原标题：三四线城市的暴涨风，你跟还是不跟？

大中华房地产股权私募母基金

在“北漂”这个特殊群体中，有一句话流传甚广，叫作：留不下的北京，回不去的家乡。听上去多少有些苦涩的意味，但也确实是这么回事。回家乡，没有合适的工作，收入水平水平也很低，而北京高企的房价，严苛的户籍制度，也让留下来几乎成为了一个美丽的泡影。

从2016年开始，随着三四线城市房价进入快速飙升的轨道，回不去的家乡也开始慢慢变味儿了。以前是担心没有合适的就业岗位和就业机会，现在就连房价也没有了当初的优势。

北京地铁里的“北漂”大军

8月15日，国家统计局发布2018年7月70个大中城市商品住宅价格数据。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2％，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2％、0.6％和0.5％。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1％，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5％，涨幅比上月扩大0.8个百分点。另外，一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2％、1.0％和1.1％。

由此可以看出，三线城市明显是地产投资爱好者的香饽饽。

从媒体的曝光也可以窥见端倪，例如“千人抢房到凌晨”、“夜宿街道打地铺”等三四线城市的新上楼盘遭到哄抢的闹剧天天都在上演，甚至出现了千万富豪淋雨排队等待发号抢房的段子，引得网友们都在调侃：比你有钱的都在淋雨排号，你还有什么理由不去努力？

谁才是三四线城市的房价背后的推手？

有媒体报道了这样一则消息：某著名旅游城市近期迎来一个旅游团，该团一个保留项目就是参观某新落成的楼盘，其中一个旅客下车就买了十几套。据销售说，该楼盘1月开盘到5月已全部售罄。同样的现象还出现在厦门、佛山、北海等城市。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组对比了141个样本城市，数据显示，2018年4月，西双版纳、咸阳、南充、乐山等城市进入房价环比涨速前10位。同期房价中位数过万的55城中，包括佛山、泉州、金华、昆山、漳州、南通、张家港、中山、沧州、泰州、衢州、保定等三四线城市。那么三四线城市房价到底是谁推动的呢？

北上广深的四限——限购限贷限售限价等一系列严苛的调控政策将大批投资人、投资客挡在了门外。那么手里拿着钱，房子总得买吧，不能在一线城市买，就去二线城市，二线也限购了，那三线城市总可以买的了吧。一线大城市的挤出效应效果明显。

在过去的两三年之内，为了响应中央的“出户进棚”，各地政府推出了一系列棚户区改造和货币化安置政策，也因此释放并催生出了不少三四线城市的购房需求，对于三四线城市的房价贡献了一部分本地购买力。除此之外，各大城市正在开打抢人大战，给户口，给补贴，给优惠等政策也吸引了一部分人落户三四线城市置业。

十年过去了，楼市不知道翻了多少倍，而上证指数十年前在哪儿，现在还在哪儿。A股的不景气，令很多伤心又伤了钱包的投资人转向了炒房，一二线城市空间已经没有，三四线城市自然成了他们的投资目标。

相对于国外来说，国内投资者其实非常缺乏投资标的物。股票基金就不用说了，黄金外汇似乎也不太合适，对于高净值人群来说，每年要求两位数的稳定投资回报率这个目标看似不高，实际很难实现，而一直以来，他们投资最多，获利最多的就是房产，因为爱三四线城市房子有利可图的前提下，进场是他们认为的最好的选择。

三四线城市暴涨的这股风，追还是不追？

在一个经济大周期之内，当遇到经济相对萧条时，人们总是倾向选择一些避险品种去投资，比如房产、黄金等，加上国人本就对房产有着迷之偏爱，当三四线城市呈现暴涨态势时，人们蜂拥而上也是情理之中的事了。

但自从“房住不炒”的主基调定下之后，“地产的黄金十年已经结束”、“楼市上涨空间已经闭合”、“国家重拳出击打击房地产业”等标题屡屡见诸报端，三四线城市房产的这股上涨，到底应该追还是不应该追呢？

真相是：任何时代，只要房地产的投资属性还在，房地产领域就永远有投资机会。但要看你以什么方式去参与，去找寻这个机会。而像十年前那样，自己动手挑城市、挑区域、挑地段、挑楼盘的方式已经不再合适，且风险呈逐年上升的势头。

而与专业机构合作，将资金委托给专业的房地产投资机构，让他们去捕捉全国乃至全球范围内有投资价值的地产项目，享受良好的稳定的回报，才是未来参与房地产最健康最长线的方式。

宜信财富房地产母基金团队正是这样，他们始终坚守着一件事，就是找到优质、稀缺的资源，通过母基金的方式整合在一起，分散风险、优化回报、科学配置，令投资者享受到长期稳定的房地产投资回报。

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