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中介卖房坑人多人受骗 安全购买二手房五步走
&&利用虚假信息，南京纪某连连得手，诈骗900多万元，让20多户市民上当受骗。&&其实纪某的诈骗手法并不高明，他就是利用老百姓基于买到便宜房的心理，让购房者上当。纪某在南京某高档小区租下了一套大房，并谎称是自己的，愿意以低于水平的价格&急抛&，轻易就骗得68万元。此后，他便不断租房并采用同样的手法来行骗，并屡屡得手。&&纪某的骗术之所以能够得逞，主要是因为当前房价高企，因此对于那些价格明显低于市场价的房产，往往能够成为&香饽饽&而受到购房者追捧，而这种贪图便宜急于购买的心理则给了纪某可乘之机。&&房产已经成为最重要的大宗消费品，其不菲的价格往往让大部分购房者倾其所有才能如愿。也正是因为如此，导致很多人在买房时，愿意买到更加便宜的房&子，即使是有些便宜得有些离谱的房子，也愿意相信是真实的。而在买房过程中，一旦上当受骗，则损失惨重。以上海为例，市中心区域一套普通公寓，总价也会达到三五百万元，即使被骗走的只是首付款，金额也会超过百万元之巨。&&记者同时发现，在全国各地，因为买房而被骗的报道经常出现，不管是房产交易比较活跃的一线城市，还是市场活跃程度不高的三、四线城市，这种情况都存&在。当然，必须承认的是，作为监管部门，已在很大程度上改良了交易流程，以最大程度保证购房安全，而品牌中介公司也早已注重内部员工的监控。但道高一尺，&魔高一丈，现有的办法总会存在一些不完善的地方，从而给了极少数犯罪分子可以利用的地方。由此可见，买房防骗，已经成为购房者必须了解的一个重要事项。&&&五步走&保买房安全&&见怪不怪，其怪自败。面对林林总总的卖房骗局，其实购房者只要多留一份小心，完全可以避免。&&当然，要做到不受骗子诱惑，首先是自身要做一个懂行的人，比如了解房产行情和房价变化趋势，以增强防范意识等。在此基础上，认真审查相关证件和手续，再按照正常的程序来进行交易，这样便能做到安全买房。&&专业人士表示，在整个买房过程中，有些关键环节千万不能马虎。本刊总结主要有以下五个方面，比如选对中介公司、核实卖家的信息、进行资金监管等等。&&第一步：选对中介&&选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。&&房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。上海我爱我家权证法务中心负责人俞静坦陈，品牌中介公司违规的成本要大得多，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证购房者的安全。&&此外，品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好&产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。而对于一些资质一般的中介公司来说，这方面做得不是很到位，极个别房产中介甚至会与骗&子沆瀣一气，参与行骗。&&第二步：多方核实 &&做好这项工作，可以大大降低上当受骗的风险。&&业内人士提醒说，要仔细查证卖家的身份。要做到这一点，查看身份证还不够，需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如&果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留&意。需要特别提醒的是，不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人，应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。记者发现，社会上已经出现&骗熟&的现象，专门针对&熟人下手。&&第三步：产权调查 &&产权调查是买房过程中必不可少的过程，切莫忽略。&&俞静表示，不管是购房者本人，还是经验非常丰富的房产经纪人，都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：&其一是严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了，还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异&样等；其二则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息(俗称&拉产调&)，除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符&之外，还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。一般情况下，如果骗子采用虚假房屋信息行骗，是很难过得了&拉产调&这一关的，上文中受骗&的20多户市民中，任何一个人只要想到&拉产调&，便会避免上当。&&第四步：留意&盲点& &&专业人士提醒说，晚上是房产交易过程中的安全&盲点&，购房者一定要当心这个时间段。&&俞静表示，考虑到方便购房者看房、签订合同，大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班，此举虽然方便了买卖双方，但同时也为骗子施展骗&术提供了机会。这是因为晚上6点之后，交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全&盲点&。而骗子如果选择在这个时间段借机开始&施展骗术，比如要求买家支付定金，甚至首付款，如果贪图便宜，很可能会上当。&&购房款数额巨大，按理说购房者必然谨慎对待而不会轻易上当，但现实却恰好相反。这是因为房价一再上涨，导致购房成本不断上涨，而一旦碰到有打折幅度&很大的房子，购房者抱着侥幸心理相信其是真的。而如果此时卖家稍加坚持必须先付定金再&拉产调&，再加上中介在旁边说些诸如&错过了后悔就来不及了&之类&的话，买家很容易就&着了道&。&&第五步：资金监管 &&为了保证资金安全，买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。&&所谓资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。但在北京，却出现买卖双方嫌麻烦而弃用资金监管的做法。殊不知，此举为资金安全埋下了隐患。&&业内人士建议，买房者一定要采用资金监管。因为资金监管之后，一旦交易过程出现问题而致使交易中断，但资金却存放在监管账户中，从而安全能够得到保&障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在确认房屋产权信息之后，再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程，而且也&不同意资金监管，那么买家此时则应该多加小心了。&
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我要说两句
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。买二手房交了押金和中介的中介费能退吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我在中介买了二手房，签了前期合同交了定金和中介费。因为个人信用卡有逾期的问题贷不下款，请问能给我退这些交的钱吗 ？
6月份买了一套二手房，房型不错，马上就和中介签了合同，中介隐瞒了，房子没有自来水，老公知道后要求退房，中介理亏答应退房，还要求我们帮忙把房子有卖了出去，但是我们的钱不马上给我们，说放下贷款来着，现在都过了2个月了还没把钱给我们，我们没有让他赔钱，连我们的押金和中间费都不给，老拖着我们，怎样维权呢？
我通过中介买了一套二手房.现在卖方不卖了.中介不退还定金,而且说需要由我们买方起诉卖方,以追究卖方违约责任.
