我去年买了一地块,2.7亩,土地性质属国有工业出让,土地用途是只可建造厂房,是否可以改为住宅用地,谢谢请指_百度知道
我去年买了一地块,2.7亩,土地性质属国有工业出让,土地用途是只可建造厂房,是否可以改为住宅用地,谢谢请指
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不可以改为住宅用地，你的土地性质是工业用地，在国家土地管理法划分的是很清楚的
你好我公司去年和政府挂牌拍的100亩地,土地性质属国有工业出让,我公司可不可以转让给其它公司一部分?
我问一下，库棚建设用地属于什么性质的土地？
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出门在外也不愁深圳工业区旧厂房改造的商业区用地期满在即-深圳厂房信息网
深圳工业区旧厂房改造的商业区用地期满在即
上周召开的省委十届六次全会透露，广东省的“三旧”改造获得了为期三年先行先试的机会。初步测算，到2012年，广东全省城中村改造投资将达1480亿元，“三旧”改造将增加1000多亿元投资和超过2000公顷建设用地。省委要求各地都要积极创新开发模式和运营方式，掀起共建宜居城乡的热潮，确保一年见成效、三年大改观。
在深圳，去年12月1日《深圳市城市更新办法》(下称《办法》)实施，突破了更新改造土地必须“招、拍、挂”出让的政策限制，规定权利人自行改造的项目可协议出让土地。深圳市城市更新改造工作为此步入“快车道”。近日，本报记者通过走访深圳两个旧工业区，为读者展现深圳城市更新的新举措和其中蕴藏的机遇。
华强北：日交易近亿元藏隐忧20年大限将近工转商掣肘发展“华强北到底有多厉害，去数下里面银行网点的数量就知道了。”在华强北经商的商户都有一个完全统一的认识，银行再多、ATM再多，去办理存取汇款业务也要排半天队。“有银行曾在我们市场尝试性地安装了两台转账终端，结果没几天这家深圳分行行长就亲自登门要求增加业务量，因为每天的交易量高达千万元，这对任何一个银行都是笔诱人财富。”一位卖场的负责人这样形容华强北的财富流转额。
2006年，华强北商圈的交易额已超200亿元，目前，也以年交易额达370亿元稳稳坐上全国第一的头把交椅。足以抵得上内地一个地级市全年GDP的商业旺地，尽管仍然聚集着财富、商机和巨大的现金流，但却即将面临转型所带来巨大危机。
20年大限将近工转商掣肘发展“华强北各商场的房子大多数都是以前上步工业区时期遗留下来的旧厂房改造成的，用地期满在即，以八大集团为代表的盘踞在华强北的多家公司面临着续签难题。”华强北管委会一位领导这样对本报记者说。
2000年深圳市人民政府颁布《华强北商业街区管理暂行规定》，明确“以福田区华强北路为中心，南起深南中路，北至红荔路，东起燕南路，西至华富路范围内”为商业区，并成立华强北管委会协调各职能部门对该片区进行管理和服务，此后华强北片区的功能被定位于“商贸功能”。
整个华强北商圈的地实际已基本均转型为商业用地，这也意味着土地用地期满后，必须补商业用地的地价才能继续在此经营。商业圈看中的是人气，一旦强制让这些公司撤离华强北，那中国电子第一街的人气可能会大大受挫，短期内又没有合适地方，让这些“深”字头的企业聚集在一起。“城市更新办法”的出台实施刚好打造了一座立交桥，让有地的企业得以续签用地合约。“从某种层面上来讲，‘城市更新办法’即可视作对这些国企利益的妥协。”一位长期关注华强北未来的业界人士一针见血地指出。
“先行先试”助华强北尽早蝶变记者了解到，华强北多数用作商业设施的“前身”均为使用年限仅20年的旧厂房，如今使用“大限”将至，不少企业早已跃跃欲试，想续约，但又吝惜从工业用地改为商业用地所补的巨额地价，只能寄希望于其他途径以求早日解决这一横亘在企业面前的难题。
从广东省获得“三旧改造”先行先试，特别是日《办法》实施起，华强北的命运将为此改变。让商家在政府整体规划下进行自主改造、装修升级，保住多如牛毛的小商家，给全国乃至全世界的顾客一个规划发展有序的印象，又能为给八大集团开绿灯找个冠冕堂皇的理由。相关标签：
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广告位招租免费热线： 800- 直线：0 欢迎各位厂房业主拨打！工业用地如何转商业用地，另外工业用地买来后有没有规定几年要建厂房和纳税的？_百度知道
