老人卖房子需要子女同意或签字吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
老人卖房子需要子女同意或签字吗
老人名下的房子过户给其中一个儿子，另一个儿子不知情也没有签过字，请问这个过户是否生效？另一个儿子是否可以起诉将房子平分？
房子产权是爷爷奶奶的，有4个子女，现已写好遗嘱给孙子，手写式的，没有其它人在场的情况下立的，其它人需要签字同意吗？
老人有套房子，想给大女儿，其它四个子女同意，同时写了书面证明，并签字盖章，这份证明能生效吗？
父亲因工伤去世了，没有遗嘱，我还有个同父异母的姐姐，房子是父亲的名字，贷款一直是父母一起还的，现在母亲想把贷款一次性还清，改成她的名字，需要怎么处理这个事情？
房产证是老伴的，老伴去世了，因为凑医药费，母亲和孩子协商吧房子卖给其中一个子女，房子还没过户，并且签字说不要此房，并且母亲收到房款，已经过去十年，现在房改 其中两个要反悔，请问如果打官司他们有胜算么
请问已公证的房子过户到长子名下需要兄弟姐妹签字同意吗？
母亲去世两年，父亲要卖房子，房产证上是父亲一个人的名字，母亲没有留下遗嘱，房子也没有公证，父亲再婚，只有我一个女儿，现在父亲要卖房子，需要我签字同意吗？如果房子拆迁的话需要经过我签字吗？我的户口和父亲在一起
我爸爸出钱买的房子但是房产证上写的是我奶奶的名字我奶奶还健在现在我爸想要卖掉房子 卖掉房子需要其他子女同意么？现在该怎么办？
请问一下。我奶奶她有5个儿女。她想把一套房子给老2另外套给老5。其余3个儿女不同意或者需要他们签字吗？七旬“糊涂”老人卖房，签订房屋买卖合同是否有效？_法律名人谈_法邦网
七旬“糊涂”老人卖房，签订房屋买卖合同是否有效？
通常买卖房屋需双方合意并签订房屋买卖合同即可，可一位七旬老人在子女不知情时，糊里糊涂的贱卖了房子，事后反悔，老人的子女们认为老人有精神障碍，被中介忽悠签订的房屋买卖合同属于无效。签订的房屋买卖合同是否有效，需要房屋买卖当事人具备什么条件？
为此，《法律名人谈》特别邀请了北京圣运律师事务所的赵健律师就本事件中网友们关心的一些法律问题与大家一起分析、探讨。
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各位网友大家好，欢迎来到《法律名人谈》，我是今天的主持人武灵敏。今天我们请到的是北京圣运律师事务所的赵健律师，赵健律师您好！首先，欢迎您做客《法律名人谈》，先跟大家打声招呼吧。
大家好！我是北京圣运律师事务所的赵健律师，很高兴来到法邦网《法律名人谈》做客，也很高兴能够大家交流二手房交易过程中的法律问题。
房屋买卖时，是需要买卖双方签订房屋买卖合同方可有效，之前我们更多的关注房屋买卖合同中涉及的条款是否有效等，而今天我们将关注点转移到签订房屋买卖合同的当事人。近期，在广州就发生了这样一件事，一位年过七旬的老人糊里糊涂的就跟中介签订了房屋买卖合同，不知不觉中房屋就以低价贱卖。事后老人反悔，而老人的子女也认为老人患有精神病，跟中介签订的房屋买卖合同无效，可中介不这么认为。首先，我们先从中介开始说起，老人的孙女将房屋的信息挂在中介，不久中介就过来和老人签购房合同，中介能直接和老人签订房屋买卖合同吗？请赵健律师为我们简单介绍一下。
中介能否直接跟老人签订房屋买卖合同需要明确两个问题：一、老人是否是房屋完全所有权人，对房屋拥有完全的处分权；二、老人是否为完全民事权利人，符合合同有效成立的主体资格。只有当这两个问题的答案均为肯定回答时，中介与老人签订的房屋买卖合同才有确定成立的法律效力。
通过中介买卖房屋，该如何签订房屋买卖合同，签订房屋买卖合同的一般流程是什么样的？
通过中介买卖房屋，中间涉及三方主体，即买方、卖方和房屋中介，中介相当于居间人的角色，一般不介入订立《房屋买卖合同》。
&&&&一般流程是：卖方或者买方首先委托一家有合法资质的房屋中介机构，签一份中介合同，或是卖方和中介机构签订或是买方与中介机构签订或者三方同时签订。然后，由中介居间介绍订约机会，当然中介负有如实告知的义务，买卖双方达成一致后签订《房屋买卖合同》。
通过房产中介签订合法、有效的房屋买卖合同，中介需要具备什么样的资质，作为卖房的人，如何审查中介的资质呢？请赵健律师为我们简单介绍一下。
根据《城市房地产中介服务管理规定》的规定，设立房地产中介服务机构应具备下列条件：（一）有自己的名称、组织机构；（二）有固定的服务场所；（三）有规定数量的财产和经费；（四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的５０％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构，应到该业务发生地省、自治区人民政府建设行政主管部门或者直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。同时，房地产中介服务机构在领取营业执照后的１个月内，还应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