我想问: 由于卖方单方面违约,起诉卖方赔偿违约金应该由买方还是中介起诉?
在卖方确定不卖的情况下,可以要求中介退还中介佣金和定金不?
我是在中介公司看的房,后来直接和房主交易,在交易的过程中,被中介公司发现了,要我给取中介费,我可以不给吗?? 我没有和中介公司签合同,只是交了50元看房费,急急,急..............!!!
您好我现在有套房子要卖但买方不想找中介且我对小县城的中介也不放心，买方是以银行贷款的方式购买。请问这样我是不是要承担很大的风险？怎样能降低我的风险?谢谢！
我们在买二手房期间，没有得到中介应有的服务，比如过户是我们自己办的之类，但是又没有相应的证据；还有5K的中介费没有交，原定是11月20日（上周六），但是我们非常不满意这个中介，想晚点交，惩罚他一下，不知道这样我们会有什么法律责任或后果？注：没交的中介费是打了欠条的，还有在合同中体现了，但是没有写违约责任。
您好！我们想通过中介买个二手房，今天去看房，请问我们有什么需要注意的呢？我们不太了解中介是否很正规…
在房山准备购买一套二手房，当时交定金2万元，后由于中介计算的贷款金额无法申请到，想申请解约，先要求支付中介费，是否合理？
该中介在签约时写的实际购买房价与网签价格有出入，且中介一直在建议我们采用商业贷款目的是为避营业税。
事情是这样的：就在11月25日中午，某房产中介给我介绍了一套房子，但是我去看后比较满意，就向中介交了所谓的“保证金”一万元，并签了一份由中介自定的《委托购房合同》，其中里面提到此保证金房产中介会转交给卖房人作为定金，若甲方不购买此房，乙方不退还此金。若卖房人不卖此房，乙方会将此保证金原数退给甲方。请教下各位律师，此钱是否能退回？
我个人觉得此协议有霸王条款的倾向：1.甲方不履行合同，保证金不退回；但若是卖房人不卖房了，乙方也只是原数退给甲方。
近期朋友准备买二手房，很仓促地与卖方及中介三方签了《存量房居间买卖和同》，并交付了一万元定金。后来感觉中介收费高得离谱（40多万的房中介费为9000元），比武汉物价局的规定高了近一倍！朋友现想毁约，但合同规定如买方毁约需向卖方赔付双倍定金2万元，并向中介赔付双倍中介费1800元。
1、中介这种超高收费是否有法律依据？在已签订合同的情况下，买方是否有拒付的理由？
2、合同中关于买方毁约，需向卖方赔付双倍定金并向中介赔付双倍中介费的规定是否有法律依据？...
买了一套二手房，当时签订协议要求3个月内过户。但由于中介公司效率问题，造成手续一再拖沓，贷款迟迟不批。现在离协议要求时间已经延迟了一个月。房东方面一再催促，并提出如果再延迟的话，这套房子就不出售了……
想咨询这种情况应该怎么处理，中介方应该承担什么责任与后果？二手房没买到，卖房人违约，中介费不退 - 相关问题 - 110网法律咨询
日签订了二手房买卖三方合同，交了卖方2万元定金和中介费2.8万元。现在卖方反悔不卖了，卖方同意返还定金双倍（4万元）。但是中介费中介公司不退还，协商解决不了，现在我该怎么办？
前几天我在二手房中介与卖房人签了房屋买卖合同,交了定金,等待房主去银行还完剩余贷款然后过户,但是现在房主不想按合同签的价钱卖给我了,还想让我再多加几万,还说如果不给他加钱他就拖延此事.我想问一下律师房主是否已违约,我是否可以要求他双倍返还定金.谢谢!
