我在南京想买一套二手房，卖房是亲戚，所以就不想找中介了，有谁知道具体操作流程的？_百度知道
我在南京想买一套二手房，卖房是亲戚，所以就不想找中介了，有谁知道具体操作流程的？
服务费，等待7-10天，并取交登记费发票、服务费发票（4）完税后拿好房产证回执，凭回执本人提取新房产证（1）自行网签（2）咨询台取“递件号”（3）凭回执到收费处交登记费
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那时相当的麻烦，你的去过户，到房产去问问吧，
你的去过户，到房产去问问吧，
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出门在外也不愁甭管房价怎么涨，工作怎么不涨，在城里买个房还是小老百姓的一大愿望，在这种愿望的支配下，我终于迈出了买房的第一步，而且，有了在房产上的第一笔支出——定金，正是这笔钱让我晚上失眠，所以上这里说说俺的窝心事，让大家说说，我该怎么办。这个房是在看了许多楼盘以后做出的决定，新房要不太贵，要不地段不佳，而且我需要一间无需要付出太多装修精力，能马上入住的房屋，所以在一个二手房交易网站上打了无数电话，看了不少房屋以后，决定，就是它了。
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　　可是仔细一问，这个房子有些麻烦，第一，不满五年，第二，因按揭房本在银行押着，第三，现房主不是第一任，他和房本主人之间没有办理过户，但是签有买卖合同。虽然价格和房子有些诱人，我还是胆怯了，万一，万一呢？　　然后开始咨询亲朋好友，包括网友们，大家基本的看法是，有风险，但是只要办了过户手续就可以放心了。于是，死灰复燃，和第一任第二任房主一起坐着谈了下，觉得没什么问题，尤其是现任房主，很不错的小伙子，彬彬有礼的样子，不象是骗子啊。——原谅我刚入社会，只会用一双纯洁的眼睛看世界。　　最后一横心，就它吧，连续几个月的看房实在让我心神疲惫，于是，给二房主打了电话，说定了这间房。　　接下来，重点来了啊，各位，有看的吱一声啊，　　　　
　　因为这时正是元旦前三天，对方说，那你给我交千分之五的定金吧，不然元旦那么多人来看房，怎么拒绝。这下子，我心咯噔了一下，确实，要不是这间房，我原本也要在元旦继续看房，相信元旦是二手房看房旺季。于是和住处离二房东不远的一个朋友商量了下，他说，那既然看对了，就交吧，反正以后会冲抵房款的。于是，朋友给交了这个钱，按我的嘱咐，让对方出了收据。　　现在想起来，我简直悔得肠子都青了，什么协议都没有，你就让他收了订金啊，只约束了你，一定得买他房，对他的任何约束都没有，真是傻到极点了，我这四年大学简直读到狗肚子去了。。。然后对方电话里说，他在节前先去赎楼，四号一上班大家一起去办手续。这下，我心里踏实了，只要肯一起去办手续，那就说明他也是急着卖房，不是要耍我的，　　
　　大家骂我吧，我自己也骂了半天自己傻瓜。　　放假三天，什么都没做，只想着马上就能在城里有个属于自己的窝了，白日梦也做了不少。　　慢慢地，好象自己也琢磨过来了，协议谁来起草，这个协议如何签，我是和哪个房主签，钱我交给谁，越想越乱。然后二房东来了个电话，这下，我完全乱套了。他说，他因在别处买房，没钱付银行，所以银行按揭需要我先垫付才能赎出房本，就是说让我用未来的房款来赎楼。万一，我出了钱，你有了房本又不卖房了，我咋办？对方说，可以做个公证啊。　　好乱啊，我得想想
