二套房，想首付30%，可是现在房产证上是夫妻双方的名字，假离婚能行吗_百度知道
二套房，想首付30%，可是现在房产证上是夫妻双方的名字，假离婚能行吗
首套房的贷款在09年就还完了。现在想为了孩子上学再买个小点的，那还是交不起首付60%，所以问问，假离婚的话，协议离婚，房子能归其中一个人名下吗,现在房产证上是2个人的名字，属于共有。这样的情况，怎么操作好，希望有知道情况的，给出个主意哦，谢谢啦
提问者采纳
两人假离异，把房子析产过户到有房贷记录的那一方，没有房贷记录那一方净身出户，就可以以首套待遇购买一套房产，全部手续办理完毕，再复婚！风险是真的离了，对方不跟你复婚！如果两个人都有贷款记录，这么操作是行不通的。
只有女方有贷款记录，男方没有哦。去民政局办理离婚后，还得过户房产啊，那过户收费得多少啊，这样还用的着去法院吗，复杂吗，因为我们是在别的城市登记的，而且现在女方的结婚证还丢了，只有一个了。哎，是不是看着很复杂？
夫妻离异过户房产，那是房产共有人的析产过户，没有各种税费，只有手续工本费，200元足够！就能把房子过户给男方一人名下！不用去法院，拿着离··婚证和离异协议以及身份证户口本，房产证。去房管部门办理！结婚证丢了，需要先补办结婚证，在办理离··婚证，没啥复杂的。都是钱给逼得！只要你们证件齐了，办理起来很快的。祝好运
你好，请问现在银行是不是要求离婚多久后，才能申请首套房贷款呢？还是每个地方都不同，这个管理严格吗
没有听说离异后有时间限制才可以贷款。比如说两人真的离异，一方净身出户，真的需要买房子自己用，难道必须要过够多久单身时间以后才能贷款买房?如果真有这个个政策，相应的就应该有，结婚多久以后才允许买房子贷款。你不觉得这种规定有点无厘头吗？
是申请首套房啊，现在银行出规定了，你看看新闻，而且这都是一两年前的新闻。现在是不是更严啊
记者昨咨询农行、招行、民生等本地多家银行个贷人士得知，目前这些银行并未硬性要求对刚离·婚的购房者差别对待，但肯定会谨慎得多。
谢谢。先把上次的分送上。
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现在二套房的认定，是认房又认贷，名下没有房产，也没有住房贷款的，才能认定为一套房，假离婚是可以把房子归到一个人名下，主要是看看这套房子是什么时候买的，婚前，还是婚后共同贷款买的，如果是婚前，那么归到贷款人的名下，另外一个人离婚后能算首付，如果是婚后共同贷款买的，那就难了，因为名下有住房贷款记录，在贷款银行主动认定为二套房，离不离婚没啥意思。个人给你建议是先去你们那人民银行查询下你们两个人的个人征信，看看两个名下是否都有住房贷款记录，二去你们那里的开发商公司问下，就说你们贷过款，但是离婚了，房产在对方名下，在买方贷款能算二套吗？看看你们那里的政策允许这样操作不。最后最好不要这样做，容易影响夫妻感情，家庭的和睦。希望可以帮到你
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房产证上有夫妻的名字和已成年孩子的名字,请问房产会怎么分?
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把房产证的名字改成孩子的，改完以后他在跟我离婚，我想问这还能算我们夫妻的共同财产吗
律师您好，我想问下我们夫妻的名下各有一套房子，她的房贵我的房便宜，他想把他自己的房卖了再买一套房给孩子，还把房产证的名字改成孩子的，改完以后他在跟我离婚，我想问这还能算我们夫妻的共同财产吗，要不算的话是不是把我自己的房在分给他一半呀
　问题来自：北京 - 北京　悬赏：0分　咨询时间： 19:43　咨询人：
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登记在孩子名下后不属于你们夫妻共有财产，属于孩子个人财产。我可以帮助到您，如有需要可电联。1、离婚属于夫妻双方的权利与自由，可以协议离婚，也可以诉讼离婚。2、【夫妻共同财产的离婚处理】婚前财产各自归各自，婚后夫妻共有财产原则均分。如果对方有导致离婚的法定过错分割夫妻共有财产时可以要求过错方少分，并可以主张损害赔偿。3、【离婚与子女】离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至百分之三十的比例给付，无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。
回复时间： 20:17
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您好，如果过户给孩子，属于孩子的财产。无权要求分割
回复时间： 20:13
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登记在孩子名下后不属于你们夫妻共有财产，属于孩子个人财产
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属于孩子的财产，无权要求分割
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你好，孩子名下的房产不能作为夫妻共同财产分割。详情可来电咨询。
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您好，如果过户给孩子，属于孩子的财产。无权要求分割
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你好，如是他的个人房产，他自己可以做主给儿子，如是夫妻共同财产，需要双方同意才可以的，你说的你的房子是不是你的个人财产，如是的话，他不可以分割。
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属于孩子的财产，无权要求分割
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您好，如果过户给孩子，属于孩子的财产。无权要求分割
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首先要判断你们名下的房产是否属于夫妻共同财产
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属于孩子的财产。无权要求分割
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你好，如果你们的房子是婚前取得，那属于各自的财产；如果你们的房子是婚后取得，应当都属于夫妻共同财产。把房产证改成孩子的名字，属于赠与行为。详细具体咨询，请你来电联系。
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如果过户给孩子，属于孩子的财产。
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不算，离婚程序专业，建议来电详谈
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赠与子女了，就不再是夫妻共同财产，无权分割了。
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我的咨询提醒夫妻用公积金贷款买的房子，离婚后，想撤销我的房产证名字，改为孩子的名字。那么我还需要偿还贷款吗。_百度知道
夫妻用公积金贷款买的房子，离婚后，想撤销我的房产证名字，改为孩子的名字。那么我还需要偿还贷款吗。
补充回答：1、楼主你有错误认识：只要是你的婚前个人财产，不管你们结婚有几年都仍然是你的婚前个人财产、不会再转变为夫妻共同财产了。2、以前有司法解释规定过“一方的婚前财产在经过8年共同生活（你所说的“共同经营”）后，可以视为夫妻共同财产。但这一规定已经被修订后的《婚姻法》修正，已经作废了：现在的法律规定是，婚前财产即使经过一百年也仍然是婚前个人财产。1、房子是婚前所买、房产证上又没有登记女方的名字：此房是你的婚前个人财产无疑，但你并拥有此房的完全产权：如果房产登记了你和你父亲、兄的各自份额，你拥有登记的份额；如果没有登记份额，这房你占三分之一。2、“但女方要求房产分割，说房子她也有份”：（1）女方无权要求分割房子产权。（2）但房子在结婚后的增值部分，按司法解释的规定，应属于夫妻共同财产，所以：她有权要求分割房子在你们结婚后增值部分中占有的份额（三分之一）的一半，即你们婚后增值部分的六分之一。3、“有人说房产证上有三个名字，我占了三分之一，因此女方可以分得六分之一的房款，这样说有依据吗？”：（1）如果你这三分之一是在结婚登记后取得的：如果你父母登记产权时没有特别说明这三分之一产权只赠与你一人的，算夫妻共同财产，她就有权分这三分之一的一半；（2）但现在来看：购房是在婚前、房产证上也没有她的名字：这房很可能是你的婚前个人财产（如果房产证也是在婚前就取得的，就肯定是你的婚前个人财产了）：她无权分你那三分之一的半，不管你们居住了几年。
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