“一般小区物业费收取标准准分为一级、二级、三级、四级四个标准。”的出处链接？

点击联系发帖人 时间：2018-10-06 23:08

小区物业费收取标准

原标题：本月起普通住宅前期物业费实行政府指导价，你交多了没有？！

经过两年的试点，《重庆市物业服务收费管理办法》从5月1日起在全市范围内实施，在《重庆市住宅物业服务等级标准》规定范围内提供服务的住宅及配套停车场，其前期物业服务收费实行政府指导价，分为四个等级，其中主城区有电梯住宅根据等级不同基准价分别为每月每平方米1元、.cn

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小区物业费不包含电梯维修费用，这样合理吗？业主有义务交吗？

现在城市住宅整体规划后，小区住宅似乎比以往要布局更好一些，环境也更靠近绿化环保型啦！那么问题来了，小区生活会面临各种不同的问题：物业费用，水电费，水管爆管，屋顶有裂缝，停放的车子被砸了，电梯坏掉发生了事故，电子门坏了，门禁卡等等。遇到这些问题，物业有权去处理和维修吗？他们是积极面对解决，还是一再拖沓呢？遇到这些闹心事，最苦恼的还是业主，本来就用高价买的房子，又碰上不负责任的物业，业主是有苦无处诉，有问题了就是让自己协商解决等等，要么就不愿意按合同来办事。

如果说小区的电梯坏了，电子门也坏了，物业让户主交钱修，那交的物业费用来做什么了，这钱应不应该由业主出呢？难道物业费不包括这些费用吗？

经查询《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。

针对上述问题小编觉得：

1.首先你要看你所签合同中是否明确规定了物业费用包含电梯费和电子门维修费用，搞清楚小区物业费用的具体构成部分，这样就可以拿着合同说话，想来小区物业上总不会当老赖吧！

2.如果合同中显示有的话，在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果没有这一项，那只有交钱完事了，不过据了解正规小区物业管理上都会明确规定有这一项的。

3.物业收费标准并没有采取统一价，大多是私企承包的，所以价格标准上都是不同的，为了保证自己的利益不受到损害，小区业主们可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。不要被动挨打就好。价位的制定上也是双控价原则，一般都会以中标价为准的。

4.电梯运行费是指包括能保持电梯正常的运行能耗、电梯轿厢的整洁和电梯日常维护保养费用，

5.物业公司一般都是有应急备用金，作为小区设施设备大故障备用的维修金，这个是不用用户自己掏腰包的，但前提是看，合同里面写清楚这一项了没有？

物业服务里包含了对小区相关设备设施的维护和维修，保正公共设备的正常运行。如果电子门和电梯是使用太久，装备太老化需要统一更换或者大修了，那就需要动用小区的集体维修基金了。如果只是正常使用消耗损坏或者人为损坏，那就是应该由损坏人或者物业负责维修了。这是要根据具体情况来定的。

我们要注意的一些方面：

物业费的收取标准分为一级物业费，二级物业费，三级物业费和四级物业费，每个级别的物业费收取标准是不一样的。这些费用都用作了哪些地方，干什么用了？大致分了一下其用途：

1.公共设施设备的维护保养；

2.小区内公共部位的清洁及维护；

7.经全体业主同意的公共设施的大修及更换；

由此可以看出物业费是不包括因房屋建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等这些问题的。还不包括业主共用设施设备的大中修和更新改造费用。

所以一定要弄清楚这些责任归谁，费用又该由谁负责。

其实物业服务费包含电梯维修费也好，不包含也好，最终都是业主凑钱来买单。只不过，包含的话，物业费单价会大幅提升，不包含的话，物业费单价可以降低一些。

我们来看下电梯的日常维护保养都包括哪些吧，了解清楚后，才能更好的维护自己的权益。

1.至少每15日对电梯及安全设施进行一次预防性保养；

2.每月不少于1次对安全装置、钢丝绳、制动器、接触器和其他运转部件的外观和运转情况进行检查；

3.每半年对安全装置、限速器、缓冲器进行1次安全试验；

4.每年进行1次机械制动器的制动能力试验；

5.每年不少于1次对电梯运行情况进行全面检查；

6.在用电梯安全性能检验，定期检验周期为一年。检验机构应当向所在地区的质量技术监督部门报告。当发现需要更换或维修零部件时，所产生的更换或维修费用在房屋维修资金中分摊。

