尊敬的律师您好：
感谢您在百忙之中阅读此信。我有一个债务问题想向您咨询。我于2003年4月买了一套二手房，房内有一部电话，当时原房主拿着他的电话缴费折给我看，里面剩余人民币300元，当时我想要这部-找法网（findlaw.cn)
尊敬的律师您好：
感谢您在百忙之中阅读此信。我有一个债务问题想向您咨询。我于2003年4月买了一套二手房，房内有一部电话，当时原房主拿着他的电话缴费折给我看，里面剩余人民币300元，当时我想要这部
尊敬的律师您好：
感谢您在百忙之中阅读此信。我有一个债务问题想向您咨询。我于2003年4月买了一套二手房，房内有一部电话，当时原房主拿着他的电话缴费折给我看，里面剩余人民币300元，当时我想要这部电话，所以就给他了300元人民币，但并没有向他索要收据。等到我搬入房子后一个月内，用了一些电话费，可能是300元左右，可是电信局发来欠费通知，说我欠费了300元，这就说明原房主的电话缴费折里并没有300元，当月这部电话就停机了，现在电信局又在催欠费（包括欠费和二年左右的滞纳金）共计1250元。我有几个问题想请问一下律师：1、这部电话是原房主的儿媳在电信局登记的，购房后，并没有更为我的名字，仍是原房主儿媳的名字，并且，在购房协议上有一条，原房主负责更名前的费用（明确标明包括电话费），是否可以凭此一条确定，这笔费用不应由我交。2、我是与原房主签订的购房协议，并不是与其儿媳签订的协议，是否可以说明我与其儿媳不存在债务关系。3、我与原房主签订的协议，是私下签订的，有手印、身份证号、本人签名，但没有进行公证，这样的协议是否有法律效力。 期盼您的回音，谢谢。祝您的事业蒸蒸日上！
首先，我先回答你最后一个问题，只要这份协议不违反〈〈合同法〉〉第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
中的五种情况，那么这个合同是有效的。
第二，原房主对该电话没有所有权，但依据〈〈合同法〉〉第四十九条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。所以你可以认为原房主有代理权，所以他可以处置该电话，你们双方有协议，那么应当按照协议处理，由他负责更名前电话费用。
第三，你与他儿媳没有债务关系。
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声望0 精华0帖子八豆5487 积分6733注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton14-9-9 16:59
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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声望0 精华0帖子八豆3013 积分3293注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton14-9-9 17:08
为什么不找担保公司呢？& &这样解压小额还行 20W&&不建议帮房主解压
赞一个!好的，和中介商量下。
总评分:&八豆 + 1&
声望5 精华0帖子八豆8527 积分11095注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-9-9 17:21
你不先解压怎么报哪里过户啊？
声望0 精华0帖子八豆7703 积分8706注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-9-9 17:48
有中广置业不怕。。。
声望1 精华1帖子八豆10764 积分16445注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-9-9 18:23
我也是上个月帮房东解压的 他差73万贷款 钱给了 就写了个收条给我 反正有中介 我是没怎么担心
声望5 精华0帖子八豆8527 积分11095注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-9-9 18:38
大一点的中介可以这么办，我买房子是卖房自己去解压然后中介去监督，解压完然后我们去过户！
声望0 精华0帖子八豆8626 积分10122注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-9-9 18:41
迷路之人 发表于
我也是上个月帮房东解压的 他差73万贷款 钱给了 就写了个收条给我 反正有中介 我是没怎么担心&&...
中介就是和稀泥的，等出了问题就哭吧。
最好是提前和银行预约好还贷款，然后催银行当天就结掉，然后立马去房产局去做个它项权证，首先得保证他只能卖给你了，然后就赶紧送件，总之这些流程越快越好，避免出纰漏。
声望0 精华0帖子八豆2438 积分2747注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton14-9-11 10:13
我是不会这么干的，风险在买家。当然，社会上也不全是坏人。
声望5 精华0帖子八豆9913 积分12755注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-9-11 10:20
中广中介就是一坨x
没有再烂的了~~
32岁的亨利就坐在那里　
深情的目光望过去　
都是自己22岁的影子...
声望0 精华0帖子八豆4969 积分6976注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-9-11 12:37
AK狙击手 发表于
中介就是和稀泥的，等出了问题就哭吧。
最好是提前和银行预约好还贷款，然后催银行当天就结掉，然后立马 ...
