后使用快捷导航没有帐号？
只需一步，快速开始
查看: 9690|回复: 14
[咨询建议]
[国土资源局]
房产证已经办理，土地证还未办理，接下来该怎么办？
主题帖子积分
白鹭湖, 积分 334, 距离下一级还需 166 积分
白鹭湖, 积分 334, 距离下一级还需 166 积分
本帖最后由 淮安市纪委网络发言人 于
16:07 编辑
我是水韵天成三期住户，与今年5月9日前办理了房产证，因为开发商办理土地证资料还没有给我们，所以没有办理土地证。现在又改成了两证合一的不动产登记证，请问如果开发商的土地证资料给我了到时候我是办理单一的土地证还是将刚办理的房产证换成不动产登记证？需要怎么办理？
版主已经回复，请您点击下方的“满意度投票”对回复内容进行评价。
主题帖子积分
&&网友“没有故事”，您好!
&&淮安市市区不动产登记于日正式开始，统一办理不动产登记，不再办理房屋所有权和土地使用权登记，以前依法核发的土地使用证、房屋所有权证继续有效。
&&根据您所反映的情况，您可以持原房屋产权证、购房合同、相关完税凭证等资料到市政务服务中心G区不动产登记窗口申请办理不动产权证书，不再单独办理土地使用权证书。
主题帖子积分
&没有故事&网友，您好！如果您是抵押贷款的话，暂时无法办理不动产登记手续，待抵押期满解押后方可办理。
TA的每日心情开心 18:37签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
山子湖, 积分 7491, 距离下一级还需 2509 积分
山子湖, 积分 7491, 距离下一级还需 2509 积分
这个人很懒，什么也没留下
TA的每日心情开心 22:56签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
萧湖, 积分 3329, 距离下一级还需 1671 积分
萧湖, 积分 3329, 距离下一级还需 1671 积分
TA的每日心情开心 22:09签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
月湖, 积分 866, 距离下一级还需 134 积分
月湖, 积分 866, 距离下一级还需 134 积分
新房还好，比二手房好办。还有开发商可找，帮你协调。
TA的每日心情开心 07:11签到天数: 205 天[LV.7]I主题帖子积分
涟漪湖, 积分 1501, 距离下一级还需 499 积分
涟漪湖, 积分 1501, 距离下一级还需 499 积分
不知道怎么办呢，一直没回复
主题帖子积分
石塔湖, 积分 64, 距离下一级还需 36 积分
石塔湖, 积分 64, 距离下一级还需 36 积分
不要办了，就这样可以了
主题帖子积分
萧湖, 积分 4303, 距离下一级还需 697 积分
萧湖, 积分 4303, 距离下一级还需 697 积分
不晓得，只能帮你顶顶了。
主题帖子积分
白鹭湖, 积分 334, 距离下一级还需 166 积分
白鹭湖, 积分 334, 距离下一级还需 166 积分
不要办了，就这样可以了
不会吧，还能土地证不要呢？
主题帖子积分
石塔湖, 积分 64, 距离下一级还需 36 积分
石塔湖, 积分 64, 距离下一级还需 36 积分
不会吧，还能土地证不要呢？
不需要，如果你没有房贷了，可直接换成不动产证就可以了
主题帖子积分
白鹭湖, 积分 334, 距离下一级还需 166 积分
白鹭湖, 积分 334, 距离下一级还需 166 积分
网友“没有故事”，您好!
&&淮安市市区不动产登记于日正式开始，统一办理不动产登记，不再办理 ...
主题帖子积分
白鹭湖, 积分 334, 距离下一级还需 166 积分
白鹭湖, 积分 334, 距离下一级还需 166 积分
网友“没有故事”，您好!
&&淮安市市区不动产登记于日正式开始，统一办理不动产登记，不再办理 ...