　　做公证，得花销，这个钱肯定得我出，要赎楼，得提前三十天向银行申请，也就是说，至少得一个月以后才能拿到房本，即使说那时候他肯和你一起办过户，你拿到房也得两个月以后了，而现在的房价，窜得蹭蹭的，我也得继续花我的租房费。更何况，这个二房主到那时候愿意不愿意继续卖房还是个未知数，因为这个房子和同等地段比较应该在价格上是有优势的。　　同志们，有没有给我打气的啊，不要让我如此孤独
　　想啊想啊，快成一团乱麻了，心底里的一个声音说，吵要买了，这么复杂的房子，还有这么多复杂的关系，理顺了你得老十岁　　但是另一个声音说，你有千分之五的押金在人手里呢，想要回来成功的概率肯定低。　　我是违约，我不买你房了，但是你违约在先，你说要在节前赎楼，四号就一起办手续，但你现在赎楼还毫无影踪，所以错不在我。　　——但，我没有证据，只有对方的电话，而且，不录音。这一点，仅凭良心。　　
　　同志们难道一点意见都不发表吗，　　也许有人说，干嘛不找中介？原谅我，看了不少有关黑中介的报道，觉得自己年轻有腿力多跑跑也好，就自己跟着消息上去了。　　也许还有人说，节前前三天去赎楼，节后第一天就能办过户？是啊，我原以为就这么简单，哪会想到至少得两个月时间，——但是，二房主应该就是通过这样的信息来误导我的，让我相信他卖房是有诚意的。如今，空口无凭，我真是冤哪　　　　
　　现在的情况是这样，二房主约定我在本周去找他，和一房主一起谈，大意是，我先垫钱赎楼，怕有风险那做公证，有了房本就和一房主去过户，钱交给一房主，至于二房主和一房主之间如何交钱，我可以不用管。　　但我觉得还是不安全，大家说呢，　　还有一点，一二两房主应该是认识的，我和他们是完全的陌生人。那么，大家说说，他二人是不是有可能串通来骗人呢？一房主可能是局外人，但是二房主我觉得有嫌疑，因为在赎楼这一环节上我觉得他有意隐瞒了一些信息，比如原本说他自己赎楼，但后来说没钱让我先垫付，　　纠结哪，要不是那千分之五的定金，我就不用这里理乱麻团了
　　天涯卧虎藏龙，难道没有一人肯给我提点建议吗？意见肯定有，那就是，你太太太太太傻了。。。。。　　呜呜呜，我哭着去失眠了　　千分之五，千分之五，我几个月的血汗钱哪　　还给我吧，还给我吧，还给我吧，
　　你可以直接和一房主交易,价钱和二房主谈好　　　　银行和交易中心可不认二房主
　　一年之后再看
　　失眠的楼主醒来了，赶快把贴子捞起来，同学们，快给俺建议，或者安慰或者拍我两板砖也行啊
　　失眠的楼主醒来了，同学们，快给俺一点建议或者安慰或者来几块板砖吧
　　补签一个协议吧，把之前的定金也写上，之后的事情也做个约定
　　上面有位网友说的非常关键，交易的时候，无论是银行还是房管过户都只认大房东，这种情况不是非常普遍但也有，基本上二房东就是一炒房的主，赚差价，没有通过正规中介操作这样复杂的关系和流程是有风险的。至于你提到房子解押过户手续时间上是正常的，基本上全套交易下来要两个月左右的时间，挑二手房是费神的事，能挑到户型、位置、价格都合适的房子不容易，总体建议喜欢的话，买入，尽可能规避风险，通过中介，或者跟大房东、二房东、你三方来签购房合同，尤其要署上大房东的名字，明确过户给你的时间。给二房东的任何钱，如果避免不了必须给的话，要让二房东给你打借条，直到过户房产证变更为你名之日，销毁借条。
　　简单的案例，这就是所谓的A,B，C合同。一般中介也不敢操作这种单（违规）。风险大，但不一定是骗子。