明白人。中间托拖的越久，就越不安全。
说个亲身经历给楼主参考
看中一套房，房主是开厂的，抵押给招行，我去解压，数额不小。说好解压完了后就去网签。房主一直相当配合，太度也好，还去公证。房产证也一直放在我手上，甚至还把其名下另一处房子的房产证也放在我手上作为抵押。可就在解压到网签的这段时间内，出事了，房子给法院查封了。什么原因？房主开厂欠钱，债主直接起诉到法院要求其冻结房主其下房产。
我不知道房主是不是和债主故意串通让我解压的。还是本来就是巧合。但是没有任何证据，怎能慢慢和房主打官司了。
声望0 精华0帖子八豆8626 积分10122注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-9-11 16:39
peng1983823 发表于
明白人。中间托拖的越久，就越不安全。
说个亲身经历给楼主参考
看中一套房，房主是开厂的，抵押给招行， ...
我想知道后来事情怎么处理的？
前段时间我也遇到类似的房子，后来让给其他人接盘了
文艺马叉虫
法系车主，用户在指定帖子中申请获得
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
亚洲工业典范
日系车主，用户在指定帖子中申请获得
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买二手房合同追认有风险 代签合同需公证委托书
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摘要：近期合肥二手房市场火热，成交量一片飘红，然而二手房交易纠纷随之增多。不少纠纷是因为代签合同时没有授权委托书，导致买家吃哑巴亏。
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合房网 讯 近期合肥二手房市场火热，成交量一片飘红，然而二手房交易纠纷随之增多。不少纠纷是因为代签合同时没有授权委托书，导致买家吃哑巴亏。签合同的卖家不是产权人 合同被取消市民袁先生3月份通过中介买了一套二手房，签订购房合同后，对方开始还银行尾款。本以为5月份就可以缴税过户了，突然传来对方要取消交易的消息。原来这两个月又涨了不少，房主看到小区其他人卖得比自己高，感觉自己房子卖便宜了，因此要毁约。而他们毁约理由就是购房合同不是产权人签订，购房合同无效。原来房产证上只有男主人的名字，签合同的是房主的老婆，现在他们以房子是房主婚前财产为由，证明购房合同无效，要求取消交易。“当初签合同时说房主在外地，等回来后再追认合同的，没想到他们说反悔就反悔。”面对房主随意毁约，袁先生很气愤，同时他更后悔自己当时买房心切，没有要求房主亲自签合同。那时候买房太紧张，晚*签合同房子可能就卖掉了。虽然知道让房主事后追认合同有风险，他还是选择了签合同。如今对方要毁约，要么协商答应房主的涨价要求，要么只有自接受毁约，再重新找房子，只是耽误了两个月合肥房价又涨了不少。二手房交易中卖房子的人未必就是房屋产权人，遇到这种情况买家签合同时一定要认真对待，尽量要求房屋所有产权人签字，或者要对方提供经过公证的授权委托书，否则遇到纠纷，买家只能哑巴吃黄连，有口说不出了。共同买房同样需要委托书眼瞅着合肥房价如同坐上火箭一路飙升，可急坏了小林。小林如今在上海上班，女朋友在合肥上班，两人老家都在安徽，过两年准备定居合肥。本打算过两年再买房，不过如今合肥房价*一个价，父母着急便催着他们赶紧买房。之前请假回来参加了几次新盘认筹，均没有摇到号，听别人说不托关系都买不到房，还要绑定车位什么的。新房不好买，小林和女友决定买二手房，只是自己在上海上班，不能经常请假，每次*回来也不现实。于是买房的重任落到女朋友肩上。由于是两人共同出资买房，房产证上一定要是两人的名字，但签合同、办过户、办按揭等所有手续都需要小林共同签字。*在中介建议下，小林出具了一份授权委托书，授权女友全权办理购房时需要他办理的事项。这样买房时只要女友一人出面即可，需要小林签字的地方也由女友代签，房子是两人共同财产。业内人士表示，在二手房交易纠纷中，多数案件因为卖家不是产权人，或者共同产权人事后不同意出售导致的，遇到这种情况买家一定要先看到授权委托书再签合同。*于买房人如果不方面出面购房也可以委托别人代理买房。房产律师马律师表示，授权委托方法有明示授权、默示授权和追认三种。买二手房时，经常遇到后期追认的情况，如果权利人追认合同有效，如果不追认合同无效，在当前房价上涨空间，风险较大，*是明示委托。一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，就容易引起争议。另外委托书应当办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性。（文/合房网 周璐）
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