工业用地如何转商业用地，另外工业用地买来后有没有规定几年要建厂房和纳税的？
如题，如果买一块空置的工业用地，有什么风险。
提问者采纳
两年内建设 买地无风险 要有镇政府和村委的证明
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国有土地出让的都称之为建设用地，根据规划，每个土地都有使用属性，比如住宅用地，基础设施用地，如果要变更土地使用属性，那么需要经过规划部门和土地部门的批准才可以。根据土地管理法和房地产管理法的规定，土地闲置两年的，土地管理部门收回土地。购买土地的要支付土地出让金。
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珠海市国土资源局关于推进旧工业厂房用地改造的实施办法
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珠海市国土资源局关于推进旧工业厂房用地改造的实施办法
为实施扩大内需战略,加快经济发展方式转变,促进产业升级，优化产业结构，进一步优化城市空间结构和产业布局，破解土地供需矛盾，实施土地利用结构调整的&退二补公进三&（第二产业退出主城区，补充公共绿地和公共服务设施，发展现代服务业）措施，根据《关于推进&三旧&改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）、《转发省国土资源厅关于&三旧&改造工作实施意见（试行）的通知》（粤府办〔号）和《关于加快推进&三旧&改造工作的意见》（珠府〔2010〕32号），对我市的旧工业厂房用地改造工作，制定本实施办法。
一、基本原则
以&政府主导、规划统筹、市场运作、产业优化、稳步推进&为原则，充分发挥企业和社会资本参与改造的积极性，对旧工业区、旧厂房予以整合，完善配套，转换功能用途，提高土地利用效益，确保城市经济的可持续发展。
严格按照城市总体规划、分区规划、控制性详细规划以及产业结构调整的要求，按计划逐步改造旧工业厂房用地。
对于改造后的原工业用地实施用途控制，不再用于工业建设，主要用于市政及公用事业、现代服务业、高新技术产业。严格控制商品住宅及其配套商业的开发。鼓励原工业项目向各工业园区转移。
二、改造范围
围绕产业结构调整和转型升级、促进现代产业发展和公益事业建设、增加生态和公共绿化用地，提升城市形象、优化城乡环境等目标，对于工业园区外，取得土地使用权的以下工业用地，可以进行改造：
1.不符合城市规划、产业规划布局和现代产业发展要求的用地。
2.因城市基础设施和公共设施建设需要或实施城市规划要求，进行改造的用地。
3.布局分散、土地利用效率低下（建筑容积率偏低、厂房使用效率低）和不符合安全生产和环保要求的用地。
4.国家产业目录规定的禁止类、淘汰类产业的用地和高能耗工业用地。
5.其他经市政府认定属改造范围的工业用地。
三、改造规划、计划与用途控制
依据土地利用总体规划、城乡规划和产业发展规划，结合实际科学制定旧工业厂房用地改造总体规划，突出强化城乡规划的控制和协调作用、产业发展方向的引导作用。
对列入改造范围内的地块，按照改造总体规划，编制控制性详细规划，提出改造方案，明确改造的规模、投资预算和时序，合理制定年度实施计划。严格按照改造总体规划和年度实施计划有序推进旧工业厂房用地改造工作。
（一）开展旧工业厂房用地的调查摸底工作，将每宗用地上图标注，列表造册，建立数据库。
（二）组织编制旧工业厂房用地改造总体规划和旧工业厂房用地改造地区的控制性详细规划，指导改造工作的开展。
（三）根据旧工业厂房用地改造规划编制改造实施计划、改造方案和年度计划。
（四）旧工业厂房用地改造严格控制商品住宅及其配套商业建设。
（五）旧工业厂房用地改造主要用于：
1.市政及公用事业用地。包括公共绿地和文体卫公共服务设施用地、公益事业用地及市政配套基础设施用地。
2.现代服务业。酒店、写字楼、研发设计、现代物流业、信息服务业、总部经济、文化创意产业、现代旅游业、商务会展产业、金融服务业及大型商贸中心或专业市场商业服务业。
3.高新技术产业。
四、改造方式
旧工业厂房用地的改造采取改建、拆建、收购和收回四种方式。对于以改建、拆建和收购方式的改造项目不能用于商品住宅及其配套商业建设开发。