　　中午空闲，教一下你吧。首先把赎楼，按揭流程缩短。赎楼，按揭在同银行就可以了。　　2，查档，无债权。3，首期托管，到时候是进产权人账号。。4委托书（重要）卖房人肯定要有产权人的全权委托书。5缩短交易流程，找个交易中心的保安问问，千把块可以搞定，七天变三天。
　　谢谢各位，看得我眼泪花花的，这么大风险的事儿能让我碰上真是难得，看来我也得买张彩票了。　　接下来的事情我会继续汇报，今天对方还没来电话，我也没有打过去，重点看明天的了，因为按约定我会去和两房东商量协议事宜。请各位继续跟进。
　　LZ忘问你在那个城市了，如果是在深圳，上海，就好办。如果是在其他城市意见仅供参考。
　　我年初买二手房时也是晕乎乎的就交了2W，后来才知道房东就是中介公司的。　　建议你现在先完善合同，查好档，将权利义务分清。如果谈不笼就要求退订金，能退多少要多少，权当交学费。　　找个与这件事无关又交易过二手房的亲戚或朋友一齐办这件事，他们可能没你聪明，但会比你冷静和清醒。当局者迷旁观者清。　　同问是那个城市。
　　本人在本部地区一个中小城镇里，押金放在北上广可能根本不算什么事儿，可也是在本地也是俺三个月的收入了，好心疼。而且本地房地产中介不发达，买二手房基本上是买卖双方自己接触，可能比上中介去省点钱，但大风险
　　找家中介办最好了。　　收的钱不多还放心。我们这儿中介代办 只要500元。　　其实你交5000定金，也应该让他保证不卖给别人，违约也是要赔钱的啊。　　　　但愿你碰上一个好人。
　　刚才打错一个字，在西部地区一个小城市，地图上都很小的一个点，所以刚才楼上wangasd1所说的托管啊委托书啊估计当地许多买过二手房的人都不明白是咋回事。还有上面有两位同学建议先完善合同，各位注意啊，我们到现在没有任何合同，只有一张写有订金收据的条子。我自己还想着这个房屋买卖合同是在房管所有格式条款吧，难道我自己起草一个？汗死我了，我连这个也不知道居然也敢拿上四五十万买房，对方不想骗你也难了
　　呵呵，在西部城市有些东西是可能用的少。我找找看有没有以前的合同，
　　对了，我刚才网上查找了半天，得到一个信息，那就是二房东没有权利收定金，严格来讲，他就没有权利和任何人签署有关这个房屋的协议，这些协议不受法律保护，那我能否以此为由向他要订金啊？另外，这一任二任房东确实是认识，也许是熟人呢
　　那一任房主虽然应该是局外人，但他肯定是偏向二房东的，那我怎么办？明天估计我还是单刀赴会，虽然有一位在本市的朋友陪着，但他是一家商店打杂的，只能起壮胆以及俺被揍时候救俺的作用了。。。。唉，如果是位律师朋友就好了。没办法，单身一人在外，亲人离得远，只能在资金上倾其所有砸锅卖铁地帮，别的就只有我自己努力了　　另外小本本上记下许多注意事项，腹中酝酿了许多如何要回订金的文章，就怕到时候就跟学武的人遇上了不按套数出拳的，那我就没法招架了
　　目前我的思路是这样的，首先和他谈，让一房主出公证委托书委托二房主卖房，当然费用我不会出；然后二房主和我签协议，可以把房款的部分当首付去赎楼，同时约定赎楼最远期限，如果到时未赎出，那我要求退款及付利息。。。。一想到这一步我就纠结，如果这个二房主是个混混，我为了救千分之五再投入百分之二十五，我会得到百分之百的回报吗？　　万一，真的我必须走仲裁或者诉讼的路，那我的后半辈子有的事干了，想想就害怕
　　你也真是的功课都没有做好怎么敢买房？　　今天昨样了，但愿你碰到的是好人不是骗子。
　　楼上回贴的兄弟姐妹们，今天说说我这几天的事吧，连着失眠好几天，我实在是累呀　　　　
