的，并将所有购买该房产的收据、证明等凭证都收好。

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实际上这种做法的法律效应也是不强的，顶多也就是约束下双方的物业，还是需要慎重考虑。购买没有房产证的房屋时要有心里准备，明白风险的存在，始终记得没有产权证的房产是不允许上市交易的，更不可以办理过户，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。

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