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时间：2018-09-24 16:26
当你以个人资产作抵押物取得了银行贷款，你就需要特别关注抵押物价值的波动。在以往全球经济失衡引发的金融危机中，个人资产瞬间变成“负”资产，多是因为作为抵押物的房产价值大幅缩水。
而导致抵押物价值大幅缩水的原因，主要为两方面，一是全球经济大范围失衡，二是人群行为因素也有可能引起个别产业和地区性的产业危机。
一旦抵押物在“经济失衡”的情况下迅速“贬值”，银行有*权利“强制性”要求你“恢复抵押物的价值”。这意味着抵押物价值*时，你个人的流动资产将有可能被“冻结”，而抵押物有很大可能被强行拍卖。
这种情况下，轻则你需要“债务重组”，用其他现金或未曾抵押的资产来填补抵押物贬值的差价；重则你将“面临破产”。
在经济相对稳定的现在，抑或是在未来的什么情况下，哪些人群行为因素有可能引起产业危机？房屋持有者会不会遇见抵押的房屋被银行强行拍卖还欠债，成为真正意义上的负资产的“背债一族”的情况呢？对于这些问题，*我们落到惠州，一起来了解一下。
银行为何有权拍卖业主的房产？
首先，我们必须明确了解，贷款盈利是银行总体盈利的重要组成部分，银行在贷款过程中承担了巨大的风险。所有的银行在放贷之前，都会对抵押物价值做评估，并掌握抵押物的拍卖权以及在借款人未还清贷款的情况下冻结其流动资产的权利。用来防止抵押物价值在大幅缩水的情况下，反噬银行的利益空间甚至是资金成本。
其次，落到房贷上，我们要清楚房贷是购房者以房屋作为抵押物向银行申请的贷款，银行根据国家政策规定给予不高于总房款70%的按揭贷款。在购房者的个人住房按揭贷款合同，都有一些银行拟定的合同条款以规避银行在此次贷款中的风险。银行的风险承担就这样相应地转化成了借款人的责任。
《个人购房借款/担保合同》明文规定：在该合同项下贷款获得完全清偿之前，借款人的行为足以使抵押物价值减少的，贷款人有权要求借款人停止其行为。抵押物价值减少的，贷款人有权要求借款人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的并为贷款人认可的其他担保。借款人不恢复抵押物的价值也不提供担保的，贷款人有权要求借款人提前清偿债务，借款人不按要求履行债务的，贷款人有权行使抵押权。
如果您对于这些文字到底隐藏了什么风险还看不懂，那么我们看看即便不是遭遇金融危机，只是日常一次房价的波动中，房屋价值变化会给房屋持有人带来怎样的风险压力。
张先生以6000元/㎡购入一套100平方米的房产，向银行申请70%即42万的贷款。买房不久，该楼盘开发商宣布房价直降2000元/㎡，将此前6000元/㎡的价格调整为4000元/㎡。张先生这套原本价值60万的房产市场价值就变成了40万。
如果张先生是全款买下这套房，个人资产只是缩水20万。但问题是，现在他是向银行按揭贷款买的房子，情况还要更糟糕。
按照《个人购房借款/担保合同》所列条款，张先生将要面临比资产缩水20万更恐怖的事情。为什么？
市场价格大幅下降=银行的抵押物价值减少
房产会不会被银行强行拍卖还不够还债？
房屋价值大幅贬值的情况下，张先生的个人资产会受到缩水甚至破产的风险。银行根据抵押物的价值放贷，为了保证风险可控，银监条例规定房产按揭贷款的额度*不能高于抵押物价值的70%。按照这套房产的现有40万的价值计算，张先生*多只能向银行贷款40*70%=28万，但在这之前，银行却给了他42万的资金，甚至高于这套房产40万的整体价值。
此时银行的风险变得不可控！以《个人购房借款/担保合同》规定为依据，银行会提出要求让张先生补上42万与28万之间差的14万资金，或者增加银行认可的同等价值或以上的抵押物。若张先生不履行，银行有权要求他提前还款。如果银行提出的要求，在张先生能力范围内都根本没有办法做到，银行则会使用抵押权依法拍卖他的房产，以抵押物的形式通过拍卖等途径追回贷出的房款。
另外需要考虑的是，银行或会在房价下降20%以内就采取行动。一般情况下，房屋拍卖的价格低于市场价的可能性较大，银行需要确保拍卖价能够偿还购房者借出的房贷。基于这一点，试想60万的房产，为了收回42万的贷款，银行会不会在其价值降到50万左右的时候，就要求购房者补款或者增加抵押物来控制自身风险呢？
如今，60万的房产直降至40万，张先生将面临进退两难的境地。40万的房产，要还42万的贷款，如若弃贷，这套房产将进入拍卖市场，拍得市场价的80%的时候，银行收回32万的贷款，除去化为泡影的18万首付，张先生欠银行10万贷款。且在还清银行贷款之前，张先生的所有流动资金都会被冻结。
类似于张先生的这种情况，在上个世纪90年代金融危机下的日本*，以及2008年金融危机香港楼价“跳水”，都曾真真切切的发生过。在金融危机中，日本、香港楼市的*是全面爆发，大多数业主都难以避免的成为负资产的“背债一族”。而在*，我们却可能是因为选择了某些价值瞬间缩水的产品而导致。那么，在个人资产*选择之前，比如说买房，我们需要注意什么呢？
按揭贷款为什么会批不下来？
由于资金压力，购房者买房多数都会通过银行按揭买房。然而，针对不同的人群、不同的房源，我们会发现房贷审批的金额、速度都有所不同。
房贷通过以房产为抵押向银行按揭贷款，银行就必定会在放贷之前除了对贷款人做还款能力的评估，更重要的是对抵押物做价值的评估。那么，是什么因素影响着银行房贷抵押物的评估呢？