　　LZ,你犯了两个原则性的错误,一个是所有给钱的前提都是要在买卖合同签署以后.给定金可以,给首付赎楼也没问题,但要先把买卖合同签掉,这样就有保障了,签署买卖合同后房产会被交易中心锁定,不能再次转卖或抵押.这样即便房东拿了钱跑路了,你拿着合同去打官司都可以保障你的权益.第二个是同一个房子是不能签两份买卖合同的.　　按你的情况给你些建议吧:　　1.去交易中心作产调,查清楚房子的产权和抵押状况.正常状况,应该是显示大房东的产权,抵押按揭中,交易状态中.　　2.如果产权是大房东的,那么你直接和二房东讲清楚,你理论上交易的对象就是大房东.因为你要贷款的,未来的贷款是由银行直接打到原产权人帐户,也就是大房东的帐号里的.所以根本没有什么公证,由二房东代办的说法.再怎么公证,贷款也不可能打到二房东那边.　　3.你现在这个状况是没可能签房地产买卖合同的,因为这个房子本身已经签了一份买卖合同,且交易尚未完成,不能再签一份.所以对你来说最保障的做法,只有让大房东和二房东先完成过户交易,然后你再和二房东做新的交易.但是这样,就要多出10%的税费.　　4.建议你直接让二房东和大房东申请他们之间的交易合同作废,这样你直接和大房东进行交易.至于二房东的补偿问题,由大房东和二房东另行协商或合同约定.　　5.有条件签合同以后,马上和大房东签房地产交易合同,约定好定金\首付\贷款\尾款的金额和支付时间,签字以后就可以付钱了.　　你的这个情况风险很大,而且原合同存在的情况下你不可能得到任何一丁点保障.几十万的房子对你来说意味着50年的工资吧?一点保障都没有的事情难道你也敢做?宁可拼着定金不要,也不能再给一分钱了.
　　最安全的办法是把差价给二房东，让二房东和1房东解除合同，你和1手房东直接签
　　感谢楼上几位同学的建议。　　但是我得说一下，一二任之间的合同没有通过房产交易中心，所以象mars011224所说的签了合同以后房子就会被交易中心锁住的情况是不存在的，我们的交易完全是自由交易，没有通过中介。　　我把我现在的情况说一下。　　我去问要订金，二房东根本就没有出现，派了个助手来和我谈，虽说我是女流之辈，但是他不管你如何喋喋不休地说二房东根本没有要订金的权利，而且我们之间只有对我不买房就不退订金的限制，却没有对他何时交房有限定，之类的，对方或者不吭声，或者说，你既然已经看好这个房子，你买就得了，并且极力证明其为人如何的诚实，绝对不会出现拿钱跑路这种情况
　　原先我的猜测终于被证明了，一二任房东不仅认识，而且应该很熟。二房东叫来了一房东，原来是个很能干的女性，言谈举止很干炼，虽然年纪不到三十，但是看样子阅历很广。一房东三言两语就把我给打败了。首先针对我对她房产是否存在抵押查封之类的疑问，她把我们带到了房产交易中心，见到了那个神秘的大红本，以我有限的鉴定经验看，这个房本是没有问题的。然后又到了银行，查出她尚存的未还按揭款项。
　　这两项措施基本上打消了我一半的疑虑，也有可能和一房东是位年轻女性有很大关系。接下来，是二任房东的提议：我先出百分之五十的房款，其中部分用于偿还按揭款，剩下的给二房东。这时房子钥匙就可以交给我了。等银行按揭还完约半月之后会把房本赎出来，这时就可以同一房东一起去过户，过户当天给付二房东另一半房款。按一房东的说法，我的风险期就是还清房贷到过户这半个月时间。
