问我购买了一套二手房，这个房子的公共维修基金能过户吗？ 提问者:热心网友 一手业主应该是合同，我们买的二手，后面好像是统一去管理处领了张卡 如果房子要修的话，你肯定是要交的，现在你没有权利让原房东交的，看你们合同是怎么签的，一般维修基金是送的，也有不送的。有的房东他叫了还要向下家算钱的。 如此对你很有利的哦。应该是先在房管局签合同，然后进行过户手续。 欠交取暖费,一般是不给过户的。 应该要求前业主把所欠的费用全都交齐,这个是为了保护你,因为即使这些费用不交齐能过户,那将来这个费用要交的话也是要你承担啊这样的话你就不划算了。物业维修基金是房子出现问题要维修的费用,如果不交将来房子维修的费用全部你承担,而供暖费欠交,你将来不交齐不给你供暖怎么办?这些都是对你不利的。 公共维修基金是随房子走的，是房子出现问题维修的凭证，业主应该吧维修基金交上，正常情况下公共维修基金也是要过户给买方的 维修基金是是跟着房子的，前面的房东取不走，当你买此房产时要到物业办理维修基金过户 维修基金只有买期房的时候需要交纳而且是一次**纳的。这个不需要过户是跟着房子走的。 相关问题：&& 您可能对以下关键字也有兴趣： 交房过户中 购房完成后 账号不能为空 密码不能为空 验证码必须4位有法律问题要寻求律师帮助您可以选择 当前位置： >> 二手房买卖关于赠送维修基金的纠纷 [复制网址] 正文：二手房买卖关于赠送维修基金的纠纷& & 苟女士问：我购买了一套二手房，入住时物业要求办理房屋维修基金的过户手续，当时购买二手房的时候，我没有想到和上家在房屋买卖合同里面约好房屋维修基金是送给我的，但是我们约定了：房屋内装修、家具和房屋上一切权利归买方，不知道这算不算上家同意把维修基金送给我 ？& & 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。如果是商品房的话，有开发商和购房人共同按一定比例缴纳，在二手房买卖中，基金跟房走，所以在房产过户后，买卖双方需要对房屋维修基金进行结算。房地产买卖合同可以对房屋维修基金的结算方式进行约定，上海汇银律师事务所律师总结了关于房屋维修基金方面的纠纷： & & 一、买卖合同没有约定维修基金，买受人想当然以为维修基金是免费送的。沈律师提示：如果双方没有对房屋维修基金进行约定，房屋维修基金和购房款是两个法律概念，购房款中并不当然包括维修基金，如果双方时候发生争议，买受人应当支付给出卖人相当于维修基金的价款。& & 二、买房的双方口头约定了赠与维修基金，但没有落实到房地产买卖合同中去。沈律师提示：口头合同如果没有其他证据，对方又不承认的，对主张合同的成立的一方很不利，所以口头的承诺应当落实到书面协议中去，口说无凭。一般来说大多数的出卖人还是比较诚信的，这种出尔反尔往往事出有因，根据经验，沈律师认为以下情况中出卖人很可能对口头赠与维修基金会反悔：房地产交易价格过低，或者房地产买卖合同签订后，买受人又要求出卖人降低房价的，或者出卖人有其他违约行为，曾经被要求承担违约责任等等。 & & 三、双方虽然约定了赠与维修基金，但没有约定具体的数额。在有些特殊的情况下，比如出卖人拿到新建商品房不久就将房屋转售的，此时维修基金尚未缴纳或没有全部缴纳，如果买卖合同没有约定明确，买方会以为足额赠送维修基金，而卖方会认为仅送帐户中现存的维修基金，双方都会从对自己相对有利的角度考虑问题，引起歧义不可避免，所以沈律师提醒：买房送维修基金，约定要明确。本文关键词：二手房买卖,赠送维修基金,纠纷
二手房交易中房屋维修基金费用怎么处理 二手房交易中房屋维修基金费用怎么处理 二手房交易中常常遇到房屋维修基金费用的处理问题，我们该如何解决这类似的问题呢?举个例在来说明： 2005年，王女士通过某房屋中介看好一套2000年的二手商品房，总价35万。该套房屋整体房屋状况良好且地处繁华位置、交通便利，王女士看后十分满意。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，其中王女士所购的这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。 那么，对于这笔费用王女士应不应该支付给业主呢专家认为，当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法： (1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。就王女士这个案例来说，如果房屋业主将这笔6000元的房屋维修基金费用无偿顺延给王女士，那么王女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。 (2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。根据王女士的这个案例，如果买卖双方平摊，则王女士应支付业主3000元的房屋维修基金费用。 (3)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。如果按比例支付，则王女士需支付〔70-()〕/70*元的房屋维修基金。(注：一般房屋产权年限为70年。) (4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。根据王女士的这个案例，如果业主不同意将这笔费用顺延给王女士，那么，王女士则需将6000元的房屋维修基金费用全部支付给业主。 爱分享，爱收藏： 伙伴们，是不是特别想知道自己未来的运气和发展情况呢?那么和小编一起看看64卦算命术吧，希望大家玩的开心! 作法：用一枚一...您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！ 你好!按你说的购买才2年,那应该还在保修期内,国家规定的保修期为5年,你可以找开发商修理!遇到这种情况,若开发商不理采的,是很难办的,老百性往往是弱示群体,最后... 商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。 　　维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是... (window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({ id: '2081942', container: s, size: '1000,60', display: 'inlay-fix'}