（一）改建。
利用工业厂房、仓储用房兴办现代服务业，原有建筑物不拆除，按新的用途和要求进行建筑装修的方式。
（二）拆建。
将原建筑物整体拆除，再按新的用途和要求重新进行建设的方式。
（三）收购。
市场主体根据改造规划，采取市场方式收购旧工业厂房用地进行改造的方式。
（四）收回。
需要进行城市基础设施和公共服务设施建设的用地、为实施城市规划进行旧城区改建需要调整使用的土地、拟进行商品住宅及其配套商业建设的用地、未开发建设的国有划拨用地和其他依法应当收回的用地，经市政府批准后，予以收回。
改造可以采取以上方式之一，也可以多种方式组合进行。对于以改建、拆建和收购方式的改造项目，项目改造主体要根据规划要求，在改造用地范围内一并落实完成市政配套设施、公共绿地等城市公共基础设施建设。
五、用地处置办法
（一）采取改建方式的用地，一般以宗地为单位实施，情况特殊的，可以以单独一栋建筑物为单位实施。该用地改造后的产权人不变、土地使用年限不变、建筑物主体结构不变、房地产权证登记的土地用途和供地方式不变。
规划、国土部门出具允许改建使用的意见，不再重新核发有关证件。发改、建设、消防、环保部门分别办理相关手续。涉及到土地收益上缴的，另行制定办法。在办法出台前，不予征收。
（二）对采取拆建方式的用地，土地性质和土地使用年限按新宗地自批准之日重新起算。用地用途（功能）和容积率按控制性详细规划核定，按批准拆建时的地价管理规定标准计收（大型商贸中心和专业市场除外）。拆除一平方米合法工业建筑面积，可抵扣二平方米工业建筑面积地价（批准拆建时的地价管理规定标准）。抵扣额超出应缴地价的部分，不予补偿。
（三）改造涉及划拨土地使用权和改变土地用途，经报请市&三旧&改造领导小组批准，可以采取协议方式补办出让手续，按批准改造时的地价管理规定相应用途标准补缴地价。
（四）采取收回方式的出让用地，可以在该用地予以公开方式出让后，将土地出让收益的50%（划拨用地为30%），作为补偿予以原土地使用权人。
暂不公开出让、不具备出让条件或规划为市政及公共事业用地的，假定该用地用途（功能）为商业10％、住宅30％、酒店30%、办公30%，容积率为2.5，并依据收回时的地价管理规定的相应功能的地价标准计算土地出让收益，以此确定该地块补偿总价。
（五）改造用地用途（功能）为大型商贸中心和专业市场（即独立的、用地面积不低于8000平方米或建筑面积不低于10000平方米，整体或整栋销售的商业建筑）的地价标准，按批准改造时地价管理规定商业用途标准的40%计收。
（六）经市政府确定的重点耗能企业的专项搬迁工作，参照本意见拟订土地一揽子处置办法。
（七）改造用地涉及各类历史用地手续处理的，按照《关于推进&三旧&改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）和省府办《转发省国土资源厅关于&三旧&改造工作实施意见（试行）的通知》（粤府办〔号）和市政府《关于加快推进&三旧&改造工作的意见》（珠府〔2010〕32号）办理。
符合城市规划和改造要求，需要整合旧厂房用地以外的边角地、夹心地、插花地的，可一并列入改造范围，但累计面积不应超过改造项目地块面积的10%。
经原土地使用权人同意，可先行组织地块出让后再实施搬迁。对于原土地使用权人与实际使用人不一致的，由原土地使用权人与实际使用人达成补偿协议后，再向有关部门提出改造申请。
对于符合城市规划，在原厂房内设立区域总部、研发中心、科研机构以及产品设计和动漫制作产业的，经批准，可按改建方式处理，不视为改变土地用途。
各区（经济功能区）是本区旧工业厂房用地改造的工作主体，负责协调落实拆迁安置、行政强拆、项目运作、建设管理、维护社会稳定等工作。
七、本办法自印发之日起实施。
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有些工业区里的厂房怎么都开成了宾馆酒店了?厂房是工业用地,怎么可以做商业用地呢?土地使用性质可以变
怎么可以做商业用地呢？土地使用性质可以变动的吗有些工业区里的厂房怎么都开成了宾馆酒店了？厂房是工业用地
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