　　所有各方的责任都应立一份协议，所谓的三方协议（按说，三方协议应该是买卖双方加中介吧，这个不知道算不算三方协议），一二任都认为，这份协议应该由我来写，按二房主的意思，是出于向我证明其售房的诚意和人品的可靠，但我觉得也有可能是推卸责任，万一我在合同中疏忽了最重要的条款，对方就可以视之为漏洞，如果钻你的空子，那你也无话可说。于是我提议由一房东来写，但被明确拒绝了，以至于我有点受伤。二房东提醒了我，这件事一房东完全可以不管，所以她不想给自己添麻烦。　　然后我说，我想一想。二房东提醒我，如果是你自己说了你不买这房了，我可不退你订金。如果是我不卖给你了，那我马上还你订金。我也无知无畏地说，如果你不还我订金，我报警了，因为你压根就不是房主。似乎二房东有所缓和。当然，这些话全由助手通过手机向二房东传达，并把二房东的意见转述给我。
　　然后我就回来了，说好三天给他答复，明天就是。现在我正在试着写那份所谓的三方协议。因为说实在的，我觉得这个房子还比较满意，我真的不想再四处看房了，累啊，广厦万间，只要一处能庇我一家。陪我谈判的朋友也认为，这两任房主不象我想象的那么坏，我反驳他说，我宁愿把他们想成最坏的人，结果发现，他们原来是世界上最好的人。　　大家说说，若明天，我用百分之五十去救千分之五，荒唐吗？
　　三方协议是神马东西....一房东二房东没签合同么最好了,你直接和一房东去交易中心签买卖合同就行了啊.签了合同以后才可以付首付.你现在不用贷款的话,程序还会简单一点.除了正式的交易合同,其他私下协议的合法性和有效性都值得商榷.　　要签协议的话,让他们一二房东自己签资金分配协议就行了.反正你只管和一房东签合同,把钱给一房东就好了.
　　楼上的，你写的有点迟了，我已经签了所谓的三方协议了，而且已经给付一半房款了，一房东付完按揭，二房东收到余款，我也拿到了钥匙，剩下的就等银行通知取房本，然后和一房东去办过户了。　　阿弥陀佛，但愿这一举动不是荒唐行为，不至于让我后半生在悔恨中度过
　　祝好运吧！我总体来说是愿意乐观的想象这个世界人性本善或者好人居多的。
　　你买二手房不找个大点的中介吗？付完房款有没有叫房东写收条啊？这个三方协议不妥，应该你跟房本上的持有人签，至于一二房东自己签什么怎么分钱是他们自己的事情啊。
　　只能祝LZ好运了,希望如上面的回复所说,人性本善吧.
　　妈呀，我真的后悔莫及呀，真的，这几天我眼泪就没有干过，各位兄弟姐妹，说说我干的是什么事儿呀
　　楼上有高人说了，这个三方协议根本就不对，现在我才知道，这完全是别有用心，因为如果我只跟一房东签合同，那好办，钱是给了他了，钥匙是他给我的，有事我只用对付一个人就行，现在好了，一个人就够我受的了，更何况是两个，而且是两个恐怕早有预谋的人
　　话说我当天拿到钥匙，二房东马上搬家，他东西不多，搬完以后天也黑了，我就赶快回自己家去了。第二天是周末，我又来了，想着收拾一下就能搬进来，结果，这下子出事了。
　　我在餐厅位置抬头想看看这个装修的灯打开是什么样的，岂不知，头顶一条裂缝赫然在目，从餐厅中央一直延伸到餐厅与客厅之间的房梁处，不过梁上没有裂纹，差五厘米吧，宽大约有一到两毫米。这下糟了，我赶快四处再检查一下，发现共有四处有裂缝，另一处在大卧天花板上，也是长约一米五，宽约一毫米，另两处是在墙上，一个可能是当初盖楼时施工人员方便进出隔壁的门洞，很明显的一个洞形裂缝， 一处是在卫生间门边的墙上。因为厨房与卫生间有吊顶，天花板上的情况看不到，客厅部分员顶，也看不清有吊顶部分的情况。客厅墙上有壁纸，所以也看不到情况。　　