&&&&对于如何审查中介资质，要做到“五看”：一看房产中介公司是否符合设立条件，即是否有明确的公司名称、固定的服务场所等；二看营业执照上的营业资质，其业务范围是否包括房地产经济业务；三看中介公司是否经合法备案；四看中介公司是否拥有合法的、有资质的房地产经纪人，是否由有资质的经纪人为你提供中介服务；五看是否在房地产管理部门公布的检查合格的房地产中介服务机构名单之列。
在本案中，我们注意到，中介去老人家签订房屋买卖合同时，只是潦草的让老人在房屋买卖合同上的指定位置上签字，也没有向老人说明解释买卖合同中涉及的条款及询问老人对合同有什么异议，中介这样敷衍了事的行为是否侵犯了老人的知情权，在这种情况下签订的房屋买卖合同是否有效呢？在界定房屋买卖合同效力方面，我国法律对此是如何规定的？
合同双方订立合同应当本着公平平等的原则，考虑到合同对方是一位七旬老人，作为中介一方应当采取合理方式提请老人注意买卖合同中重要条款，向老人进行说明解释。但是，这些都是原则性义务，中介敷衍了事并不必然导致合同无效。反过来说，为了保护当事人双方的利益，合同上已经签字盖章，对双方都有约束效力，要否定合同效力，需要严格按照法律规定进行。
&&&&所以像本案中的情形，并不必然导致买卖合同无效，当然这里还要综合考虑老人的民事行为能力和是否拥有合同中房屋的所有权。如果说老人真有子女所说的患有精神病，不具备完全的民事行为能力，合同的效力就应当按照我们上面有关民事行为能力对合同效力的影响的分析进行认定。
访谈时间：
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问题编号：5566621
老人去世后，在不卖房子的情况下，能分财产吗？怎么分？
你好，想咨询一下。
房子产权是老人家一人，老人家过世，户口本上除了她还有其女儿和外孙女，老人一共有5个子女。其他四个子女都同意将房子留给这个女儿，让她居住，但另一儿子提出要分得自己的一份，并想要上法院告她。
请问，这个儿子能告成功吗？在不卖房子的情况下，他能得到自己的这份财产吗？这个财产是房子的五分之一，是这么分吗？
提问者：上海-杨浦区房产纠纷浏览211次 14:55:21
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共有 10 位律师回答该问题
满意答案咨询电话： (上海-浦东新区)帮助网友：2024称赞：50你好，该房子是产权房吗？老人有遗嘱吗？具体可来电或面谈。 15:03:44追问 15:06:00是产权房，没有遗嘱回答 15:07:00由其法定继承人继承。满意答案咨询电话： (上海-浦东新区)帮助网友：376称赞：3可以，是 15:03:52满意答案咨询电话： (上海-虹口区)帮助网友：4097称赞：22可以告成功的。如果协商不成的话，法院判决确定各自的份额 15:20:27满意答案咨询电话： (上海-徐汇区)帮助网友：18785称赞：39法定继承，他还是可以要自己一份的 15:21:47满意答案咨询电话： (上海-虹口区)帮助网友：883称赞：72你好，其他人同意将房子留给女儿，是将自己应得的份额赠与给了这个女儿。那个儿子可以分得五分之一。 15:25:40满意答案咨询电话： (上海-徐汇区)帮助网友：1954称赞：25儿子具有诉权，完全可以起诉要求分割遗产，由获得房屋产权的共有人对其进行经济补偿。至于是不是五分之一需要具体分析。比如老人配偶是否还健在，生前是否立有遗嘱等。这个案子跟户口没有关系。需进一步咨询建议直接电话咨询 15:52:10满意答案咨询电话： (上海-黄浦区)帮助网友：152279称赞：546可以按继承确定份额 16:01:52满意答案咨询电话： (上海-长宁区)帮助网友：2153称赞：19可以。继承时再一起析产，将儿子的份额折算成钱支付给他。 23:16:46满意答案咨询电话： (上海-浦东新区)帮助网友：2926称赞：35法院会判他有五分之一的房产份额。之后也有可能再判房屋归女儿所有，她给这个儿子五分之一的折价款。 08:51:36满意答案咨询电话： (河南-郑州)帮助网友：347033称赞：1746您好！不是这么计算的。他可以起诉到法院，即便官司打赢，他的那份也是比较少的。焕廷法律服务团队张丽霞为您解答，如帮到您请给予好评！ 15:15:21
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