在惠州，买一套总价为60万的房子，房贷42万贷款20年，按照现在5.15%的贷款利率，每月需还款2806.73元。银行会评估借款人稳定收入的40-50%是否能够支撑其每月还款。更会用三家银行认可、并有国际评估资格的评估公司，来评估这套房产的市场价值。该三家公司一定会以周边同类型的房屋的价值以及该楼盘一直以来的价格波动做参考。一个新楼盘的价格不会脱离市场，会以周边楼盘做参考。这与银行贷款评估有密切的关系，因为银行只会给出跟其价值相匹配的贷款额度。而一个扎根市场多年的楼盘，除了以周边楼盘做参考之外，还会评估楼盘自身的价值情况。如果价格一直相对稳定，对于银行风险评估相对较小，业主房贷审批也相对容易点；但如果价格像本文中单价从6000元直降4000元，严重影响银行贷款的风险，那么业主的贷款的难度自然会增加，很多情况下会房贷批额会不足70%。
如此看来，市场在大打“价格战”的时候，不仅让开发商自身的资产值缩水，更拉低了城市的整体房产价值，从而使得银行认为惠州楼市贷款的风险评估越来越高。而这一系列的风险、压力，都在较后无形的转移到了购房者身上。当购房者不堪重压的时候，银行审批房贷自然变得越来越慢、越来越少、越来越难！试问长此以往，买房会不会出现房贷批不下来、审批额度不够的情况？
在了解了影响个人资产的价值的种种因素之后，尤其是落地到房产的选择上，在选择之前不仅要对自身的还款能力做出评估，更应该对所买房产的价值都需要做出*的评估。因为，即使在如今经济稳定的情况下，一不小心的错误选择，依旧可能让您成为像金融危机时期一样的负资产的“背债一族”！
同业拆借：或同业拆款、同业拆放、资金拆借，又称同业拆放市场，是金融机构之间进行短期、临时性头寸调剂的市场。是指具有法人资格的金融机构及经法人授权的金融分支机构之间进行短期资金融通的行为，一些国家特指吸收公众存款的金融机构之间的短期资金融通，目的在于调剂头寸和临时性资金余缺。金融机构在日常经营中，由于存放款的变化、汇兑收支增减等原因，在一个营业日终了时，往往出现资金收支不平衡的情况，一些金融机构收大于支，另一些金融机构支大于收，资金不足者要向资金多余者融入资金以平衡收支，于是产生了金融机构之间进行短期资金相互拆借的需求。资金多余者向资金不足者贷出款项，称为资金拆出；资金不足者向资金多余者借入款项，称为资金拆入。一个金融机构的资金拆入大于资金拆出叫净拆入；反之，叫净拆出。
会对拍卖抵押房产吗？据小编了解，借款人未按期归还，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。
在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。
如果借款人拒绝还款，银行有权申请法院采取强制行为，对抵押房产进行拍卖。抵押房产拍卖流程如下：确定拍卖机构；由法院确定评估机构，评估房屋价值，并确定最低起拍价；进行拍卖，如果遭遇流拍，降价继续拍卖；拍卖成功之后，扣除贷款额后，若还有剩余部分，则归还房产所有人。
对于银行会对拍卖抵押房产吗来说，在抵押房产拍卖过程中，如果遭遇流拍，将会以房屋价格的gold.org/bank/），银行最新动态随时看。
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提示借贷有风险，选择需谨慎
抵押合同或担保合同上的条款有违约责任的 你看看签的是几个月逾期不还就要走法律程序
首先担保公司会起诉你 法院如果判你败诉 就会执行你的房产 然后由拍卖公司拍卖 偿还贷款
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件
本回答由法律法规分类达人 赵婧推荐
抵押合同或担保合同上的条款有违约责任的 你看看签的是几个月逾期不还就要走法律程序
首先担保公司会起诉你 法院如果判你败诉 就会执行你的房产 然后由拍卖公司拍卖 偿还贷款
房子抵押贷款逾期多长时间会被拍卖取决与贷款银行的催款措施。
欠银行贷款还不上会影响自己配偶及直系亲属的经济活动，即个人无法再申请贷款，配偶和直系亲属也无法再申请贷款。
贷款人没有偿还能力，应该主动联系银行进行协商，宽限还款时间或者办理分期归还的手续流程。
贷款还不上，银行会采取的措施：
若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。
若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。
若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
贷款申请人有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。
注：《刑法》第三百一十三条规定【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
目前银行的相关条例也没有明确的明文规定，大概是逾期三个月左右，银行会根据相关的条例和借款合同向法院提起诉讼，来维护银行自身的利益。
贷款逾期未还,银行的处理方法：
银行依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。
判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。
具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。
借款人的信用会受到影响，如果是以公司为借款人，贵公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。
如不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议先向贷款行先申请贷款展期，说明还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划，一般情况下银行会予以宽限。