　　我就呆住了，怎么办呢， 只好网上查下这些裂缝的危险程度。总体来说，那两处墙上的裂缝问题不大，但是天花板上的就不好了，因为这个是现浇的，顶楼，那么出现裂缝有可能是结构上的问题，或者是因为地基沉降引起的。总之，情况不妙。我再想下自己起草的那个协议，根本就没有涉及到如果房屋质量有问题如何办，或者如果一方反悔怎么办，也没有提及常说的三天退房期。这可怎么办啊，聪明反被聪明误，还以为自己写协议能尽可能地保护到自己的权益，哪知道会出这档子事。不过这个百度真的也不好使，我这个协议是从网上下载的，就数它的条款数多，我就用它了，结果看来废话多过实话。　　
　　然后我就开始联系一房东了，结果，他只三言两语就打发我了，我问五句他回我五个字。我们是通过邮箱发件往来的，我提的问题是：裂缝什么时候发现的，是交房时还是装修后，找过相关人员没，对方怎么答复的，这个裂缝刚发现多长，在你居住时候发展迅速吗。一房东是这样回答的，我住进时间不长就发现了，问过物业和建筑业朋友，怎么回答的记不清了，但总体结论是没事，具体怎么办你问物业，他们会给你满意答复，实在不行，有大修基金。我再问其实问题，他就再也不理你了，打电话问他就说我烦人。
　　我只好再找二房东，他在外地，说这个裂缝是装修引起的，他正忙着呢。然后再没有下文了。
　　我就只好翻来覆去地想怎么办。总而言之，我想退房。但是根据协议，没有相关条款，很难，更何况，这个钱已经给付了一半，二房东是急着要钱才卖房的，即使能退房最近几个月甚至几年他绝对没有钱还我。
　　我自言自语？没人看啊，现在进行时的悲剧啊
　　相信大家熟悉这一句话，有事要协商，协商不成提请中裁或者提起诉讼。该有人说了，他不理你，你告他去。　　那我可得掂量一下成本了， 我需要付出的很多，误工费，本人有一份固定工作，工资不高可是赖以糊口的全部，而且一个萝卜一个坑，我请假都要掐着钟点。律师费，当初连一份购房合同都没舍得请律师（同学们一定会说：活该你！对，我也在自扇嘴巴），这下子你哗哗出钱吧。还有诉讼费，来往车费，还有。精神损失费。早上起床照下镜子，惨不忍睹啊。
　　据说上天涯的全是多金一族，难为我也混身其中。　　各位，嘲笑我吧，鄙视我吧。
　　如果我要打官司，对方一定要我提鉴定报告，上哪鉴定去，费用谁出，鉴定结果会是什么，官司结果会是什么，执行结果又是什么。所以，不到万不得已我不会选择打官司。
　　唉。。同情　　只能安慰你，没事的没事的。至少房子还在，应该塌不了
　　各位，怎么办，好头疼啊。有网友说了，你跳楼去吧，喝六六六吧。或者你白痴啊，买二手房不看清楚啊　　真的，压根就没想到会有裂缝，而且是屋顶裂缝。我开始在现住的小区顶层人家里调查，有无漏水，有无裂缝，基本情况是，如果有裂缝也是出现在墙上，并无大碍，有住户下雨时候有渗水，但没有裂缝。对方一听，就说，没缝还要渗水，有缝绝对会漏水。我仔细观察过那间二手房裂缝附近好象没有水痕，有人就说了，也有可能重刷过涂料。那有人会问了，你怎么不到你新买房的邻居家问问呢？说来真好笑，我在那个小区总共敲过五户人家的门，一个是对门，一个是另一单元的隔壁及对门，一个是本层的楼下及对门，居然没有敲开一家门，不知道是没人住还是不给陌生人开门。顶楼啊，我就再没力气问别人了。
　　ML_oioU，谢谢你　　
　　头大，还是找点正规的中介吧
　　房子暂时是塌不了，对方也是这么说的，说我小题大作。　　但是请问房东，你再给我找家屋顶有两条总长超过三米，宽度超过一毫米（因为层高约为两米九，我身高一米六，近视负七百，相当于普通负二百不戴镜的视力，能看得很清楚这个裂缝，而别人家的细如发丝的裂缝我必须得贴墙才能看清，所以这个裂缝一定宽过一毫米了，我查了下规范，房屋主体部分裂缝不得超过0.3毫米　　
