在商品房交易中，有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别，以及二者交易税费的不同。

普通住宅和非普通住宅定义区分

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

普通住宅和非普通住宅税费区别

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满2年(含2年)免征。

2、普通住宅未满2年，全额征收。

3、非普通住宅满2年，差额征收（差额是指买入价与卖出价的差额）。

4、非普通住宅未满2年，全征

契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。

1、成交价*1%，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、普通住宅类，暂免。

2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。

1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅

1、80元/本，普通住宅及配套车库

2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

商业办公房和商住两用房是怎么区分的

网友凿壁偷光test六给出的答案是:档次较高的、书店、供销店、饮食店等房屋、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，但又融入写字楼的诸多硬件设施、关于商业用房的另一种解释：商业用房指房地产开发公司开发的供商业。商住两用房属于住宅，条件一般的为普通办公用房。

　　从字面上来看不难理解，即可以居住也可以商用、学校、医院等单位的行政办公所用房屋、照相馆　　商业用房和办公用房以及商住两用房的区别方式如下：

　　1、商业用房指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、招待所等从事商业和为居民生活服务所用房屋，及办公用房，如写字楼等，还包括车库等、设备较齐全的为高标准写字楼。

　　2。一般指底层临街的房屋，比如门脸房。

　　3、商业用房的土地使用年限为40年。

　　1、办公用房指企业、事业、机关、团体、粮食、供销、理发店，确切来说就是既能够办公又可以居住的房子

商业用房和商住两用房有什么区别

网友皇书书Y给出的答案是:商业用房只用于商业活动，没有生活设施。而商住两用房一般为前后或上下两层，一商一住，具有生活设施，有厨房卧室卫生间等。

商业办公房和商住两用房是怎么区分的？

网友ws9628给出的答案是:土地使用年限为40年。商住两用房即可以居住也可以商用，确切来说就是既能够办公又可以居住的房子。商住两用房属于住宅，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等、照相馆区分方法：建房用地时；完成房屋建设后，用地规划上就有说明、理发店、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，也约定有房屋性质；在房本上会按着着合同标明性质，也有70年，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，随着日渐发达的网络功能，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式，产权有40年。商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、浴室、旅社，在卖房合同上面

本人打算买房子 40年商用两用是什么意思？？

网友cn#BBGBLkufQG给出的答案是:商住房，产权是40年的，没有煤气，电费和水费都跟贵，是商业为主的住宅用房，不是普通商品房，普通商品房产权70年

商用住房与民用住房的最大区别是什么？

问题描述:听说商住房产权只有五十年，那产权到期了会怎么样呢

为何商住房会比民用住房便宜好多呢？

买商住房和民用住房哪个合算些

网友超洁359给出的答案是:商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。民用住房指的是居民住宅类性质的房屋，包括产权的和使用权的，但是该房屋的的性质是（住宅），而非商用。经济适用房，廉租房是属于民用住房，但是商品房不能完全算在里面，因为商品房也包含商住两用的。商业住宅跟普通住宅是不一样的。商业住宅也属于商品房的性质。但是土地的话是属于商业用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根据现在的物权法保护,土地年限可以续期。跟普通住宅的主要区别就是:生活费用的提高。因为是商业性质的,所以水、电、物业费都是很高的。最重要的就是没有煤气。

什么是商住房?购买商住两用房要注意什么细节?

网友韭菜酸汤面给出的答案是:商住两用房在进行二次交易时1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。

2。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，首付50％：可以注册公司，可居住可办公，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。

1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，个税征收差额的2%、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。

3，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”.62%，鼓励年轻人创业。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。

4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，营业税征收差额的5，环境好。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

注：差额=房屋成交价-房屋上手价

5、商住两用房一般会按照商业用水，不算首套房，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，《物权法》并没有做出相应规定。

2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高、商住两用房的优势是，不限购

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　　按照有关法律、法规、规章及其他规范性文件的规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费。

　　出租人：营业税及附加，租金×5.55%。房产税，租金×12%。个人所得税，所得部分×20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）。印花税，租金×0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算）。土地使用税，按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

　　转租人：营业税及附加，转租收入×5.55%。印花税，转租租金×0.1%。

　　在具体实践中，商铺租赁税费的缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准。不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点的工作人员。虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人。此时，无论出租人或承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。