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最近买了个二手房，弄得真累，自己找房主买的，只是找中介办贷款和过户，中介各种乱收费，各种坑，我只能各种防，就想问下大家真实的情况，办贷款和过户都有哪些费用，大概都是多少？跪求，务必真实！！
哪里的，我是干这行的可以给你帮助
有问题来问我，虽然我不懂流程，但是我可以借给你高利贷啊，有钱不怕他们乱收费
[哈哈]
[哈哈]
只要找中介就是有费用的，我们这是房价的百分之一点五
地方不一样啦！而且过户这些的钱钱是本人去交的，还有发票
有问题可以找我。我就是干房地产的。说不定可以给你提个小小的建议也说不定。
每个地方不一样，我只了解北京的。
办贷款2000，过户费用国土局该多少就多少，然后就是赎楼的几千的费用，其它没什么费用.除了这些和中介谈给点钱跑流程.
分地方而定，楼主是哪的？
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二手房过户我的朋友买了一套二手房，中介办理的，贷款己下来，现在过户过程中出现问题
我的朋友买了一套二手房，中介办理的，贷款己下来，现在过户过程中出现问题，社保年限问题，中介说办不了，不知道如何办了，贷款可以退吗？首付和定金，可以拿回来吗？急
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社保问题当初贷款的时候银行没有提出来吗？具体是什么个情况？
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房置业需要耗费上百万元的资金,二手房交易还需额外的税费负担。为了能省则省,便有了“手拉手交易”,也就是二手房买卖不通过中介,买卖双方自行交易。那该如何过户?
购买二手房不找中介如何办理过户手续?
一定在小中介办的吧。。。现在社保国家查的很严，不好办啊。
这下搞high了，贷款可以退，但是你在银行已经有过一次贷款记录了，下次再买房就算是二套了，首付 利率都是二套，税费一套。不过你的问题可以解决，
哎小中介就喜欢搞这个花样钱没到他手里之前就什么都可以搞定 等钱拿到了问题就出来了
那个钱想拿回来有点难
贷款是怎么贷下来的？现在只能卡到这里，看看年后好不好办了。
给我打电话，我来给你搞定
这种情况你得注意了，根据合同上的限定，如果到时间你这边还办不了的话就属于违约，违约应该要承担20%的违约责任的，所以现在只有一种方法，就是尽快补交社保，所以建议以后找中介公司尽量找大的中介，避免出现类似低级的错误，有什么问题乐意为你解答。邹先生：
这样例似的问题我们可以搞定的，具体可电话联系
以后买房找正规一点的中介吧！小公司乱搞，钱拿回来的可能性不大。
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违法信息举报邮箱：二手房买卖买家说他什么贷款不了要求其他人共同贷款，同时也过户给两个人，我可以拒绝不过户吗？--在线法律咨询|律师)
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二手房买卖买家说他什么贷款不了要求其他人共同贷款，同时也过户给两个人，我可以拒绝不过户吗？
过户材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去
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地区：辽宁 |解答问题：0条
您好，可以的
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老师您好，我咨询一下：我于2015年6月与房主签订了二手房买卖协议，付了5万定金，房屋成交价为81万。接着于2015年9月又支付了5万定金（共计10万），并在公证处做了合同公证。（2015年7月房主将房屋抵押给银行贷款65万）此二手房于2015年7月交给了我，我重新装修了，双方约定2016年9月底之前过户，在这之前我付给房主租金。但是9月份过户的时候发生了变故，房主抵押贷款的65万还不上，另外还有他作为担保人贷款100万也还不上！现在房主可以找担保公司借钱还上房屋抵押贷款的65万，但是作为担保人的100万的贷款还不上，银行以房屋被抵押为由不允许我们过户，说是要来重新审核房屋价格，还有可能申请查封房屋，这种情况下，我该怎么办？
你好，关于你的情况，可以起诉解除合同，在解除合同诉讼的同时对房屋进行查封。但总的来说你遇到的这种情况比较麻烦，如果要继续取得房屋所有权就得先接触银行抵押权问题。建议可来电详询:
老师您好，我咨询一下：我于2015年6月与房主签订了二手房买卖协议，付了5万定金，房屋成交价为81万。接着于2015年9月又支付了5万定金（共计10万），并在公证处做了合同公证。（2015年7月房主将房屋抵押给银行贷款65万）此二手房于2015年7月交给了我，我重新装修了，双方约定2016年9月底之前过户，在这之前我付给房主租金。但是9月份过户的时候发生了变故，房主抵押贷款的65万还不上，另外还有他作为担保人贷款100万也还不上！现在房主可以找担保公司借钱还上房屋抵押贷款的65万，但是作为担保人的100万的贷款还不上，银行以房屋被抵押为由不允许我们过户，说是要来重新审核房屋价格，还有可能申请查封房屋，这种情况下，我该怎么办？
你好，房屋买卖合同经双方签字同意后生效，具有法律效力，双方应当按照合同约定履行，但由于房子没有实际过户，所以相当于房主还没有履行合同义务，房屋所有权依照不动产登记依旧属于房主，房主有权将房屋抵押，但由于房屋抵押后无法按照合同约定交付于买方，违反了合同约定，属于违约行为，可以上诉法院要求对方承担违约责任。根据《合同法》第一百一十五条的规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。买卖合同履行期间共计支付定金10万元，可以要求房主返还双倍定金共计20万元。
