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新华盘点：龙洲伊都——2014尴尬孤单的“曲高和寡盘”
编者按：2014年进入尾声，这一年常州的房地产市场颇不平静，降价声、维权声、哭穷声“声声不息”。依照惯例，新华房产依然会整理这一年的行业脉络，回看市场和企业有哪些值得拿出来品评的新发展和新表现。2014新华盘点，我们先从总结不同楼盘的特点开始，绘制一张“2014常州楼盘众生相”。本期点评楼盘龙洲伊都。
　　2014年楼市对于房企而言不算容易，忙营销、忙降价甚至忙借钱也算热闹，但是个别房企却似乎和这些热闹都无关，就算要给这些楼盘分类别排座次也都很难想到它——日本房企大和旗下项目龙洲伊都，就是这么特立独行，并略显孤单。
　　龙洲伊都位于横塘河西路西侧，竹林路北侧，青龙生活区板块最东边的位置。项目以南正对紫荆公寓，其余三面都是大片空地，看起来遗世而独立。但是位置略偏并非龙洲伊都形成高冷气质的决定因素，价格才是让普通消费者可望不可即的关键。
　　常州新建商品房信息公示显示，龙洲伊都最早于日取得第一批房屋预售许可证，截至目前共取得404套住宅的预售权，已签约备案套数37套，去化率9.2%。根据备案信息，该项目签约均价为11475元/㎡。同策咨询提供的最新数据显示，11月份常州商品住宅均价为6677元/㎡，相比之下，龙洲伊都价格比全市平均价高出71.9%。
　　不可否认，龙洲伊都的产品质量确实得到业内人士的赞许。但是也不可否认，常州市场对于此类产品的接纳度并没有想象中那么高。强调日系风格的景观设置，强调高端的产品规划都没能让足够多的消费者买账。
　　由克而瑞房价点评网发布的一份楼盘红黑榜中，龙洲伊都不止一次当选黑榜冠军。分析师认为“由于该项目地价高、建筑成本高导致精装产品总价偏高，但是另一方面该项目地理位置却很一般，且配套不完善，因此总的来说市场接受度很低。分析师认为龙洲伊都项目指导价约10866元/㎡，但是楼盘实际售价12158元/㎡，差于指导价幅度11.89%。”
　　甘于寂寞的大多是艺术家，只能被少数人欣赏的可能是艺术品，如果作为普通商品太过高冷，不能不说是一种失败。
　　从1983年首次踏足上海至今，大和房屋用30年的时间走入中国的7个城市，“外资身份”似一把双刃剑，在吸引关注的同时也因“双重标准”“融入困难”等问题饱受诟病，其中对市场了解不足导致的产品定位偏差可能尤为致命。(本文作者系新华房产记者 李荣)
　　【新华盘点接下来将为您带来武进区项目御城，敬请期待!】
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首席分析师
作为大和在常州打造的第一个精装高端项目，位于常州最重要的商务金融东经120轴线上，未来发展前景可期，左右双公园环绕，已经成型的紫荆公园、规划中的横塘河湿地公园，都为项目的品质加分，且该项目采用国际一线品牌，力求打造出最好的产品，无论从户型、装修、物业上都是追求更好，但地段周边目前尚未成熟，配套、生活不便利，且相对地段价值，价格略高，所以总体来看，目前的价值未能完全体现。
高级分析师
该项目为日本大和房屋在常州打造的第一个项目，位于天宁区东经120商务金融区，距离紫荆公园仅300米，为日式精装产品，采用了国际一线品牌，打造了世界领先的精工品质，但目前项目周边无大型商业配套，整体配套较为缺乏。价格方面，项目品质虽较高，但价格明显远高于周边竞品楼盘！
高级分析师
龙洲伊都位于天宁区青龙板块，东临横塘河西路，南临竹林北路，北靠新塘路，紧邻规划中的东经120步行街、横塘河湿地公园及紫荆公园。作为日系产品在常州的第一个项目，项目采用国际一线品牌，力求打造出最好的精装产品。但较高的价格、不是很明确的精装修标准，以及目前未成熟的生活配套！
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利&&&&率：
11年7月7日利率上限(1.1倍)
11年7月7日利率基准
11年7月7日利率下限(85折)
11年4月6日利率上限(1.1倍)
11年4月6日利率基准
11年4月6日利率下限(85折)
11年2月9日利率上限(1.1倍)
11年2月9日利率基准
11年2月9日利率下限(85折)
10年12月26日利率上限(1.1倍)
10年12月26日利率基准
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10年10月20日利率上限(1.1倍)
10年10月20日利率基准
10年10月20日利率下限(85折)
08年12月23日第二套房(1.1倍)
08年12月23日利率基准
08年12月23日利率上限(1.1倍)
08年12月23日利率下限(85折)
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08年11月27日第二套房
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