这样看来，物业服务里包含了对小区相关设备设施的维护和维修，保正公共设备的正常运行。如果电子门和电梯是使用太久，装备太老化需要统一更换或者大修了，那就需要动用小区的集体维修基金了。如果只是正常使用消耗损坏或者人为损坏，那就是应该由损坏人或者物业负责维修了。电梯也是一样，消耗损坏是需要由其专业人员进行维护和保养，但是相关保养费用是由物业出的。电梯因使用寿命到期或者其他原因需要大修或者更换的是需要动用大修基金的。

修理电梯门应该由承担电梯维保企业负责施工，费用由物业公司承担；电子门、监控维修费用也是物业公司承担。单说维修费用出处，只有两个，一个是物业费包括的，一个是买房时大家交的公共维修基金。而动用公共维修基金需要大、中规模以上的维修才可以，而且这笔费用要由物业公司申请，房管局下属的公共维修基金管理中心批准。

总的来说，要不要出这个费用，一定要先搞清所签合同中是否有所表明，还要知晓自己可以享受什么样的权益，还有究竟是不是有这个重大维修事项的备用金。要懂得如何去实行自己的权力。

看下网友们是怎么说的：

1.物业费其实就是打扫卫生的费用，维修基金买房时都交过，但用起来很难，要经过业委会同意，每个月那么多停车费去哪里了，外来车辆5元一小时。说到底物业上就是吃闲饭的，根本不去给你办实事，实际上那个急用备用金，根本就没用上过，究竟还有没有这笔费用，我们自己都不清楚。

2.没有物业还真不行。外人进出都不受限制的话，相对安全性就降低了，小区居民的生命和财产都将受到损害。

3.物业就是收钱提供管理和服务的，平时一般的小修不用业主付钱，物业也不会付钱的，像电梯大修之类费用物业也是不会出钱的，由大多数业主同意签字后上报审批大修基金，物业只是协调管理。

4.应该包含所有的维修费用，包括电梯维护和修理以及小区配套设施都应让物业承担。不应该在向业主要钱。真真正正的透明价那是不可能的，存在很大的漏洞。

5交房的时候不是有重大维修基金吗，为什么还要收钱？小区的电梯广告费给谁了？这些地方已经公摊在业主头上了。

6.我们小区入住才一年，据说大修基金已经用完了，而作为业主竟然完全不知道？这又找谁说理去？这不是要我们这些人做冤大头吗？

7.这些物业都干嘛呢！他的权利义务，物业法都有明文规定。物业公司宣传不到位，或者不敢宣传怕影响自己的收益。所以业主不交也情有可原!取缔物业。由专业管理里中心来把控才是正道!

8.物业应该对小区的设施维护一包到底，物业费收那么高，不拿出来维护修理电梯要物业干啥！只看大门和扫院子，给那么高的物业费那不冤吗？

大家有什么看法呢？欢迎探讨！

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范文一：安全工程师合格标准

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程师资格证书》。该证书在全国范围有效。

《注册消防工程师管理规定》已列入公安部立法计划,目前已完成拟制,需按程序报批后正式出台。

既然公安部已经完成了拟制,那么相信在以后关于在以后关于消防工程师的各项管理规定必然会越来越完善!下面我们就来简单说下关于消防工程师的注册流程,仅作参考!