麻烦再问下，银行还有贷款，换证的时候还需要银行再出一次预告登记吗？
主题帖子积分
白鹭湖, 积分 334, 距离下一级还需 166 积分
白鹭湖, 积分 334, 距离下一级还需 166 积分
&没有故事&网友，您好！如果您是抵押贷款的话，暂时无法办理不动产登记手续，待抵押期满解押后方可办理。
关键现在没有土地分割的一切资料，15年后贷款到期了我没有土地证只有房产证是不是直接就能换不动产证？
TA的每日心情开心 11:27签到天数: 5 天[LV.2]II主题帖子积分
白鹭湖, 积分 465, 距离下一级还需 35 积分
白鹭湖, 积分 465, 距离下一级还需 35 积分
不要办了，就这样可以了
我也和楼主一样的情况4月底办了房产证，土地证还没来得及办，后来5月份就不给办土地证了，然后还有公积金抵押贷款，那没有土地证有没有事啊？
淮网活力骑手
淮网活力骑手
Powered by悬赏5积分我来回答
提问者:&&jkvk&|[江苏 盐城];& 12:02:44
全国最大免费法律咨询中心，等您法律在线咨询！
回答者专区
咨询时说明来自中顾网
好评指数:142
微信回复: 12:20:42
如果在约定的时间内无法办理房产证，开发商的行为已构成违约，应当按合同约定承担违约责任。详细回复可向律师当面咨询，预约电话
咨询时说明来自中顾网
好评指数:14
回复时间: 13:01:50
如需帮助请联系本律师。我们将为您提供全方位的法律服务。
咨询时说明来自中顾网
好评指数:1140
回复时间: 20:28:13
起诉开发商，要求支付违约金
咨询时说明来自中顾网
好评指数:0
回复时间: 14:28:19
如果开发商将业主的土地证抵押没有取得业主同意属于无效，可以起诉要求撤销相关抵押，并且如果开发商没有按照约定时间办理相关证件，可以追究对方的违约责任，建议详询
咨询时说明来自中顾网
好评指数:0
回复时间: 18:16:49
可以电话联系我
系统自动回复
尊敬的用户您好，如果您的问题还没有律师回复，或者当前律师的回复还没有解决您的问题，建议您直接找或者电话咨询（请说明来自中顾法律网），快速解决您的问题。您也可以拨打全国免费法律咨询热线：400-000-9164，进行电话咨询。
等待您来回答
请输入问题标题！(至少含有6-60个汉字)
注：请选择事情发生的地区
专业律师推荐
专业婚姻家庭律师咨询
明星吸毒已经不是什么新鲜的
十二届全国人大三次会议全体
中顾法律网版权所有 Copyright
国家信息产业部备案 鲁ICP备免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
我的房产证拿到了，可以开发商把我们的土地抵押了，现在不还钱给银行，我的房子贷款不到怎么办
我的房产证拿到了，可以开发商把我们的土地抵押了，现在不还钱给银行，我的房子贷款不到怎么办
律师回答地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：24813 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人房产证都拿到了，开发商怎么抵押土地使用权？ 21:41 21:47华律网用户我上个月还完了，到房管局解压，看到上面贴着我们小区，土地抵押查封，现在我想要贷款，银行说有土地纠纷， 21:51买房人的房产证不是已经办好了？银行按揭贷款还清了？去房管局申请解押？ 21:56华律网用户房管局窗口贴了我们小区的土地抵押查封了，现在不给我们再贷款了，我们的土地被开发商抵押查封了， 22:00是不是土地使用证还未办理？房产证和土地证两证？ 22:02华律网用户我不知道，我想应该是吧！那我现在怎么办！ 22:09如果是这样，找开发商交涉，并按照合同约定，追究开发商的违约责任。 22:14华律网用户现在不是二证合一了吗？这样我就不可以再到银行贷款了，这样房子可以买卖吗？我把房子卖掉可以吗？买方可以贷款吗？ 09:12你可以去房管局问清楚怎么回事，既然已办妥房产证，土地怎么还未被开发商抵押？除非房产证和土地证分离。地区：广东-惠州咨询电话：帮助网友：7237 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人如需专业法律意见可以致电联系或预约面谈。如需委托律师处理也可以委托本律师代理。如果你对解答满意请采纳并给以评价 14:19
无锡推荐律师查看: 3725|回复: 16
我03年买的房子,到现在房产证办出来了,土地证没办出来,怎么办?
积分经验 点
在线时间 小时
听说有什么债权纠纷,很有可能说是办不出来了,说是给我们第二批办理,但是,何时能办理出来,不清楚,我估计够呛能办理出来了,我们这个楼区是在开发区新港街道,蓬达花园,我想知道,这种情况该怎么办?我是2003年买的房子,当时是期房,现在都过去十二年了,房产证在银行里抵押着,现在就差土地证了,听说第一批已经办理完成了,现在就剩下二\三十户没办理出来,这该怎么办,不知道当时是什么原因没给我们办理出来,也没给我们电话通知让我们去补交证件,求港里的朋友们支招,谢谢^
亲，快来加 蓬莱信息港 微信号：penglainews
积分经验 点
在线时间 小时
土地款没交齐吧?