　　我只好约两房东本周五或者六务必一起协商怎么办。　　两人均不回复我
　　完全外行给点意见　　1、想找原房东要说法的，也确实必须找，但是最后能扯成什么样就不好说　　2、紧要的，还是先看看安全吧还，不行还是先搬出去。小问题的话，修补修补　　3、人要多，气势要大。。一个人办事怎么行，同事啊，朋友可以拿来用的，壮胆，增强气势，还能帮到扯皮　　4、咨询专业人士。。这个是必须的，网友的意见都是自己想的，房产啊、中介、律师什么的，咨询不收费吧　　　　个人感觉虽然合同没有提，但是本身房子有质量缺陷，象普通商品一样，默认都是完好的。最后。大多网友意见都是浮云，找身边的人帮忙。
　　呃，看看
　　你不会换套房子买？　　　　感觉到风险就撤，房子满地都有，有钱就能买到。
　　唉，迟了，悔之晚矣
　　楼主 房子有点裂缝正常的 沉降都会引起裂缝的 你都说没发现水痕 应该就没漏水 质量应该没问题的 你目前的问题是尽量快过户 然后安心入住 卖房的人一般是不会存心骗你的 要骗你几十万也不是那么简单的事情 人家说不定也想尽快过户好安心做自己的事情呢 然后你一个劲得缠着 别人觉得烦也正常哇 不要把人心都想得这么坏哈 希望楼主早日住进自己的小窝
　　退一万步讲他们要是想坑你 等事情出来了 再到法庭上见啊 现在急也没用 等过完户了你就会觉得现在是再庸人自扰了 楼主淡定
　　不过这些事情当初还是花点钱让中介来做 他们经验多 图个安心
　　小MM，你说的裂缝可能没有问题，当初我买的也是后来发现有一条缝，住了五年也没有问题，还是顶楼。　　　　不要把别人想得太坏了，记得我买房交首付定合同的当天，我也吓得不行，生怕房主带一个黑社会的人来抢钱。　　　　后来她真带人来了，那是她的三岁的儿子和哥哥！！！　　　　现在想来我还好笑呢！！
　　估计看贴的人也看得心烦，骂我白痴的也不在少数，是啊，这几天我自己也觉得自己面目可憎，可怜之人必有可恨之处。这就是我啊，
　　红草莓，谢谢你一直关注我的贴子。谢谢所有回复我的人。　　我现在担心的不全是这个户主不跟我过户，是担心这个房子质量有问题，自己住着担心，怕落我手里连出手都困难呢。　　我自一房东在邮箱里不再回复我以后只给一二任发了个手机短信，让他们明天去房间协商问题，对方均无回音。　　但是无论如何我也会再去一趟，把这个裂缝拍下来，研究下到底严重不严重。　　这一二天我无论走在哪个房间都要抬头看一下有无裂缝，但是，没有，除了老房子两块预制板之间因为水平有差造成一条缝，但是未开裂以外，就是墙上有无关紧要的小缝，所以我心无法得到安慰。　　
　　明天我真正的单刀赴会，各位，无论结果如何，我都会回来汇报，如果没有下文，估计我不是让给收拾惨了，那就是我无颜见各位兄弟姐妹了。
　　我买过的几次房子基本上都去看过一次 然后就交给中介来了 签合同 首付 贷款 拿钥匙 挂上出租 卖房的时候碰上买房也基本上很干脆啊 通不了几个电话 没楼主说得那么繁琐啊 是你杞人忧天了吧 其实质量只要过得去就没问题啊 实在不行忽悠别人买吧
　　持续关注中,我也是西部的
　　给2点忠告：　　1、不要为了千分之五，赔了100%　　2、亡羊补牢，还来的急。　　赶紧补签协议，4方的，你+1房东+2房东+中介。然后按正规程序该怎么办的就怎么办，一个细节都不要被马虎过去
