买了二手房，业主一直拖着不肯交房，这样做就可以解决了买了二手房，业主一直拖着不肯交房，这样做就可以解决了King的纸上谈兵百家号小伟兴高采烈买了一个二手房，已经过户取证，按揭尾款也付了，但上家业主以各种理由迟迟不肯交房，这下要怎办呢？买了二手房，业主一直拖着不肯交房一般来说，还是看交易合同的约定交房时间，如果确定已到，上家业主应配合交房的。但遇到无赖上家，那怎办呢？只要房子里面没住人且没有租赁合同，拿着房产证找个锁匠换锁。然后入住，然后让上家来告，而这种情况一般法院不会立案。如果上家还在住，协商实在不行，强制换锁前要先报个110备案一下，做个见证。万一上家说家里放了啥贵重物品丢失了，到时候有理说不清的。如果上家不配合水电煤过户再发个催告函给上家。保留诉讼权利。当然，你也可以协商赔偿上家N天未付款项利息，按银行基准利率执行。只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清，房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。此外建议大家应该在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结清后多久交房。事实上，现在很多购房者会截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付业主。如不按期交房，可按约定扣除滞纳金，而也不用担心房子产权问题。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。King的纸上谈兵百家号最近更新：简介:纸上谈兵，古往今来忙里过作者最新文章相关文章我是卖家，房屋过户后买家迟迟不配合去银行签字放贷该怎么办？(北京链家网)
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我是卖家，房屋过户后买家迟迟不配合去银行签字放贷该怎么办？
提问者：13*******23&
时间： 22:07:48 &
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共有&1&个回答
& & 您是做的什么业务呢，是商贷还是公积金或者公积金组合贷呢？
& & 商贷在面签完了不需要客户去银行签字。公积金的需要客户去签借款合同，买家不去签借款可以让经纪人督促一下，买方付完了首付款，那他一定不是有意拖延时间的，建议双方可以把经纪人叫到一起协商一下看怎么处理一下。
& &有什么其他的帮助欢迎提问，感谢关注链家网。
买家是商贷，在顺义。是不是顺义的政策不一样呢？
您好，已帮您确认，顺义的放款政策也是银行批贷后不需要等客户去签完字才放款的。银行是在买卖双方过完后，领了新房产证后，去做抵押登记，出了他项权利证后银行就放款给卖家了，钱也是直接打到卖家预留的账户的。每个银行的放款时间不确定，是根据银行的额度来决定的。建议您找一下负责此单的经纪人了解一下具体办理到哪一步了。如有帮助，望您采纳。感谢关注链家网！
链家的业务人员说这是民生银行的政策。我们也感到很无语，现在买家就找各种借口拖着不签字，我们现在就不知道该怎么办了。中介还能帮上什么忙吗？
您好：如果是链家的业务人员办理此流程，那么让做此单的业务员去找买家协调，问一下具体什么原因，如果业务员不能解决，那么您可以找这个业务员的上级帮您解决。希望能帮到您！
也都找了，但是感觉好像业务人员也拿他们没办法，只能任由他们拖着。我们之前是相信了链家的专业水平，所以在卖房的过程中又订了一套，结果现在拿不到卖房款，感觉很被动。
除了报警找中介赔偿，你还可以通过这些方法有效避免假房东。
买房申请商业贷款，需要考虑到各个银行在贷款利率、贷款成数和贷款年限方面的相关政策。
有这些情况时，你可以选择退房。
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你好，我想咨询一下，就是我通过中介公司购买了一套二....
分类：合同纠纷-房屋买卖合同 |
广西 - 柳州
你好，我想咨询一下，就是我通过中介公司购买了一套二手房，购买很成功，中介也向我收取了相应的中介费
由于卖主之前在外欠有别人的钱，卖房都不够还 所以他把房子抵押给了中介
交给中介全权处理！ 我们在在购买3方合同里 其中一条 当我完全得到房产证，办完所有的过户手续，属于我的房子后 那天起
卖家要把自己的户口从房屋当中给迁出去，如违约就扣下尾款1万元整。 问题是当时我购买房子的时候是 银行贷款按揭购买的，交了首付剩下的钱 银行全部放款给了中介 ，我一分钱也没得经手，自然那1万元也扣压不了。
现在卖家托了2个多月了，他负债太多 起诉他也没钱给
我也和中介协商过，
叫中介把1W元扣下来给我当作违约金
但是他们不同意
他们责怪我当初付款的时候不扣下来， 说是我自己的问题。
这些我就也没说什么， 问题是现在卖家耍赖，一天托一天， 就是不把户口迁出去，我该怎么办
中介有责任么？
起诉中介 和卖家
需要什么材料
该怎么做？
证据补充：&&
1. 专家1对1服务
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（未托管）
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王远洋法律事务工作室
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你好,我们通过中介买的二手房,贷款批了,随时可以过户了业主要涨价不卖了,最后业主同意涨2万配合过户。
你好,我们通过中介买的二手房,贷款批了,随时可以过户了业主要涨价不卖了,最后业主同意涨2万配合过户。我想问一下这涨价的两万我是什么时间给业主保险?是过万户后还是交钥匙的时候?业主的意思是过万户后给钱。
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你好,如果户主信息准确,过户后你就可以取得房子的所有权了。
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