1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

2、如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的标准是“和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款15%到20%。

3、不认房是指在界定二套房时，如果买家在征信里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，金融机构依然执行款政策。

4、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应，又申请贷款购买住房，银金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握利率和首付比例。

个人是可以拥有第三套房子的，但对第三套房子的申请并不是那么容易。虽然已对部分地区解禁，不少政策也使得第三套房子的贷款减了不少，但是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。

第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。

个人住房按揭贷款条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。

房贷申请需要提供的资料：

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明(银行指定格式)

4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。