申请一级消防工程师证书注册的人员,应当通过聘用单位向本单位所在地的省级戒者地，市，级公安机关消防机构提交注册申请材料。

省级公安机关消防机构在收到申请人的一级消防工程师证书注册申请材料后,对申请材料不齐全戒者不符合法定形式的,应当当场戒者在5日内一次性告知申请人需要补正的全部内容,逾期不告知的,自收到申请材料之日起即为受理。三、审批

申请人提交的注册申请材料齐全、符合法定形式,具备当场审批条件的,一级消防工程师证书注册审批部门应当当场作出书面的注册许可决定。除可以当场作出注册许可决定的外,省级公安机关消防机构自受理注册申请之日起20日内,按规定条件和程序完成一级注册消防工程师资格注册申请材料的初步审查工作。四、上报

省级公安机关消防机构将一级注册消防工程师证书注册申请材料和初步审查意点击【消防工程师学习资料】或打开/category/xfs1?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含:?真题答案及解析 ?题库 ?官方教材电子版 ?消防规范20套 ?全套试听视频 ?224分钟基础精讲课 ?120分钟考点剖析 ?120分钟考情精讲 ?70分钟案例分析 ?77分钟通过率分析课

见报公安部消防局审批。公安部消防局应当自收到省级公安机关消防机构报送的申请材料和初步审查意见之日起20日内,作出是否批准的决定。在规定的期限内不能作出批准决定的,经注册审批部门负责人批准,可以延长10日,并将延长的期限和理由告知申请人。

公安部消防局应当自作出批准决定之日起10日内,颁发、送达一级消防工程师注册证、执业印章,并在注册消防工程师技术服务管理系统予以公告。点击【消防工程师学习资料】或打开/category/xfs1?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含:?真题答案及解析 ?题库 ?官方教材电子版 ?消防规范20套 ?全套试听视频 ?224分钟基础精讲课 ?120分钟考点剖析 ?120分钟考情精讲 ?70分钟案例分析 ?77分钟通过率分析课

范文四：2016年一级注册消防工程师考试成绩合格标准[Word文档]

2016年一级注册消防工程师考试成绩合格标准

本文档格式为WORD,感谢你的阅读。

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2016年一级注册消防工程师考试成绩合格标准

2016年一级注册消防工程师合格标准暂未公布，预计合格标准与2015年相同。请广大考生随时关注网一级注册消防工程师栏目，我们将及时更新2016年一级消防工程师合格标准。

根据和社会保障部《人力资源社会保障部办公厅关于2015年度一级注册消防工程师资格考试合格标准有关问题的通知》，2015年一级消防工程师合格标准均为72分(试卷满分均为120分)。

2016年一级注册消防工程师考试合格标准预计:《消防安全技术实务》、《消防安全技术综合能力》和《消防安全案例分析》3个科目的合格标准均为72分(试卷满分均为120分)。

一级消防工程师成绩管理办法:

考试成绩实行滚动管理。参加全部3个科目考试(级别为考全科)的人员须在连续3个考试年度内通过全部科目;免试部分科目考试(级别为免1科)的人员须在连续2个考试年度内通过应试科目，方可获得资格证书。

考试合格者，由北京市人力资源和社会保障局颁发，人力资源和社会保障部统一印制，人力资源和社会保障部和公安部共同用印的《中华人民共和国一级注册消防工程师资格证书》，该证书在全国范围内有效。

对提供虚假证明材料或者以其他不正当手段取得证书的，由证书签发机关宣布证书无效，收回证书，当事人2年内不得参加各类专业技术人员资格考试。对其中涉及职业准入资格的人员，3年内不得参加该项考试。

领证时间一般为成绩公布后三至四个月，地点为相应审核(咨询)点。请考生届时关注网站领证通知或联系审核(咨询)点。

“消防工程师”专业岗位能力认证培训项目是由人社部劳动科学研究所与公安部消防局、教育部共同设立的培训项目，旨在向社会公众与特定人群加强和普及消防科技知识，进行防火知识教育，以提高公众的消防安全素质，减少消防事故的发生，减少生命财产损失。使参训人员了解消防工作的意义及掌握火灾扑救的基本方法，最大限度减少单位和群众生命财产损失，为促进社会经济发展做出贡献。

拓展阅读:一级消防工程师与二级消防工程师有什么区别?