去土地局问问.
亲，快来加 蓬莱信息港 微信号：penglainews
积分经验 点
在线时间 小时
土地款没交齐吧?
去土地局问问.
蓬莱土地局在哪里?
海景大酒店对过。路北。&
亲，快来加 蓬莱信息港 微信号：penglainews
积分经验 点
在线时间 小时
蓬莱土地局在哪里?
海景大酒店对过。路北。
亲，快来加 蓬莱信息港 微信号：penglainews
积分经验 点
在线时间 小时
海景大酒店对过。路北。
海景大酒店,大约的位置是?我不在蓬莱住,有些地方还真的不明白,麻烦您指点一下,谢谢^
亲，快来加 蓬莱信息港 微信号：penglainews
积分经验 点
在线时间 小时
抹直口村委会路口，向西500多米，路北。
亲，快来加 蓬莱信息港 微信号：penglainews
积分经验 点
在线时间 小时
蓬达花园容积率和设计不符
亲，快来加 蓬莱信息港 微信号：penglainews
积分经验 点
在线时间 小时
那得你们联合起来，自己去问基本上没用
亲，快来加 蓬莱信息港 微信号：penglainews
积分经验 点
在线时间 小时
亲，快来加 蓬莱信息港 微信号：penglainews
积分经验 点
在线时间 小时
抵押贷款了？
亲，快来加 蓬莱信息港 微信号：penglainews
积分经验 点
在线时间 小时
抵押贷款了？
嗯,当时买的时候就是贷款,不打算提前还贷了^
亲，快来加 蓬莱信息港 微信号：penglainews
积分经验 点
在线时间 小时
我是说开发商把土地抵押贷款了？
亲，快来加 蓬莱信息港 微信号：penglainews
Powered by土地证被开发商抵押 80名业主不能办房产证
扫描到手机，看更多国搜资讯
您可以用手机或平板电脑的二维码应用拍下左侧二维码，您可以在手机国搜客户端继续浏览本文，并可以分享给你的好友。
核心提示：2月16日，记者来到中牟县牟州街和迅达路交叉口西南角的博士园小区。这些业主说，去年10月，他们去中牟县房管局咨询为什么一直没有拿到房产证，被告知，该小区的土地证被开发商拿去做抵押了。
连日来，中牟县博士园小区多名业主反映称，2008年前后，他们购买了该小区的房子，2009年5月，房子交付使用，按照法律规定，业主购买房子后，小区土地使用权就归业主所有，可开发商违规把小区的土地证抵押给银行进行贷款，中牟县国土资源局不认真履行职责，竟然批准了这一违规抵押行为。因为土地证被抵押，他们的房产证迟迟无法办理。
小区土地证被抵押，80名业主拿不到房产证
2月16日上午，大河报记者来到中牟县牟州街和迅达路交叉口西南角的博士园小区。
该小区的1号楼有10个单元，一楼是商铺，2楼至5楼为住户，该楼共有80位业主。
几名业主说，他们都是2008年前后购买的1号楼房子，当时开发商五证齐全。2009年5月，小区的11栋楼房都交付使用。后来，小区里10栋楼的业主拿到了房产证，唯独1号楼的80名业主一直没拿到房产证。
这些业主说，去年10月，他们去中牟县房管局咨询为什么一直没有拿到房产证，被告知，该小区的土地证被开发商拿去做抵押了，现在仍在抵押期，土地证在抵押期无法办理房产证。
《物权法》规定，地随房走，建筑物及其附属设施转让的，该建筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
业主购买了商品房后，商品房及其附属设施占用范围内的建设用地使用权也归广大业主所有。为什么开发商会拿小区的土地证去做抵押呢？
多名业主前去中牟县国土资源局询问该小区土地证被抵押情况，被告知，国土资源局工作人员并不知道博士园小区土地上有房子，他们也没去现场核查过。他们多次到中牟县国土资源局和中牟县政府反映此情况，要求尽快纠正这一非法抵押行为，尽快给他们办理房产证，但无果。
国土局工作人员称，没去现场核查土地情况
16日上午，大河报记者来到中牟县房管局房地产交易中心。该中心产权管理科负责人周先生说，博士园小区的土地证多次被抵押，只有土地证解押后才能给商品房办房产证。2014年8月，该小区的土地证被抵押，那80名业主自然不能办理房产证。该小区其他房子办理了房产证，是因为那部分房子正好在没有抵押的时候办理的。