去年我在二手房中介与买房人签了房屋买卖合同，交了定金，及首付，但因我当时的房子是新房，贷款没有办下来，只签了一份普通的买卖合同，并约定贷款下后，由买方负责偿还每月的月供，直到房本下来后，由我们把欠银行的贷款还清，然后由客户继续贷款。但后来我们贷款批了后，买方因月还过高，而拒绝偿还，多次打电话，及发告知单，都未偿还，在一年内都没有履行。现在他又想要了，而把我告到法院，要求继续履行。我的观点是，不想卖他了，因他没有必履行约定，多次催促。都不理不睬...
我们在买二手房期间，没有得到中介应有的服务，比如过户是我们自己办的之类，但是又没有相应的证据；还有5K的中介费没有交，原定是11月20日（上周六），但是我们非常不满意这个中介，想晚点交，惩罚他一下，不知道这样我们会有什么法律责任或后果？注：没交的中介费是打了欠条的，还有在合同中体现了，但是没有写违约责任。
在房山准备购买一套二手房，当时交定金2万元，后由于中介计算的贷款金额无法申请到，想申请解约，先要求支付中介费，是否合理？
该中介在签约时写的实际购买房价与网签价格有出入，且中介一直在建议我们采用商业贷款目的是为避营业税。
本人日在沈阳大东区一家中介选了一套房子，当时中介领我们看房说的是37平方米，可是签订购房合同时候写的是34.73，当时疏忽了，只问了一下怎么面积小了，房主说使用面积是37，后来因为别的事把这个事忘谈了，就把手印和定金还有中介费交了，回来之后才发现，价钱差了1万多块钱，现在很后悔，还没有到约定的更名时间可以反悔吗 还有合同中，中介没有签名只盖了个章，电话号码填的位置也不对，可以找理由跟房主继续讲价或者让他们把面积扩大吗？
在中介签定三方合同后，合同上承诺2万包干所有过户费，多不退少不补，但今年房交会出台不减免任何税费的政策，中介以亏钱为理由拖着不给办理过户，但合同也没有对中介违约进行约束的条款，现在我们要如何保障自己的合法权益？
在中介签定三方合同后，合同上承诺2万包干所有过户费，多不退少不补，但今年房交会出台不减免任何税费的政策，中介以亏钱为理由拖着不给办理过户，但合同也没有对中介违约进行约束的条款，现在我们要如何保障自己的合法权益？
我于今年四月通过中介公司看中位于汽博中心奥林匹克花园五期的房子，
房屋总价52万，首付22万，贷款30万。当时五期的房产证还没有下，中介
跟房主都说大概等到6月20号左右可以下证，到那时候才可以办理过户。我
当时觉得没有什么，我朋友跟我同时在五期买了房，只是他在另一个中介
买的。我当场交诚意金1万，第二天中介说把诚意金打给房主，并约定4月
17号签订二手房购买合同。房主是单身，未婚。又按合同付了5万元定金，
并约定5月19号付余下的15万元。5月19号...
　今年6月中，我们在一中介推荐下看了一套房子，当时签订了三方《房屋买卖合同》，并交了2W定金。当时中介说卖方要赎契，大概要1个多月时间，大概8月份才可以去房管局递件办理手续。合同中签订交楼时间为收齐房款后交付我们，赎契过程产生的费用由卖方承担。楼款为卖方实收，交易过程产生的税费全由买方承担。
　　到了7月份中，收到中介电话说，卖方的赎契手续要到10月底才能办理好，要等到卖方办理好后才可以去递件。
　　8月10号左右，中介又来电话说卖方赎契费用不够，想让我...
　　今年6月中，我们在一中介推荐下看了一套房子，当时签订了三方《房屋买卖合同》，并交了2W定金。当时中介说卖方要赎契，大概要1个多月时间，大概8月份才可以去房管局递件办理手续。合同中签订交楼时间为收齐房款后交付我们，赎契过程产生的费用由卖方承担。楼款为卖方实收，交易过程产生的税费全由买方承担。
　　到了7月份中，收到中介电话说，卖方的赎契手续要到10月底才能办理好，要等到卖方办理好后才可以去递件。
　　8月10号左右，中介又来电话说卖方赎契费用不够，想让...}