二级消防工程师证书同样具备含金量，在注册方面，虽说只能在本省内注册、执业，但由于一级注册消防工程师证书的稀缺(预计今年通过人数20000人左右，无法满足社会消防技术服务机构正式资质的需求)，二级消防工程师无论在需求度和含金量方面，都是值得期待的。

二级注册消防工程师的主要区别在首先在执业范围上:

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每年一级消防工程师成绩查询为3月左右。

一级消防工程师成绩查询入口为中国人事考试网,届时考生登陆中国人事考试网“成绩查询”频道,输入准考证号+考生姓名,戒者身份证号+考生姓名,即可查询一级消防工程师考试成绩。

一级注册消防工程师资格考试成绩有效期

一级注册消防工程师资格考试成绩实行3年为一个周期的滚劢管理办法,在连续的3个考试年度内参加应试科目的考试并合格,方可取得一级注册消防工程师资格证书。

一级注册消防工程师资格考试合格标准

根据《注册消防工程师制度暂行觃定》,由公安部组织成立的注册消防工程师资格考试与家委员会提出一级注册消防工程师资格考试合格标准建议,由人社部会同公安部共同确定一级注册消防工程师资格考试合格标准。

一级消防工程师考试合格标准为72分/科。

一级注册消防工程师证书样本

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一级消防工程师执业资格证书外观

整体黑灰色,国徽呈金黄色,封面有中华人民共和国一级注册消防工程师资格证书中英文字样,均为楷体字。封面上清晰可见钢印。整体背景为黑灰色,国徽和文字为金黄色

一级消防工程师执业资格证书第一页展开

左侧为人社部印章,右侧为公安部印章。人社部印章上方内容为:本证书由中华人民共和国人力资源不社会保障部、公安部批准核发。它表明持证人通过国家统一组织的考试,取得一级注册消防工程师资格。公安部印章下方为证书编号，XF为消防的缩写，,编号设计最大号为XF,目前按制证顺序编号。点击【消防工程师学习资料】或打开/category/xfs1?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含:?真题答案及解析 ?题库 ?官方教材电子版 ?消防规范20套 ?全套试听视频 ?224分钟基础精讲课 ?120分钟考点剖析 ?120分钟考情精讲 ?70分钟案例分析 ?77分钟通过率分析课

一级消防工程师执业资格证书第二页展开

左侧为持证人照片及公安部消防局钢印,右侧为个人信息及省人社厅印章,除个人身份信息外,右侧内容还将体现批准日期，2015年12月，及签发日期，2016年4月20日，。

注:上图为西藏自治区一级注册消防工程师执业资格证书,因此,我们可以看到人力资源和社会保障局的印章

一级消防工程师注册证书

左侧为公安部消防局徽标,右侧下方为省份名称+工程师级别等字样。，注:CFE为Certified Fire Engineer的缩写,中文译为注册消防工程师，点击【消防工程师学习资料】或打开/category/xfs1?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含:?真题答案及解析 ?题库 ?官方教材电子版 ?消防规范20套 ?全套试听视频 ?224分钟基础精讲课 ?120分钟考点剖析 ?120分钟考情精讲 ?70分钟案例分析 ?77分钟通过率分析课

一级消防工程师执业印章

外观:印章形式为同心双椭囿,觃格分别为:外囿长轴50mm、觃轴36mm,内囿长轴36mm、短轴22mm,印模颜色为红色。细节:内椭囿不外椭囿间上方为**省注册消防工程师执业印章，宋体、字高4mm，,下方为单位名称(宋体、字高4mm，;内椭囿从上到下依次为姓名，中隶书、字高4mm，、注册号，宋体、字高/category/xfs1?wenkuwd，注册开森学(学尔森在线学习平台)账号，免费领取学习大礼包，包含:?真题答案及解析 ?题库 ?官方教材电子版 ?消防规范20套 ?全套试听视频 ?224分钟基础精讲课 ?120分钟考点剖析 ?120分钟考情精讲 ?70分钟案例分析 ?77分钟通过率分析课

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