　　现在找个大点的中介来帮你撒，给点中介费他们会帮你搞定的啦，上海都是这样搞定的，有中介在中间出了问题也是两个告一个，还有中介必须对这个负责的！
　　说实在的，我从05年买的那顶楼带阁楼的房子，当初上面黑黑的什么也看不清，因为上面的一层是送的，连梯子也没有，上去看了一看就买了，后来打了窗子，发现一条缝从屋顶拉下来，老公说没有问题，到现在也没有问题。　　　　今年又买一一楼，我和老公合在一起也只看了不到十分钟，就定了。那天还下着雨，到交钥匙这么长的时间，房间里怎么样子都想不起来，因为我们真的只看了几分钟，只是感觉好就交了定金。现在住了有二个月了，越来越喜欢，除了发现原房主没有办天然气，（当初是想当然认为通气了）其它的一切都好。　　　　不要太纠结了。
　　各位，谢谢回贴，趁我现在还有点力气我来汇报下今天的情况
　　如我所料，一二任没有回任何信息。我只好去一任家里等着。他家有老人在，我说了下情况，对方态度还挺好，就是说不知道孩子们的事，不管这个，给我找了板凳坐着等。我找出我的毛活一边织一边看着表等（这个毛活是我的习惯，只要在有空的时候，甚至在等车的时候也会织几针，今天还真用上了，至少没有白费时间）等啊，等啊，一个小时过去了，此时已经是下午三四点了，我中间给一任打电话他让我找二任，我说你先回来我们解下这个裂缝的情况，她说一会就回来。这一会就等了一个小时。
　　然后一任之夫回来了，我想着他应该清楚这个裂缝的事，就一起去了新家，看到裂缝他似乎有点吃惊，说以前我们这个地方不是餐厅，是衣柜。我没注意到这么多。然后帮我给裂缝拍了照（因为是我借的相机，不会用）。然后又一起到了物业，物业的解释也是，不是质量问题，是温度引起的，感觉这个夫态度好，也耐心，心情好了许多　　
　　找个懂建筑的人看看先嘛，有时候只是涂料层的裂缝而已，没那么严重。感觉LZ想事情都想得很严重啊。呵呵。
　　但是，但是，不久，惊天大逆转来了，
　　因为，heishehui来了，
　　各位，我不写了，我怕，各位，本ID如果再出现回帖发贴，那肯定是出了大事，不得已申冤来了。我自杀去。
　　脸皮厚的楼主又来了，真的悲摧唉，快过年了，真的不想这么麻烦
　　星期五接到银行电话，说是房产证赎出来了，因为考虑到过户要复印一些资料啊什么的，所以准备星期日（因为有春节，这一天是工作日）去过户
　　相信各位已经知道我面临什么问题了吧，那就是新国八条
　　然后那颗心就跟被揉碎了一样，开始艰难地给一任房主打电话，但是，对方没有接。那个心更是碎得掉了一地。
　　一任能坚持到一年后再跟我过户吗？能保证到时候会顺利配合我过户吗？二任的钱怎么办，如果现在房款全部给付了，我就一点能把持对方的权利都没有了。可是当初订合同的时候真是万万没想到这个新国八条啊，而且那个银行为什么不早不迟偏偏在这个条款刚出来才把房证赎出来的啊，要不然我完全可以早办过户的。一任当然会说不是我不配合你是你不办过户的。二任也会理所当然要我给付另一半房款，而且，他两人对付我一人，绰绰有余。。。。。
　　天哪，为什么买个房屋这么难哪，
　　营业税和个人所得税，　　　　原来不够五年的房子也要交的，　　　　国八条只是又强调了一遍，　　　　你要过户就得有这些税，　　　　总共大概是6个点。
　　哦，　　　　普通住宅原来是差额征税，　　　　这回事全额征税，　　　　还是有差别。
　　太佩服你了。。。 。。。
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