本人和中介买方签署了,二手房买卖合同,当时约定,甲乙双方应与日之前(以建委预约日期为准)甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续.如乙方原因导致抵押登记办理延迟的,则乙方需按照本协议第五条约定承担违约责任.第五条.违约责任;甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议预定的义务,没逾期一日,违约方应按日计算守约方支付房屋总款价的万分之五违约金.乙方如出现下列原因的乙方构成根本违约,甲方有权解除合同1.提供证件资料等不完整,不真实或无效导致无法办理房屋所有权转移登记手续的2.拒绝购买该房屋3.预期履行本补充协议第二条约定的义务超过15日的.乙方出现上述根本违约情况之一的,乙方应在违约行为发生之日起15日内,已相当总房价20%向甲方支付违约金.因为10月8日卖方就配合卖方做完了面签,但是一直拖到今天11约4日,中介发来照片批代函显示银行批代函日期为日.中介说在11约30日去办过户.请问律师,上述合同约定过户日期在11月25日之前,是否乙方已经违约,超过约定过户时间,(以建委预约日期为准)具体是什么意思呢,是按约号时间算起还是按约号11月30日算呢.不太明白.算不算乙方违约,定金是否可以不退乙方,之后每逾期一日按万分之五赔偿.合同没有约定银行最后放款给买房的时间,如果银行不能放款或者延期放款,卖方应该怎么保证自己的权益.是否要求乙方签订补充协议.如果乙方和中介不签订补充协议,卖方为了保障自己的权益可以不过户吗?因我们是卖方要换房,已经两个月了,还没过户呢,签署光大银行四方监管,不过户拿不到首付款,我们没发买房子和交定金,对我们卖方影响很大,房价还在上涨.请各位律师看看怎么办!谢谢!
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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RT，首套，打算组合贷款315w 左右，大家都是自己找银行贷款的吗？？？
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另外收费？没必要的找无敌坏宝宝
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工分：2659
他专门做贷款的
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自己贷款也可以啊 我们就是跳过中介自己找的信贷员贷款 现在审批通过了 等上家有空来过户
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来自：未知
那自己贷款还是找无敌坏宝宝这样的达人帮忙还是中介贷款。。。。有啥区别呢？
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来自：上海
自己贷款就自己多跑几家银行问问，各家银行能做的房龄，给的折扣，是否收评估费，是否能贷足，还是不大一样的。找贷款公司做，你就省的自己跑了，术业有专攻，直接告诉你能不能做，多少折扣，但是另外要收手续费的。我刚入一套市区小房子，先问了农行的同学，说房龄太长，他们只做20年，我的房子26年了，每增加5年要减一成贷款，于是算下来只能贷5成，于是放弃农行。又问了招行的同学，招行只做20年以内，超过不做，但是可以给我消费贷，放弃。中介也给我介绍的办贷款的，说房龄长，贷得又太少，所以利率上浮5个点，还收5000手续费，放弃。我自己找的办贷款的，说手续费的都有。我觉得太乱，就开始自己跑银行大堂问，她们直接给我负责人手机，问了三家银行，最后锁定建行，基准利率，手续费当然没有，收房价千分之一的评估费，这是全部收费。我同事买房也找的中介推荐的办贷款的人，付了手续费，他是流水不够，所以帮忙做什么资料的，他自己的说法是，资料还是要自己做的，还有他信用卡还款也有些小问题，按中介的说法他自己肯定搞不定的，所以就只好花钱搞定。
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反正你要是征信好，工资流水足够，自己办是完全没问题的。
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不用另外收费的，自己找银行也可以的，一样
思源宝宝，吃好睡好，乖乖听话
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不要另外收费的。
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来自：上海
第7楼siyuan_2010
不用另外收费的，自己找银行也可以的，一样
自己哪里可以找到信贷员的联系方式呢？
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如果信用卡逾期了几次，虽然只有一两天这样的算是大问题吗？？
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二手房买卖时，中介说买方贷款审批通过后就要去过户，然后银行才
二手房买卖时，中介说买方贷款审批通过后就要去过户，然后银行才会放款到我账户上．但其他中介公司说不是这样的．请回复流程是否正确，谢谢！
江苏 苏州 苏州工业园区发表时间： 14:39
问题与我的不同！
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1381263****
每个地方过户都有区别，建议你咨询当地的房产交易部门
律所：江苏公大律师事务所 回复时间： 15:18
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