开发商已把博士园小区的商品房出售给广大业主，小区的土地权也转让给了业主，开发商怎么把小区的土地使用权进行了抵押？
记者来到中牟县国土资源局，该局地籍科科长朱某说，博士园小区的土地证的确经过该局批准后办理了抵押手续，他们并不知道这块土地上有房子，而且这些房子卖给了广大业主。
记者问：“博士园小区距离你们局只有约两公里的距离，你们到现场去看看，不就知道该块土地上有没有房子了吗？为什么没有去现场核查？”
对此，朱某说，他们只对开发商和银行报过来的抵押材料进行审查，没有谁规定必须去现场进行核查。
该局土地利用科科长刘某说，他们也只是对土地评估公司提交的土地评估材料进行备案审查，也没有到现场核查该地块上到底有没有建筑物。
博士园小区开发商王某说，他并不知道把房子卖出去后，小区的土地就不能再进行抵押贷款了，如果中牟县国土资源局的工作人员在审查他的抵押材料时，明确告诉他房子卖出去后，小区的土地不能再抵押，他也不会把小区的土地证抵押给银行，以至于80名业主办理不了房产证。
专家和律师认为，国土局工作人员严重失职
河南省国土资源厅土地利用处的何（音）先生说，开发商已经把小区里的商品房出售后，其土地使用权已经归广大业主所有，开发商没有权利把小区的土地拿来做抵押，土地部门也不能给开发商办理土地抵押手续，国土部门早就对此有规定。如果土地部门的工作人员在办理土地抵押手续时，感觉开发商提供的材料有问题，就有必要到现场核查，或者向房管部门咨询房屋销售情况，这也是其最基本的工作职责。
北京大学政府管理学院副教授白智立说，国土局工作人员在办理土地抵押手续时，到现场去进行实地核查，进行调查研究，这是其最基本的职责，而中牟县国土资源局的工作人员竟然说，没有谁规定其必须到现场去进行核查土地抵押情况，这不仅是不负责的表现，也是违法的表现。事实上，行政机关办理的很多事情，如果只看材料往往会出问题。
河南豫润律师事务所律师赵钰涛说，车管所在办理二手车交易手续时，还要看看车辆现状，对于数额巨大而且容易引起纠纷的土地抵押，更应该实地核查。中牟县国土资源局的工作人员不到现场核查，就给已经把房子出售给广大业主的开发商办理土地抵押手续，致使广大业主迟迟办理不了房产证，这是严重失职、失责的表现，建议纪检、监察部门严肃追究有关人员的责任。
责任编辑：马娟
究竟是什么原因导致市民购房后无法取得房产证？对此，我市房管局工作人员告诉记者，目前我市一些小区办不下房产证的因素很多，但多数原因在于开发企业。
房子是每个人最重要的财产之一，不过近年来伪造房产证进行虚假交易，冒充产权人倒卖房屋的新闻也不断出现。最近网上流传一条消息，称要防止房产证被假冒，可以给房产证加个密码，这是真的吗？带着网友们的疑问，《是真的吗》真相小分队为您一探究竟。
刚刚结束的楼市上半年，对于开发商来说是压力较大的半年，市场形势不明朗，半年销售任务大多没有完成；购房者由于“买涨不买跌”的心理存在，并不敢轻易出手买房，观望成为大多数购房人群的态度；而对于靠抢占销售项目而生存的地产代理公司来说，上半年新增项目有限，固有项目销售不佳，日子过得也不舒服。
“老板说了，谁降价就干掉谁！”李嘉（化名）对21世纪经济报道记者说。李嘉与她的同事们目前琢磨的主要内容是，“如何不降价又能把房子卖出去？”李嘉与她的同事们刚推出一个“首付10%”的促销方案，就被老板叫停。
广州市国土房管局修订形成了《广州市城镇房地产登记技术规范》，并于近期开始正式实施。其中提出，开发商延期办房产证，市民可以单方申请预告登记、办理房产证。
免责声明：
凡发布在本网上的内容，除标注为“中国搜索”或“国搜”的稿件外，其他均转自第三方网站，是为传递更多信息和学习之目的，不意味着本网认可其观点或证实其内容的真实性、准确性。如有意见建议，请点击页面下方的“对国搜说”，欢迎及时反馈。
版权说明：
凡来源标注为“中国搜索”的本网稿件，转载时请注明出处。
河南热搜词
黄金周哪些景点最受欢迎，会不会被挤成饼干？}